房地产团购住宅合同书

1房品房团购协议书出售方：团购方：2房品房团购协议书出售方：（以下简称甲方）团购方：（以下简称乙方）根据《合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就乙方团体购买甲方开发的“公安小区”事宜，经充分协商达成如下协议，特签订合同以资双方共同遵守。一、项目用地概况用于团购住宅开发的土地位于甲方“公安小区”项目所在地，甲方以合法出让方式取得了该土地使用权，土地出让金及拆迁补偿款等均已付清。土地使用权证号为：（详见土地使用权证），用地面积平方米，规划用地性质为住宅用地，土地使用年限为年（自年月日起算）。已取得《建设用地规划许可证》，证号为:。二、团购住宅的面积、户型本合同所称团购是指乙方为解决（）住房问题，以单位或工会组织的形式团体向甲方购买由甲方开发建设的住宅的行为，全称为团体购买住房，以下简称团购。1、面积乙方向甲方团购住宅套（其中高层建筑套、多层建筑套，多层建筑层数不超过层，具体位置见平面布置图），购3房面积以房产局测绘中心测绘的住宅房产证面积为准。2、户型:平方米左右的两房一厅占%左右；平方米左右的三房两厅约占%；平方米左右的四房两厅约占%；最终以甲方认可的设计施工图为准。3、（乙方团购的）房屋的平面布置图及户型图，须经甲方代表签字确认，并作为本合同的附件（甲方所开发项目为住宅商业开发，。有关本项目总平面布置，由乙方按照经批准的总体规划要求实施。本小区房屋设计必须按国家、省、市有关规范要求实施。三、团购住宅房屋（地）建筑标准及质量标准房屋质量：验收标准为达到国家现行规范要求的合格标准，以市质监站的验收结论为准；开通费由乙方购房户负责。四、房屋（团购住宅）价格1、多层（应将名词进行定义）住宅均价为元/㎡（建筑面积）；2、高层（应将名词进行定义）住宅均价为元/㎡（建筑面积）；乙方以实际购买的住宅房产证确认的总面积与甲方结算总房款。在同等市场价格情况下，甲方购房户享有购买车库、车位、杂屋等的优先权；乙方应在房屋交付给乙方购房户时，按（比）同期市场价格优惠（下浮）5%优先销售给乙方购房户。五、住宅价款（团购款）的支付（结算）方式4本合同所称团购款是指乙方团体购买甲方开发的住宅时所应支付的购房款。以下简称团购款。同时，本合同无团购住宅总额定价，没有销售总价，以下工程进度款支付以什么为依据？原则上，乙方按甲方项目工程进度付款，具体分为以下几个阶段：1、本合同签订后，乙方在7个工作日内支付甲方购房预付款（）建议修改成预付款，根据第八条违约责任相关约定，如乙方违约将承担双倍赔偿责任），该款进入双控帐户，只能用于该项目的建设；（本款不清晰，应注明该款项在合同履行后自动转为房款支付给甲方）2、甲方在乙方项目报建完成，并进场完成建筑基础施工后7个工作日内支付该项目甲方购房款的20%（），此该款进入双控帐户，只能用于该项目的建设；3、在乙方住宅主体竣工后，乙方支付甲方的购房款达到总房款的60%；4、在乙方住宅竣工验收后，乙方支付甲方的购房款达到总房款的95%；5、在甲方交付乙方购房户钥匙时（道路、绿化配套设施完备），甲方付清剩余购房款项。在第2、3、4阶段的付款中，甲方在控制总量和质量的前提下，按工程进度分批支付，若甲方使用的材料、工艺不符合国家标准或设计要求，乙方现场代表有权要求乙方返工、更换，若对乙方合理要求不予支持，乙方有权拒付购房款或要求赔偿。5六、建设及交房工期自甲方审定建筑设计图并签字确认户型、数量之日起开始计算建设及交房工期，多层为年，小高层为年。甲方团购的房屋数量必须是按单元计套数的倍数（即整栋或整单元购买），报名截止日期为。本合同签订主体为公安小区，所以本合同中所提到的团购行为以及团购房销售总额均的结算均应以甲方为单位，至于职院与干部职工之间如何衔接，本合同应不予约定。七、其他事项的约定。1、甲方应保证无债权债务纠纷，该项目用地及建筑物产权明晰，未被查封、冻结、无抵押等他项权利。2、该地块的容积率、建筑密度以及公建设施的建设，以规划部门最终批准的规划图为准。