众筹模式研究34

湖南中原研究中心出品Kickstarter113家债券众筹正是当下发展迅猛的P2P借贷平台，投资人通过对项目投资按比例获得债券，并在未来获得利息收益且收回本金。股权众筹主要指通过网络的较早期的私募股权投资，是创投业务的补充，不过由于国内法律限制，股权众筹融资的合法性尚在讨论中。回报众筹则表现为预售类的众筹项目，广义上的团购也被纳入此范畴，类似影视文学产品筹资往往通过回报众筹模式。捐赠众筹则可以理解为网络上的微型公益平台，国外也有帮助别人实现旅游或策划婚礼等纯愿望项目的众筹平台。低门槛降低认筹门槛大面积吸引客户依靠大众力量群众力量广泛宣传扩大影响力多样性物业多样性产品多样性注重创意差异化营销创意性宣传房地产众筹模式投资模式团购抽奖模式股权+债权属性商品属性房地产众筹=认筹投资团购折扣客源广告客户宣传成交特价房抽奖所以，房地产众筹的各种不同玩法涵盖了房地产传统交易的各个层面，并且玩法更新颖，客户更容易接受！产品基础产品：独栋别墅建筑面积：658.63平方米，独立花园面积229平方米原价：31216元/平方米(不含税)税费：43万众筹单价：22503元/平方米(含预期税费：43万元)众筹总价：1490万众筹价相当于原价72折要求：产品总价高；众筹价格有较大折扣；未来溢价预期高。众筹方式要求：分拆成合理众筹份数及金额，既要保证众筹成功，又要考虑客户承受能力收益方式（两重收益）收益一（短期）：原始众筹份额可溢价转让，类似于股票买卖收益二（长期）：3年内若有意向买家且51%众筹者通过，即可出售，溢价即为其收益。开发商客户第三方托管收益总结：开发商以较低成本获得客户资料客户在众筹过程中获得投资收益第三方托管获得佣金、客户资料及平台宣传效应客户在关心收益过程中潜移默化宣传项目，成为活广告或许客户就在众筹者中产生玩法一看似主诉投资，但无形中笼络客源，宣传项目，最终达到去化目的，适合去化周期长、产品质素高、总价高的高端产品，如高端别墅、海外地产等。第一阶段——真实惠，1.1折购房11月11日，远洋地产与京东金融推出“11元筹1.1折房”的房产众筹活动，拿出七个城市11套1.1折房源进行众筹第二阶段——博眼球，11元筹首付、5000元筹折扣11月14日-11月29日，九城市众筹九套免首付房源；11月14日-12月1日，远洋旗下所有楼盘5000元享9折起购房1.1折购房众筹方式双11当天开启众筹通道，每份筹码11元，截止后以福利彩票开奖号码换算为中奖号，保证过程公平公正，中奖者以房屋总价1.1折购房，未中奖者金额退还至原账户，“11元筹1.1折房，圆安家梦”。效果当天支持客户18万名，筹得金额1224万元，所在城市均引起轰动，对品牌和项目起到巨大宣传效应，同时也收获18万名“粉丝”，后期可通过筛选分类，寻找真实置业客户，而客户也通过低廉价格购入房产。11元筹首付众筹方式11月14日-11月29日开启众筹通道，每份筹码11元，筹到一定金额则视为活动成功，则中奖客户可免首付购房，未中奖客户返200-20京东优惠券；若活动失败，30日内退还筹款至原账户。据统计，截止活动结束时间，参与活动九城市无一众筹成功，虽然无优惠房源售出，但远洋地产仅付出极少成本（与京东合作费用）便收获大量客户关注。众筹城市北京天津上海大连中山杭州武汉秦皇岛抚顺合计参与人数452011872078751983923112054819412304筹得金额（元）497201305822848826110814101531232060282134135336目标金额（元）170000126400365117140881365033770994768511765955118143646211元筹首付无一城市众筹成功，筹得金额仅为目标金额1/10，参与人数也缩水到1.2万人左右，我们认为，远洋地产通过11.11真金白银的1.1折购房，挑逗全民神经，无论真客户还是水客均投入到抢房大战中去，造就巨大影响力；紧接着第二波，远洋收回优惠，仅免首付，同样也是抽奖方式，以此吸收水客，其真正意图是筛选客户，将真实客户挤压到众筹另一方式——5000元享九折购房。