万科标准化主入口汇报文件

Standardization:MainEntranceOfCommunity标准化:社区出入口天津万科设计部景观组一、总结经验二、标准化方向三、设计方案标准化:社区出入口Standardization:MainEntranceOfCommunity社区形象路理想卓越社区社区入口大堂入口大堂廊道户门户内院子活动场地宅间路径社区组团楼栋套内归家流线：社区8大常规场景出入口是社区的第一形象天津金色家园主入口设计与功能结合不足平面图照片设计方案1、屋顶玻璃难以维护。2、设备位置及选型未统一设计。3、人行管理不便。4、标识设计缺少。天津金色家园主入口总结经验1、岗亭配置不标准。2、空调位置不佳，视野不够清晰。3、人行门品质简单。4、增加的栏杆简陋。5、岗亭设计不一体。设备与周边环境不协调。12345天津朗润园总结经验123451、岗亭视野未达到人行区域，开窗不便。2、智能化系统未很好的结合，需改造。3、人行门未结合刷卡门禁系统。4、非机动车门未结合刷卡门禁系统。5、标识系统未统一设计•外立面深圳第五园总结经验1234561、岗亭离车道过远，保安管理不便。2、物业改造后的效果不可控。3、物业标识位置未能与设计结合。4、原功能考虑不周，后增设亭子效果不佳。5、该处雨棚没必要。6、设备位置未在设计中考虑，后期效果不可控。北京假日风景总结经验123451、岗亭离车道过远，保安管理不便。2、岗亭视野不佳，种植效果需更精致。3、物业标识位置未能与设计结合。4、人行门离岗亭较远，服务不便。5、社区总平面图等未与主入口构架结合设计。回顾几个万科的主入口案例，归纳出以下一些不足：功能上：1.使用功能不齐全2.物业管理不便3.入口提示性不强4.功能拓展性差5.缺少夜晚灯光设计效果上：1.社区形象感不强2.标识系统未结合3.难以维护保洁4.物业改造不可控适配上：1.面积无标准2.成本适配较低3.无标准化分类流程上：1.设计、物业、智能化等专业未交圈2.各个项目单兵作战3、无统一的设计要求问题总结分类总结经验一、总结经验二、标准化方向三、设计方案标准化:社区主入口Standardization:MainEntranceOfCommunity工作目标及计划标准化方向1、从需求出发：与物业沟通确定满足使用的设计要求；并作为新项目设计流程之一。2、确定设计任务书：为将来设计建立标准化指导。3、以主入口为例：与东林（景观）、天友（建筑）进行深入设计。4、部品选样：结合各智能化、标识各个专业统筹设计并落实清单。5、风格/成本适配：根据天津公司项目情况进行第一轮的标准化。物业、设计物业、东林、天友、设计物业、东林、天友、设计采购、供方、东林、天友、设计成本、设计配合部门计划新标准：功能全面、管理便利、低维护、成本适配、可复制、流程化。成果标准化方向标准化成果•30万㎡建面（含）以下的社区出入口配置：一主、一次、二消防•出入口细化设计清单（总结出入口12项模块要求）•标准化部品选项（4类部品）•？种不同风格产品方案（可根据社区风格进行选择）•设计配置出入口配置原则标准化方向新项目规划设计时即开始物业管理对接，社区管理和出入口设置必须得到物业同意。1、社区规模不大于30万平米配置：1个主入、1个次入、2个临时消防门。a.主入口：车行两进一出，人行设置防尾随以及非机动车。b.次入口：车行一进一出，人行与非机动车共用一门。c.消防门：设置临时铁艺门，可根据物业需求改造。2、岗亭位置设置原则：a.主入口：中央。b.次入口：中央。c.消防门：无。3、人行出入口设置廊架以及休闲座椅。4、区内车辆管理显示屏要放置在主入口显要处。