房屋买卖合同

1房屋买卖合同出卖人(以下简称甲方)：姓名：身份证号：电话：买受人(以下简称乙方)：姓名：身份证号：电话：姓名：身份证号：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方所售房屋（以下简称该房屋）为住宅，坐落为：市区小区楼单元室，建筑面积平米，套内平米。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证号为：，填发单位为：。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。土地使用权证号为：，填发单位为：。（三）该房屋性质为：商品房。（四）该房屋的抵押情况为：该房屋用于抵押，甲方应于年月日前办理抵押注销手续。（五）该房屋的租赁情况为：。第三条甲方与乙方自行成交达成交易。（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）第四条成交价格、付款方式（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币￥元，整。（二）甲乙双方同意以公积金贷款方式付款，并约定乙方分四期支付给甲方：第一期：在签订定金合同时支付整，用作定金；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日支付，连同定金共计，用作首期房款；2第三期：在公积金申请成功后，银行放款之日支付（具体支付方式以公积金管理中心规定为准）；第四期：在甲方缴清房屋欠款、交付之日，支付，用作尾款。每期付款，甲方收到后出具收据。（三）关于贷款的约定乙方向公积金管理中心申请贷款，拟贷款金额为人民币￥元，。乙方因自身原因未获得公积金管理中心批准的，乙方自行筹齐剩余房款，一周内以现金形式支付给甲方。第五条房屋产权及具体状况的承诺甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。第六条房屋的交付甲方应当在收到乙方支付的第三期房款后，于日内将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列手续：1、甲乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品缴清费用。在房屋交付日以前发生的物业管理、供暖、水、电、燃气等费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。2、甲方移交该房屋房门钥匙、单元门钥匙及燃气卡。第七条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付乙方的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房款的违约金，并于该房屋实际交付之日起日内向乙方支付。3（二）逾期付款责任除不可抗力外，乙方未按照第四条约定的时间付款的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向甲方支付。第八条甲方将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起日内退还乙方全部已付款，并按乙方累计已付房款的支付违约金。第九条税、费相关规定按照国家及市的相关规定需缴纳的各项税、费，经甲乙双方协商一致，全部由乙方承担。第十条权属转移登记（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起日内，并且甲方抵押注销手续办理完毕、赎回房产证，双方于共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）乙方未能在约定条件下办理房屋权属转移登记手续的，双方同意按照下列方式处理：如因甲方的责任，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起日内退还乙方全部已付款，并支付乙方与已付房款数量相同的违约金。乙方不退房的，自乙方应当办理房屋权属转移登记手续的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款的违约金，并于乙方实际取得房屋所有权证书之日起日内向乙方支付。（三）甲方应当在乙方公积金贷款办理完毕之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付￥元的违约金。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条争议解决方式4本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列方式解决：（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；（二）提交仲裁委员会仲裁。第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中甲方一份、乙方一份；双方办理转移登记时，如有需要，向房屋权属登记部门提交主合同一份。甲方（签章）：乙方（签章）：时间：年月日时间：年月日