岳阳鱼巷子项目推介

洞庭新城·鱼巷子文化街项目介绍岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司2012年诚邀您加入，共享千年古城繁华旅游商脉未来，岳阳名片八百里洞庭风光12000㎡超大空间停车场两万平稀有商铺坐拥千万旅游人气全球知名公司全程设计政府鼎力打造目录项目解读项目规划设计项目定位项目效果图市场分析12345PART1.项目解读岳阳具有2500年的历史，是国家级历史文化名城，中国优秀旅欧城市，国家级卫生城市，是湖南省的政治，经济，文化，交通中心。岳阳辖区面积15019.2平方公里，人口550万，2011年GDP1899.49亿元，经济总量仅次于省会长沙，居湖南第二位，中部六省第九位。《湖南省推进新兴城镇化实施纲要（2012——2020年）》将岳阳市列为打造湖南六大特大型城市之一，2015年岳阳市区人口将超100万。2006-2011年岳阳地区生产总值及增速733.85915.841156.911272.151539.361899.4912.415.2141414.614.20500100015002000200620072008200920102011亿元0246810121416%生产总值增速项目区位地理简介鱼巷子文化街位于素有“湘北门户”和“鱼米之乡”之称的岳阳。岳阳武汉城市圈长株潭经济圈岳阳与湖北﹑江西﹑重庆﹑两广相邻资源丰富，区位优越，风景优美，历史悠久的名城。长江﹑武广﹑京珠高速在此交汇，构成名副其实的“湖南省第二大经济体”是国务院批准的沿江重点开放城市，武汉城市圈湖南唯一成员，长株潭城市群成员城市，同属两大城市圈，承接南北两大经济圈，成为呼应长三角前沿的中心城市。项目区位地理简介洞庭新城·鱼巷子文化街武广高铁临长高速京珠高速铁路：京广线，武广高铁连通南北；公路：107国道，京珠高速，临长高速途经；水路：连接长江，沿长江下行，经武汉，南京，上海连江出海，城陵矶码头是长江流域重要外贸港口；三位一体的组合交通优势，连通我国中南，西南的重要交通要道。岳阳交通条件十分优越城陵矶港洞庭新城·鱼巷子文化街项目区位地理简介位置：本项目位于洞庭新城北侧，北临巴陵广场，西临洞庭湖，邻巴陵广场、汴河街，处于岳阳楼景区。商业：靠近东茅岭商圈，周边商业氛围成熟，常住人口4万以上，旅游人数每年超过千万人次，是岳阳最聚人气的旅游商圈。交通：数十条公交线路到达建筑面积：约54000平米建筑形式：三层仿古商业文化街物业类型：临街商铺项目概述东茅岭核心商圈岳阳楼景区本项目汴河街巴陵广场鱼巷子洞庭湖翰林街洞庭新城项目由岳阳市国资委，岳阳楼区政府和湖南路桥集团共同打造于2011年6月启动实施，计划投资500亿，是岳阳市历史以来最大的城市建设项目，于2012年7月动工，规划8年-10年时间完工。洞庭新城项目位于岳阳老城区，项目范围为“东抵云梦西路、南抵南津港大堤、西抵洞庭湖、北抵巴陵西路”，总规划面积5400亩，占岳阳城区五分之一。附：洞庭新城简介鱼巷子项目洞庭新城·鱼巷子文化街项目规划基本架构是建设“三心两带”：“紫心”：老岳阳的历史文化核心。“红心”：新岳阳的现代服务核心，以多功能商业、办公、酒店为主，打造复合型城市现代综合体。“绿心”：项目西南侧的“洞庭湖—南湖—甄笔山”自然核心。“蓝带”:沿着洞庭湖岸线承接岳阳楼景区，串联历史、文化和自然景观的滨湖景观带。“绿带”:通过现代核心，串联洞庭湖和南湖，友好连接洞庭新城与周边区域。洞庭新城建成后，洞庭湖和南湖将连成一片，滨湖区域将形成一条滨湖绿色长廊、休闲旅游长廊、历史文化长廊。项目简介-规划结构鱼巷子项目将形成高端人群汇集地，再次成为岳阳经济中心、文化中心。项目简介-规划定位本项目地段处于滨湖风光带总体规划中“北城南市”中“南市”，同时也是沿湖风光带一﹑二期工程的过度空间和重要景观带。该地段规划定位为岳阳楼景区二期工程空间的延伸与功能区拓展，扩大岳阳楼核心景区的辐射范围。