常州市毛纺厂及周边地块规划方案设计

常州市毛纺厂及周边地块规划设计方案案例分析ReginalPlanningforthetextilefactoryofChangzhou规划范围基本状况改造区域现状组成周边配套环境交通现状园林建设总公司用地毛纺厂用地园林生产用地三类居住用地文化娱乐用地规划道路武青路关东路规划景观路天宁寺红梅公园SWOT分析1、优势Superiority文化资源优势景观资源优势3、机遇Opportunity常州的经济发展上轮总体规划4、挑战Threat其它高档住区承载文化景观共享2、劣势Weakness规模小建设强度较大策划重点基于本项目的概况和其开发建设的背景，对于本项目的开发，应该更多的从城市的整体角度出发，通过这次规划来达到提升区域整体空间景观和满足公园周边功能构成需要的目的。该地块所具有的稀缺品质：紧邻历史文化街区、处于关河滨水带、城市中心城区东部活力点、文笔塔这样的标志性建筑等。得出本项目策划的出发点:城市赋予了它太多的优势条件，它能给予城市什么？当确定它应该给予城市更多时，给予的途径是什么？综合项目定位高尚生活、文化名园、活力街区1、项目宏观定位-代表常州文化印象的标志性街区项目所处的周边环境历史文化悠久，其中文笔塔更是常州人心中的文化标志。同时项目处于城市中心城区的东部窗口地带，更是承担着展示常州的功能。通过本地段的更新改造应该改变城市的风貌，提升市民的自豪感。由此，借助周边的天宁寺、红梅公园、未来关河文化景观带将本地段整体打造为集历史展览、旅游风光、都市文化、滨水休闲、高尚居住为一体的代表常州文化印象的标志性街区。2、项目功能定位——高尚生活区+文化活力区根据城市总体规划，关河沿线将建设为文化景观带，本项目所处的滨水地段是其中的一部分，则需要空间开放，充满活力。所以从提升城市整体品质出发，同时结合对成功案例的分析，将本项目功能定位为两大主导功能：高尚生活区+文化活力区。3、项目市场定位——天宁文化名园、关河活力街区要想在激烈竞争的市场中取胜，就必须让产品和形象在目标客群中确立与众不同的地位，即所谓的市场差异化。本项目的地理位置、交通条件、周边景观和文化价值将成为最大的卖点。尤其是对文化概念的演绎。包括对邻近历史文化街区的文化挖掘、对原有常州毛纺厂的文化挖掘，居住区的“文化”主题景观，滨水区着力打造文化体验，将成为本项目与其它同类项目的最大差异点。而功能的混合也比单一居住给本区域带来更多活力，更具吸引力。因此，本项目的市场地位是：天宁文化名园、关河活力街区。4、目标客群定位——城市精英、都市新贵立足于本项目的定位，结合创建和谐社会的背景，目标客群必将具有多元化、多样性的特征。首先，必须拥有钻石级的VIP顾客，根据营销学上著名的佩尔图的“20/80法则”20%的VIP顾客——成功人士、时代精英。其次，是被称为中产阶级的中流砥柱，他们是处于立业阶段的都市新贵。再次，代表现代都市活力的时尚宠儿，新型人类，更能接受超前消费的观念，具有不可忽视的消费需求。另外，普通的市民大众，周边居民，将实现对滨水带、公园等景观的共享，是使用滨水带的基础客群。同时，作为城市的历史文化地段，标志性文化街区，对于外来商务洽谈者、游客等的吸引力也是不容忽视的。概念层面——改造思路阐述空间改造建设的理念方案层面——改造方法展现空间构筑提升的策略操作层面——改造模式提出实际改造建设的措施规划思路四大不可延续大拆大建——整体不可延续风貌破坏——风貌不可延续文脉切断——历史不可延续千城一律——形象不可延续我国城市地块改造状况规划理念规划理念1、城市针灸理念“在最关键的部位，用最微小的力气使肌体得到最大的调理，取得最大的效益。”从城市角度来说，城市针灸隐喻对城市旧区的一种理性更新方式，一定会有一些地区以一种强有力的针灸的方式，促进城市更新向更为积极的方向发展。本基地原有的城市功能从某种程度上掩盖了该地段实际具有的发展潜力，忽略了现有地块价值，失去了它应有的活力。因此，可以通过实施“城市针灸”，在“重点穴位”的“施针”，使本基地所处的地区呈现出崭新的面貌。