3、团购住宅的价格包含了小区内的道路、绿化、路灯、围墙、门头、运动休闲场地等必备的综合配套设施费用，该费用指标不得低于60元/平方米建筑面积。（团购价格中是否包含该费用？）4、甲方成立专门联系协调机构（书面通知乙方），负责监督施工质量，该住宅所用的建筑材料必须是符合国家质量技术标准的合格产品。5、甲方负责办理房屋的分户办证手续，需要办理按揭贷款的购房户，应按银行的要求及时提供全部资料。对于不及时提供资料或资料不符合按揭贷款要求的购房户，乙方应按现款购房及时支付购房款。66、甲方在乙方购房户（删除）交清购房款和办证费用并交房后六个月内（此处应考虑顺延的情形）办理好分户房产证及土地证，并提供购房发票。房产证只能以（增加：甲方）正式在册的教职工及其配偶、子女的名义办理，并按国家相关政策规定支付费用。7、团体购买的房屋由乙方分售给（增加：甲方）教职员工，不得对外出售。8、在团体购买的房屋全部确定后，甲方将分户名单和各套房屋的价格提供给乙方（但合计总价款应与乙方支付给甲方的总价款相符），由甲方与购房户签订《商品房买卖合同》。八、违约责任。1、任何一方不履行本合同的相应义务，导致无法实现合同目的时，依照《合同法》规定的定金条款追究违约责任（定金不足以赔偿损失时，应按实际损失的50%承担违约赔偿责任）。2、甲方应当按期交付符合本合同约定条件的全部房屋，乙方应按本合同约定及时付款。甲方延期（此处应注明因不可抗力因素导致延期的情形）交房，每日应按已付购房款总额的0.5‰向乙方支付违约金；乙方延迟付款，每日应按欠款总额的0.5‰向甲方支付违约金，同时交房期限相应顺延。九、适用法律及争议解决。1、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受现行有效的法律法规的保护和管辖。2、因履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。7十、附则。1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签章之日起生效。2、本合同未尽事宜，经双方另行协商后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。3、以下附件是本合同的必要组成部分：（1）、土地使用权证；（2）、户型图；（3）、小区房屋的平面布置图。甲方：乙方：代表签字：代表签字：年月日19、有的人与人之间的相遇就像是流星，瞬间迸发出令人羡慕的火花，却注定只是匆匆而过。20、凡世的喧嚣和明亮，世俗的快乐和幸福，如同清亮的溪涧，在风里，在我眼前，汨汨而过，温暖如同泉水一样涌出来，我没有奢望，我只要你快乐，不要哀伤。21、在绝望的时刻，与某个人一同怀抱着一个渺茫的希望，并竭力让对方相信终有实现的一天，这种痛楚的喜乐，唯在爱情中才会发生。22、你永远也看不到我最寂寞时候的样子，因为只有你不在我身边的时候，我才最寂寞。23、因为记忆中的曾经太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘记。不是爱情不肯放过你，不是回忆不肯放过你，不是宿命不肯放过你，而是你自己不肯放过你自己。24、承诺本来就是男人与女人的一场角力，有时皆大欢喜，大部分的情况却两败俱伤。25、爱上一个人容易，等平淡了后，还坚守那份诺言，就不容易了。836、爱情不是花荫下的甜言，不是桃花源中的密语，不是轻绵的眼泪，更不是死硬的强迫，爱情是建立在共同的基础上的。37、成熟的爱情，敬意、忠心并不轻易表现出来，它的声音是低的，它是谦逊的、退让的、潜伏的，等待了又等待。38、男人应该找个他爱的人做妻子，女人应该找一个爱她的人做老公。39、如若有开始，没有结果，我还是希望会遇见，即使到最后才明白你盛开在我触不可及的彼岸。个中滋味，都不及你出现在我生命中。40、为什么要那么痛苦地忘记一个人，时间自然会使你忘记。如果时间不可以让你忘记不应该记住的人，我们失去的岁月又有什么意义？