沿湖风光带二期洞庭新城·鱼巷子文化街本案沿湖风光带一期岳阳楼景区汴河街项目简介-承载的历史意义弘扬岳阳历史文化，遗留岳阳古风为岳阳人文风貌特色提供休闲空间，呼应巴陵广场，展现鱼文化为岳阳楼景区和洞庭湖景区增加新的景点带动旧城改造，更新旧城面貌提高土地利用价值洞庭新城·鱼巷子文化街PART2.项目规划设计建筑风格特色建筑风格整体建筑为明清风格，同时充分融入岳阳本地建筑风格元素，再结合现代建筑特色，在整体上突出开放的﹑市井化﹑自然的﹑和谐的名族风格，在细节上体现精致﹑优雅的岳阳文化建筑色彩建筑色彩体现“明快，大方，特色，和谐”的原则，形成色彩丰富有与城市统一和谐洞庭新城·鱼巷子文化街整体规划设计策略1.整体规划设计采用对称布局的方式，增设南门楼与北门楼遥相呼应，使”鱼巷子“成为广场北商业步行街的延续。2.整体建筑设置为一排三层高带地方风格的步行街面，楼层设计为中空框架式结构，可容纳多种业态，地下作停车库使用。3.利用广场东西高差距7米，将滨湖路的北入口自广场东侧洞庭南路边入地引入（单向）到滨湖区域自然出地。4.滨湖平整地建有沿湖观光廊亭串联商业街区和观光鱼码头。5.改变鱼巷子传统市场沿街搭棚设摊，利用原有市场改造为岳阳市民的传统市场，传承传统市场文化氛围。文化牌坊车流人流鱼码头文化牌坊洞庭新城·鱼巷子文化街总平面布局商业茶楼文化街区传统市场街区文化广场石板路整体布局：街区布局沿原有青石板路“L”型分布，通过青石板路将传统商业市场与现代商业市场巧妙的过渡，在中心位置设置一下沉式中心文化广场，为各项文化活动的场地，主体连接巴陵广场，扩展岳阳楼核心景区的商业辐射范围，街区采用开放式布局，街与街之间连通，形成不同特色街区。中心文化广场和沿湖观光廊亭遥相呼应，成为重要休闲观景平台，商业茶楼文化街区临广场，增长人气，旅游商业综合街区形成以旅游文化产品为主，休闲娱乐消费于一体的特色街区。沿湖观光廊亭休闲区旅游商业综合街区洞庭新城·鱼巷子文化街功能布局：“一广场二街四片区”街道东入口沿原石板向内延伸，将传统文化与现代商业完美互补设有观光阁楼，与瞻岳门隔场相望下沉式单向车道，直通地下停车场规划功能结构洞庭新城·鱼巷子文化街面临巴陵广场，与岳阳楼，汴河街隔场呼应，极具特殊风格的建筑，成为南片区老岳阳历史街区“塔前街”的第一站，形成良好的形象展示规划功能结构洞庭新城·鱼巷子文化街北入口内街景观风格简约，主线分明，街道相互穿插，极佳的立体动线规划功能结构洞庭新城·鱼巷子文化街商铺整体都为框架式结构，能容纳多种业态地下停车场地下停车场地下设有近12000㎡稀缺停车场地下停车场设有多部垂直电梯直通各商业街区规划功能结构洞庭新城·鱼巷子文化街总体经济技术指标洞庭新城·鱼巷子文化街（以上数据以实际调整为准）商业茶楼文化街区传统市场街区文化广场步行街道沿湖观光廊亭休闲区旅游商业综合街区名称类别面积规模项目用地面积41600㎡总建筑面积54429.16㎡招商面积21534.03㎡建筑密度32.42%容积率1.01绿地率30%茶商业综合街区建筑面积9405.7㎡商业建筑面积4494.84㎡地下车库面积4060.87㎡车位数量113个观光阁建筑面积849.99㎡旅游综合街区建筑面积24018.83㎡商业建筑面积11369.78㎡地下商业面积5669.41地下车库面积6490.32㎡车位数量158个地下广场面积489.32㎡休闲廊亭1500㎡停车位271个PART3.项目定位每一个城市都有一张自己的名片谈起一个城市，第一个想到的居民留连忘返游客津津乐道武汉，户部巷长沙，太平街成都，宽窄巷子上海，城隍庙···岳阳，？