规划理念2、精明增长的设计理念创造有个性和富有吸引力的“场所感觉”土地的混合利用创建可步行社区保护公共用地、自然美和环境敏感区规划方案前期构思多方案比较1、方案一出发点：滨水部分在南北两个端头放大，与紧邻地段互动；住宅部分半开敞，引入多样物业形态。优点：住宅部分物业较丰富，可以吸引多种人群。缺点:滨水的潜力没有充分挖掘。与周边整体景观空间没有互动。不利于提升整个区域的品质。方案一功能结构图方案一空间结构示意图规划方案前期构思多方案比较2、方案二出发点：提升整个区域的品质，增强市民的自豪感。滨水部分规划为以“文化体验”为主题的步行街。居住部分设置开敞步行道。贯通红梅公园与关河的空间景观。优点：为城市作出贡献，充分挖掘了滨水区的潜质，打通了城市的重要景观节点，给本地区带来了活力；同时与周边环境融合，并未因居住区的引入而切断城市的景观空间。缺点:开发强度相对较低。方案二功能结构图方案二空间结构示意图规划方案前期构思多方案比较3、方案三出发点：保留原常州毛纺厂的部分厂房，改造为文化工作室和文化展室，充分挖掘本地块的历史积淀。优点：传承文脉，保留了场所的独特特质。缺点:毛纺厂已在拆除，原格局杂乱；开发强度过低，有悖城市更新的初衷。方案三功能结构图方案三空间结构示意图规划结构布局规划结构可以概括为“一带、一轴、三片”。“一带”指沿关河的滨水绿化开敞景观带；“一轴”指从红梅公园内的文笔塔至关河的重要景观轴线；“三片”指高档居住区的南北两片和滨水文化休闲片。开敞空间节点空间核心节点景观视廊功能分区整个项目的功能是混合的，主要分为两大相对独立的功能区——高档居住区和滨水休闲区。由规划支路划分，西侧为功能较为单一的高档居住社区，东侧为集文化体验式商业、文化娱乐、文化休闲、文化展示等功能为一体的滨水休闲区。高档居住区规划设计由于居住区临近历史文化街区，为与周边整体风貌协调，建筑设计借鉴传统建筑特征，塑造轻快雅致，富于文化底蕴的建筑形式。滨水休闲区规划设计滨水休闲区处于未来关河文化景观带的一段，所以滨水休闲的功能主要围绕“文化”主题展开。主要包括文化体验式商业、休闲娱乐设施、工业文化主题馆、互动工作室、展示区等。交通系统1、交通组织（1）车行系统（2）步行系统（3）静态交通2、道路系统3、出入口景观系统景观策略致力于利用与凸现基地周围的景观环境，将红梅公园与关河景观带的景观融会贯通，并为项目本身所用，达到不仅“造景”而且“借景”。同时，是主题概念景观的打造。以“工业遗存”作为主题，将其展示在主要景观节点上，凸显“文化”的理念。滨水景观带景观节点景观中心景观轴景观系统景观设计还包括了各节点的设计、滨水界面的设计等。绿化系统绿化系统以滨水绿化带为基础，渗透到各部分，呈“指”状展开。绿化系统层层递进，由滨水绿化辐射到组团绿化、步行街绿化、广场绿化、街边绿化等。块状绿化带状绿划线状绿划植物配置具体设计原则为：以草坪为底衬，乔灌木为主体，空间通透、四季草绿、三季有花。各片区精心设计独自的绿化小品和标识树种。平面绿化与垂直绿化相结合，形成多层次绿化体系。乔木四季花卉地被空间系统整个项目建立了多层次的外部空间，根据开放→私密程度划分为：公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间四个层次，四个层次的空间逐层递进，适合业主的不同活动要求，极尽人性化考虑。公共空间半公共空间半私密空间私密空间视觉分析东西向的视觉通廊保证了文笔塔的可观赏性，同时也保证了红梅公园和滨水景观向城市空间的渗入。视廊视线控制区域视点及视线综合技术经济指标规划用地汇总表用地单位数值比例（%）住宅用地hm26.8070.83公建用地hm20.737.60道路用地hm20.353.65公共绿地hm21.7217.92总用地hm29.60100综合技术经济指标项目单位数值比例（%）用地总面积万m29.6居住户数户1584居住人口人4752总建筑面积万m221.41100住宅建筑面积万m218.4286.03公建面积万m22.9913.97建筑基地面积万m21.71容积率2.23建筑密度%17.81建筑高度m35绿地率%42.31内部停车泊位非机动车辆3168机动车辆1584外部停车泊位非机动车辆373机动车746室外地坪标高米6规划意向效果THEENDTHANKYOU