禹洲住宅产品配置标准

【制度文件】住宅产品配置标准（体系概要）禹洲地产股份有限公司二〇一三年五月【制度文件】禹洲住宅产品配置体系概要1禹洲住宅产品构成集合住宅多层、小高层、高层、超高层住宅别墅类住宅联排别墅、双拼别墅、独栋别墅2禹洲住宅产品配置分级和原则配置分级对应产品档次定位（同时参考地域差异、售价、利润率等因素进行调整）集合住宅（UNIT）U-Ⅰ二线区域的中档楼盘、三线区域的高档楼盘U-Ⅱ一、二线区域的中高档楼盘U-Ⅲ一线区域次中心地段或二线区域核心地段的高档楼盘U-Ⅳ一线区域核心地段或其他区域占有特殊资源的超高档楼盘别墅类住宅（HOUSE）H-Ⅰ三线区域或二线区域的偏远地区的别墅类产品H-Ⅱ二线区域的别墅类产品H-Ⅲ一线区域次中心地段或二线区域占有特殊资源的别墅类产品H-Ⅳ一线区域核心地段或其他区域占有特殊资源的别墅类产品备注一线区域：北京、上海、天津（中心城区）、厦门（岛内）二线区域：泉州（市区）、合肥（市区）厦门(海沧、集美）北京（平谷）三线区域：惠安、同安、天津（静海）、合肥（肥西）、龙岩（东山）【制度文件】别墅类住宅户内功能及空间配置参考表（试行）一级二级三级四级H-ⅠH-ⅡH-ⅢH-Ⅳ户内部分户型平面基本特征户型特征地上建筑面积（同时参地域特点）120-180180-220220-300300-400地下（半地下）建面508090120居室房间数描述三房二厅，四房二厅、其它三房三厅、四房三厅、其它三房三厅、四房三厅、五房三厅、其它五房三厅、六房三厅、其它占地面积用地面积（含花园）100-150150-180200-350350-750住宅占地（开间X进深）80100150300花园占地（平米）4060100200户内公共空间公共交通入户门廊（面积）5-66-86-88-10户内电梯井（井道尺寸净空）预留1.5X1.7预留1.5X1.7预留1.5X1.7预留1.5X1.7户内走道净宽1.2-1.41.2-1.41.2-1.41.2-1.4客厅区域面积（开间X进深）20-3025-3530-4540-55副休闲区（家庭厅、酒吧、钢琴等）酌情设置酌情设置酌情设置9-15客厅区域总面积25-3535-5040-6050-70家庭厅面积（开间X进深）酌情设置8-108-1210-15【制度文件】餐厅区域面积（开间X进深）10-1612-1812-1815-20副餐厅（早餐厅、吧台等）无无9-109-10影音室半地下或地下10-2015-2520-3020-30其他红酒窖、收藏、室内泳池等酌情设置酌情设置酌情设置酌情设置居室空间主卧室居室面积（开间X进深）15-2520-3020-3020-30独立衣帽间面积（平米）酌情设置4-64-86-12主卫生间面积（平米）5-6(三件套)5-7(四件套、或五件套)5-7(四件套、或五件套)6-12（五件套、或六件套）玄关面积（平米）酌情设置酌情设置4-64-8其他空间（书房、起居等）酌情设置酌情设置9-1515-24主卧室区域总面积25-4030-4030-5050-70次主卧1次主卧一面积（开间X进深）15-2015-2015-2015-20次主卧一衣帽间（非独立区域不计）无无酌情设置酌情设置次主卧一卫生间酌情设置酌情设置4-5（三件套）4-5（三件套）次主卧2次主卧二面积（开间X进深）12-1512-1515-2015-20次主卧二衣帽间（非独立区域不计）无无无酌情设置次主卧二卫生间无无无酌情设置【制度文件】书房面积酌情设置酌情设置/8-12酌情设置/8-1210-15辅助空间服务功能主厨房面积及配置6-86-88-108-15辅助厨房（西厨等）无酌情设置5-75-7服务阳台进深1.2-1.41.2-1.41.2-1.41.4家庭成员用卫生间4-5（三件套）4-6（三件套）4-7（三件套）5-9(四件套、或五件套)客用公共用卫生间3-5酌情设置3-5酌情设置3-63-8（二件套）工人房面积4-6酌情设置4-6酌情设置6-86