长沙市场基础资料介绍(城市规划及商业)

长沙市场基础资料介绍1-1宏观经济分析1-2政府规划市场调研壹1-3商业格局现状长沙长株潭宏观经济分析《中国城市综合竞争力报告》显示，通过综合评估，长沙城市综合竞争力指数位居全国第十，成为中部地区惟一进入全国前十位的城市。深圳、上海、北京、东莞、广州、杭州、无锡、苏州、南京、长沙名列中国城市综合竞争力前10位。长沙城市能力、城市潜力、城市魅力排名分别为第7位、第7位、第10位。年份GDP(亿元)同比增长(%)人均GDP(元)同比增长(%)全国GDP2003928．2214.01550612.69.120041108.8514.81829613.49.520051519.9014.92396813.99.920061790.6614.82785313.310.720072190.2516.03371114.811.420083000.9815.14576514.09.0历年来长沙市GDP数据统计200020012002200320042005200620072008国民经济主要指标EconomicStatistics地区生产总值GDP(RMBmillion)65,60072,80081,30092,800110,900152,000179,100260,950300,100实际利用外商直接投资ForeignDirectInvestment(USDmillion)1772653285025019021,2031,5041,801国内旅游总收入DomesticTourismReceipt(RMBmillion)7,9799,02811,54012,63017,52019,79522,99727,120旅游外汇收入ForeignTourismReceipt(USDmillion)13514724141202308386424200020012002200320042005200620072008DomesticVisitorArrivals总计TotalArrivals('000s)20,45020,84721,64823,18825,14626,60629,11532,972国内游客人数DomesticArrivals('000s)20,21520,57921,60023,00024,89026,20028,61432,423国内旅游总收入TourismReceipts(RMBmillion)7,9799,02811,54012,63017,52019,79522,99727,120200020012002200320042005200620072008InternationalVisitorArrivals总计TotalArrivals('000s)20,45020,84721,64823,18825,14626,60629,11532,972境外旅游者人数InternationalArrivals('000s)23526848188256406501549旅游外汇收入TourismReceipts(USDmillion)135147241412023083864242008年全市完成全社会固定资产投资1873.33亿元，比上年增长29.6%，其中城镇以上固定资产投资1712.24亿元，增长29.1%。全市实现社会消费品零售总额1273.87亿元，比上年增长22.8%，增速提升3.0个百分点。在国家扩大内需政策的拉动下，批发业实现零售额192.24亿元，增长24.4%；零售业实现零售额881.39亿元，增长22.6%；住宿和餐饮业实现零售额190.12亿元，增长22.8%；全市城市居民人均可支配收入为18282元，同比增长13.2%；农村居民人均纯收入为8003元，增长21.0%。城乡居民收入差距进一步缩小。外商投资及旅游业A：外商投资情况2008年，长沙市实际利用外资17.5亿美元，增长30%。实现社会消费品零售总额1270亿元，增长22.5%。