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金廊规划基础情况1金廊之于沈阳的定位2金廊之于沈阳的地位3金廊在开发项目情况概述4金廊版块划分及定位5版块及区域竞争关系明确6沈阳金廊规划范围：南起浑南新区南界，北至沈北新区蒲河新城,涉及浑南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北六个区及开发区。全长约30公里，平均宽度1—3公里，面积约75平方公里。以北陵公园为节点，分为南金廊与北金廊。其中，市府广场至浑河北岸为金廊核心区。北陵公园辽宁省政府沈阳市政府沈阳市市委金廊上分布有辽宁省最高行政机关之一的——辽宁省政府以及沈阳市两大最高行政机关——沈阳市委、沈阳市政府。是沈阳市乃至辽宁省的最高行政权力机关集权中轴。最高行政集权中轴金廊上分布有:辽宁大剧院、辽宁省博物馆、沈阳市科学宫、沈阳市图书馆、沈阳市城市规划展示馆、沈阳市少年儿童活动中心等公共文化设施以及沈阳市青年公园、沈阳市科普公园沈阳市五里河公园、沈阳市深水湾公园等休闲场所。城市文化休闲中轴沈阳市科学宫沈阳市图书馆城市规划馆辽宁大剧院辽宁省博物馆沈阳青年公园少儿活动中心路网：金廊由浑河大街、青年大街、北京街、北陵大街、黄河大街、道义大街六条城市一级主道串连而成。是沈阳南北通行的大通道，是沈阳最繁忙的交通干线之一。公交：沈阳共有42条公交线路途经金廊，日运送人数544.320人，日运行班车6048班次。成为沈阳公交系统分布密度最高，运力最强、辐射最广的公交系统核心枢纽之一。地铁：除公交系统外，地铁二号线也将2011年底实现试运营。地铁二号线共37.8公里，南起桃仙国际机场，北止道义大学城，完全与金廊并线运行。地铁开通后，将使金廊沿线的交通出行更加便捷。城市交通中枢中轴地铁二号线沈阳金廊沈阳现有五家五星级酒店全部分布在金廊上。分别为沈阳皇冠假日国际酒店、沈阳凯宾斯基酒店、沈阳喜来登酒店、沈阳皇朝万豪国际酒店、沈阳皇朝万鑫国际酒店。未来还会有恒隆市府广场项目、沈阳裕景中心项目、华润中心项目、沈阳香格里拉酒店、世茂五里河T6项目、夏宫城市广场项目、新世界国际会展中心项目等至少八家五星级酒店矗立在金廊之上，将成为沈阳五星级密度最高，最聚集的区域。高端商务汇聚中轴皇冠假日酒店皇朝万豪酒店喜来登酒店皇朝万鑫酒店凯宾斯基酒店沈阳现有两家顶级购物中心都齐聚在沈阳金廊之上。沈阳卓展购物中心、久丽百货。未来还会有恒隆皇城66购物中心、泰国中央百货（华润中心）、K11百货（新世界国际会展中心项目）以及嘉里项目、裕景项目等5家顶级购物中心相继开业。将成为沈阳顶级购物中心最聚集的高端商业中轴。高端商业聚集中轴卓展购物中心久丽百货金廊上聚集有火炬大厦、华新国际大厦、北方传媒中心等传统高档写字间以及沈阳现今最高端的写字楼皇朝万鑫国际大厦。未来恒隆市府广场项目、裕景中心项目、嘉里中心项目、华润中心项目、世茂五里河项目、茂业中心项目、夏宫城市广场项目、新世界国际会展中心项目都将建设5A级国际顶级写字楼，未来金廊将成为高端写字楼的聚集地，成为沈阳高端办公的核心区域。高端办公聚集中轴北方传媒中心华新国际大厦万鑫国际大厦火炬大厦以河畔花园为代表的城市传统顶级豪宅，以皇朝万鑫白金国际公寓、天玺国际公寓、五里河国际大厦为代表的沈阳最高端的公寓产品，以华润悦府、世茂五里河天城为代表的高层豪宅都分布在金廊之上，未来恒隆市府广场项目、裕景中心项目、嘉里中心项目、夏宫城市广场项目、新世界国际会展中心项目都将建设顶级住宅（公寓产品）、无论是过去、现在、未来，金廊都将是城市高端住宅产品的汇聚之地。城市高端生活中轴五里河大厦河畔花园万鑫国际公寓新华天玺公寓皇朝万鑫国际大厦以219米的高度刷新沈阳的第一建筑高度（辽宁彩电塔除外）成为沈阳第一高楼。未来，金廊上将有数栋摩天大楼矗立在沈阳天空之上，最高规划高度接近400米，将不断的刷新沈阳的天际线高度。