商业综合体调研报告

商业综合体调研报告上海189弄购物中心Brickell中央广场外滩Soho1.上海189弄购物中心189弄购物中心位于上海市中心的普陀区，对面是长寿公园，靠近玉佛寺。这个购物中心旨在为上海年轻的专业人士提供新的生活方式和休闲娱乐的目的地。189弄将零售、餐厅和办公空间整合在一个空间中，将典型的购物中心重新打造成垂直城市，提供购物、散步、用餐、聚会和放松的机会。■通过几何形式的立面外观，将旧上海的元素抽象、物化后融入设计中，并结合现代的城市体验，形成了具有上海文化感受的目的地。■上海街头现有的元素，包括小餐馆、精品店以及这种反应这个城市品质的空间都被重新排布在建筑的垂直空间中。从街道层面就能一眼定位这处集合了上海元素的购物中心。▼空间内部的功能反映了上海街头元素▼项目抽象的几何形式表皮空间程式化外观空间内部集合了街头生活元素，并混合了各种零售功能。内部空间组织鼓励有人在建筑中自由探索，在综合体不同层次中漫步，零售区沿着开放空间布局，其间由小型的信息亭划分出内部不同的区域。中庭中小型的平台创造了更好的节奏感，在其中形成休息的空间。形态上与立面中的城市只眼相呼应。中庭同时组织了垂直交通，让游客清晰的定位目前的层次，并制造了良好的实现关系。整栋建筑，从地下室到上层都可以清晰地看到玻璃天花板上的艺术装置。▼室内空间▼俯视中庭的景观▼外表皮模块化的组织方式建筑外表皮的设计使用了程序、模块化的组织方式，为建筑立面创造了更丰富的层次。通过多层次的组件可以实现变换的视觉效果，同时为特殊的空间提供透明的视觉效果。基于六边形网格，外立面的模块化组件遵循几何的排布方式不断变化。在下部的立面，六边形网格中的菱形面板被固定在铰接点上，形成了实体的外表面。从下部空间开始，里面所用的模块从单层逐渐发展到三层，深度逐渐达到400mm。这些模块的材质也在变化，并由RGBLED灯点亮，产生不同的视觉效果：透明或不透明、彩色或单色、反光或哑光。▲单层模块▲双层模块▲三层模块城市之眼建筑立面中部大型的开放性区域，向整个城市呈现了购物中心的室内景观。同时这个“城市之眼”为建筑中的产品创造了大型的展示平台，为游人提供享受周边环境的观景空间。“189弄的设计概念基于今天我们对上海文化的理解和所有市民在这里遇到的美妙事物。我们试图建立一个垂直城市，在建筑内部打造公共广场。为了延续我们的设计理念，连接室内外的空间是极其重要的，我们的概念都被反映在了建筑外观给人的印象中。”–BenvanBerkel2.Brickell中央广场Brickell中央广场是太古地产在迈阿密市中心打造的大型多功能综合体。整个项目与葱郁的热带景观融为一体，为现代都市生活方式树立了全新标准。景观设计公司ArquitectonicaGEO与Arquitectonica建筑事务所进行了密切的合作，共同设计出这座非凡的多层级综合体。Brickell中央广场是太古地产在迈阿密市中心打造的大型多功能综合体。整个项目与葱郁的热带景观融为一体，为现代都市生活方式树立了全新标准。景观设计公司ArquitectonicaGEO与Arquitectonica建筑事务所进行了密切的合作，共同设计出这座非凡的多层级综合体。▲Brickell中央广场鸟瞰▲购物街区▲热带植物与精致的硬景观和清澈的池水相互交融抬升于地面的景观形成了一个新的“中央公园”，为迈阿密的城市更新奠定了稳固的重心。面积接近1英亩的休闲平台突出了南佛罗里达州珍稀的濒危原生景观，在为居民和游客带来游览机会的同时，还为当地的物种提供了重要的栖息环境。人们可以从广场内部的各个角落欣赏到外部多样化的景观，也可以从中央广场的建筑或周边的高楼上俯瞰地毯般的绿色植被。广场裙楼的景观包含了一系列特殊的本地植物群落，海滨沙丘、吊床和热带植物三个景观带分别代表了沙丘、松林地和泥灰草地三种独特的生态系统。该设计的重点在于建立真正意义上的植物群落，而非仅仅展示某个单独的种类。连续而大规模的群落使植物能够稳固扎根并覆盖水平层面，从而带来更加多样化且完整的活性土壤。基岩冠层、灌木和地被植物共同为景观带来天然而丰富的色彩。这些主要物种按照树龄和大小被精确地安排在不同的位置，以模仿成熟天然植物群的生长结构。相比于当下城市景观中常见的对单一物种的大面积种植，Brickell中央广场的景观设计在每个植物群落中设置了广泛的物种，最大程度地提高了物种多样性，同时也为城市景观中甚少被关注的物种共存的可行性问题提供了一片实验田。