地王大厦房开成本费用一览表

编号：序号分类单项序号取费依据（政府公布文件号及名称，文件收费标准）费用标准工程量费用总额（万元）备注1贵阳市城市土地分等定级和基准地价综合估算14492.75元/㎡4623㎡6700万元土地出让金6500万元①商场贵阳市建设局收费规定400元/㎡10100㎡404万元②住宅同上100元/㎡30100㎡301万元③办公同上250元/㎡40200㎡1005万元④地下室同上70元/㎡5400㎡37.8万元3贵阳市国土资源管理局收费标准0.5万元8488.3万元959.13元/㎡序号分类单项序号取费依据（政府公布文件号及名称，文件收费标准）费用标准工程量费用总额（万元）备注①总图设计费②建筑单体设计费③施工图设计费④特殊设计费2估算值3万元①施工接水费按现场要求估算50㎝管5万元②施工接电费同上400KVA/台20万元③场地平整费同上4623㎡5万元④临时设施费同上5万元围墙、办公用房①1/500地形图测绘费贵阳市城市规划管理局收费标准1万元②道路红线规划费同上0.5万元88500㎡350万元国家计委、建设部计价格（2002）10号文拆迁安置补偿费、土地使用出让金（含拍卖费用）39.55元/㎡地王大厦项目房地产开发项目明细表土地预登记证办证费项目测量费费用名称分类单项名称土地费用分类单项名称城市建设配套费（含相关费用）1费用名称4一合计总体规划设计费二前期工程费2可行性研究费3三通一平费第1页，共7页③试放线费同上2万元④基础验线费同上0.5万元⑤+/-0.00验线费同上0.5万元⑥竣工测量费同上0.5万元序号分类单项序号取费依据（政府公布文件号及名称，文件收费标准）费用标准工程量费用总额（万元）备注5贵阳市人防办相关规定38元/㎡(10万元)地下室按人防设计交保证金（可收回）6贵阳市质监站收费标准1.5‰14199.37万元22.12万元7贵阳市招投标办收费标准2‰14199.37万元28.39万元8贵阳市计委收费标准0.1万元9贵阳市城市规划管理局收费标准1万元办证费10黔建办通发（1998）170号3.60%8142万元293万元113.50%350万元12.25万元设计费12贵阳市建设局收费标准0.5万元13黔府办发（2001）105号按价款的万分之七8142万元5.7万元14黔府办发（2001）105号工程造价万分之一14199.37万元1.4万元15省物价局(黔物价调2001-370号）2.1元/份1份0.00021万元16黔府办发（2001）105号按建安量的千分之一14199.37万元14万元770.46万元87.06元/㎡工程质量监督费分类单项名称建设工程规划许可证费人防配套费(含地下室人防设计费)工程承包合同鉴证费工程定额测定费劳动合同鉴证费项目测量费建筑安装工程劳动保险费建筑施工图审查费建筑合同鉴证费4二前期工程费合计施工许可证费费用名称二前期工程费招投标管理费投资许可证办证费第2页，共7页①结构工程②建筑工程③特殊外装修工程序号分类单项序号取费依据（政府公布文件号及名称，文件收费标准）费用标准工程量费用总额（万元）备注①给排水设备安装工程造价概预算手册60元/㎡88500㎡531万元②电气照明及设备安装同上65元/㎡88500㎡575.25万元含一台600KW发电机③空调通风设备及安装同上100－150元/㎡88500㎡2188.9万元地下室通风100元/㎡商场400元/㎡（80％）住宅300元/㎡（70％）写字楼400元/㎡（70％）④弱电设备及安装同上50元/㎡88500㎡442.5万元安防系统背景音乐⑤电梯及其安装同上45万元/台10台电梯14台扶梯1080万元⑥消防设施设备同上70元/㎡58400㎡408.8万元⑦其他设备及安装同上10元/㎡88500㎡88.5万元3同上50元/㎡30100㎡150.5万元电梯前室楼梯间4同上基本设计费10％265.5万元26.5万元基本设计费的10％5同上2万元6国家物价局建设部（1192）价费字479号5‰12925.95万元64.63万元7工程造价概预算手册基本设计费8％265.5万元21.24万元基本设计费的8％8按自来水公司收费标准及工程费用估算50万元2组150住宅、写字楼1组50商场9煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户250户58.75万元用户自理（代交）10供电局收费标准690元/户住宅250套商场10100㎡写字楼40200㎡25万元用电5020KW含门窗及外墙装修竣工图编制费工程合同预算或标底审查费室内装饰及配置费施工图预算和标底编制费工程监理费920元/㎡88500㎡8142万元建筑工程费分类单项名称三房屋开发建设费电开户及安装费设备及安装工程费煤气开户及安装费水增容费(一)建安工程费21三（1998）贵州省建筑工程预算定额贵阳地区基价及经验值费用名称(一)建安工程费房屋开发建设费第3页，共7页序号分类单项序号取费依据（政府公布文件号及名称，文件收费标准）费用标准工程量费用总额（万元）备注11按市场价格估算土：26元/m³石头：45元/m³9×4623×1.2=49928.4m³196万元30％土70％石头12同上290－310元/㎡286m×9m＝2574㎡77万