-8/可酌情设2个洗衣房无3-5酌情设置3-55-8地下私家车库（面积及车位数）20-40/1-220-40/1-220-40/1-235-60/2-3不计面积部分设备平台面积（不含分体空调机位）4-6（预留中央空调及其他设备平台）4-6（预留中央空调及其他设备平台）6-8（预留中央空调及其他设备平台）6-8（中央空调及其他设备平台）室外私家泳池无无无酌情设置【制度文件】禹洲别墅类产品配置标准（试行）（■必选项□参考项）一级二级三级四级备注ⅠⅡⅢⅣ公共部位公共配置停车配置车位配比（车位数/每户）/同时参考地域或城市要求□222-3不小于4小区商务休闲中心设置与否□酌情设置/周边小区共用酌情设置/周边小区共用设置设置面积范围（含室内泳池）□300-750750-10001000-15001500-2500景观用地景观（参室外工程）成本单价（按空地面积计）■≤400元/㎡400-600元/㎡600-800元/㎡≤1000元/㎡通风空商务休中央吸尘□无无酌情设置设置中央空调■酌情设置酌情设置设置设置【制度文件】调闲中心单体部分外立面外立面装饰工程（墙积比按1.7估算）外立面装饰工程相对单位成本（元/m2）■150-250300-400400-500700-900外墙材料□料+面砖+劈开砖+石材/同档次材料料+面砖+劈开砖+石材/同档次材料涂料+面砖+劈开砖+石材/同档次材料涂料+面砖+劈开砖+石材/同档次材料材料比例说明□国产石材不超过10%国产石材不超过20%国产石材不超过30%或同价进口石材进口石材干挂不超过20%或同价国产石材屋面瓦（平屋顶除外）材料□水泥瓦/同档次材料水泥瓦/同档次材料陶土瓦/同档次材料进口陶土瓦+金属瓦（局部）/同档次材料外立面门窗外立面门窗综合单价（元/m2）■300-350350-500500-650700-1200型材（须满足基本的节能计算要求）■国产铝合金/塑钢国产断桥铝合金国产断桥铝合金铝木复合/系统断桥铝合金窗【制度文件】玻璃（须满足基本的节能计算要求）■国产玻璃/国产中空玻璃国产中空玻璃Low-e或充氮气中空玻璃Low-e或充氮气中空玻璃/参设计五金件■国产配件国产配件进口配件进口配件面层喷涂■阳极氧化粉末/氟碳喷涂氟碳喷涂氟碳喷涂或同档次做法外立面门入户门参考价格（元/樘）■2000-3000元/樘3000-5000元/樘5000-7000元/樘8000-12000元/樘入户门/木贴皮厚度与门锁■钢木复合门/同档次国产锁具钢木复合门/同档次国产锁具钢木复合门/同档次进口锁具纯实木钢木复合门/进口成品钢木复合门/铸铝门/铸铝实木门/同档次车库门参考价格（元/樘）■1800-2500元/樘2500-3500元/樘3500-5000元/樘9000-15000元/樘车库门/门板与电机■进口电机、钢制门/同档次进口电机、钢制门/同档次进口电机、钢制门/同档次进口电机、进口钢木复合门/同档次栏杆工程观景阳台■300-500元/米参设计户内电梯品牌■预留井道酌情设置/预留井道国产/合资进口【制度文件】电梯型号强电户内配电箱容量配置标准■70-80W/㎡70-80W/㎡80W/㎡80W/㎡弱电家居安防安防工程成本□3500元/户5000元/户7000元/户10000元/户家居智能化系统要求■酌情设置酌情设置设置全屋智能化系统设置全屋智能化系统户内给排水给水系统主管、立管■酌情不锈钢水管/铜管酌情不锈钢水管/铜管酌情不锈钢水管/铜管不锈钢水管/铜管/或同等档次户内支管■PP-R冷热水管PP-R冷热水管PP-R冷热水管PP-R冷热水管直饮水■酌情设置酌情设置酌情设置中央软水/直饮水排水系排水管■HDPE双波纹塑料管HDPE双波纹塑料管铜管铜管室内排水管■硬质UPVC排水管硬质UPVC排水管硬质UPVC排水管球墨铸铁管/铜管同层排水系统■酌情设国产同层排水酌情设国产同层排水酌情设国产同层排水进口或同等档次同层排水【制度文件】统通风空调户内空调（新风）新风系