•流程控制主入口模块标准化方向•标准化设计清单（与物业总结主入口12项模块需求）业主进车道访客进车道岗亭出车道非机动车道流动岗人行出入口等候区区前前奏区后风格样式11个功能模块+1个效果模块3种流线(人车分流)4个层次（归属感）任务书指导设计标准化方向12模块90多项功能需求100多项设施内容及说明100多项人性化设计分区功能及管理备注标准化部品标准化方向分类序号名称采购方式施工控制备注水电系统1车行管理系统甲指乙供智能化单位样式可控2人行管理系统甲指乙供智能化单位样式可控3门禁系统甲指乙供智能化单位样式可控4岗亭水电招标建筑中标方样式可控5岗亭空调物业物业自行采购样式可控标识系统6固定提示标识招标建筑中标方选定封7物业标识物业景观中标方样式可控植物品种8建议苗木品种招标景观中标方号苗主体部品9建筑部品招标建筑中标方选定封10硬景部品招标景观中标方选定封11室外家具甲供地产选定封12岗亭家具物业物业自行采购样式可控。岗亭为毛坯交付给物业。•4大类标准化部品?标准化部品标准化方向项目风格分类设计方案一Scheme1st六、成本测算一、总平面图二、模块分析三、植物设计四、效果分析五、部品清单总平面图设计方案一市政道路门楼社区内红线参考位置占地面积：950㎡（含红线外人行道、车位等）门楼面积：160㎡景观面积：790㎡功能模块平面布置设计方案一业主进车道访客进车道岗亭出车道非机动车道流动岗人行出入口等候区景墙：停车显示屏地面欢迎铺装景墙出租车停靠区域（3个车位）回车空间管理方式：1、岗亭24小时值班，视野需要开阔，主要负责机动车行管理。2、流动岗白天值班，负责人行及非机动车管理。3、业主（车行、人行）全部刷卡进出。4、访客取卡进入社区，停车按照天津市规定收费。5、送报、快递等通过非机动车道（1.2米）进入社区。6、出车道满足消防车道（4X4米净空）要求。总体布局设计方案一门楼规划主入口需要预留的尺寸如上图。注意：1、门楼与市政路的预留进深建议最好为10米，结合具体项目确定。2、预留的出租车停靠区占用市政道路，需要向政府申请。3、开口总宽度作为前期规划设计条件，需要向政府申请。总平面尺寸图设计方案一具体尺寸如上图。总平面尺寸图设计方案一具体尺寸如上图。5000总平面竖向图设计方案一竖向变化主要集中在墙体和构筑物的设计。门楼4.9米高，景墙0.8米高。围墙高度根据当地审批确定。局部人行道转弯和高差变化处满足无障碍设计。100100总立面图设计方案一一、总平面图二、模块分析三、植物设计四、效果分析五、部品清单设计方案一Scheme1st六、成本测算前奏区设计方案一前奏区主要体现社区形象感和必要的提示标志。前奏-夜景设计方案一前奏区设计方案一项目LOGO中文案名英文案名项目标志景墙车位显示LED屏万科LOGO+建设时间悬挂标语物业悬挂节日标语（人行、车行均有）区前设计方案一区前的空间进深尽量控制在10米，满足2辆车排队，同时预留足够的绿化空间。多层次配植多层次配植多层次配植人行非机动出车访客业主欢迎铺装景墙景墙LED屏幕区前-主要材料设计方案一多层次配植多层次配植多层次配植红、褐色混拼烧结砖黄锈石烧面石岛红石丁“马赛克”铺装劈开砖+压顶劈开砖+LED中国黑自然面收边中国黑机切面道牙具有项目特点的欢迎艺术铺装LED显示屏区前-植物设计方案一精致配置的植物群落精致配置的植物群落流动管理岗设计方案一白天设置一个流动岗，负责人行及非机动车等便民管理。人行管理设计方案一主入口设置2个防尾随辊式闸机。非机动流线管理设计方案一主入口设置2个防尾随辊式闸机。调整到访客等候区1.2米来宾等候区设计方案一非机动流线管理设计方案一非机动流线管理设计方案一业主车行入口设计方案一业主自行刷卡进入社区。访客进车入口设计方案一访客或者未带卡车辆通过访客车道进入。可自动取卡或与保安沟通协助。访客进车入口设计方案一刷卡机（可自取卡）社区文明须知值班人员总平面图摄像头摄像头地感线圈地感线圈道闸停车场管理电脑（收费功能）对讲主机手动控制按钮（访客入口）手动控制按钮（业主入口）手动控制按钮（出口）物业标识取卡刷卡岗亭智能化配置道闸公用出车口设计方案一出口管理：临时卡收费；业主出行；消防车道。收费不给票据属于贪污行为！公用出车口设计方案一投诉电话：[phone]值班人员天津市停车收费标准双向开启窗户岗亭设计方案一岗亭24小时值班，保证视野顾及入口全部范围。