建筑工程质量通病防治措施12[1].27

1目录一工程概况.............................................3二编制说明..............................................3三地基与基础工程........................................41地基沉降不均匀......................................42边坡塌方............................................43回填土下沉..........................................5四主体工程..............................................51砌体工程............................................52钢筋混凝土工程.....................................11五楼地面工程...........................................161板块楼地面空鼓.....................................162板块面层接缝处不平，缝隙不匀.......................173板块面层拱起.......................................184带地漏的地面倒泛水.................................185卫生间、厨房地面渗漏...............................196楼梯踏步宽度和高度不一，阳角处裂缝脱落.............20六屋面工程.............................................211屋面渗漏...........................................21七装饰工程.............................................221内外墙抹灰、空鼓、裂缝.............................232抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正...................233瓷砖空鼓、脱落，接缝不平直，缝子不均...............2424外墙涂料粉化、剥落.................................25八门窗工程.............................................261门窗开关不灵、自行关闭.............................262铝合金（塑钢）门窗、刚度差与连接处理不当渗水...26九给排水工程...........................................271给水管道丝扣连接处渗漏.............................272给水管道通水不畅或堵...............................283给水管道安装不规范.................................284塑料给水管道安装不合理.............................295水表安装不符合要求.................................306地下埋设排水管道漏水...............................307排水管道堵塞.......................................318坐便器安装后渗漏不稳...............................31十质量保证体系和组织结构图.............................331项目质量保证体系...................................332项目组织结构图.....................................343一工程概况工程名称：大件运输电子商务物流园（物流小件仓储楼）工程建设单位：洛阳市大件运输有限公司设计单位:洛阳华艺建筑规划设计有限公司监理单位：洛阳金诚建设监理有限公司施工单位：河南国安建设集团一建工程有限公司工程质量：洛阳市优质结构工程地点：洛阳市洛龙区伊尹大道与关林路交叉口物流小件仓储楼工程建筑物结构类型及层数：本工程结构类型为框架结构，地上六层，总建筑面积10445.9㎡，建筑高度为23.7m。主体结构:各层柱、梁、板、楼梯均为钢筋混凝土整体现浇，现浇板为100、120mm厚，混凝土的强度等级为C35、C30两种，二次浇筑构件（构造柱、圈梁、空调板、女儿墙、压顶、窗台板、过梁等）混凝土强度等级为C25。砂浆：填充墙用Mb5.0专用水泥石灰混合砂浆；砌块:与室外土壤直接接触部分及屋面高度小于800mm高女儿墙，采用用MU10烧结页岩多孔砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上墙体采用200厚A3.5加气混凝土砌块。楼梯间通道的填充墙应用Φ4@200双向钢丝网砂浆面层抹面，所使用钢筋种类分别为HPB300、HRB400。装修工程：地面为水泥砂浆地面、内墙面为水泥砂浆、楼梯间墙面为水泥石灰砂浆、外墙为水泥砂浆找平+涂料。二编制说明建筑工程质量通病是指建筑工程中易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。为提高建设工程质量，克服建设工程质量通病，规范建设工程质量通病防治工作，特编写《工程质量通病防治方案》。本《方案》所列工程质量通病是本地区建设工程质量通病进行专项防治的重点，未列入本防治要点的其它质量通病也应在本项目工程建设中进行治理。以下按分部分项工程详细对质量通病发生的原因及预防措施进行阐述。4三地基与基础工程1地基沉降不均匀原因分析（1）标高失控，槽宽度严重超标。