元投影面积13国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8元/㎡88500㎡70.8万元建筑面积14199.37万元1604.45元/㎡（二）公共配套设施建设费（停车场）按市场价格估算5万元0.56元/㎡1按工程量估算8万元工程费2同上5万元3同上15万元工程费4同上1主配电室400万元设备、安装费5按市场价格估算600－650元/门450门电话27万元含线路安装序号分类单项序号取费依据（政府公布文件号及名称，文件收费标准）费用标准工程量费用总额（万元）备注6按工程量估算100元/㎡1423㎡14万元整个道路7按市场价格估算250元/㎡637㎡16万元8按需购买设施估算10.5万元垃圾桶垃圾车及保洁设施9按市场价格估算500元/盏25盏灯1.25万元含安装10同上5000元/块10.5万元11电信局收费标准一套网关设备1套50万元12广电局有关收费标准150元/户300户（4.5万元）代缴13按市场价格估算300元/户300户（9万元）代缴537.25万元60.71元/㎡绿化道路小计宽带网可视对讲边坡支护费污水水文地质勘察费小计分类单项名称煤气平基土石方费（含基坑）通信停车场闭路电视环卫费用名称(一)建安工程费（三）基础设施建设费（含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）（三）基础设施建设费（含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）费用名称路牌供电分类单项名称自来水室外照明三房屋开发建设费三房屋开发建设费第4页，共7页14721.62万元1665.72元/㎡1按公司情况估算5万元2同上2万元3同上2万元4按城建档案馆有关收费标准1万元5按公司情况估算1元/㎡88500㎡8.85万元6按城市管理局有关收费标准9.6万元1600元/月序号分类单项序号取费依据（政府公布文件号及名称，文件收费标准）费用标准工程量费用总额（万元）备注7按公司情况估算1000元/月60月6万元8工程造价概预算手册3－5元/㎡88500㎡28万元9按渣土所有关收费标准1－2元/方50000m³14万元10按环保局有关收费标准1－2元/方60000m³6万元11按公司情况估算1200元/月3台×60月21.6万元12同上2万元13同上1500元/月60个月9万元14同上3万元15同上1000元/月60个月6万元16同上2%14504.73万元290万元以房屋开发建设费为基数414.05万元46.79元/㎡1234567产权处收费标准住宅：80元/套商业：8000元/宗400套及商场9.6万元序号分类单项序号取费依据（政府公布文件号及名称，文件收费标准）费用标准工程量费用总额（万元）备注公司经费工会经费档案汇编及手续费咨询费商场1F：30000元/㎡商场2F-4F：12000元/㎡商场5F-8F：8000元/㎡住宅：4800元/㎡写字间：5200元/㎡销售人员工资、奖金、福利类差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费噪音费费用名称分类单项名称合计四项目管理费五预售许可证费（含预售测绘费）排污费防雷设施渣土办证费（含清运费）报废损失职工教育经费销售额5.0232亿项目管理人员工资及奖金销售费用代理费2%按市场价格估算753.48万元车辆维护费治安费开办费摊销广告宣传费业务招待费合计费用名称注册证办证费（含印花税、登记费、手续费等）办公行政费分类单项名称四项目管理费第5页，共7页五8产权处收费标准住宅：1.36元/㎡商业：2.04元/㎡综合：2.72元/㎡88500㎡24.072万元787.152万元88.94元/㎡1按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600万元3.5年计23451700万元192.09元/㎡1按照公司运作方式估算10万元2按照保险收费标准估算2‰－4‰1.4亿元24万元34万元3.84元/㎡八建设部有关规定3%26925.582万元807.76万元91.27元/㎡序号分类单项序号取费依据（政府公布文件号及名称，文件收费标准）费用标准工程量费用总额（万元）备注1贵阳市税收标准5.60%销售额5.0232亿2812.99万元2贵阳市税收标准3%6500万元130万元2942.99万元332.54元/㎡制表:杨作新审核：刘世援邓永欣30676.332万元3466.25元/㎡总计六其他财务费用坏帐损失九取费基数为前七大项之和营业税保险费合计费用名称分类单项名称销售费用七其他费用土地契税税金100万元按银行及公司有关情况估算合计金融机构手续费财务费用2004年7月6日合计合同公证费合计不可预见费（3%-7%）借款利息融资代理费产权处测量队测绘费第6页，共7页商场写字间地下室住宅商场写字间地下室住宅商场写字间地下室住宅商场写字间地下室住宅面积单价总价百分比合计备注期间第一期第二期第三期……第N期第一期第二期销售期间销售计划百分比销售收入收款计划总计房地产开发项目销售计划及销售收入测算表第N期……百分比销售收入百分比销售收入百分比销售收入