国内清单及港式清单(毕业论文)

国内清单及港式清单(毕业论文)2————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：浅谈国内清单及港式清单0中文摘要摘要：对国内国标清单与港式清单这两种不同计价模式在实际应用作对比，对这两种模式的应用提出一些看法。关键词：国标清单、港式清单、算量、计价、招标、施工过程、结算AbstractAbstract：ForthedomesticnationalstandardlistingandHongKonglistingthetwodifferentpricingmodeinthepracticalapplication,theapplicationofthesetwokindsofmodelputforwardsomeviewsKeywords：Nationalstandardlisting,HongKongstylelist,calculatequantity,pricing,bidding,constructionprocess,settlement浅谈国内清单及港式清单1目录中文摘要.................................................................0Abstract....................................................................01引言.......................................................................32国标清单及港式清单的概念...................................................42.1国标清单造价组成.......................................................42.1.1国标清单计价模式优点...............................................42.1.2国标清单计价模式缺点...............................................52.2港式清单计价模式造价组成...............................................62.2.1港式清单计价模式优点...............................................62.2.2港式清单计价模式缺点...............................................73国标清单及港式清单在算量中的区别...........................................83.1国标清单计价模式计算规则...............................................83.1.1国标清单计价模式优点...............................................83.1.2国标清单计价模式缺点...............................................83.2港式清单计价模式计算规则...............................................83.2.1港式清单计价模式优点...............................................83.2.2港式清单计价模式缺点...............................................94国标清单及港式清单在计价中的区别..........................................104.1国标清单计价..........................................................104.2港式清单计价..........................................................105国标清单及港式清单在招标中的区别..........................................115.1关于投标单位的选定....................................................115.2关于招标文件的编制....................................................115.3关于回标分析..........................................................125.4关于评标、定标........................................................135.4.1国标清单评标、定标................................................13浅谈国内清单及港式清单25.4.2港式清单中评标、定标..............................................146国标清单及港式清单在施工过程控制的区别....................................157国标清单及港式清单在结算中的区别..........................................16结论.......................................................................17参考文献...................................................................17致谢.......................................................................17浅谈国内清单及港式清单31引言随着市场经济的发展，我国工程项目投资不断增大，我国每年的固定资产投资以10%的速度递增，投资主体向着多元化趋势发展，政府投资、集体投资、私人投资、国外政府贷款、国外金融机构贷款多种投资主体并存，由于投资主体的变化，原有定额加费用的，且为政府一家投资主体服务的计价方法已经不适应这种外部环境的变化，原有的工程造价计价方法所确定的建筑产品价格，不能反映建筑产品的社会必要成本，以及施工企业的实际生产水平和能力，不能发挥建筑产品价格的应有的调节职能，市场信号职能和核算功能。