商业街规划分析及国外商业街案例

商业街规划分析人与人之间关系是街区的生命力营业空间共享空间半室外空间过渡空间你站在桥上看风景，看风景的人在看你明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦—《断章》—街区人互为景色，互为欣赏，街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的；室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。商业街成功运作关键节点硬件软件后天：先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模规划商业氛围建筑定位招商策略销售模式营销推广商业营运政府资源硬件规划商业氛围建筑商铺价值评估体系关键因素位置交通视野质素详注聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面铺可达性、道路、出入口、交通枢纽可视性远距离中距离近距离形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄中国常见的伟岸、景观、宽大的商业街规划中国常见的宽大、笔直、大一统商业街规划东莞世博广场的商业街区布局失败东莞新世界花园街区交通规划的失败万科运河东一号的街区规划实践建外SOHO，苹果街、万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经验；自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流。万科运河东一号商业单元借鉴商业街规划研究——窄巷&折线&连廊商业街尺度——窄巷韩国明洞商业街澳门商业街商业街尺度——窄巷&小尺度共享空间广州流行前线华南MALL由世界著名的捷得设计事务所担纲，整体布局、交通组织及动线安排颇有借鉴之处成功商业街规划布局要点•空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；•共享空间：令人愉悦的空间尺度；•短街&窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享，“街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣；•交通组织：停车场，易于到达，易于排空；•人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的•空间；硬件规划商业氛围建筑商业街建筑设计原则历史文化与建筑风格的传承天际线外立面建筑细部及材质的运用地面铺装门窗雨蓬挑檐灯具栏杆新天地时尚与复古商业与文化定位：是北京唯一的欧式风格商业街规模：2.5km长，10万㎡欧陆风情商业走廊形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇风格：古朴、厚重北京帝景欧陆风情街TheROYAStreet国外商业街的建筑细节表现——挑檐、雨蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件硬件规划商业氛围建筑商业氛围的营造广告柱、广告牌、招牌灯箱、霓虹灯、LED灯等灯光工程旗帜等软装饰花坛、雕塑等小品电话亭凉亭、座椅路牌商业氛围营造具象表现——地面铺装、花艺、壁灯、装饰构件商业氛围营造具象表现——小品商业氛围营造具象表现——文化景观商业氛围营造具象表现/配套性设施——邮箱、电话亭、路牌、垃圾桶商业氛围营造具象表现/配套性设施——闲椅、吊床商业氛围营造具象表现——灯光工程商业氛围营造具象表现——灯具公共广告位的设立——广告柱、立柱广告、广告牌、立柱招牌、立面招牌商户招牌的设立——墙面招牌、立面招牌、立柱招牌、门头招牌街区园林绿化商业单元设计成功商业街建筑规划设计原则短街窄道曲径共享焦点交通停车文化氛围国外城市综合体案例赏析索引MGMMIRAGECityCenter，拉斯维加斯，美国TokyoMidtown东京中城，东京，日本六本木步行城，东京，日本CentroColombo，葡萄牙里斯本LiverpoolOne，英国IconOrchard，新加坡MGMMIRAGECityCenter拉斯维加斯城中项目——美国最新绿色生态艺术城市综合体Citycenter是一个多功能高端城市综合体，其中包括价值4000万美元的现代艺术装置和雕塑，都是由世界著名艺术家制作。这里有超过2400个公寓房间以及提供4800个酒店房间，分布在围绕着水晶购物中心的几座高矮不一的建筑塔楼里。其中有一座有4000个房间的酒店赌场，另还有两座400房间的酒店——包括一个227间房的文华东方（MandarinOriental）酒店和一座harmonhotel&SPA。其中的Crystal购物中心有约48000平米的面积。