2013年广西柳州秀品购物中心项目介绍营销推广方案.ppt

X秀品天地购物中心------年轻人的时尚基地招商手册柳州城市概况2020/3/21柳州，又称“龙城”，是一座具有２１００年历史的古城，是广西壮族自治区的直辖市，辖六县四区（柳江县、柳城县、鹿寨县、融安县、融水县和三江县，城中区、柳北区、鱼峰区和柳南区），总面积1.86万平方公里，总人口369万人，其中市区人口120万人，是一个以汉族为主的多民族聚居城市，是广西的侨乡之一。柳州城市概况2020/3/21柳州是中国西南的工业重镇、是一座生机勃勃的工业名城。全市4家企业进入中国制造业企业500强，5家企业上市。目前已形成了以汽车、机械、冶金为支柱，化工、制糖、造纸、制药、建材、日化等产业并存的工业体系。“柳工”牌装载机、“上汽通用五菱”汽车、“鱼峰”牌水泥和“两面针”牌牙膏等柳州工业产品驰名中外。柳州是中国唯一同时拥有四大汽车集团整车生产基地的城市，是国家汽车零部件生产基地和国家汽车及零部件出口基地，今年全市的汽车产销量将有望突破100万辆。柳州钢铁产能达到1000万吨，是中国华南和西南地区最大的钢铁基地。柳州市区位2020/3/21柳州市位于广西壮族自治区的中北部，东与桂林市为邻，西接河池市、宜州市，南界来宾市，北部和西北部与湖南省通道侗族自治县，贵州省黎平县、从江县毗邻。柳江穿越而过，把柳州市区环绕成一个“U”字形半岛。柳州城市交通2020/3/21柳州西南交通枢纽:公路：G209、G322、G323三条国道穿越，还拥有桂柳高速公路（245公里）、柳南高速公路（262公里）、宜柳高速公路（100公里），3--4小时可达北部湾海岸港口铁路：湘桂线、黔桂线、焦柳线交汇于此。航空：已开通至北京、上海虹桥、上海浦东、广州、成都、重庆等多条航线，至桂林两江国际机场仅需1.5小时车程。水路：柳州港位于柳州市境内，是地方性内河主要港口，为以腹地商品出口为主兼顾货物中转、旅游服务的内河综合性港口。柳州市的宏观经济情况2020/3/21地区生产总值（GDP）2011年，柳州市经济、社会和民生建设呈现良好态势，全年地区生产总值（GDP）1,571.1亿元，为省会城市南宁生产总值的四分之三。柳州市的宏观经济情况2020/3/21社会消费品零售总额2011年全年，柳州市社会消费品零售总额达568.8亿元，同比增长18.5%。柳州市的宏观经济情况2020/3/21城镇居民可支配收入及消费性支出2011年，柳州市城镇居民人均可支配收入19,615元，比2010年增长10.4%；人均消费性支出为12,909元，同比增长14.1%。2011年，柳州市居民人均消费支出中，食品类消费支出所占比例最高，达42%，交通和通讯支出占16%，教育文化娱乐服务类支出占11%，其他商品和服务类所占比例最小仅占2%。柳州市的宏观经济情况2020/3/21人口情况截止2011年年底，柳州市总人口为374.1万人，年自然增长率为5.16‰；南宁市总人口为711.5万人，人口自然增长率为8.33‰。柳州商圈概况2020/3/21飞鹅商圈（鱼峰路-飞鹅路）批发集散地变迁五星商圈（五星街-工贸）传统娱乐消费河东商圈（文昌路-潭中东路）未来国际高端商圈和白领精英消费变迁柳州商圈概况2020/3/21过去的柳州—飞鹅商圈现在的柳州—五星商圈未来的柳州—河东商圈核心功能：商品集散地，以批发零售业为核心的商业运营模式，产品价位迎合普通大众需求。