城市地标聚集中轴万鑫国际大厦城市地标中轴高端办公中轴高端生活中轴顶级商业中轴高端商务中轴交通枢纽中轴文化休闲中轴行政集权中轴高端办公中轴金廊，沈阳的城市发展中轴沈阳的高端集权中轴城市发展核心、经济新增长极、城市的窗口、沈阳的象征金廊的建设宗旨：是在开拓城市增长内在的机能，构建不同层面的服务业平台，提升整个城市的功能品质，满足城市定位以及未来发展的需要，全力打造一个令世界瞩目的中国东北经济、文化和信息的中心。金廊总体规划目标：实现城市功能的转换，实现从传统城市向现代化、国际化大都市的跨越。将在沈阳南北中轴隆起一条植根东北地区经济、文化的“金脉”，成为沈阳的象征、城市窗口和充满活力的经济源以及城市经济新增长极。金廊将实现的价值：金廊规划建设项目共140项，项目施工面积占全市的45%，预计投资总额达2625亿元，平均每米的地段便吸引投资875万元。成为东北投资密度最高的地区。将新增20万个就业岗位。随着金廊的建设愈加成型，作为沈阳的窗口与象征，已初步展现出沈阳国际化大都市的城市形象。随着沈阳经济区上升为国家战略，国内外知名地产集团抢进沈阳，金廊成为各大地产集团在沈阳发展的战略要塞，必争之地。未来，金廊将成为中国北方乃至东北亚的一条“金脉”之路。金廊项目开发情况》》金廊展现沈阳魅力，金廊开发炙手可热总体情况介绍：金廊规划建设项目140个，规划建设总规模约5253万平方米。预计投资总额达2631亿元。现已竣工项目26个，完成投资128亿元；在建项目58个，计划总投资1100.94亿元。目前情况介绍：金廊项目施工面积达到2350万平方米，占全市建筑工程施工总面积（5197万平方米）的45%。皇朝万鑫大厦、财富中心、商会总部大厦等31个项目已竣工并投入使用；华润万象城、市府恒隆广场、新世界会展中心等78个项目正在加紧建设或即将开工建设，即将招商项目31项。恒隆购物广场万鑫国际大厦沈阳裕景中心新华中心天玺华润中心嘉里中心茂业中心世茂五里河夏宫城市广场新世界会展中心开发商品牌介绍：沈阳新华世纪房地产开发有限公司是香港新华集团旗下品牌，香港新华集团成立于1957年，旗下包括地产建筑、金融财务、传媒文化等六大业务，总部设于香港，新华集团透过旗下新基地产发展有限公司，积极参与地产，建筑及物业管理业务，在中国内地、中国香港、越南、柬埔寨及加拿大拥有大量优质商住物业。项目整体规划：沈阳新华国际金融中心为总投资20多亿元人民币，总建筑面积达40万平方米的超大城市综合体。包括大型购物中心、五星级酒店、5A智能化写字楼及豪华行宫。项目集合了5A级写字楼、酒店式公寓、北侧建有近4万平的大型高档生活用品馆，南侧近5万平的大型主题国际商业百货店。商业：1-5层，以服装，百货休闲为主，产品定位与卓展品牌相近，全球一线产品。公寓：45-134平米（豪装，全球一线品牌）销售价格：15000-20000元/米项目特点：得天独厚的地理位置先进的shoppingparty商业理念豪华和精致的装修理念大型主题国际百货店国际标准化运作专家项目名称新华国际金融中心·天玺基本信息占地面积：4万/建筑面积：40万平米/容积率：10主要业态商场全新ShoppingParty商业概念，大型购物中心公寓国际豪装公寓写字楼5A智能化写字楼开发商品牌介绍：恒隆集团在香港和内地享有尊崇的地位，在物业发展方面有50年的历史。被公认为重视质量和顶级物业的发展商。集团在内地的策略是在主要城市的黄金地段，发展最优质的物业。上海恒隆广场集中了一批世界知名时尚品牌的旗舰店，包括Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Escada，Bvlgari，Fendi，Loewe，Prada，Versace，Lanvin等。项目整体规划：恒隆市府广场，整体规划有商场、写字间、公寓、住宅、酒店，整体投资100亿元，计划4年内建成投入使用，其中包括2个330米得“双塔楼建筑群”。沈阳恒隆市府广场店将是上海恒隆广场的翻版。现在建设为一期的商业和一栋330米得双塔楼建筑。商业：世界级购物中心，建筑面积12.1万平米。