农贸市场建设项目可行性研究报告

农副产品批发市场建设项目可行性研究报告******设计有限责任公司二〇一一年七月目录第一章总论..........................................-1-1.1项目摘要.........................................-1-1.2项目背景.........................................-2-1.3市场定位.........................................-5-1.4可研报告编制依据及研究范围.......................-5-1.5研究结论和技术经济指标...........................-6-第二章项目背景及建设的必要性...........................-8-2.1符合国家关于“十一五”期间加快现代化农产品批发市场建设的需要...............................................-8-2.2适应克拉玛依（车排子）地区农产品流通的需要.......-8-2.3积极响应兵团调整农业产业结构政策，增加农民收入的需要-9-2.4有利于降低农产品流通成本，提高流通效率...........-9-2.5有利于扩大城乡居民就业...........................-9-第三章需求分析与建设规模..............................-11-3.1本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题-11-3.2新疆及一二九团及周边地区农产品资源调查..........-13-3.3项目建设地国民经济状况..........................-14-3.4发展规划与预测..................................-15-3.5项目定位及前景分析..............................-18-23.5建设规模及建设内容..............................-19-第四章项目建设指导思想、原则与总体布局................-21-4.1项目建设指导思想................................-21-4.2项目建设原则....................................-21-4.3总体布局........................................-22-第五章场址选择........................................-24-5.1场址所在地位置现状..............................-24-5.2场址建设条件....................................-24-第六章项目建设方案....................................-29-6.1建设原则........................................-29-6.2总体布置........................................-29-6.3系统布局........................................-30-6.4项目组成........................................-33-6.5土建设计........................................-34-6.6建设工期........................................-35-第七章公用工程........................................-36-7.1给水和排水......................................-36-7.2供电设计........................................-38-7.3通讯网络系统....................................-39-7.4供热............................................-40-第八章信息系统和检测系统..............................-41-8.1信息系统建设....................................-41-38.2检测系统建设....................................-46-第九章消防............................................-48-9.1总平面与建筑....................................-48-9.2消防系统........................................-48-第十章环境评价........................................-50-10.1设计依据.......................................-50-10.2建设地点环境状况...............................-50-10.3施工期的污染源、污染物及治理方案...............-50-10.4经营期主要污染源、污染物及治理方案.............-51-第十一章项目管理与劳动组织............................-52-11.1项目管理.......................................-52-11.2劳动组织.......................................-53-第十二章项目实施进度..................................-55-第十三章投资估算及资金筹措............................-57-13.1投资估算.......................................-57-13.2资金来源.......................................-58-第十四章财务评价......................................-59-14.1评价依据.......................................-59-14.2基础数据和主要参数.............................-59-14.3财务评价.......................................-59-14.4财务评价结论...................................-63-第十五章工程招标......................................-64-4第十六章社会评价......................................-66-16.1项目对社会的影响分析...........................-66-16.2项目与所在地互适性分析.........................-66-16.3社会风险分析...................................-67-16.4社会评价结论...................................-67-第十七章项目风险分析..................................-68-17.1项目主要风险因素识别...........................-68-17.2风险程度分析...................................-68-17.3主要风险及防范措施.............................-69-第十八章结论与建议....................................-71-18.1结论...........................................-71-18.2建议...........................................-72-5第一章总论第一章总论1.1项目摘要1.1.1项目名称：*****农副产品批发市场1.1.2项目建设规模及主要内容：1、建设规模兵团农七师一二九团农副产品批发市场是一个集蔬菜、水果、畜禽产品于一体的大型综合农贸市场，建设规模为：占地74000㎡（111.1亩），建筑总面积44500㎡。年交易量66万吨，交易额预计达到2.11亿元。该地区有较丰富的农产品资源，本地区除本项目外没有大型农产品批发市场，而该项目又处于克拉玛依（车排子）地区与“金三角”地区流通中心，交通便利，设施齐全，品种丰富，可占有本地区35%的市场份额。2、建设内容(1)蔬菜交易区：总建筑面积18200㎡。其中：商铺7250㎡；交易厅8600㎡；加工整理及冷库2100㎡。(2)果品交易区：总建筑面积15000㎡。其中：商铺7250㎡；交易厅6000㎡；加工整理及冷库1500㎡。(3)蛋禽类交易区：总建筑面积6300㎡。其中：商铺4500㎡；交易厅1300㎡；冷库500㎡。(4)综合服务区：总建筑面积5000㎡。内设有电子结算中心：-1-第一章总论200㎡；电视监控管理中心；果蔬农药残留检测中心2000㎡；招待所及餐饮用房2800㎡。(5)农副产品信息中心：40㎡大型LED彩色信息显示屏的操作控制系统。(6)道路、停车场硬化面积：33600㎡(7)供暖管网。(8)配电设施。1.1.3项目投资估算及资金筹措：项目总投资为5978.23万元，其中：固定资产投资5431.63万元，铺底流动资金309万元，建设期利息237.6万元。1.1.4项目建设单位及法人代表：项目建设单位：新疆克拉玛依市五五农工商联合企业总公司；项目法人代表：田文（团长）1.1.5项目建设地点：新疆兵团农七师一二九团五五新镇健康路以北，217国道以东1.1.8项目建设性质及建设期：项目建设性质：新建项目建设期：三年，即2010年6月-2012年6月1.2项目背景国家“十一五”计划纲要中再次提出要进一步加快农产品流通设施建设。农产品流通设施是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡-2-“第一章总论居民生活消费的重要环节，也是社会基础设施的重要组成部分。因此，加快农产品流通设施建设，实现农产品流通的现代化，对发展农村经济，增加农民收入，扩大就业，开拓农村市场，提高农业产业化经营水平，具有十分重要的意义。根据国家“十一五”计划纲要的要求，十一五”期间农产品流通设施建设的目标是：通过对现行批发市场经营体制和管理体制的改革，从根本上改变农产品流通设施建设落后的局面。加快农产品储藏、加工和营销设施建设，促进鲜活商品的跨区域流通，做到常年供应，四季不衰，提高农产品的附加值，积极发展各类农产品流通组织，提高农产品流通组织化程度，为解决我国农产品流通不畅，解决农产品卖难问题，降低流通成本，提高流通效率创造条件。西部大开发的战略是列入十一五计划的重要战略决策，这个战略使新疆面临巨大的发展机会。新疆具有独特的地缘优势，与8个国家接壤，边境线长达5400km。新疆又是我国最大的少数民族聚居地区，享有民族区域自治权利和各种优惠政策。其突出的地缘和资源优势和广阔的发展空间，决定了新疆将成为西部大开发的重重之重。新疆兵团农七师一二九团地理位置独特，位于独（山子）克（拉玛依）公路50公里东侧1.5公里处，南距新疆经济发展的“金三角”地带奎屯市、独山子、乌苏市50公里，北距克拉玛依