41、有人说恋爱要找自己喜欢的人，结婚要找喜欢自己的人，都是片面的。恋人不喜欢自己有什么可恋的？老婆自己不喜欢怎么过一辈子？42、女人家十有八九都是心里有一分爱，表面上就流露两分。43、流星划破长空那一刹那好美！也好短暂，可是美中的痛苦只有长空自己知道，因为它没有能力留住那美丽而短暂的流星！流星永远是长空短暂的拥有，只有不变的恒星才是长空中永远的最美！44、爱一个人，对方也爱你，甜的居多；爱一个人，对方不知道，酸的居多；爱一个人，对方不爱你，苦的居多。45、因为爱情，就是抛却世事烦琐，倾听花开的声音，没有任何声音比它美比它动人……只一瞬，便是永恒。是生生不息的诱惑，世间无人可抵挡而过。51、恋爱中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一个半神的人，又要求自己不全属于他，所以只有完全占有了他，她才会快乐。52、爱，永远是没有永恒的定义因为每个人的体会和感悟不同，爱很美，却也有褪去的时候，就如一场烟火，只留下短暂的美丽。53、两个相爱的人在一起是一种快乐，幸福。因为不易所以才应该更加去珍惜，不要到失去的时候才懂得。同样，爱需要包容，彼此相爱的人，他们的心是彼此最温暖的。54、人总是仰望和羡慕着别人的幸福，一回头，却发现自己正被仰望和羡慕着。要珍惜和感知自己真正拥有的幸福。不要让你的幸福，只是在别人眼里。55、所有爱的苦都要自己承担，那是你自己种下的因种下的果，和别人没有关系，别人来关心来问，也只是隔靴搔痒。56、如果你想被别人爱，你首先必须使自己值得爱，不是一天，一个星期，而是永远。57、一个女人必须了解和牢记，男人——只要他是是男人，无论老幼，他都爱漂亮的女人。58、每一次恋爱的时候，都要全心投入，即使受过伤害，也别有所保留；只是你要变得聪明，但不是功利，这样，在结束的时候，你才不会有遗憾。65、缘起缘灭，缘浓缘淡，不是我们能控制的，我们能做到的，是在因缘际会的时候好好的珍惜那短暂的时光。66、爱情需要合理的内容，正像熊熊烈火要油来维持一样；爱情是两个相似的天性在无限感觉中的和谐的交融。67、太阳的位置在天，松树的位置在山。爱情是一种位置，适合你的位置，才会使你感到牢固和香甜。68、只有爱情没有婚姻会像泡沫一样容易破灭；只有婚姻没有爱情也会像白开水一样容易让人厌倦。69、人生是一幅风景，爱情是一束鲜花。没有鲜花，风景就不会绚丽，没有爱情，人生就容易成为荒凉的土地。70、爱一个人就是拨通电话时忽然不知道要说什么，才知道原来只是想听听她那熟悉的声音，原来真正想拨通的，只是自己心底的一根弦。71、爱情是最美好的梦，壮丽着每个人的人生。无论你是青年还是老年，无论你是离异还是独身都不要打破自己的爱情梦。让心中的太阳温暖生命，你就会永远年轻。78、心中有什么，你就会看见什么，爱情和婚姻不是没有缺憾，但爱情与婚姻肯定需要信仰，就好像我们相信阳光一样，首先要笃信阳光，其次再接受太阳有黑子！79、爱一个人最重要的也许不是山盟海誓和甜言蜜语，生活中的一些琐事，更能体现他对你的用情，那才是爱的密码。87、有的女人恋爱时让男友宠着自己，结婚后仍然要老公百般宠着自己，却忘记做为一个女人应该做的份内之事。这样的女人是不懂得爱情的。93、做女人一定要经得起慌言，受得起敷衍，忍得住欺骗，忘得了诺言，放得下一切，最后用笑去伪装掉下来的眼泪。94、永远不要栽培你所爱的男人或女人，你把他或她栽培得太好，结果只有两个–他从此看不起你或他给人偷了。95、若是有可能，有些事情一定要用所能有的，竭尽全力的能力来记得它。因很多事情我们慢慢地，慢慢地就会变得不记得。96、世上没有任何一种动物，跑得比时间和生命快，赛过光阴的不是速度，而是爱情在两个灵魂之间的慢舞。97、只有在爱情里面，女人才活得真正像个女人。98、因为爱情常常是不可预知的，所以它的消逝很多时候也往往不以我们的意志为转移，如果确曾深爱过，则爱就永远不会被我们忘记。99、在绝望的时刻，与某个人一同怀抱着一个渺茫的希望，并竭力让对方相信终有实现的一天，这种痛楚的喜乐，唯在爱情中才会发生。9