特别是中部崛起战略实施后，长沙的对外贸易量增长迅速，现有101家境外世界500强企业来长投资或设立办事机构。B：旅游业概况长沙：2008年，长沙市实现旅游业总收入303.7亿元，入境旅游总收入居中部城市首位。首批的24个历史文化名城之一和首批对外开放的旅游城市之一。岳麓为屏，湘江穿城而过，橘子洲静卧江心，有“山水名郡”之称。湖南电广传媒“超级女生”“快乐男生”等娱乐品牌，娱乐产业发达。株洲：“中国优秀旅游城市”，炎帝陵祭典成为首批国家非物质文化遗产。湘潭：人文旅游资源十分丰富，有毛泽东、彭德怀、齐白石等名人故里。境外世界500强在长沙投资企业序号企业名称1沃尔玛2家乐福3日立汽车4麦德龙物业管理5乐金飞利浦曙光6华菱管线7博世汽车部件8华诺科技9深国投华纳影城10金农生物11百事可乐12中建不二幕墙13远大铃木14和记黄埔15麦当劳16中粮可口可乐17长丰汽车制造18哇哈哈19英博白沙啤酒20英博雪津啤酒21伊莱克斯22NEC通讯23肯德基24易初莲花25康尼格拉26HEG电子玻璃政府城市发展规划长沙发展趋势总体是以东进南拓为主，而在“长株潭一体化”的大方向下，南拓更是发展的重中之重，项目所在区域未来发展潜力巨大。随着省政府机构的迁移和长沙城市发展重心的南移及长株潭融城的加速，南城将逐步成为长沙新的CBD，在快速发展过程中将会聚集大量的中高端消费人群，而南城目前缺少相应的高尚商业配套设施，使本项目具有较强的可塑性。由此可见，区域未来发展前景是本项目必须充分挖掘的资源。（一）城市总体规划到2020年，城市人口由原来的200万增加到350万，城市用地规模由原来250平方公里增加到350平方公里，城市规划区扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，城市发展方向的重点是向南、向东。现阶段，向南正在推进长株潭一体化进程，向东现正修建武广高速铁路。（二）交通道路规划规划形成以现代化国际航空港、霞凝新港两港，高速铁路、高速公路两路为骨架的水、陆、空交通运输系统，逐步建设成为现代化的综合交通主枢纽之一。在以长沙为中心、半径50公里范围内，实现“半小时都市圈”目标，即长沙到株洲、湘潭不超过半小时；半径100公里范围内，实现“1小时都市圈”目标，即长沙到周边益阳、湘乡等城市不超过1小时。07年底，“长株潭”资源节约型和环境友好型经济特区已国家批准，目前已进入全面建设时期。“中信新城项目所在区域“长株潭城市群”位于湖南省的东北部，三个城市呈“品”字形分布，彼此相距不到50公里，互相依托，三位一体，形成核心区向外强力辐射。（三）轨道交通建设规划在2014年前建设完成1号线一期工程和2号线一期工程，线路总长为52.275公里,共设车站43座。其中,2009至2014年,建成1号线彩霞路站至黑石铺路站,线路长29.13公里,设站20座，连接开福区彩霞路至天心区黑石铺路。其中1号线对接与株洲、湘潭中心连接的城际铁路交通。2020年前建成芙蓉广场控制中心1座。中信新城项目位于地铁1号线和4号线交汇处的大白路站。规划中的地铁1号线和4号线将在中信新城交汇。2014年前将建设完成1号线一期工程和2号线一期工程。其中1号线对接与株洲湘潭中心连接的城际铁路交通。地铁时间表2009年1月15日，国家发改委批准长沙地铁建设2010年，长沙地铁一号线动工2015年，长沙地铁一号线全线贯通开往春天的地铁，已经始发！城际铁路时间表2008年底，长株潭城际铁路开始正式启动2009年，城际铁路全面动工，迈入快速道2014年，长株潭城际铁路建成长沙、株洲、湘潭正式迈入半小时生活圈！理工大学站政府商业布局及网点规划近期目标（2005-2010年)改造、提升一个市级商业中心，即五一广场商业中心；发展、完善六个区域中心、伍家岭商业中心、红星商业中心；培育、规范以黄兴路步行街为代表的主要商业街；扶持、完善四个组团商业中心。远期目标（2011-2020年）建设、完善一个服务于城市“南移”战略的现代区域性商业中心即大托商业中心；培育两个区域商业中心，即体育新城商业中心、观沙岭商业中心。