市场的自动调节机制无法发挥作用，“看不见的手”被束缚起来，市场无法有效的进行资源配置。工程造价计价方法的滞后已经成为制约建筑业快速发展的瓶颈，市场经济的发展，投资主体的变化，迫切需要改革当前工程造价的计算方法，迫切需要建筑产品的定价模式按照市场规律进行改革。为了适应外部环境的变化，我国工程造价管理模式的不断革新，建设工程造价的计价方式也经历了传统定额计价、2003清单计价、2008清单计价、2013清单计价等几个阶段，特别是2003年国标清单的颁布实施，我国工程造价计价方法发生了重大变化，被呼吁多年的量价分离在国标清单中展露风采，国际上通用的工程量清单报价被国内采用，可以说工程量清单报价的实施，是我国工程造价计价方法与国际惯例接轨的切入点，为合理的确定产品价格奠定了基础。我国自2001年12月11日正式加入WTO后，越来越多的外资企业陆续进驻国内，随之而来的还有各种外资制度、规则，虽然我国《建设工程工程量清单计价规范》自2003年在全国范围的颁布实施，国内越来越多建设工程招标投标实行工程量清单计价，但由于工程量清单报价在我国的应用仅仅是初始阶段，由于缺乏相应的配套措施，缺少应用的经验，因此目前工程量清单计价招标形式呈现多种并存的现象，既有国标清单计价模式(即使用《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)，称为“国标清单”)招投标的工程，也有FIDIC和港式清单计价模式。国内政府财政预算的工程主要还是采用国标清单计价模式，但外资房地产及国内大型企业房地产中基本都是采用港式清单计价模式，因此我将在下面主要针对这两种计价模式在实际应用作对比，对这两种模式的应用提出一些看法。浅谈国内清单及港式清单42国标清单及港式清单的概念港式清单计价模式和国标清单计价模式一样都是源于FIDIC，原理都一样，只是表现方式不同。2.1国标清单造价组成国标清单造价组成：主体工程费用+措施清单项目+其他项目清单（暂列金额、暂估价、总承包服务费、计日工……）+规费项目+税金项目。国标清单中主体工程费用为部分费用单价：只综合了直接费、管理费和利润，并依综合单价计算公式确定综合单价。该综合单价对应图纸分部分项工程量清单即分部分项同工程实物量计价表，一般这部分费用属于非竞争性费用。综合费用项目如脚手架工程费、高层建筑增加费、施工组织措施费、履约担保手续费、工程担保费、保险费等，这部分费用属于竞争性费用。我国目前非竞争性费用采用定额预算编制方法套用定额及相应的调差文件计算，而竞争性费用由投标人依据工程实际情况和自己的能力自由报价。2.1.1国标清单计价模式优点国内实施清单进行造价改革后，有以下几个优点：（1）国标清单计价模式能够反映市场经济规律。建筑产品虽然有其特殊性,但建筑产品也是商品,与一般商品一样在市场竞争中要受价值规律、供求规律和货币流通规律的支配,传统的定额计价模式不仅规定了反映工程实体的人工、材料、机械消耗量,对施工措施消耗部分也固定化了,虽然由有关部门定期发布价格指数对价格作以调整,但以此为依据形成的工程价格基本上属于社会平均价格。国标清单计价模式则把确定人、材、机消耗量及施工措施消耗量及其相应价格的权力交给施工企业,有利于建筑产品在市场中形成价格,反映其真实价格。（2）国标清单计价模式坚持政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的原则。由政府有权部门在全国范围内确定统一的工程量清单计价的原则、方法和必须遵守的原则,包括统一的项目编码、统一的项目名称、统一的计量单位、统一的工程量计算规则等。同时留给企业自主报价、参与市场竞争的空间,将属于企业性质的施工方法、施工措施和人工、材料、机械的消耗量水平、管理费及利润由企业根据自身的技术装备水平、管理水平和劳动生产率来确定,给企业充分选择的权利,同时有利于企业精心控制成本,从而不断的促进企业自身的发展和进步,并带动整个社会生产力水平的提高。（3）国标清单计价模式有利于建筑市场风险的合理分担。由于建筑产品本身的特性,其不确定和变更因素非常多,建设的风险较大。采用工程量清单计价模式后,投标单位只对自己所报的成本、单价等负责,而对工程量的变更或计算错误等不负责任,因此由这部分引起的风险由业主承担,这种格局符合风险合理分担与责权利关系对等的原则。（4）国标清单计价模式有利于招投标工作的进行。传统的预算定额计价模式,标底在招浅谈国内清单及港式清单5投标活动中占很重要的地位,其准确与否及保密性是招投标双方的关注焦点。采用国标清单计价模式,淡化了标底的作用,只是起到一定的控制或最高限价(即拦标)的作用,招标的原则是合理低价,由投标人自己掌握一个合理的临界点,既要有一定的利润空间,又要报价最低以取得标的。国标清单计价模式增加了招投标的透明度,更能进一步体现招投标过程中公平、公正、公开的三公原则,防止暗箱操作,有利于遏制腐败的发生。同时,由于国标清单的统一提供,简化了投标报价的计算过程,节省了时间,减少了不必要的重复劳动。2.1.2国标清单计价模式缺点实施清单十几年来看，国标清单仍存在以下几个缺点：（1）招标投标工作没有简化,反而被复杂化。对于招标人来说,首先根据相应的计价规范编制工程量清