北京地区居住区配套设施规范

7.1.3北京新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标1.北京市新建改建居住区(4-6万人)公共服务设施配套建设指标北京市新建改建居住区(4-6万人)公共服务设施配套建设指标类别序号项目名称千人指标一般规模配置规定服务规模(万人/处)备注建筑面积(平方米)用地面积(平方米)建筑面积(平方米)用地面积(平方米)教育1幼(幼)儿园281～310420～4508班200012班30008班(200生)290012班(300生)4300收2～6岁儿童，占居住区总人口3%，就近入园90%，并适当留有余地，合30座/千人；建筑9.38～10.32平方米/座，用地14～15平方米/座，每班25座。0.7～1.0最小规模8～12班/所。2小学274～305548～61011000“九年一贯”学校36班(1440生)22000小学学龄7～12岁，占居住区总人口3.6%，入学率100%，并考虑20%的外来人口因素，合43座/告人；建筑6.38～7.10平方米/座，用地12.76～14.20平方米/座，每班40座。初中学龄13～15岁，占居住区总人口1.8%，入学率100%，并考虑20%的外来人口因素，合22座/千人；建筑8.35～9.56平方米/座，用地16.70～19.12平方米/座，每班40～45座。2.2小学：24班(960学生)一般规模建筑6200平方米，用地12400平方米；服务规模2.2万人/处。(一个远郊区、县及市区边缘集团应有一、两所小学采用“较高标准”：建筑8.26～9.58平方米/座，用地17.24～19.16平方米/座)。设置100米直跑道和解决学生上操的活动场地，有条件的应设置200米环形跑道。初中：设置200米环形跑道和100米直跑道，同时保证足够的、排球场地。“九年一贯制”学校：设置200米环形跑道和100米直跑道，有条件的应设置400米环形跑道，同时应唯设置足够的蓝、排球场地。3初中184～210368～4204高中134～153268～30624班900030班1100024班(960～1080生)1800030班(1200～1350班)22000高中学龄16～18岁，占居住区总人口1.8%，入学率80～85%(其中普通高中70%，职业高中入学率10～15%)合16～17座/千人；建筑8.35～9.56平方米/座，用地16.70～19.12平方米/座，每班40～45座。8/1×24班10/1×30班中学：30班(1200～1350学生)一般规模建筑11000平方米，用地22000平方米；服务规模3.2万人/处。(一个远郊区、县及市区边缘集团应有一、两所中学采用“较高标准”：建筑15.44～16.08平方米/座，用地30.88～32.16平方米座)。高中：设置400米环形跑道，同时保证足够的、排球场地。本指标包括普通高中和职业高中。小计873～9781640～1786本类别“一般规模”为“最低规模”。一般小校(园)采用高限，大校(园)采用低限，标准较高大校(园)可采用高限。(续)类别序号项目名称千人指标一般规模配置规定服务规模(万人/处)备注建筑面积(平方米)用地面积(平方米)建筑面积(平方米)用地面积(平方米)医疗卫生5社区卫生服务站2440300～500500～800一般3～5个社区居民委员会设置一个社区卫生服务站，功能社区按5000～10000人口设置。1.25含卫生服务中心居住区不再设立卫生服务站。6社区卫生服务中心50751500～20002000～2400一般以街道办事处所辖区域为范围设置，人口过多的街道可按2.5～3万人设置中心，中心可设综合病床。2.5～37综合医院264460200床13200400床26400500床33000200床23000400床46000500床57500每千人4床，建筑65平方米/床，用地115平方米/床。51012.5含建综合医院居住区不再设立卫生服务中心。小计338575文化体育8综合文化活动中心(会所)96～12670～1003800～48003000～3500内容建议：⑴文化康乐设施2000～2500平方米(多功能影视厅、文娱艺术、康乐健身活动等)；⑵图书阅览科技活动设施600～800平方米；⑶老年人活动设施200～300平方米；⑷青少年之家1000～1200平方米。3～5可综合设置。9体育场250～30025000～30000设置400米环形跑道运动场，建筑与室内场馆由体育主管部门酌定。1010文化广场5100501000包括户外健身场地、集会、露天表演、救灾场所。1宜设于公共绿地附近。小计101～131420～500大的居住区、小区采用低限指标。小的居住区、小区采用高限指标。商业服务11综合超市社区菜市场3503001500-200020004～6尽量独立设置，并适度集中。12再生资源回收点101010～2013其它商业服务340190可设置药店、便民连锁店、书店、餐饮、修配等。4～6可按行业分设几处，设于住宅底层。餐饮、修配等门店不得安排在住宅底层，布局相对集中、独立设置。小计700500金融邮电14储蓄所14-21150～2002200户以上规模小区设一处，不足2200户可酌情安排。0.6～0.7可设于住宅底层。15银行分理处30-5015001万户以上规模居住区设一处。3～516邮政所25-3625～36250～350250～3502200户以上规模小区设一处，不足2200户可酌情安排。17邮局40-5040～501500-20001500-2000设独立性场院。3～518电话局80～13360～1003～5万4000～80005～10万8000～150003～5万3000～50005～10万6000～800010万人以上的开发区设中心局。