统■无酌情设置VRV系统酌情设置VRV系统酌情设置VRV系统户内空调■中央空调（预留分体空调机位）中央空调（预留分体空调机位）中央空调中央空调加热措施■酌情设置地暖系统或者散热器酌情设置地暖系统或者散热器酌情设置地暖系统或者散热器酌情设置地暖系统或者散热器【制度文件】集合住宅户内功能及空间配置参考表（试行）一级二级三级四级U-ⅠU-ⅡU-ⅢU-Ⅳ户内部分户型平面基本特征（分区域考虑）居室房间数描述单房、一房、二房、经济三房舒适二房、三房舒适三房、四房三房三厅、四房三厅、五房建筑面积≤9090-144144-200≥200客厅区域客厅开间X进深（米2）3.3-3.9X3.3-3.93.6-4.2X3.6-4.24.5-5.4X4.5-5.45.4-6.6X5.4-6.6客厅阳台进深(m)（同时参当地面积计算规范）1.51.82.12.4副休闲区（家庭厅、酒吧、钢琴等）（米2）无无酌情设置8-12客厅区域总面积10-1516-2220-3030-50餐厅区域餐厅开间X进深（米2）≥2.4X3.0≥3.0X3.9≥3.5X3.9≥3.6X4.2餐厅面积6-810-1212-1515-25副餐厅（早餐厅、吧台等）无无酌情设置8-12主卧室区域主卧室居室开间X进深（米2）3.3-3.6X3.6-3.93.6-3.9X3.9-4.23.9-4.5X4.2-4.84.5-5.4X4.5-5.4主卧室衣帽间面积（米2）无酌情设置4-66-12主卧室卫生间面积（平米）酌情设置4-5（三件套）5-7（四件套）6-12（五件套、或六件套）主卧室玄关面积（平米）无无2-45-10其他附加空间（书房、起居等）无无酌情设置12-20【制度文件】主卧室区域总面积10-1514-2020-4040-80其他居室次主卧开间X进深（米2）2.7-3.3X3.3-3.63.0-3.6X3.3-3.93.6-3.9X3.9-4.23.6-4.2X3.9-4.2次主卧衣帽间（非独立区域不计）无无酌情设置酌情设置次主卧卫生间无无酌情设置4-6（三件套、或四件套）次卧一居室开间≥2.7≥2.7≥3.0≥3.0次卧一衣帽间（非独立区域不计）无无无酌情设置次卧一卫生间面积无无无酌情设置次卧二居室开间无无≥3.0≥3.0书房开间无≥2.7≥2.7≥3.0服务用房入户玄关面积≥2≥3≥4≥5主厨房面积及配置5-76-8双排设计岛式设计辅助厨房（西厨等）无无酌情设置4-6服务阳台进深（洗涤池、洗衣机、热水器、干衣机、工具箱、小型锅炉等）1.2-1.41.2-1.41.41.4-1.6家庭成员用卫生间4-5（三件套）4-5（三件套）4-5（三件套）4-7（三件套，或四件套）客用公共用卫生间无无酌情设置3-5（二件套）工人房面积无无酌情设置8-12户内交通走廊净宽≥1.11.1-1.21.1-1.3≥1.4【制度文件】设备平台面积（不含分体空调机位，可考虑与服务阳台整合）无无酌情设置≥2.7其他入户花园无参照地方性规范及定位酌情设置户内花园露台【制度文件】禹洲集合住宅产品配置标准（试行）（■必选项□参考项）一级二级三级四级备注U-ⅠU-ⅡU-ⅢU-Ⅳ公共部位公共配置停车配置车位配比（车位数/每户）/同时参地域或城市要求□参当地停车配比规范不小于1.5不小于2地下车库地面面材□细石混凝土提浆压光细石混凝土提浆压光酌情用环氧树脂环氧树脂小区商务休闲中心设置与否□无/周边小区共用酌情设置/周边小区共用设置设置面积范围（含室内泳池）□无/周边小区共用1000-20002000-30003000-5000/同时参小区位置与规模景观用地室外工程成本单价（按项目室外面积计）■≤400元/㎡≤500元/㎡500-700元/㎡≤1000元/㎡单元平面标准层高层高（m）（同时考虑限高适度调整）□2.8m2.8m-3.0m≥3.0m≥3.15m入户大堂面积（平面）■面积（面积/每户）□0.2-0.50.3-10.5-1.52-3层高(m)/同时参考当地面