5000元享九折起购房（变相降价）11月14日-12月1日开启众筹通道，每份筹码5000元，每个城市筹到10000元则视为众筹成功，参与客户根据不同楼盘可享受额外折扣优惠购房，最高达60万元，活动结束后，无论是否购房，5000元将返还至付款账户。由于门槛极低，故所有参与城市均将众筹成功，实质上是将线下认筹转为线上，同时赋予额外折扣，吸引客户。众筹城市北京天津上海大连中山杭州武汉秦皇岛抚顺长春、黄山、海口合计参与人数5102071924262961288558311142047筹得金额（元）253001810350009600002125001147000264000042000129000015500057000010195022截止12月1日凌晨，远洋地产全国12大城市众筹金额超过一千万，参与人数2047人，保守估计认筹货值超过20亿，若按照30%解筹率估算，远洋地产半个月时间内将去化6亿货值。+第一阶段：11.11当天第二阶段：11.14-12.01筹得金额：1033万元累计关注人数：约20万认筹房源货值：25亿房地产市场由黄金时代进入白银时代，传统的营销思维和服务模式已难以为继，在互联网时代的大背景下，将线下置业服务转移到线上，为客户带来实实在在的便利和优惠，是房产众筹得以成功的关键。此次与京东金融合作，相较以往的推广模式不仅节省了营销费用，而且有效来电来访量翻倍增加，这在渠道为王的市场条件下，不失为一种既经济又高效的好方法。产品信息产品：两房两厅建筑面积：70.37平方米原价：54.009万元众筹价格：27万元众筹方式：加价拍卖起拍价格：29.7万元客户收益：溢价部分由开发商返还给众筹客户作为收益，保底每筹1000元。众筹方式第一阶段：11月19日10时—10时55分众筹通道开启，向本地新用户筹集资金，每份1000元，限筹一份第二阶段：11月19日11时，面向所有用户筹集资金，不限份额第一阶段：（吸客）每筹额度1000元，仅限本地手机号及新用户参与要求55分钟内完成27万目标金额目的：吸纳新客户，获得客户资料，扩大影响力但由于项目前期铺垫及宣传不足，影响面有限，第一阶段众筹未达目标，55分钟时间内仅获得13.8万酬金第二阶段：（投资赚取回报）任意客户可以参与众筹，目的为了达到目标金额27万，保证众筹成功；由于回报有保障，众筹额度一抢而空。竞拍：11月28日下午2点，经过13轮竞拍，最终以40.5万价格成功售出，溢价10.8万，平均每位众筹者可获得400元收益，而竞拍者以低于市价13.5万元价格拍得房屋。开发商资本金：27万（五折房源）收获：138批客户及众多市场关注度客户竞拍客户低于市价获得一套房源参与客户获得溢价分红搜房网打响长沙众筹第一单，开拓长沙众筹市场，在开发商中树立良好的品牌形象。三方获益众筹过程中获得收益，基本高于理财型产品；有机会以超低价格购得房源，或以额外折扣购置房源；客户线上宣传，省去广告、营销、推广等中间费用；客户参与金额少，极易形成宣传爆点；获得大量客户信息，且每个客户都是推广者；通过不同众筹方式精准定位客户；开发商托管机构获得托管收益；与房地产商合作，容易形成爆点，起到自身宣传作用；第三方房地产众筹作为房地产拥抱互联网的新兴产物，还有更多值得完善之处，但是其与生俱来的互联网基因注定了在这个信息化的时代能够发展壮大；在报媒、电台、户外、行销等传统拓客手段效果都不是那么明显的情况下，也许可以尝试下触网，作为头几个吃螃蟹的万科、远洋及旭辉已经尝到了甜头，同样作为龙头的碧桂园紧急跟进！！THANKS