（2）基土扰动造成地基承载力下降，主要是地基受水浸泡受冻融影响或机械挖土时超挖，而无预留人工清土高度，基底有浮土未做认真处理。（3）存有橡皮土，基土中含水量过多。（4）挖好基（槽）坑后，长时间不进行下道工序施工，将会导致基槽龟裂，直接影响地基土持力层的质量。预防措施（1）严格控制标高和挖槽宽度。（2）严防地基土扰动，雨期施工时必须设置排水场和集水井，以便及时将雨水和地下水排出，防治积水浸泡地基土，冬期施工时对基槽应做好保护，机械挖土严格控制挖土标高，预留出人工清理高度150㎜～200㎜，浮土必须清理干净，然后加固处理。（3）扰动土、松散土和局部硬土的土层不厚时可做踏步地基处理，对橡皮土可采用换土晾晒等方法处理，以保证地基的稳定性。（4）对不能及时进行下道工序施工的基坑，必须覆盖或预留一定厚度的土层以防止日晒造成龟裂。2边坡塌方原因分析（1）基坑开挖较深，放坡不够，或通过不同土层时没有根据土的特性分别放成不同坡度；支护措施不当导致边坡不稳定造成塌方。（2）地表水位地下水位高和雨水浸泡，未采取有效的降、排水措施，破坏了土的粘聚力。使坡底失稳塌方。（3）边坡顶部堆载过大或受外力振动影响，使坡体内剪切应力增大再加上土5质松软，开挖次序方法不当而造成塌方。预防措施（1）熟悉和准确掌握水文地质资料，根据土的种类、物理力学性质确定边坡坡度，深基坑或容易塌方的部分可加支护；支护的方式根据土的类别、槽基深度地下水位来决定。（2）做好地面排水措施，槽坑挖好后其周边要砌好挡水埂，防止地面水流入基坑内，基坑底四周设排水沟并在低洼地点设集水坑，当地下水位高时应采取降水措施，将水位降至集底以下0.5-1.0。（3）挖方时严禁抛土太近，边坡坡顶堆料过多，边坡过陡以及附近有过大的振动冲击荷载，当土质干燥密实时堆土距离不得少于3m，土质松软时不得少于5m。（4）开挖时应遵循先深后浅的施工顺序，尽量防止对地基后扰动.3回填土下沉原因分析（1）回填土选用的土料含水率大。（2）土料内含有大量有机杂质和大土块。（3）回填土未按规定厚度分层夯实或夯实密度不符合规定。（4）基坑内有集水、淤泥、杂物未清除。预防措施（1）严格控制土料的含水率及土料的选用。（2）填方必须分层铺土压实，铺土厚度及压实遍数应符合设计要求和规范要求。（3）基坑回填前，必须将槽内积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净。四主体工程1砌体工程1.1砂浆强度不稳定6原因分析（1）水泥质量不合格。（2）砂的含泥量大。（3）砂浆配合比计量不准确。（4）水泥混合砂浆中塑化材料的掺量为使砂浆和易性好常常超过规定用量，从而降低砂浆的强度。（5）塑化材料材质不佳，如石灰膏中含有较多的灰渣。（6）砂浆搅拌不匀，机械搅拌加料顺序颠倒使塑化材料散开，水泥分布不均匀，影响砂浆的匀质性和易性。预防措施（1）进场水泥必须有合格证和实验报告，其技术指标合格者方可使用。（2）控制砂的含泥量，强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%，小于M5的砂浆的含泥量10%。（3）建立施工计量工具校验、维修、保管制度，以保证质量的准确性，并严格按配合比拌制。（4）施工中不得采用随意增加石灰膏、微末剂等掺量的方法来改善砂浆的和易性。（5）砂浆搅拌加料顺序：用砂浆搅拌机搅拌应分两次投料，先加部分沙子、水和全部塑化材料通过搅拌叶子和沙子搓动，将塑化材料打开，再投入其余的沙子和全部水泥。1.2砂浆和易性差，沉底结硬原因分析（1）强度等级低的水泥砂浆由于采用高标号水泥和过细的沙子使沙子颗粒间起润滑作用的胶结材料—水泥用量减少，沙子间的摩擦力大，砂浆和易性较差容易产生沉淀和表面泛水现象。（2）掺入的塑化材料质量差，含有多量灰渣、杂物，或因保存不好发生干燥7结硬、不能起到改善砂浆和易性的作用。（3）砂浆搅拌时间短拌和不均匀。（4）拌好的砂浆存放时间过久或在槽中的砂浆长时间不清理，使砂浆沉底结硬。（5）拌制砂浆无计划，在规定时间内无法用完，使砂浆积剩过多，造成剩余砂浆隔日加水捣碎拌和后继续使用。预防措施（1）低强度等级砂浆必须使用混合砂浆如使用混合砂浆确有困难，可掺微末剂或掺水泥用量1-5%的粉煤灰，达到改善砂浆和易性的目的。（2）水泥混合砂浆中的塑化材料，应符合实验时试配的的操质要求，现场的塑化材料应存放在灰池中妥善保管，防止暴晒、风干结硬，并应经常浇水保持湿润。（3）不宜选用标号过高的水泥和过细的洒在拌制砂浆，严格执行施工配合比保证搅拌时间。（4）灰槽中的砂浆，使用时应经常用铲翻拌、清底，应将灰槽内边角处的砂浆刮净，堆于一侧继续使用或于新拌砂浆混合一起使用。（5）拌制砂浆应加强计划性，每日拌制量应根据所砌建筑的部位决定，尽量做到随拌随用，少量储存，使灰槽中经常有新拌制的砂浆，砂浆的使用时间一般气温条件下，可控制在3-4h用完，气温较高时可控制在2-3h用完，应严格杜绝隔日砂浆不经处理而继续使用的现象。1.3组砌方法不正确原因分析（1）底部不正确。（2）忽视组砌方法。（3）半头砖集中砌筑造成通缝。（4）没有按设置皮数杆控制砌砖层数而造成“螺丝墙。”8（5）砌体留槎错误。预防措施（1）控制好底部摆砖，在保证砌筑灰缝8mm-12mm的前提下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。（2）加强对操作人员的质量意识教育，墙体中砖缝搭接不得少于1/4砖长。（3）半头砖要求分散砌筑，不得集中使用，一砖成半砖厚墙体严禁使用碎砖头。（4）确定标高立好皮数杆，第一皮砖的标高必须控制好于砖层必须吻合（5）构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进退均为五皮砖。（6）施工洞口留置应距纵横墙500mm之处留置阳槎，并应放置拉接筋和过梁1.4砖缝砂浆不饱满，砂浆与砖粘接不良原因分析（1）砂浆和易性差，操作者用大铲和瓦刀铺刮砂浆后使底灰产生空穴、砂浆不饱满。（2）干砖上墙和砌筑操作方法错误，不按“三一”砌砖法砌筑。（3）综合上述将降低砌体的抗压强度和抗剪能力。预防措施（1）改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满和提高粘结强度的关键。（2）改进砌筑方法，按三一砌砖法砌筑，干