第三方实体质量检测体系简介

第三方实体质量检测简介2014年2月二实体质量检测体系概述2.2检测依据•主体阶段以国家标准为检查依据；•精装修阶段以企业标准为检查依据；•其它分部分项工程如存在企业标准，以企业标准为依据；•对于合格标准不明确的，由伟信提出合格标准的建议，报委托方确认后执行。2二实体质量检测体系概述2.2检测依据3常用国家标准•《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2013版）》•《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）•《砌体工程施工质量验收规范》（50203—2011）•《混凝土结构工程施工质量验收规范》（50204—2011）•《屋面工程施工质量验收规范》（50207-2012）•《地下防水工程施工质量验收规范》（50208-2011）•《建筑地面工程施工质量验收规范》（50209-2010）•《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）•《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）•《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）•《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）•《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）•《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）•《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）二实体质量检测体系概述2.3检测原则•随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，应结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样确定。•代表性原则：应覆盖各施工阶段（结构和装修）、覆盖各施工标段、覆盖主要施工楼栋。•可追溯原则：对实测实量的各项目所有检测点的位置、检测结果、照片等做好书面记录，有可追溯性。4二实体质量检测体系概述2.3检测原则•完整原则：检测项目表内所有分项实测指标，根据现场情况，具备条件的全部进行实测。•效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。•真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应修补部位。5二实体质量检测体系概述62.4检测流程•采取随机抽查的方式；•检查前会议（15分钟）：介绍检查内容，并落实人员分工安排；•现场检查（约10～12个小时）：对项目实体质量进行全面详细的检查；•检查后小结会议（约30分钟）：小结检查情况，并提出改进建议，以提高各项目的施工管理水平。二实体质量检测体系概述2.5检测指标•检测指标是检测体系的基础，我司对检测指标进行了选择，重点从代表性、标准化、可操作性等方面进行考虑，确定了结构类检测指标和建筑类检测指标。经过4年的运行，并经持续调整和改进，现已比较成熟和稳定。•每个数据组原则上都应包括3个或以上的数据点。•每个项目的检测数据点达到1000个点以上（少数过于复杂的项目在900点以上）。7二实体质量检测体系概述2.5检测指标•根据施工进度分为结构施工阶段检测指标和装修施工阶段检测指标两大部分。•结构施工阶段检测指标包括以下检测大项：混凝土结构工程、砌体工程、空间尺寸、门窗洞口、机电、防水，共约8个大项、40个细项。•装修施工阶段检测指标包括以下检测大项：墙面、顶棚、地面、门窗、空间尺寸、机电、防水。共约11个大项、100个细项。•其他检测指标：包括公共空间、屋面、外立面大角、外立面窗洞口偏移、外幕墙等。8二实体质量检测体系概述2.5检测指标结构阶段•一般情况下，各检测项检测数量比例的浮动幅度为上下10%。如果检测时赶上某些时点，如：不同施工阶段转换交接时，可检测内容较少，会出现与这个比例明显不一致的情况。•在多数情况下，这些“其他检测项”可能不是全有。9检测项检测数量比例备注混凝土结构工程28%比例范围：24%～31%空间尺寸30%比例范围：27%～32%门窗洞口21%比例范围：17%～25%机电7%比例范围：6%～16%防水1%比例范围：1%～2%小计87%楼梯间3%比例范围：3%～5%砌体6%比例范围：5%～6%外立面大角窗洞口偏移4%比例范围：2%～6%屋面1%空调预留洞3%比例范围：1%～4%材料4%比例范围：2%～5%其他2%小计23%第三方实体质量检测结构施工阶段各检测大项检测点数比例户内检测项其他检测项二实体质量检测体系概述2.5检测指标装修阶段•一般情况下，各检测项检测数量比例的浮动幅度为上下10%。如果检测时赶上某些时点，如：不同施工阶段转换交接时，可检测内容较少，会出现与这个比例明显不一致的情况。•在多数情况下，这些“其他检测项”可能不是全有。10检测项检测数量比例备注内墙面24%比例范围：17%～28%顶棚2%比例范围：1%～2%地面13%比例范围：9%～17%门窗21%比例范围：18%～25%空间尺寸22%比例范围：17%～26%细部4%比例范围：3%～5%机电7%比例范围：5%～11%小计93%公共空间3%屋面2%比例范围：1%～2%外立面大角窗洞口偏移3%比例范围：2%～4%石材外幕墙4%比例范围：3%～4%外墙面砖5%比例范围：3%～7%材料1%比例范围：1%其他1%小计19%第三方实体质量检测装修施工阶段各检测大项检测点数比例户内检测项其他检测项二实体质量检测体系概述2.6检测抽样•①覆盖项目至少30%的楼座；•②每个项目检查总数据不少于1000点（少数过于复杂的项目不少于900点）；•③检查数量应覆盖项目主要分包（土建、精装、机电等）所施工的标段；•④为避免抽取房屋的套数偏少，每个检测项目在抽取的每套房里只获取一个检测数据；•⑤各次检测时所选的抽样点尽量不要重复。11二实体质量检测体系概述2.6检测抽样抽样举例如某项目共有10栋在施楼座，则可抽取3栋有代表性的楼座进行各个检测项目的检测。拿具体检测项目如墙面抹灰平整度来说，需要测10组数，则在3栋楼里面分别抽取3、3、4套房，在每个楼栋抽取近期施工的不同楼层有代表性的户型套房，每套房里选择一面墙进行测量，优先选择客厅或主卧室的主要墙面进行测量。12二实体质量检测体系概述2.7检测人员•实体质量检测团队由4人组成。分成两个检测小组，每组2人。•检测工程师均具有丰富的专业知识，具有二年或二年以上万科和（或）华润项目的检测工作经验。•两个小组在标准一致的基础上，同时进行实体质量检测。