经适房销售方案

经济适用房的销售方案为保障城镇低收入家庭住房的基本需求，改进和规范经济适用住房制度，根据《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）和《广西壮族自治区经济适用住房管理办法》（桂政发[2009]22号）的有关规定，现初步拟定南宁市宾阳县黎塘镇经济适用房的销售方案，以确保南宁市宾阳县黎塘镇居民在2011年享受保障性住房，并完成宾阳县政府2011年建设保障性住房的指标。申请购买经济适用住房的，应当同时符合下列条件（一）申请购买经济适用住房的条件：1、具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住（含符合安置条件的军队人员）；2、已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员；3、无房或现住房人均建筑面积在16平方米（含）以下的；4、家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％。经济适用住房供应对象及家庭年人均收入标准和住房困难标准由市经济适用住房主管部门根据本市住房价格、城市居民人均可支配收入和居住水平等因素适时进行调整，报市人民政府批准后执行，并向社会公布。（二）申请人及其共同提出申请的家庭成员如实填写《南宁市经济适用住房申购表》，并提供下列材料：1、申请人及其共同提出申请的家庭成员户口簿、身份证明、婚姻证明。2、住房情况证明：由市房产行政主管部门出具的申请人及其共同提出申请的家庭成员在本市的住房情况证明（区直单位、铁路系统、军队、市属单位人员还须提供房改部门出具的住房情况证明）。3、申请人及其共同提出申请的家庭成员所在单位或户口所在地居民委员会出具的上年度收入证明。（三）街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、邻里访问、信函索证等方式对申请家庭的人口、收入、住房等情况进行初审。符合经济适用住房购买条件的，将申请家庭的人口、住房状况、家庭收入等情况在申请人所居住的社区进行公示，人户分离家庭在户口所在地和实际居住地进行公示，公示期限7日。公示期满，对申请家庭提出初审意见并及时报送经济适用住房主管部门。（四）市经济适用住房主管部门对上报的申请家庭材料进行复审，符合经济适用住房购买条件的，将申请家庭基本情况定期在《南宁日报》和市经济适用住房主管部门办公场所公示，公示期限10日。经公示有异议的，由市经济适用住房主管部门会同有关部门进行调查、核实；无投诉或者经调查、核实异议内容不实的，市经济适用住房主管部门应当签署可以购买的核查意见，按公示的先后顺序编号，发放《南宁市经济适用住房准购资格书》，注明申请家庭可以购买的面积标准；不符合申购条件的，发放《南宁市经济适用住房申购条件审查结果通知书》，并说明理由。（五）经济适用住房销售时，按照以下程序进行公开选房：1、公布房源信息。每次开盘前，市经济适用住房主管部门根据可供房源的基本情况定期在《南宁日报》和市经济适用住房主管部门办公场所公布，公布内容主要包括项目名称、项目可供房源数量、价格、申请家庭报名时间、地点等。2、确定参加选房申请家庭名单。申请家庭按照公布的报名时间和地点申请报名，市经济适用住房主管部门根据报名申请家庭的《南宁市经济适用住房准购资格书》的顺序编号，按照1︰1的比例确定参加选房申请家庭名单，并发放《南宁市经济适用住房购房通知书》。3、选房。申请家庭凭《南宁市经济适用住房购房通知书》和《南宁市经济适用住房准购资格书》按规定的时间和地点进行选房，选定住房后，应及时与开发建设单位签署《南宁市经济适用住房选房确认书》。（六）申请家庭选房完毕后，持《南宁市经济适用住房购房通知书》和《南宁市经济适用住房选房确认书》到市经济适用住房主管部门办理手续，领取《南宁市经济适用住房准购证》。并交定金给开发商，与开发商签订认购协议。（七）申请人交齐首付款项及超标面积差额款至开发商处。（八）申请家庭选房完毕后，持《南宁市经济适用住房购房通知书》和《南宁市经济适用住房选房确认书》到市经济适用住房主管部门办理手续，领取《南宁市经济适用住房准购证》。（九）申请家庭持《南宁市经济适用住房准购证》到所购住房的开发建设单位按照政府公布的经济适用住房价格办理购房手续。经济适用住房开发建设单位必须按《南宁市经济适用住房准购证》签发的购买人和房号依法与购买人签订经济适用住房购房合同，开发商凭预售许可证进行销售。