52建筑地基、主体、装饰装修工程实测实量常见质量问题及措施(附图)

成本实测实量现场巡查指引第1页/共47页广州市万科房地产有限公司页/共47页广州市万科房地产有限公司序言现代企业的成本管理是以企业的全局为对象，以企业总体发展战略为依据而制定的，其重要性不言而喻。如何降低成本，增加回报，事关企业的生存和发展，不容轻忽。房地产企业属资金密集型行业，成本管理显得更为重要。作为成本管理的职能部门，为公司探索富有实效的管理技巧，提高成本管理与控制水平，建立竞争优势，迫在眉睫。成本核算是成本管理的重要组成部分，其目的是确定成本控制效果，为成本管理的各个环节提供准确的信息。只有通过成本核算，才能全面准确地把握房地产企业经营管理的效果。成本核算的很多基础工作，如定额管理、成本的原始记录、材料物资的计量、验收管理等，虽复杂繁冗，但应当引起我们足够的重视。这些基础工作若做得不够，则成本计划、成本决策缺乏真实可靠的基础数据，导致企业做出不当或错误的决策。其中，现场巡查工作现在已显现诸多问题，如：偷工减料；不按图施工；材料规格不符合清单要求等现象。这在一定程度上说明项目工程师对合同、清单还不够熟悉；监理缺乏对现场的有效监管，惩罚机制形同虚设。这些问题如果我们不能及时发现并纠正，势必会造成工程质量的下降以及成本的不必要浪费。基于此，成本管理部将上述问题汇总归纳，经过讨论研究，制定了本指引。希望通过这份指引能够对咨询公司的结算提供指导，尤其是对新人起到一定的帮助。本指引主要包含六大部分内容，分别是总包工程、土方和桩基工程、支护工程、装修工程、道路管网工程和园建工程。我们诚挚希望项目工程师与咨询公司的各位同事依据本指引对现场的施工情况能够认真清查、实时监督，切实做好细微成本的控制，进一步提升工程质量，携手共创明日辉煌！广州市万科房地产有限公司成本管理部2012年09月页/共47页广州市万科房地产有限公司第一章：总包工程........................................................................................................51、钢筋绑扎..........................................................................................................52、墙体砌筑........................................................................................................103、防水防裂........................................................................................................174、水电安装........................................................................................................225、甲供材使用....................................................................................................25第二章：土方和桩基工程..........................................................................................271、土方工程........................................................................................................272、桩基工程........................................................................................................27第三章：支护工程......................................................................................................30第四章：装修工程......................................................................................................34第五章：道路管网工程..............................................................................................401、路面、管井....................................................................................................402、管道基层........................................................................................................41第六章：园建工程......................................................................................................431、园林绿化........................................................................................................432、石材、铁艺....................................................................................................44结束语..........................................................................................................................47页/共47页广州市万科房地产有限公司强调“用工程量清单管理现场”的意识，杜绝现场成本控制“只增不减”。1.2确保每一份钱投入与实际产品匹配。1.3提高合作伙伴的质量意识及各方成本意识。2.适用范围2.1本指引适用于广州万科所有在建或正在进行结算的项目，包括全资项目以及非全资但广州万科负责经营管理的项目。3.实测原则3.1以合同为中心原则：一切与合同（包括清单或后补协议）为中心，保证现场做法与合同中约定的一致3.2针对性原则：针对施工单位经常弄虚作假的项目分专业逐一进行排查。3.3随机抽查原则；巡查时不定时随机进行抽查，每周巡查两次。3.4及时性原则：对隐蔽工程，应保证巡查时的及时性，巡查应先看隐蔽工程再看非隐蔽工程。4.准备工作及工具4.1准备工作：4.1.1熟悉合同做法：巡查人员应熟读图纸、清单、约谈文件及相关的规范，并在巡查前有针对性地对某单位进行清单和图纸排查，把要巡查的要点及技数参数（如钢筋间距、栏杆方通厚度等）标在巡查指引上。4.1.2确定巡查顺序：巡查前应先确定好巡查顺序及路径，具体的可按以下顺序来执行：先看隐蔽工程后看非隐蔽工程、先看清单和图纸熟悉的工程后看不熟悉的工程、先看总包后看分包等。4.2工具：5m卷尺、相机、安全帽、卡尺等页/共47页广州市万科房地产有限公司第一章：总包工程1、钢筋绑扎问题一：箍筋间距过大案例描述：构造柱箍筋间距图纸要求为200mm，现场抽查多条为300mm~400mm，不符合图纸要求。实测操作指引：结合图纸要求，在钢筋绑扎期间实测，随机抽取1m梁（柱）内的箍筋，检查平均间距是否满足设计要求。问题二：板筋间距过大案例描述：板筋间距图纸要求为100mm处的板，现场施工间距不符合要求。实测操作指引：现场随机抽取1m*1m的板筋，测量并计算钢筋间的平均间距是否满足设计要求。问题三：加密筋间距过大案例描述：加密筋间距过大或无加密。页/共47页广州市万科房地产有限公司实测操作指引：对于图纸中标明加密的梁（柱），现场随机抽取其1m内的加密筋，检查平均间距是否满足设计要求。问题四：马凳筋间距过大案例描述：图中负二层底板的支撑筋，图纸要求间距为900mm*900mm，实际测量两个支撑筋之间的距离为1500mm，不符合图纸要求。实测操作指引：结合图纸要求，在马蹬筋施工完成后实测，随机抽取一块3*3m的板，检查其平均间距是否满足设计要求。问题五：钢筋锚固搭接不符合要求案例描述：①横向的梁为次梁，纵向的为主梁，次梁底筋锚固不足，不符合图集要求；②现场存在一些钢筋搭接长度不足的情况，平法明确说明了在任何情况下搭接长度不小于300mm。页/共47页广州市万科房地产有限公司实测操作指引：现场随机抽取一定范围内的钢筋，检验其锚固、搭接是否符合图纸要求。问题六：偷换钢筋等级案例描述：图中梁的上部及下部钢筋混杂了二级钢。实测操作指引：根据结构图纸，现场抽查钢筋等级是否符合图纸要求。问题七：梁钢筋缺漏案例描述：①该处为两条梁，高度小的那条为次梁，上部应为两根直径为12mm的面筋，现场施工直接省去了一条，变成了主梁的其中一条面筋与次梁共用。②图中窗台反檐无通长筋。实测操作指引：根据结构图纸，现场抽查钢筋绑扎是否有缺失情况。页/共47页广州市万科房地产有限公司问题八：梁高≥600mm时，未设置腰筋案例描述：根据图纸设计要求，梁高600≤h≤800时应加4条直径为10的二级钢，现场抽查该梁高700mm未按设计要求加设腰筋。实测操作指引：对于高度大于等于600mm的梁，现场抽查检测其是否加设腰筋。问题九：预留洞口缺少附加筋案例描述：洞口预留尺寸