在世界范围内濒危的松林地仅在南佛罗里达州和巴哈马群岛的部分地区有所分布，同时，位于佛罗里达大沼泽地之外的原始栖息地仅剩下不到2%。如果能够排除城市化、土地开发和自然火灾带来的影响，通常情况下，未经破坏的松林地能够为400多种植物和野生动物提供生存环境，其中不乏全球动物组织密切关注的物种。提供了一片实验田。特殊的考量该项目在拥挤的城市环境中将当地生态系统的特征最大程度地展现出来，不仅强调了恢复原生植物栖息地对于保护生物多样性的重要性，更使人们有机会近距离地接触平时难得一见的生态系统。除此之外，该项目还具有重要的教育和研究潜力，特别是在高校和重要机构实施的公民科普活动方面，例如帕特里夏和菲利普·佛洛斯特科学博物馆的科教活动，以及仙童热带植物园的松林地栖息网络保护计划等。项目将本土的原生栖息地“放置”在城市上空，为野生生物带来新的栖息地。每块栖息地还将与当地的城市生态系统相结合，共同组成一个能够培育和维持生命景观的网络。Billowy广场的本土景观旨在对大型综合体的大胆几何与建筑形式进行强调和优化。公共空间和住宅区的景观结合了茂密的植被、幽静的休息区和娱乐区，以及充满活力的餐饮区和集会场所。位于40层的空中酒廊上种满了植物，可以阻挡大风的侵袭，同时带来若隐若现的天际线景观。当游客们在弧形的花池和座位旁逗留时，将从随风摇摆的植物中间看到比斯坎湾的壮丽全景。景观设计结合了15万平方英尺的CLIMATERIBBON系统。这是一种由钢架、织物和玻璃构成的带状顶篷结构，能够保护游客免受恶劣天气的影响，并通过捕获海风来调节气流和控制气温。不仅如此，该系统还可以通过漏斗状的结构收集雨水，每年的蓄水量达到约500万加仑。配合精心安排的种植材料和高效的灌溉方法，水箱中的雨水基本能够满足100%的灌溉需求。多样化的灌溉系统包含了滴灌、地下灌溉和通过气候传感器控制的高能效灌溉设施。▲剖面透视材料，系统，创新，可持续▲露天餐厅▲商场室内空间平面图顶篷系统能够保护游客免受恶劣天气的影响，并通过捕获海风来调节气流和控制气温。易于维护的柔性自然景观可以有效避免对水和肥料的过量使用，同时还能够减少修剪花草所需要耗费的时间和资源。该项目证明了本地景观在经过修复之后能够以一种优雅而可持续的方式与高密度的国际化城市中心协调发展。3.外滩Soho,上海▲浦东和外滩天际线▲从浦东对望外滩历史建筑群距外滩最后一座建筑落成至今已逾半个世纪,而今天的黄浦江畔,由租界时代金融贸易建筑构成的“万国建筑博览群”迎来了其建筑学意义上的收官。由gmp·冯·格康,玛格及合伙人建筑师事务所设计的外滩Soho办公和商业综合体作为江畔外滩南段最后一座建筑,以优雅的剪影收束了赋予上海“东方巴黎”盛誉的外滩天际线。Soho中国于2011年发起了外滩Soho国际设计竞赛,gmp事务所于当年中标并获得设计委托。外滩滨江大道是上海游客云集的重要城市景观,风貌独具,呈现着国际大都会的繁盛兴旺,是众所瞩目的焦点。从这里可以一览对岸高楼林立的浦东陆家嘴金融商贸中心。与对岸自由生长的城市丛林相比,外滩Soho和谐的融入了外滩建筑群从新歌特主义到“装饰艺术”风格的多元风格中。建筑的设计理念在于延续万国建筑群的历史风格,但避免刻意的怀旧和现有形式的重复,并在以古城公园和豫园为标志的老城区之前定义出历史建筑群的尾声。外滩Soho所处基地位置显赫,由六座单体建筑构成,形体参差错落构成空间上的突出和退进,极富雕塑感。修长窗带贯穿建筑体始终,与封闭的窗扇以及顶部的退进设计营造出远观如轻盈薄片层层叠加的效果,立面丰富多变适应并配合了周边城市环境中存在的多元化尺度。四栋办公楼的高度在60米到135米之间,在南面界定出了清晰的边界,另一方面将自身纳入外滩历史建筑群的序列之中。位于西侧和北侧两栋建筑略为低矮,参考了周围建筑的基本体量,底层和办公楼相同,可提供高品质的国际化餐饮及商业空间。楼宇之间错落形成一系列街巷和微型广场,是周边城市空间中狭长“里弄”、星罗的街道路网形式的延续。薄片叠加肌理在这里以条带状元素出现,这一主题还重复出现在大堂的内装设计上。外滩Soho构划了一个充满活力的商业步行街区,其内景观随着来访者游走其中而愈发生机勃勃。综合体面临黄浦江滨江大道一侧密度增大,呈现出闭合体块的特征,建筑正面入口形象细腻精致,大尺度玻璃幕墙近乎透明。在上海近年建成的大量单体建筑中,外滩Soho为守护传承城市地域文脉做出了贡献。▲内部街区空间回应周边城市尺度▲城市空间:一系列街巷和微型广场▲总平面图