业务涵盖：服装、鞋帽、机电、建材、灯饰、花鸟等批发零售。主要商业：谷埠国际商场、华丰商场、飞鹅新市场、飞鹅商场、南天鞋城、力风建筑装饰市场。核心功能：柳州市核心商圈，集聚柳州政治、商贸、文化、教育、医疗、休闲娱乐中心、配套设施十分完善。业务涵盖：中高档服装、鞋类、化妆品为主，临街分布餐饮、电器、皮具、精品、通讯产品等零售为辅。主要商业：五星商厦、工贸百货、兴隆大厦、东都百货、龙城商业街等核心功能：未来核心商圈，集合成密集型商业网络并辐射整个河东。业务涵盖：高度聚合西餐厅、名店咖啡、休闲酒吧、国际品牌时装等国际商业，满足高端人群休闲、娱乐消费。主要商业：秀品天地、阳光100、东城印象、双鱼汇、居上V8、潭中金融一条街、华信国际等。秀品天地购物中心总建筑面积：112656㎡商业建筑：59556㎡酒店建筑：8050㎡办公建筑：8000㎡容积率：2.98绿化率：30%体育路高新一路桂潭中东路中大道河东新区核心，毗邻体育中心本项目位于的河东区是柳州市重点打造的核心商务区和新兴商业区。本项目拥有市政配套资源及城市休闲资源：东临李宁体育馆、南邻体育中心、西邻人民广场及中房·世纪广场，同时坐拥马鹿山公园及城市景观轴桂中大道。区域主体消费人群为脑力消费者，在上班过后需要开阔的空间让精神放松，本项目所拥有的景观资源是放松的最佳选择。高新三路秀品天地东环路马鹿山公园李宁体育馆世纪广场城市景观轴购物、休闲、餐饮比例最优化河东区商业三足鼎立格局柳州风尚的高端接待文娱平台。（重休闲、餐饮）产权结构：售后返租主力店：香港艾摩奢侈品会所、中影国际影城、观澜高尔夫球会；其他业态：KTV、知名品牌服饰、影楼、特色体验店、休闲餐饮、桑拿浴足等。目标消费群：柳州追求休闲娱乐的高端消费群体生活配套+高端购物。产权结构：售后返租赁（重购物）主力店：丽笙酒店、南城百货超市、梦之岛百货、嘉禾影城；其他业态：餐饮、按摩浴足、酒店、生活配套商业。目标消费群：柳州中高端购物消费群+周边居民日常消费吃、喝、玩、乐、购一站式生活广场。强调一站式服务，购物、休闲、餐饮比例最优化（纯购物中心）产权结构：开发商自持品牌特色：中高端年轻化、时尚化、潮流化品牌差异化消费群：柳州中高档潮流时尚购物群和中高档休闲娱乐消费群双鱼汇阳光一百秀品天地2020/3/2116秀品整体定位--精品时尚购物中心，年轻人的时尚基地--行于年轻人的路线，却不甘平庸，休闲娱乐一站式的购物中心整体定位定位阐述2020/3/2117秀品目标定位●目标消费人群：具有一定消费能力的潮流时尚人士，包括企业白领、时尚达人、潮流青年●目标消费年龄层：25岁至50岁●目标消费者收入：RMB5,000——100,000元/月●目标消费群特征：中高收入、时尚、潮流、独立见解、对品牌有一定认同感，容易接受新鲜事物2020/3/21负一层—精品超市2020/3/21一层发现精品餐饮珠宝饰品时尚男女装眼镜店潮流鞋包2020/3/21二层绚丽潮流鞋包形象设计时尚男女装元素运动运动集合店2020/3/21儿童早教儿童购物家居生活三层交汇2020/3/21四层奇妙瑜伽会馆火热院线室内冰场品质生活2020/3/21五层小憩2020/3/21独家招商代理公司地址：北京市朝阳区霄云路36号国航大厦招商热线：15840555079联系人：杨成名公司邮箱：[e-mail]