大托商业中心是以中信新城为中心，逐步发展为区域商业中心与长株潭融城商业中心。长沙中信新城位于规划中的大托商圈长沙中信新城位于规划中的大托商业中心的核心位置长沙六大主要商圈五一广场•黄兴路商业圈（简称五一商圈）作为长沙商业核心的五一广场，有着2000多年的历史，最初由居民聚居形成原始商业发展而成，1995年，长沙在25公顷的地域投资建设五一广场商业特区；2000年，长沙市新一轮城市建设的高潮，再一次从五一广场掀起，随着五一路的拓改，五一广场商业中心真正脱胎换骨，奠定了其核心商圈的地位。NO.1东塘商业圈东塘是近代发展起来的老商圈，在90年代初曾是老长沙的商业核心，拥有几家国有大型百货公司。随着五一商圈的崛起，国有企业的改制和道路的老化，其核心地位逐渐被取代。而90年代后期开始的道路拓改与商业的转型，使其逐渐焕发活力。目前东塘不仅拥有百年老店火宫殿，还有金色家族通程名品中心（原东塘百货大楼）、友谊商城、几个大型电器通讯城等当家，各餐饮豪强，国美苏宁电器、步步高超市等大型零售巨头也纷纷落户东塘商圈，构筑了东塘大商业格局，成为长沙南部一个重要的节点。NO.2火车站商业圈火车站商圈主要是沿车站路，东至朝阳路平行布置。1998年开业的阿波罗商业广场，是火车站商业圈品质升级的起点；而紧随其后开业的国储电脑城构建了朝阳IT业态格局。金苹果服装批发市场、国美电器、三湘、南湖五金机电建材市场。近3年主要新建并投入市场的商业项目以电脑数码为主，并已形成长沙唯一的电脑数码为主的商业中心，占据长沙市90%以上的电脑市场份额，除盘踞以久的国储电脑城、朝阳电脑城、合锋电脑城等之外，华海3C、QQ电脑城、天心电脑城等相继入市，各卖场之间的竞争也呈白热化。火车站商圈的庞大人流以及庞大的IT消费市场，使其占据着东部长沙商业龙头的地位。NO.3伍家岭商业圈伍家岭商圈一直以来就是长沙北部唯一的一个商业区，以丽臣路和芙蓉路交叉处为核心，泰阳商城、北斗星商厦雄踞此地多年，随着芙蓉路的修建，著名零售企业通程电器也相继进驻，但由于波隆立交桥的修建，削弱了该商圈本身就不够浓厚的商业氛围，加上该地区客户的消费能力不强，导致普尔斯玛特、北斗星商厦被迫关门或经营转向。该区域目前汇集的商家：泰阳家电商场、维多利、通程电器超市。NO.4袁家岭商业圈袁家岭位于五一路与韶山路的交汇处，是长沙市的百货零售商圈和星级酒店商务圈。其中大型百货店以刚刚改装完工的友谊名店为代表；商业地产项目有着与商圈相符的特色，地处解放路口星级酒店商务圈内的维一·星城国际，保利·文化大厦等项目，就带着酒店商务圈定位的痕迹。由于该商圈聚集了众多大型高档商务酒店，可以说这是长沙商务气息最深厚的区域之一。NO.5溁湾镇商业圈溁湾镇商圈位于岳麓区核心位置，该商圈近年发展较快，2000年时，该区域仅一家西城超市，2001年，营业面积5万平方米的通程商业广场落成，2万平方米的青山花卉大市场开业，望城坡大市场复活，寂静的河西商业日渐繁荣，并成为长沙商业版图不可或缺的组成部分。现在溁湾镇汇聚了通程电器、通程百货、新一佳超市、新外滩商业中心、国际知名的易初莲花也即将在此落户。岳麓区拥有者庞大的学生市场和其悠久的文化氛围与优美环境，但其消费群体多以在校学生和周边居民为主，消费能力有限，对商业发展有一定的制约性。NO.6总结：长沙商圈以东西南北中五大区域为中心进行分布1、五一商圈从物业的售价及地段的繁华程度来看，居各商圈之首，作为高档物业的代表区域，将是未来品牌商家集结的地方，但由于地块的稀缺性与地位的唯一性，其未来商业升值潜力不可限量。2、东塘商圈位于市区南部，交通便利，人口密集，随着交通改造加速，使其成为南来北往咽喉之地。随着大量商家的涌入，它成为目前长沙发展最快的商圈之一，随着南部的进一步发展，该商圈极具市场生长空间。3、伍家岭商圈作为北部的传统商圈，一直没有发挥其应有的作用。随着开福区政府重振伍家岭商圈构想的提出及芙蓉北路各