第五章 建设工程合同法律制度

第五章建设工程合同法律制度湖南理工职业技术学院汪超平1.中学生赵某，15周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。试分析：（1）该房屋买卖合同是否有效？（2）为什么无效？请说明原因。一、某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙4头牛，款项为8000元。先支付3000元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将牛牵走。根据合同法及相关法律讨论下列问题：1．假如在牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？为什么？2．假如在牛款付清之前，牛2生下一头下牛，该小牛的所有权归谁？为什么？3．假如在牛款付清之前，牛3踢伤一人，该损害赔偿责任由谁承担？为什么？4．假如在牛款付清之前，村民乙将牛4卖给了丙，该合同是否有效？为什么？5．当事人在合同中约定，合同成立后，牛款在未付清之前，牛的所有权并不转移，是否具有法律效力？为什么？第一节合同法概述5.1.1合同概述（一）合同的概念及法律特征1.概念2.特征（1）当事人地位的平等性（2）主体的广泛性（3）缔约的自愿性（4）意思表示的一致性（5）法律约束性（二）合同的种类（1）有名合同与无名合同（2）要式合同与不要式合同（3）诺成合同与实践合同（4）双务合同与单务合同（5）格式合同与非格式合同（6）主合同与从合同（三）、合同法的概念与基本原则1、合同法的概念2、合同法的立法目的3、合同法的基本原则（1）平等原则（2）自愿原则（3）公平原则（4）诚实信用原则（5）遵守法律、尊重社会公德、不损害社会公共利益原则5.1.2合同的订立一、合同当事人的主体资格二、合同的形式（一）书面形式1．合同书2．信件3．数据电文（二）口头形式（三）其他形式三、合同的一般条款（一）当事人的名称或者姓名和住所（二）标的（三）数量和质量（四）价款或者报酬（五）履行期限、地点和方式（六）违约责任（七）解决争议的方法四、合同的订立方式要约承诺1.要约（1）要约的概念（2）要约邀请（3）要约的生效（4）要约的撤回与撤销（5）要约失效2.承诺（1）承诺的概念（2）承诺的方式（3）承诺期限（4）承诺的撤回（5）承诺生效的时间五、合同的成立1.合同成立的时间2.合同成立的地点六、缔约过失责任1.概念2.构成要素3.责任使用情况5.1.3合同的效力合同效力的含义指依法成立的合同对当事人具有法律约束力（一）合同生效条件A.合同生效的要件1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力2、意思表示真实3、不违反法律或者社会公共利益B.合同的生效时间1、合同生效的时间的一般规定2、附条件和附期限合同的生效时间（二）效力待定的合同1、限制民事行为能力人订立的合同2、无代理权人订立的合同3、表见代理人订立的合同4、法定代表人、负责人越权订立的合同5、无处分权人处分他人财产订立的合同（三）无效合同概念：当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给予其效力，不给予法律保护的合同。1、无效合同（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同（3）以合法形式掩盖非法目的的合同（4）损害社会公共利益（5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同2、无效合同的免责条款（四）可变更或可撤销的合同概念和种类1、因重大误解而订立的合同2、在订立合同时显失公平的合同3、以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同（五）无效合同的法律后果1、返回财产2、赔偿损失3、追缴财产，收归国有5.1.4合同的履行5.1.4.1合同履行的原则5.1.4.2合同履行的规则5.1.4.3双务合同履行中的抗辩权5.1.4.4合同的保全5.1.4.1合同履行的原则二、遵循诚实信用原则一、全面履行原则5.1.4.2合同履行的规则一、合同约定不明的履行规则（一）协议补充规则（二）依合同相关条款或者交易习惯规则（三）依合同法第62条规定的规则二、由第三人代为履行的合同合同履行过程中涉及到合同履行的主体。