同时满足其他管理功能需求。33002100设计方案一岗亭正立面入口立面出口立面背立面剖面灯管预留位置空调室外机位置座岗功能实现650~700公用出车口设计方案一出口司机视野公用出车口设计方案一出口司机视野：与座岗保安同一水平高度区后设计方案一区后考虑与实际项目结合。区后设计方案一效果控制标准化方向效果主要考虑与规划方案的协调性。一、总平面图二、功能分析三、植物设计设计方案一Scheme1st四、效果分析五、部品清单六、成本测算区前-植物设计方案一杨树白蜡国槐圆柏青杄卫矛球紫叶小檗马蔺红枫卫矛球金叶女贞球紫芒荷兰菊狼尾草圆柏八棱海棠碧桃紫芒马蔺连翘卫矛球狼尾草连翘红枫一、总平面图二、功能分析三、植物设计设计方案一Scheme1st四、效果分析五、部品清单六、成本测算效果图三设计方案一效果图一设计方案一效果图二设计方案一效果图二设计方案一区前-夜景设计方案一区前-夜景设计方案一一、总平面图二、功能分析三、植物设计设计方案一Scheme1st四、效果分析五、部品清单六、成本测算黑白可视单元门口机QHS-7800B轻触感应按键、高亮度LED补光、液晶显示、语音操作提示、三通话通道、人性化便捷操作方式；系统功能高度集成、中间设备简化、无需屏蔽线缆传输、电话中继MFC方式传输语音信号(无杂音、无串音)、采用二级防雷设计；协议方式电梯联动功能信号输出端口；智能化部品设计方案一定制颜色可视的智能化设备选型工程名称:标准化小区主入口子项目名称型号产地厂家工程量备注单位数量一设备部分A车行入口设备2主入口配置2个车行入口1剩余车位显示屏JSXP110捷顺台1主入口前方放置2标准直杆道闸JSDZ004捷顺台1备选：JSDZ0203/JSDZ002/3栏杆道路之间放置，防止行人进入4压力电波感应器DW50捷顺台1安装、调试5地感处理器JSPJ1102B捷顺台1埋地安装6业主入口控制机捷易通IV-K型停车场ＪＳＫ５０２０捷顺台1安装、调试（含地感处理、读卡、显示屏等）。备选：Ｔ６０２０7访客入口控制机同业主车道（带取卡功能）捷顺台1待定B车行出口设备11标准直杆道闸JSZD004捷顺台13栏杆道路之间放置，防止行人进入2压力电波感应器DW50捷顺台1安装、调试3地感处理器JSPJ1102B捷顺台1埋地安装4出口控制机捷易通IV-K型停车场ＪＳＫ５０２０捷顺台1安装、调试（含地感处理、读卡、显示屏等）.备选：Ｔ６０２０智能化部品设计方案一C人行出入口设备三辊闸：JSTZ48022十字转闸JSTZ1501/1502黑白可视单元门口机QHS-7800B1D岗亭设备12临时卡计费器JSTC0603捷顺台1安装、调试13停车场管理软件JSOCT2002捷顺套1安装、调试14电源控制箱捷顺台1安装、调试15RS485卡JS670捷顺块1安装、调试16终端管理电脑台1安装、调试17彩色摄像机ST-CC6350金三立台3安装、调试18镜头3.5-8mm自动光圈镜头金三立个3安装、调试19摄像机支架及护罩金三立套3安装、调试19摄像机立柱捷顺根3安装、调试20图像捕捉卡minia捷顺套1安装、调试23光纤收发器捷顺套3安装、调试固定标识类部品设计方案一物业标识类部品设计方案一植物名称规格单位数量胸径(CM)冠幅(M)分枝点(M)高度(M)一大乔木胸径≥18cm推荐使用树种有：大白蜡、大法桐、大五角枫等。20-224.5-5.03.0以上8.0以上株5二中等乔木10cm≤胸径≤18cm常绿针叶类乔木，作为底景使用，推荐可选树种有：云杉、青杄、圆柏、雪松、白皮松等。33-4株12落叶类乔木，作为底景使用，推荐可选树种有：杨树、白蜡、国槐等。3-42.5以上5-6株10落叶小乔木，为彩叶树种，色彩艳丽，一年之中可观赏一至三季，推荐选用树种：山桃、太阳李、黄栌、紫叶矮樱等2.20.83株14落叶小乔木，为观花树种，花期涵盖春、夏、树种搭配使用，使用在入口以及视线焦点等处，西府海棠、枣树等1