3～5(3万门支局)6～10(3～5万门分局)小计189～290125～186(续)类别序号项目名称千人指标一般规模配置规定服务规模(万人/处)备注建筑面积(平方米)用地面积(平方米)建筑面积(平方米)用地面积(平方米)社区服务19社区服务中心20～2716～20800～1000600～800包括优抚服务、社会福利、咨询服务、婚姻服务、计生宣传咨询、家庭劳务服务、健身房及康复服务等及相应管理用房和社区服务信息网络中心。3～5可与有关项目组合，设于住宅底层。20综合服务部4150130包括邮政信报箱、公用电话、取奶点及其它便民服务项目，宜结合居委会设置。0.3一户一箱组成信报箱群。21存自行车处600～720600～1000按每户存自行车2辆设置，每车占1.5平方米建筑面积。0.09～0.15有利用地下人防存车时采用高限指标，用地以设于地下室计。22居民汽车场库2857～171438930.3～1.3车位/户，地面停车率(小汽车地面单层住宅车位与居住户数的比率)按10%控制。宜做地下车库，并附建洗车房。23敬老院601003000～40005000～6000200床位及相应娱乐康复健身设施。按建筑15～20平方米/床，用地25～30平方米/床标准设置。5宜独立设置，也可与幼儿园等邻近设置。24残疾人康复托养所610500～600800～100030左右床位，2～3班及相应的教学训练设施，康复娱乐门诊设施等，可结合敬老院设置。5～10小计3584～179971069～1073行政管理25街道办事处30～4030～501200～15001500含工商、税务，不足万户的酌情设置。3～526派出所及巡察30～4036～501200～15001500～1800不足万户的酌情设置。3～527社区居民委员会20～28150～2252000～3000户/处。0.6～0.928物业管理处7070700700包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。0.7～1.5可独立设置，有专用院落。小计150～178136～170(续)类别序号项目名称千人指标一般规模配置规定服务规模(万人/处)备注建筑面积(平方米)用地面积(平方米)建筑面积(平方米)用地面积(平方米)市政公用29密闭式清洁站10121201500.7～1.530公厕101050600.45宜靠近老年人活动场所或公交首末站、加油站附近。尽可能附建于其它建筑内。31公交首末站302003002000～3000132市政站点10～(150)160～(630)其它市政设施(站点)酌情安排：△无城市热网地区设集中锅炉房建筑100～130平方米/千人；△开闭所1万～1.5万户设一处300平方米；△变电室按负荷半径≤250米设置，每室120～150平方米；△中低压燃气调压站一般按负荷半径≤500米设置，每处建筑50平方米；△城市热网区设热力点一般每10万平方米左右(不大于20万平方米)建筑设一处；△高压水泵房高层住宅酌情设置。设锅炉房时采用括弧内指标。有线电视站所810440560机房与用户维护管理，进出缆线方便，有工程办公用车停车位120平方米。2万户/处可设于其他建筑内，宜设置在建筑首层。331000～1500出租车位，停放通勤车、出租汽车、小公共汽车及其它车辆。50～100车位/千户。3～5小计78～208422～892总计6013～208204851～5682建筑面积13.4平方米/人，用地面积5.3平方米/人。2.北京市新建改建居住小区级(1万至2万人)公共服务设施配套建筑指标北京市新建改建居住小区级(1万至2万人)公共服务设施配套建筑指标类别序号项目名称千人指标一般规模配置规定服务规模(万人/处)备注建筑面积(平方米)用地面积(平方米)建筑面积(平方米)用地面积(平方米)教育1幼(托)儿所281～310420～4508班200012班30008班(200生)290012班(300生)4300收2～6岁儿童，占居住区总人口3%，就近入园90%，并适当留有余地，事30座/千人；建筑9.38～10.32平方米/座，用地14～15平方米/座，每班25座。0.7～1.0最小规模8～12班/所。2小学274～305548～61011000“九年一贯制”学校36班(1440生)22000小学学龄7～12岁，占居住区总人口3.6%，入学率100%，并考虑20%的外来人口因素，合43座/千人；建筑6.38～7.10平方米/座，用地12.76～14.20平方米/座，每班40座。初中学龄13～15岁，占居住区总人口1.8%，入学率100%，并考虑20%的外来人口因素，合22座/千人；建筑8.35～9.56平方米/座，用地16.70～19.12平方米/座，每班40～45座。“九年一贯制”学校：学龄7～15岁，占居住区总人口5.4%，入学率100%，并考虑20%的外为人口因素，合65座、千人；建筑7～8平方米/座，用地14～16平方米/座，每班40座(千人指标：建筑面积455～520平方米，用地面积910～1040平方米)2.2小学：24班(960学生)一般规模建筑6200平方米，用地12400平方米；服务规模2.2万人/处。(一个远郊区、县及市区边缘集团应有一、两所小学采用“较高标准”：建筑8.62～9.58平方米/座，用地17.24～19.16平方米/座)。设置100米直跑道和解决学生上操的活动场地，有条件的应设置200米环形跑道。初中：设置200米环形跑道和100米直跑道，同时保证足够的篮、排球场地。“九年一贯制”学校：设置200米环形跑道和100米直跑道，有条件的应设置400米环形跑道，同时应保证设置跑的篮、排球场地。3初中184～210368～420小计739～8251336～1480本类别“一般规模”为“最低规模”。一般小校(园)采用高限，大校(园)采用低限，标准较高大校(园)可采用高限。医疗卫生4社区卫生服务站2440300～500500～800一般3～5个社区居民委员会设置一个社区卫生服务站，功能社区按5000～10000人口设置。1.25含卫生服务中心居住区不再设立卫生服务站。小计2440文化体育5文化活动站(会所)6060400～600400～6