圣菲城20万土地成本050317

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座成本控制部：序号项目面积（㎡）成本额（万元）单位商品房分摊的成本（元/㎡）所占比例备注1土地成本2482.68211.558.70%其中：土地补偿金1143.0697.404.01%土地总面积162.398亩（108265.8㎡），一期占地面积55.51亩（37008㎡），成本价按20.592万元/亩土地出让金306.8026.141.08%实际支付708.4354万元，在一、二、三期之间分配契税36.473.110.13%实际支付84.2193万元，在一、二、三期之间分配高压改造996.3584.903.49%该项费用共2300.71万元，一期分摊1030.13万元2前期费用1559.66132.905.47%其中：大配套156.8213.360.55%实际支付362.12万元，一期分摊162.14万元设计费182.2415.530.64%小配套249.0021.220.87%其他971.6082.793.41%3主体建安费102881.289105.92775.9031.92%该项面积包括：1#楼—8#楼住宅面积96629.04㎡，2#、3#楼人防面积1980.74㎡，主楼地下室面积4271.5㎡4分包工程2025.13172.567.10%该项费用包括塑钢窗、塑钢门、防盗门、人防门、单元门、电梯5土方、降水等1046.4589.173.67%该项费用包括土方外运、地基检测、桩基、施工降水、外立面飘板等装饰6基础配套2290.56195.188.03%7人防4082.83581.1149.522.04%仅为2#、3#楼之间的人防面积8会所5686.43355.9930.331.25%总成本822.02万元，在一、二、三期中分配9商铺6137.56325.5827.741.14%该项面积包括：主楼下商铺2737.56㎡，独立商铺2400㎡，地下商铺1000㎡“滨水带·圣菲城”一期成本测算不可预测费1287.99109.754.51%12期间费用3676.58313.2812.89%其中：管理费用1219.56103.924.27%开发周期2年，第一年月费用67.75万元，第二年月分配费用33.88万元销售费用1921.74163.756.74%一期全部收入的4%,顾问费用120万,客服费用80万,销售提成143.49万.财务费用535.2845.611.88%平均年贷款额5000万元，资金使用期1.5年，年利率7.137%13税金2244.07191.217.87%营业税按收入的5%，土地增值税按收入的0.8%