电子商务产业园区规划说明

电子商务产业园区规划说明（江西）臻壹投资2目录项目概述愿景目标运营模式投资收益招商政策3项目概述背景介绍：**是经政府招商引资、由**发起成立的规模最大的专业传统行业业态电商创展基地。构筑丰富的新经济服务产业链。产业园内业态分为：产业平台集群、企业办公集群、特型商业集群、主题酒店集群、全效公寓集群、多元居住集群容纳六种集群为一体的一站式业态联动示范区，形成全配套整合城市生态圈，对产业发展有着重要作用。4项目概述园区的功能定位实体商贸：展览中心、零售商业、展示中心产业办公：电商大厦、服务中心、培训中心物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送中心软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营销、网络直销分销、跨境贸易、现代物流等自主创业项目综合配置：人才公寓、酒店、餐饮、主题公园、展览中心、创意中心等5功能布局（具体楼层的功能安排可根据实际情况再定）：◆底楼：车位、员工后勤餐饮中心◆一楼：展销中心、商铺、ATM◆二楼：商铺、商务中心、休闲中心、主题餐厅、产品体验、购物体验区（o2o）◆三楼：培训中心、人才中心、会议中心◆四楼：担保公司、投资公司其他小金融服务中心、管理咨询公司◆五~十楼：摄影中心、网络技术中心、品牌服务机构、网络营销中心、物流服务公司入驻等◆十一~二十七楼：大中小各型电商企业入驻（侧重电子类产品、服饰、旅游、适宜展销类）园区的功能布局展销中心消费者产业综合服务体系物流服务基地消费者电子商务大厦产业园区物流服务体系展销中心体验中心体验购买提出物流要求信息交流产品各类服务6目录项目概述愿景目标运营模式投资收益招商政策7愿景目标主题鲜明、特点突出、布局合理、环境优美整洁、有序、舒适、安全、愉悦搭配有序、专业突出、放眼全国招商能力强、孵化能力强、示范效应强、辐射能力强税收就业、投资回报、管理输出、服务回报、空间资源整合一流规划一流物业一流企业一流能力一流效益致力打造省内一流园区和具有影响力的电子商务产业集群8目录项目概述愿景目标运营模式投资收益招商政策9成功案例“企业化管理、市场化运作、专业化服务”是目前高新科技园区的主要运营方式1.美国硅谷不是一个园区，其自上而下的产学研模式2.芬兰科学院由政府主导、多方参与的公司化运作模式3.印度的班加罗尔国际科技园、菲律宾的卡梅尔第二工业园、越南的新加坡工业园、苏州工业园区、大连软件园都由新加坡腾飞集团合资兴建并运营4.上海张江高科、浦东软件园、昆山软件园由国上海张江（集团）有限公司运营独资或合资运营5.杭州东部软件园由企业出资成立的杭州东部软件园有限公自行经营管理6.此外清华科技园、浙大网新科技园等等运营模式10运营模式01.青云谱区•产业规划•园区提供•周边建设•政策扶持02.臻壹投资•园区规划•园区经营•园区招商•园区孵化“政府引导、共同规划、企业管理、市场运作”运营模式11目录项目概述愿景目标运营模式投资收益招商政策12投入1.园区规划设计2.周边环境整治与景观建设3.大楼租售4.大楼改造5.大楼的硬件投入6.园区营运推广招商7.运营奖励投资收益（预计）13投入1.经营团队及运营2.培训基地投入3.孵化资金投入投资收益（预计）14收益1.产业转型提升2.园区税收增加（优惠减免前）3.园区外税收增加4.租金物业收入5.社会就业、GDP增长、园区经营及平台运营增加投资收益（预计）15收益1.培训基地2.园区奖励3.孵化投资长期回报4.未来科技园区管理输出、包括为留学生创业园积累经验5.为进军科技地产运营打基础投资收益（预计）16目录项目概述愿景目标运营模式投资收益招商政策17招商政策招商的理解招商工作的整体重要性1.区域竞争主要是招商引资的竞争，而招商引资最有效的载体则是各类园区。2.招商引资是现阶段经济发展量态扩张、质态提升的最有效实现形式。因此招商引资工作不是孤立的，它是为一个区域的经济战略定位和产业发展服务的。3.招商引资靠政策、靠环境、靠服务，实际上招商引资更重要的是项目策划和有针对性的策略。4.因此，在招商引资的政策上，我们要进行很好的策划。18招商政策行业扶持政策电子商务产业园，里面既有B2B、B2C电子商务企业也有电子商务产业链的其他服务商。因此，我们需要从国内高新技术企业和现代服务业企业等多角度去考察行业的扶持政策。19招商政策行业扶持政策(参考）奖励条件奖励明细杭州上海成都大连深圳自实现销售起3年内由区财力提供50%政策扶持√自实现销售起3年内返还营业税、增值税和企业所得税地方留成部分√自实现销售起第4-8年内返还企业所得税的50%。√软件企业进口所需设备在未列入不予免税进口商品目录的，一律予以免税√购入软件，按照固定资产或无形资产进行核算。√个人奖励股份后，再投入企业生产的免征个人所得税。√重点软件生产企业如当年未享受减免税优惠减按10%的税率征收企业所得税√√√√√申请高新企业减免所得税15%。√√√√申请高新技术成果转化的享受三免二减半政策。√√√√拥有自主知识产权的享受五免三减半政策。