您好,欢迎访问三七文档
2018/1/141产业园区研究INDUSTRYPARKRESEARCH1产业园区INDUSTRYPARK案例分析CASEANALYSIS专项研究STUDY经验总结CONCLUSION2018/1/1422基本定义产业园区是指由政府或企业为实现产业发展的目标而创立的特定区位环境产业园区GovernmentCompany政府/企业主导IndustryDevelopmentObjective产业发展EspecialDistrict特定区域3园区特征产业园区规模:大面积的土地开发基础设施:共享基础设施和各类服务,配套企业或合作企业地理邻近从而降低物流成本甚至交易成本规划:规定执行标准和限制条件限定:对常驻企业、土地利用率和建筑物类型实施限制管理:履行合同与协议,控制适合企业入驻,制定园区长期发展政策与计划等园区开发是房地产驱动(PropertydrivenDevelopment)的一种发展模式2018/1/1434先聚产业后成园区产业自然聚集式的发展方式,是在区域特色产业也就是地方企业自然性集群发展到一定阶段后出现的,是专门为从事某种产业的企业而设计的园区先建园区后引产业产业开发区式的发展方式,由政府或企业在没有切实产业基础的地区,先征用土地,其次完善基础设施,再运营相关成熟模式来形成园区,加上优惠政策招商引资,吸引企业进驻发展模式产业园区5中国高新技术产业开发区全国设立88个(截止2011年)高新区经济发展排名(2010年)北京、上海、深圳、武汉、西安、成都、苏州、南京、无锡、广州高新技术产业开发区特点依托于智力密集和开放的环境,依靠科技和经济实力,吸收和借鉴国外先进科技资源、资金和管理方法手段,通过优惠政策和各项改革措施,实现软硬环境的局部优化,最大限度地把科技成果转化为生产力而建立的集中区域。国内概况产业园区2018/1/1446第一阶段(1988—2002年)主题:国家级高新区的创建1988(设立第1个)北京中关村1991-1992年(设立50个)上海张江、西安高新、深圳高新、南京高新、天津高新、成都高新、苏州高新、沈阳浑南、青岛高新等第二阶段(2002年至今)主题:引领自主创新,深化发展陆续增设37个国家级高新区,积极培育和发展战略性新兴产业,同时运用高新技术加快提升传统产业,加强信息技术、新材料、新能源等高新技术成果转化和推广应用,促进传统产业升级。发展概况产业园区7研究主体----主题产业园研究范围----0.5~5.0Km²建设规模----100万平方米研究对象产业园区科技园区金融园区工业园区文化园区……2018/1/1458科技园区科技园区(SCIENTIFIC&TECHNOLOGYPARK)科技园区是由专业人士管理的组织,主要目的是通过促进创新和有关的商家和研究所的竞争来使当地的财富得以增长。为了达到这个目标,科技园区刺激和管理高校中知识和技术。——国际科技园区协会官方定义9基本定义INTERNATIONALASSOCIATIONOFSCIENCEPARKS科技园区2018/1/146101960-691970-791980-891990-992000以后2%2%30%48%18%100%世界主要国家和地区首建科技园区的时间世界科技园区建立时间和数量国家/地区时间国家/地区时间美国苏联日本丹麦澳大利亚法国以色列英国比利时韩国加拿大中国台湾荷兰意大利瑞典德国芬兰爱尔兰新加坡中国大陆19511957196319651965196919701972197219741977198019801982198319831982198019801988中国大陆第一个科技园区北京中关村世界上共有375个科技园区18%的园区在2000年以后建立发展历程科技园区111%4%5%7%15%24%44%位于居民数少于50万的小城市位于居民数多于100万的大城市临近大城市位于居民数在50-100万的中型城市临近小城市临近中型城市位于乡村科技园区的分布科技园区与大学的联系