等额本金和等额本息

年金-等额本息和等额本金■当我们申请贷款时，常常会被银行问：“您是申请等额本息还款法呢还是等额本金还款法？”听到这样的问题，你是不是也是一脸纳闷，心里想“有啥区别呢？”金融计算器■等额本息■等额本息是每月还的钱都相等（每月还的本金＋剩余本金产生的月利息）■等额本息计算方法每月还本付息金额＝【本金月利率(1＋月利率)^贷款月数】÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】每月利息＝剩余本金×贷款月利率还款总利息＝贷款额×贷款月数(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】还款总额＝还款月数×贷款额×月利率×(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】等额本金■等额本金是，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。等额本金■计算方法：每月还本付息金额＝（本金÷还款月数）＋（本金－累计已还本金）*月利率每月本金＝总本金÷还款月数每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率还款总利息＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2还款总额＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2＋贷款额例：房贷还款—等额本金年度初始借款年总支付年利息年本金年末余额150001450450.00100040002400013603601000300033000127027010002000420001180180100010005100010909010000总计635013505000其中，该贷款总额为5000元，年利率为9%，五年还请。例：房贷还款—等额本息年度初始借款年总支付年利息年本金年末余额150001285.46450.00835.464164.5424164.541285.46374.81910.653253.8833253.881285.46292.85992.612261.2742261.271285.46203.511081.951179.3251179.321285.46106.141179.320总计6427.301427.315000其中，该贷款总额为5000元，年利率为9%，五年还请。■如果是资金充裕的人士，那么我们建议选择等额本金，毕竟利息少了很多。■当然如果是理财有道，每月回报率能超过贷款利率的人士建议选择能额本息。金融计算器计算■举例：贷款100万，20年还清，利率4.9%■等额本息等额本金