打造岳阳新城市名片—鱼巷子综合发展优势条件优势机遇丰富的历史人文景观湖湘特色资源地处岳阳核心景区2006-2011年岳阳地区生产总值及增速733.85915.841156.911272.151539.361899.4912.415.2141414.614.20200400600800100012001400160018002000200620072008200920102011亿元0246810121416%生产总值增速岳阳GDP数年居湖南省第二洞庭新城·鱼巷子文化街珍贵的历史文化得天独厚的地理商业的巨大活力消费需求分析独特的地理位置独特的旅游商圈独特的文化氛围独特的人文景观资源主要消费人群：本地居住客群，外来旅游客群目标消费群消费人群满足需求居住客群怀旧体验，娱乐休闲，精品购物，特色餐饮，商务会友旅游客群特色小吃，旅游商品，民俗餐饮，特色客栈宾馆，娱乐休闲洞庭新城·鱼巷子文化街打造城市最具地方特色的娱乐休闲时尚生活汇聚地！别具新意的商业街区景观设计，区域旅游资源的完美诠释！锁定核心消费人群全方位的餐饮、娱乐、观光旅游需求，提供别具风格的商业配套组合，倡导“一站式的休闲娱乐文化体验都市休闲、娱乐、时尚新焦点！定位阐述规划定位：以传统商业服务功能为主，文化体验﹑旅游观光为辅的历史街区商业茶文化街区锁定餐饮，休闲需求,吸聚人气传统市场街区传承鱼文化，散发本土文化气息商业旅游综合街区全面满足休闲，旅游特色产品及旅游配套服务需求观光廊亭景区观景，休闲，汇集旅游人气功能定位阐述业态定位以“鱼文化”为核心的品鱼街以“茶巷子”为核心的文化街以“风情酒吧”为核心的活力街串联商业街体系旅游配套服务特色街发展中高端餐饮的美食街消费人群居住客群旅游客群怀旧体验娱乐休闲精品购物特色餐饮商务会友特色小吃旅游商品特色客栈宾馆鱼巷子商业街以传承岳阳传统文化，突出现代旅游商业，定位为岳阳休闲娱乐时尚的夜生活中心，打造“巴陵夜话时，乐在鱼巷子”的生活主题，建成后的鱼巷子将成为岳阳传统鱼文化与现代休闲娱乐文化相互融合的历史文化街区。洞庭新城·鱼巷子文化街业态规划以“鱼文化”为核心，发挥“野生鱼馆”“巴陵全鱼席”等文化品位和特色餐饮，构建以洞庭湖特色水产为主题的品鱼街。业态定位以“鱼文化”为核心的品鱼街以“茶巷子”为核心的文化街以“风情酒吧”为核心的活力街串联地面，室内，地下商业街体系旅游配套服务特色街发展中高端餐饮的美食街洞庭新城·鱼巷子文化街以融食文化表演﹑品尝中国四大名菜﹑地方小吃为一体的的“中华美食街”和西式特色主题餐厅。以“鱼文化”为核心的品鱼街以“茶巷子”为核心的文化街以“风情酒吧”为核心的活力街串联地面，室内，地下商业街体系旅游配套服务特色街发展中高端餐饮的美食街洞庭新城·鱼巷子文化街业态定位高端品茶基地-以“茶文化”为核心，兼具茶艺，品茶，茶具，商务等多元化服务。以“鱼文化”为核心的品鱼街以“茶巷子”为核心的文化街以“风情酒吧”为核心的活力街串联地面，室内，地下商业街体系旅游配套服务特色街发展中高端餐饮的美食街洞庭新城·鱼巷子文化街业态定位大众娱乐茶楼-以“茶楼”为核心，打造包括棋牌，戏曲欣赏，老年活动中心等休闲娱乐功能的大众化茶楼。以“鱼文化”为核心的品鱼街以“茶巷子”为核心的文化街以“风情酒吧”为核心的活力街串联地面，室内，地下商业街体系旅游配套服务特色街发展中高端餐饮的美食街洞庭新城·鱼巷子文化街业态定位发挥“年轻，活力”，建造以“迷你影院”，“KTV”，“咖啡厅”，“风情酒吧”为核心的活力中心。以青年时尚人群为主，展现新一代活力与魅力。以“鱼文化”为核心的品鱼街以“茶巷子”为核心的文化街以“风情酒吧”为核心的活力街串联地面，室内，地下商业街体系旅游配套服务特色街发展中高端餐饮的美食街洞庭新城·鱼巷子文化街业态定位借助岳阳旅游资源，发展旅游配套产业，构建以古建为特色的“客栈”类商务酒店，地方特色旅游纪念品等。以“鱼文化”为核心的品鱼街以“茶巷子”为核心的文化街以“风情酒吧”为核心的活力街串联地面，室内，地下商业街体系旅游配套服务特色街发展中高端餐饮的美食街洞庭新城·鱼巷子文化街业态定位空间整体业态串联，提高空间利用效益，突出整街不同主题定位。以“鱼文化”为核心的品鱼街以“茶巷子”为核心的文化街以“风情酒吧”为核心的活力街串联地面，室内，地下商业街体系旅游配套服务特色街发展中高端餐饮的美食街洞庭新城·鱼巷子文化街