48%28%11%4%9%位于大学园区内或毗邻大学距大学园区5公里内未知距大学20公里以上距大学5-20公里以内地理分布科技园区2018/1/14712用地规模科技园区51%21%20%5%2%小型0.2Km²未知中小型0.2~0.6Km²大型1.0Km²中大型0.6~1.0Km²1320%IT生化电子与计算机农产品环境新材料医药其他26%20%19%9%8%国际科学园区协会2002年10月统计数据6%5%7%IT产业是科技园区的主要产业51%26%18%5%服务型企业研究机构制造型企业其他科技园区内一半以上是服务型企业行业分布科技园区100%2018/1/14814发展产业集群规模研发型的高新区域科技型中小企业集群综合的产业开发氛围现代化的综合功能区注重优惠政策导向加工型的高新区域强调引进大型公司单纯的土地运营功能单一的产业区未来科技园区发展趋势科技园区15技术基础基础设施网络架构通信设备………创业氛围鼓励创新容忍失败灵活政策………人才储备周边大学技术人才人才培训………园区管理景观规划行政管理招商引资………成功要素科技园区2018/1/14916数据中心数据中心(DATACENTER)17数据中心数据中心:是信息系统的中心,用来在网络向企业或公众提供信息服务。类型面积小型数据中心200平方米中型数据中心200~500平方米中大型数据中心500~2000平方米大型数据中心2000~10000平方米超大型数据中心10000平方米定义、规模2018/1/141018数据管理硬件:•硬件的升级、定期维护和更新•定期清理灰尘软件:•软件的安装、配置、升级和监控•注重安全性:安装补丁、设置防火墙、安装杀毒软件、设置帐户密码保护、检测系统日志等数据:•数据备份与恢复•数据存档•数据挖掘•数据整合资源:•有效的资源管理方式能够提高资源利用率安全:•物理安全:配备安保系统、实时监控、联网报警、管理和用户授权进入•系统安全:防止用户攻击或窃取数据、采用完全防御系统、定时升级、及时修复系统漏洞数据中心19数据中心美国通信行业协会标准:TIA–942《数据中心通信设施标准》中国国家规范:GB50174-2008《电子信息系统机房设计规范》GB50462-2008《电子信息系统机房施工及验收规范》09DX009国家标准设计图集《电子信息系统机房工程设计与安装》建设标准2018/1/141120数据中心根据IT发展确定功能区逻辑关系及设备摆放办公区参观接待区技术支援工作区业务管理工作区网管维护工作区呼叫中心值班区开发和测试区域机房功能区主机区存储设备区通讯网络区通讯网络区打印区设备安装和测试区功能布局辅助功能区空调设备区动力设备区消防设备区保安控制中心区21数据中心总控中心2018/1/141222数据中心安全性设计•是否位于断层、地震灾害区?(确认距离断层带500米以上)•是否位于台风、龙卷风或暴风雨易侵袭区域?(过去十年来的历史经验)•是否位于洪水易泛滥的平原区?(过去10年来的历史经验)•是否位于河流、河岸及水坝附近(有多少在四百公尺内)?•是否位于大都会区或临近大都会区?•是否位于郊外工业区或临近郊外工业区?•是否位于兵工厂、火药库、易爆炸工厂及核电厂附近?(二公里内)•是否位于高速公路、铁路、实验室、化工厂、加油站、垃圾掩埋场附近?•位置地点?机房位于楼层_层?(总共_层)机电设施位于楼层_层?办公场所位于楼层_层?•与主中心距离约有_公里,如何前往?•周边交通的便利性,主要的铁公路干道(2线道以上)在1公里内有多少条?一般公路_条?高速公路_条?铁路_条?•技术支持人员(一般指技术支持服务提供厂商)容易前往备援地点临场支持,能够达成所需要的恢复时间目标(RTO)选址条件建筑结构升级•在常规级别上,提高一级设置(如抗震设防烈度从7度上升为8度),从而提高结构安全性。