合同履行的主体是指履行合同债务和接受履行的人。在某些情况下，合同也可以由第三人代替履行。只要不违反法律的规定或当事人的约定，或者符合合同的性质，第三人也是正确的履行主体。我国《合同法》第65条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”三、向第三人履行的合同在第三人代替债权人接受履行时，第三人亦为履行主体。但是，债权人指定由第三人代其接受履行的，不得因此而使债务人增加履行费用的负担。5.1.4.3双务合同履行中的抗辩权一、同时履行抗辩权二、后履行抗辩权三、不安抗辩权一、同时履行抗辩权同时履行抗辩权是指当事人互负债务且没有先后履行顺序，一方当事人在他方未为对待给付以前，有拒绝履行自己的合同义务的权利。同时履行抗辩权只适用于双务合同，单务合同不存在同时履行抗辩权问题。1．当事人须因同一双务合同而互负义务2．当事人双方互负的债务没有先后履行顺序3．对方当事人未履行债务或未按约定履行债务4．对方当事人的对待履行是可能履行的二、先履行抗辩权先履行抗辩权的概念先履行抗辩权的成立条件三、不安抗辩权不安抗辩权的概念行使不安抗辩权应具备的条件5.1.4.4合同的保全代位权撤销权一一、代位权代位权的概念代位权行使的条件代位权的行使范围与费用的负担二、撤销权（一）撤销权的概念根据我国《合同法》第74条规定，债权人的撤销权是指因债务人实施减少其财产的行为对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销该行为的权利。（二）撤销权行使的条件1．债务人实施了处分财产的行为。处分财产的行为限于法律上的处分。2．债务人处分财产的行为已经发生法律效力。3．债务人处分财产的行为已经或将要严重损害债权。案例分析某信托投资公司与神丰公司于1999年1月签订一份借款合同，约定该投资公司借款300万元给神丰公司，期限自合同订立之日起至1999年10月底。直到2000年1月，神丰公司仍未归还此笔借款。经查账，神丰公司账上资金仅有80万元，不足以清偿借款。又获悉，神丰公司曾借款300万元给宏发公司，约定1999年7月还款，迟迟未还，也未见神丰公司催讨。投资公司于是向法院起诉，请求以自己的名义行使神丰公司对宏发公司的债权。法院审理过程中，又有申泰公司主张自己的权利，提出神丰公司欠该公司100万元，若投资公司代位获偿，该300万元由投资公司与申泰公司按比例获偿。问题：人民法院应如何处理该项纠纷？5.1.5合同的变更、转让和终止（一）合同的变更1、变更的概念2、变更的类型（二）合同的转让1、债权转让2、债务转让3、权利和义务同时转让（三）合同的终止1、合同终止概述2、债务已按照约定履行3、合同解除1）概念：对已经发生法律效力、但尚未履行或者尚未完全履行的合同，因当事人以方的意思表示或者双方的协议而使债权债务关系提前归于消灭的行为。2）约定解除3）法定解除4）合同解除的法律后果5.1.6违约责任（一）违约责任的概念及方式1、继续履行2、采取补救措施3、赔偿损失（二）违约责任的免除1、不可抗力2、不可抗力的法律后果3、遭遇不可抗力一方当事人的义务（三）非违约一方的义务第二节建设工程合同法律规范一、建设工程合同的种类二、建设工程勘察设计合同三、建设工程施工合同四、建设工程委托监理合同一、建设工程合同种类（一）按承发包内容分1、建设工程勘察、设计合同2、建设工程施工合同（二）按承发包方式的不同分（三）按承发包工程计价方式分1、固定计价2、可调计价3、工程成本加酬金确定价格二建设工程勘察、设计合同（一）建设工程勘察、设计合同的主要内容（二）建设工程勘察、设计合同当事人的权利和义务1、发包方的主要义务2、承包方的主要义务（三）建设工程勘察、设计合同当事人的违约责任1、发包方的违约责任2、承包方的违约责任三、建设工程施工合同（一）建设工程施工合同的概述1、需要满足的一定条件2、应具备的主要条款（二）合同履行工程中发包方的主要义务（三）合同履行工程中承包方的主要义务（四）建设工程施工合同发包方的违约责任（五）建设工程施工合同承包方的违约责任四、建设工程委托监理合同（一）监理人的主要义务（二）委托人的主要义务（三）监理人在委托人委托的工程范围内享有的权利（四）监理人的主要责任（五）委托人的主要责任