√√√√注册资金1000万美金的减免前三年税收的50%，后两年的25%。√20招商政策行业扶持政策(参考）奖励条件奖励明细杭州上海成都大连深圳普通企业适当降低房屋使用租金。√新设立的文化创意企业按平米数给予不同租金补贴√申请高新技术成果转化的三年免征土地使用费、土地出让金。√研发项目，创业投资，担保机构2年内不超过40%的租金补贴√注册资金1000万美金的2年内不超过60%的租金补贴√年销售5000万以上的、注册资金500万以上的外企2年内不超过80%的租金补贴√年销售5亿以上的企业、注册资金1000万美金的外企免租金√世界500强企业、50强服务外包企业、国内外知名企业直接投资项目免3年租金√21招商政策行业扶持政策(参考）奖励条件奖励明细杭州上海成都大连深圳培训规模、技术标准给予相应补贴。√软件生产企业的工资和培训费用可抵消个人所得税。√每培训一名合格学员、员工给予企业500元/人的奖励。√5年内奖励个人所得税的20%-100%√5年以上海归人员创立企业给予一年20万元奖励。√年收入超过12万的可申请返还40%个人所得税。√新入驻企业可免费查阅园区人才储备库。√任职满2年以上人员给予其配偶及未成年子女落户指标，随报随批，免收城市增容费。√留学人员及子女给予办理多年有效暂住证，子女入学入托享受常住户口人员待遇。√海外留学生所获取收入视同境外收入，减免个人所得税额。√22招商政策行业扶持政策(参考）奖励条件奖励明细杭州上海成都大连深圳新创办软件企业从获利年起享受二免三减半政策，增值税超3%部分即征即退。√√√√销售其自行开发的软件产品2010年底以前按17%的法定税率征收增值税，对其增值税实际税负超过3%的部分即征即退。√√√软件企业申请CMM/CMMI2、I3、I4、I5级认证的按进度给予总额不超过认证费70%的补贴。√对软件产品出口、软件加工出口、技术服务出口和从事BPO业务的企业，期限3年按其出口总额(海关统计数)给予1%的资金扶持，主要用于软件出口渠道的建立与扩展，最高扶持金额不超过50万元人民币。√进入非上市股份转让系统的一次性奖励30万元；√√在国内上市一次性奖励100万元；√√在境外上市一次性奖励200万元。√√出口创汇的高新技术产品免增值税。√√纳税额每达到一定高度逐级给予一定数额的奖励。√凡成功引荐注册资本1000万美元、3000万美元、5000万美元以上的外商投资生产、研发型项目，在注册资本全部到位后分别给予引荐者一次性10万元、20万元、30万元人民币奖励。√23招商政策各园区政策（参考）除了宏观上的扶持政策外，各园区为了招商也推出了各自的灵活政策。1.西部智谷：崛起中的“中国西部电子商务产业园”2.鄞州投资创业投资中心3.昆山浦东软件园4.杭州北部软件园5.京什产业园抛出三年免租金绣球6.大连软件园24招商政策扶持政策及招商政策讨论（参考）奖励条件奖励明细本地网商初创网商引进网商服务商传统企业税收扶持从事电子商务及相关服务的企业，自实现销售起3年内根据上年销售情况，减免50%-60%营业税、增值税和企业所得税√√√√√重点传统企业投资开展电子商务项目；大中型网商开展关键重点攻关项目提供50-100万元的项目资助。√√新创办软件企业从获利年起享受1免1减半政策，增值税超3%部分即征即退。√年销售额200万以上，销售增长率100%以上的企业根据上年销售情况，减免60%-80%营业税、增值税和企业所得税√申请高新技术成果转化的享受三免二减半政策。√拥有自主知识产权的享受五免三减半政策。√注册资金1000万美金的减免前三年税收的50%，后两年的25%。√√√25招商政策扶持政策及招商政策讨论（参考）奖励条件奖励明细本地网商初创网商引进网商服务商传统企业房租扶持年纳税50万元以上降低房屋60%租金。√新创业鼓励范围内的公司减免前1年租金的100%，后1年的50%。√√√创业投资，担保机构，培训机构2年内不超过40%的租金补贴√培训支持培训规模、技术标准给予相应补贴。√√电子商务相关培训费用可抵消相应个人所得税。√√每培训一名协会考核合格的学员、员工给予企业500元/人的奖励。√√符合条件的优秀人员创立电子商务公司；给予指定银行一年10—20万元创业免息贷款。√个人投资参股电子商务公司可申请返还40%个人所得税。√√√√√26招商政策扶持政策及招商政策讨论（参考）奖励条件奖励明细本地网商初创网商引进网商服务商传统企业引荐奖励奖励凡成功引荐注册资本500万元、1000万元、2000万元以上的投资项目，在注册资本全部到位后分别给予引荐者一次性5万元、10万元、20万元人民币奖励。√√成功引荐行业优秀企业入驻，在注册资本全部到位后分别给予引荐者一次性5-10万元人民币奖励。√√专项奖励对行业发展具有影响力的重大项目，项目验收后提供10-100万元的项目资助。√√√√信用良好或经营指标良好的中小网商提供贷款担保√√进入非上市股份转让系统的一次性奖励30万元；√√√√在国内上市一次性奖励100万元；√√√√在境外上市一次性奖励200万元。√√√√纳税额每达到一定高度逐级给予一定数额的奖励。√√√√27谢谢！（江西）臻壹产业投资