23安全防范系统电气系统–综合布线系统–设备环境控制系统–不间断电源配电系统–柴油发电机配电系统专用空调系统消防系统–分区气体灭火系统特征要素数据中心2018/1/1413产业园区INDUSTRYPARK案例分析CASEANALYSIS专项研究STUDY经验总结CONCLUSION2425案例分析沈阳金融港2018/1/1414沈阳国际金融港地理位置沈阳国际金融港沈阳国际金融港周边环境2627案例分析项目信息用地位置:辽宁沈阳用地面积:139.4万m2建筑面积:161.2万m2容积率:1.2沈阳国际金融港项目策划定位:创建城市的空间纽带/树立新区的门户标志/实现区域的可持续发展2018/1/1415案例分析沈阳国际金融港29案例分析沈阳国际金融港交通分析产业组团用地分析绿化分析2018/1/141630案例分析青岛研创中心31案例分析项目信息用地位置:山东青岛用地面积:6.2万m2建筑面积:12.00万m2(地上)3.44万m2(地下)容积率:2.0青岛研创中心项目策划定位:国家级新技术产业开发区/中小科技企业创新创业基地建筑类型:研发办公+居住+配套2018/1/141733案例分析青岛研创中心城市道路车行道路地库出入口步行道路建筑出入口2018/1/141834案例分析青岛研创中心面积(m2)配比办公89,86275%配套服务6,7305.6%公租房22,70319.4%总计119,295100%建筑类型面积及配比(地上):研发办公研发独栋人才公寓配套服务35案例分析郑州金融港2018/1/1419郑州金融港地理位置郑州金融港周边环境郑州金融港3637案例分析项目信息用地位置:河南郑州用地面积:2,860,000m2建筑面积:5,390,000m2容积率:1.9郑州金融港项目策划定位:创建城市的空间纽带/树立新区的门户标志/实现区域的可持续发展2018/1/142039案例分析苏州工业园区生物科技园(核心孵化区)2018/1/142140案例分析项目信息用地位置:江苏苏州用地面积:9.18万m2建筑面积:85.40万m2(地上)9.5万m2(地下)容积率:1.09苏州工业园区生物科技园(核心孵化区)项目策划定位:1.总体规划布局符合生物产业园健康成长的客观规律。2.功能布局应与周边地块功能有机协调。3.在规划分期建设时考虑尽快有序地建立主要沿街界面。4.一期、二期应考虑尽快独立形成并完整投入产业运作。5.城市空间和交通结构统一规划兼顾独立性。6.创造独立研发区和生产加工区的可变模数化设计的条件。2018/1/142242案例分析南都电源新能源创新产业园43案例分析项目信息用地位置:杭州浙江大学科技园区用地面积:1.75万m2建筑面积:3.85万m2容积率:2.2南都电源新能源创新产业园项目策划定位:地标打造/城市共享/功能复合/共享自然/人文体验/科技展示2018/1/142344案例分析南都电源新能源创新产业园研发中心总部基地公共绿化娱乐休闲广场加油站45案例分析深圳南山科技园2018/1/142446案例分析项目信息用地位置:广东深圳用地面积:3.72万m2建筑面积:14.87万m2(地上)7.75万m2(地下)容积率:4.0深圳南山科技园项目策划定位:区域的标志性建筑,高效率的高新技术产业研发大楼/实现可持续发展。2018/1/142548案例分析深圳南山科技园城市主干道城市支路内部机动车道基地机动车主入口地下车库入口建筑主入口49产业园区INDUSTRYPARK案例分析CASEANALYSIS专项研究STUDY经验总结CONCLUSION2018/1/1426科技园区各种强制性条文对平面布局的影响50专项研究结构选型建筑高度≤50M宜采用框架结构;50M≤建筑高度≤100M宜采用框架剪力墙结构;建筑最大高宽比:6-7;512018/1/1427防火分区与消防电梯专项研究建筑高度50M;防火分区1个;标准层≤3000㎡;消防梯1-2台;50M≤建筑高度≤100M防火分区1个;标准层
本文标题:产业园区发展研究
链接地址:https://www.777doc.com/doc-4523377 .html