•检测团队始终坚持客观、公正、认真、严谨的原则。13三实体质量检测方法14PresentationTitle【合格标准】[0，8]mm【测量工具】线锤，钢板尺3.1.1砼结构垂直度【图示】3.1结构施工阶段三实体质量检测方法15PresentationTitle【合格标准】[0，8]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺3.1.2砼结构平整度【图示】3.1结构施工阶段三实体质量检测方法16PresentationTitle【合格标准】[－5，8]mm【测量工具】2M钢卷尺3.1.3砼结构截面尺寸【图示】3.1结构施工阶段三实体质量检测方法17PresentationTitle【合格标准】[－5，5]mm【测量工具】5M钢卷尺3.1.4现浇结构轴线位置【图示】3.1结构施工阶段三实体质量检测方法18PresentationTitle【合格标准】[0，8]mm【测量工具】线锤，钢板尺3.1.5门窗洞口侧边垂直度【图示】3.1结构施工阶段三实体质量检测方法19PresentationTitle【合格标准】[0，15]mm【测量工具】激光投线仪，5M钢卷尺3.1.6顶板水平度极差【图示】3.1结构施工阶段三实体质量检测方法20PresentationTitle【合格标准】[0，10]mm【测量工具】激光投线仪，5M钢卷尺3.1.7砼墙方正度【图示】3.1结构施工阶段三实体质量检测方法21PresentationTitle【合格标准】[0，5]mm【测量工具】线锤，钢板尺3.1.8砌体垂直度【图示】【合格标准】[0，8]mm【测量工具】2m靠尺，塞尺2.1.9砌体平整度【图示】3.1结构施工阶段三实体质量检测方法22PresentationTitle【合格标准】[0，15]mm【测量工具】5M钢卷尺3.1.10坐便预留洞位置【图示】3.1结构施工阶段三实体质量检测方法23PresentationTitle【合格标准】≥5%【测量工具】激光扫平仪，5M钢卷尺3.1.11空调洞坡度【图示】3.1结构施工阶段三实体质量检测方法24PresentationTitle【合格标准】[-10，10]mm【测量工具】激光扫平仪，5M钢卷尺3.1.12排水立管检查口高度【图示】3.1结构施工阶段三实体质量检测方法25PresentationTitle【合格标准】[-10，10]mm【测量工具】激光扫平仪，5M钢卷尺3.1.13卫生间楼板降板高度【图示】3.1结构施工阶段三实体质量检测方法26PresentationTitle【合格标准】】[0，3]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺3.2.1抹灰墙面垂直度【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法27PresentationTitle【合格标准】】[0，3]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺3.2.2抹灰墙面平整度【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法28PresentationTitle【合格标准】】[0，3]mm【测量工具】阴阳角尺3.2.3抹灰墙面阴阳角方正【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法29PresentationTitle【合格标准】】[0，10]mm【测量工具】5M钢卷尺或激光测距仪3.2.4开间进深极差【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法30PresentationTitle【合格标准】】[0，10]mm【测量工具】激光投线仪，5M钢卷尺3.2.5顶板水平度极差【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法31PresentationTitle【合格标准】】[0，5]mm【测量工具】激光投线仪，5M钢卷尺3.2.6抹灰墙面方正度【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法32PresentationTitle【合格标准】】[0，4]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺3.2.7抹灰地面平整度【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法33PresentationTitle【合格标准】】[0，4]mm【测量工具】5M钢卷尺3.2.8外墙窗内侧墙体厚度极差【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法34PresentationTitle【合格标准】】[0，2]mm【测量工具】5M钢卷尺3.2.9墙面饰面砖垂直度【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法35PresentationTitle【合格标准】】[0，2]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺3.2.10墙面饰面砖平整度【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法36PresentationTitle【合格标准】】[0，2]mm【测量工具】阴阳角尺3.2.11墙面饰面砖阴阳角方正【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法37PresentationTitle【合格标准】】[0，0.5]mm【测量工具】钢直尺、钢塞片3.2.12墙面饰面砖接缝高低差【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法38PresentationTitle【合格标准】】[0，2]mm【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺3.2.13地面砖平整度【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法39PresentationTitle【合格标准】】[0，0.5]mm【测量工具】钢直尺、钢塞片3.2.14地面砖接缝高低差【图示】3.2装修施工阶段三实体质量检测方法40PresentationTitle【合格标准】】[0，1]mm【测量工具】细线，5M钢卷尺3.2.15地面踢脚线上口平直度【图示】3.2装修施工阶段三实体质