酒店：6星级酒店写字楼：5A级写字楼，2个330米高的双塔楼建筑群项目特点：得天独厚的地理位置奢侈品商业旗舰店330米双塔楼建筑群顶级品牌商业运营专家项目名称恒隆广场基本信息占地面积：9.2万㎡/建筑面积：80万㎡/容积率：8.7主要业态商场世界级购物中心公寓服务式公寓酒店6星级酒店写字楼5A级2个330米高双塔楼建筑群超高层建筑专家项目名称沈阳裕景中心基本信息占地面积：8.4万㎡/建筑面积：120万㎡/容积率：12主要业态商场都市购物体验为主公寓400米，高塔将进驻豪华公寓酒店裕景大酒店（自营），高约400米写字楼五A级写字间，高300米开发商品牌介绍：裕景地产集团是菲律宾首富陈永栽财团旗下的地产公司，进入内地前在香港被称为“豪宅专家”。裕景地产集团已经分别开发北京、上海、大连、等多个大型房地产开发项目。凭借对卓越品质的执着追求、雄厚的资金，裕景项目已经成为各个城市的中心地标。项目整体规划：裕景中心整体规划有商场、写字间、公寓、住宅、酒店，整体投资预计80亿。其中最高塔为400米，高塔将进驻豪华公寓由250间客房和写字间组成的6星级酒店。另外一塔为300米，专为写字间使用，双塔都将在顶端建造空中花园，为公共使用。商业：地下商业街该商业区不是一个超级商场，而是专门为该区用户提供城市购物体验的地方。酒店：超5星级酒店，裕景大酒店（自营），约90层，高约400米。住宅：城市豪宅，精装修项目特点：超高层双塔建筑400米高塔建筑顶端空中花园地下商业街豪华酒店服务领导者项目名称嘉里中心基本信息占地面积：17.2万㎡/建筑面积：200万㎡/容积率：12主要业态商场豪华级购物中心，将进驻世界级品牌公寓——酒店香格里拉酒店住宅——开发商品牌介绍：嘉里中心是由马来西亚郭氏兄弟集团成立，并在1988年转向大陆投资。嘉里中心分别在中国不同地区开发设备完善的酒店，香格里拉是嘉里集团旗下最大的酒店品牌，称为亚洲最大的豪华酒店品牌，和世界最佳的酒店集团之一。项目整体规划：沈阳嘉里中心项目是由嘉里集团属下嘉里建设有限公司、新加坡长春产业有限公司和轩硕有限公司共同在沈阳投资开发，整体规划有写字间、公寓、住宅、酒店，总投资约70亿。嘉里中心的超高层建筑为388米，按每层平均3.5米计算共计93层。裙楼是6层，第一节是38层，第二节是30层，第三节是19层，其中主体建筑层数总高度是325.5米，楼顶造型是50米，楼顶天线是13.3米。品牌店：嘉里中心开建豪华级购物中心。将进驻世界级品牌，例，LouisVuitton、GUCCI、DIOR、FENDI、CHANLE等。项目特点：香格里拉酒店388米超高层建筑进驻世界级品牌专营店最具实力的多元化企业项目名称华润中心基本信息占地面积：8.1万㎡/建筑面积：70万㎡/容积率：8.6主要业态商场高档、多元化的购物中心公寓服务式公寓酒店君悦酒店住宅高档住宅群写字楼国际5A级写字楼开发商品牌介绍：华润置地是华润集团旗下的地产公司，于1994年成立，已经进入北京、上海、深圳等14个城市，华润万象城主要是集酒店、写字间、公寓、购物中心，会所为一体的综合性城市多维空间。项目整体规划：华润中心整体分4期开发，一期将开发20万平方米的购物中心和8万平方米的国际5A级写字楼华润大厦，二期为高档住宅，计划于2011年底入住。三期为超五星级酒店，国际5A级写字楼，计划于2012年启用。四期为酒店式公寓，及其它全部工程预计将于2012年底完成。商业：建筑面积20万平米，中心内40%为零售业，20%为餐饮业，20%为休闲娱乐，20%为大型运动，家用电器业，银行业，入住的项目有泰国中央百货，韩国美嘉欢乐影城，缤纷万象滑冰场、华润自有高端超市等。写字间：5A级写字间住宅：5栋高层，精装修，面积100-300平米项目特点：超五星级酒店泰国中央百货韩国美嘉乐影城室内滑冰场餐饮娱乐综合性商场开发商品牌介绍：深圳最早参与城市运营的地产商。成立于1995年5月5日，是一家大型综合性企业集团，以地产开发、持有物业经营为核心支柱产业，以实业投资和资本运营为纽带，业务涉及房地产开发、商业物业经营、物业管理等行业。