ThecrystalVeerMandarinOrientalAriaVdara2009年完工Thecurrentinventory(withtherespectivearchitect)consistsof:-4,004-room61-storyARIAResort&Casino(CesarPelli)-165,000-square-footcasino(Pelli)-400-room+227condos-MandarinOrientalHotel/Residences(Pedersen/Tihany)-400-room+207condos-TheHarmonHotel/Residences(FosterandPartners)-1543-unitVdaraCondo/Hoteltower(RafaelViñoly)-Twin,337-unitluxurycondotowersVeer(HelmutJahn)-500,000-square-footretailandentertainmentspaceTheCrystalsMall(DanielLibeskind)-$40millionworthofmodernsculpturesandinstallationsbyworldfamousartists-225,000squarefeetofconventionandmeetingspace-900,000squarefeetforback-of-houseoperations-2,000-seattheater-70,000-square-footspa-7,500-carparkinggarage-Firestation-Peoplemovers(trams)-On-sitepowerplant目前的设计包括：ARIA酒店&赌场（设计师：西萨佩里）61层，4004个房间赌场：15500平米MandarinOriental（文华东方）酒店，400房间，227公寓酒店/住宅（设计师：Pedersen/Tihany）Harmon酒店，400房间，207公寓酒店/住宅（设计师：诺曼·福斯特）VDARA，1543公寓单元VEER双子塔，337个奢华公寓单元5万平米零售和娱乐空间水晶购物中心（设计师：丹尼尔·里贝斯金德）社交会议空间：20000平米后台配套空间：84000平米2000座影院6500平米SPA7500个停车位消防中心小客车中心TechnicalDetails:BuildingArea:Approximately500,000sq.ft.OtherBuildingDetails:4-storypublicretail/culturalcenterStructure:Steelstructurewithstainlesssteelandglasscurtainwallcladding水晶购物中心建面：50000平米4层公共零售和文化中心钢结构不锈钢和玻璃幕墙一层平面图二层平面图规划建筑建筑设计：丹尼尔·利贝斯金德规划建筑建筑设计：丹尼尔·利贝斯金德规划建筑建筑设计：丹尼尔·利贝斯金德规划建筑建筑设计：丹尼尔·利贝斯金德规划建筑建筑设计：丹尼尔·利贝斯金德购物中心规划建筑规划建筑规划建筑规划建筑规划建筑规划建筑规划建筑规划建筑规划建筑室内设计室内设计公司：RockwellGroup灯光设计顾问：FocusLighting室内设计室内设计室内设计室内设计室内设计室内设计室内设计艺术品艺术品TokyoMidtown东京中城——代表日本最新最高水平的城市综合体日建设计SOM易道隈研吾规划和建筑住宅建筑设计：日本老牌阪仓建筑事务所住宅外观设计：青木淳艺术中心设计：安腾忠雄规划和建筑规划和建筑•􀂃事业者：三井不动产、全国共济农业协同组合联合会、明治安田人寿、富国人寿、积水房屋、大同人寿；•􀂃建筑设计：som（主要）、日建设计（核心）、安藤忠雄（21_21designsight）、（suntorymuseum）；•􀂃施工单位：竹中、大成；购物中心桧町公园出租住宅规划和建筑规划和建筑周边交通便捷的交通条件􀂃“TokyoMidtown”为东京六本木地区即六本木之丘之后的又一个更新开发项目；项目于2007年3月30日开幕，是一个汇集了饭店(东京丽嘉酒店)、文化设施(三得利美术馆等)、以及约130家店铺、写字楼、住宅、医院、公园等的复合型大型都市综合体项目。􀂃该基地于2001年由三井不动产，全国共计农业协同组合联合会，积水房屋，及安田、富国、大同等三家人寿保险公司，以1，800亿日元取得土地，使日本有史以来最大宗的国有土地开发案。􀂃项目于1985年纳入“公共建设引导民间投资开发计划”之中，成为东京都市更新的重要项目之一；2003年3月完成都市计划法定程序，2004年5月动工，于2007年兴建完成。开发理念开发理念开发理念规划和建筑规划和建筑塔楼设计：SOM写字楼规划和建筑酒店规划和建筑会议和展场地商业室内设计商业室内设计商业室内设计贯穿中庭的水景商业室内设计商业室内设计商业室内设计上层商业采用木地板中庭大堂地面采用背光装饰设计商业室内设计店铺设计商业室内设计商业室内设计酒店室内设计景观设计景观设计景观设计主入口景观设计主入口景观设计入口和公园东京中城景观设计方案是日本景观建筑史上的一大飞越，其设计的开放空间与绿色空间面积占总面积的比重达50%以上。综合多元化景观元素与周边开放空间和广阔的绿色空间相互辉映，实现了外部环境与内部设计的连贯过渡，浑然天成。新式景观设计中最为显著的特色便是保持并移植了多达130棵的天然乔木，形成了一条自然的绿色廊道。蜿蜒的人行走廊，将系列花园和喷泉连贯一体，维持了传统日式建筑精髓的同时，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，实现了传统日式风格与当代设计元素的和谐融会。景观设计广场道路景观景观设计公园和美术馆公园景观设计景观设计公园和美术馆公园景观设计景观设计公园和美术馆公园景观设计景观设计雕塑和艺术品景观设计雕塑和艺术品景观设计雕塑和艺术品景观设计室内艺术品商业业态商业业态商业业态商业业态商业业态商业业态