08装修房产品缺陷总包--李海峰

20.3.291故事分享三位瓦匠正在工地上砌砖头。有人问他们在做什么，他们的回答各不相同：一个说“砌砖、干活”，一个说“赚钱、养家”，而第三个则自豪地回答：“我正在建造世界上最美丽的房子。”后来，第二个人成了一个小企业老板，第三个人则成了最著名的建筑师，而第一个人还在默默无闻地砌砖。｀20.3.292装修房常见缺陷分析与思考沈阳万科客户关系部2008年1月16日20.3.293一、部品位置不合理（24条）二、部品选择不理想（15条）三、饰面工程不美观（11条）装修房常见缺陷分析与思考20.3.2941、主卧室照明开关面板布置位置不合理上海春申●问题描述：主卧室照明开关面板布置位置不合理，不方便业主使用。●解决措施：今后设计中充分考虑到使用功能的要求，尽量设置靠近在床头两侧.部品位置不合理20.3.2952、卫生间马桶上面的插座设置不合理上海春申●问题描述：预留插座的作用仅限于电动坐厕。业主想要使用时应是插明线，因插座位置太高（1500mm左右），观感效果差。●解决措施：把插座降为底口高为坐厕水箱下口侧边离地800mm。这样既保证使用功能，又降低视觉的不利影响。部品位置不合理20.3.2963、开关面板跨两块面砖上海春申●问题描述：卫生间预留开关、插座位置时墙面做法未定，施工时又未考虑面板骑缝问题，造成开关面板跨两块面砖。●解决措施：卫生间水电施工时，应先明确墙面装饰做法，并根据墙面装饰做法排版、弹线，预留开关、插座位置应居中或齐边，保证观感效果。部品位置不合理20.3.2974、厨房微波炉插座距离远插座位置客户认为习惯于摆放微波炉的位置在此，与之相邻的灶台与洗菜盆之间不宜于摆放微波炉。北京朝万●问题描述：客户习惯于摆放微波炉的地方没有插座，使用不便，电线经过灶具有危险；●解决措施：充分考虑微波炉、电饭锅等小家电位置及电源设置部品位置不合理20.3.2985、部分卫生间内等电位设置不合理上海春申●问题描述：土建施工时无全装修室内设计图，按原电气图预留了等电位箱位置。全装修室内设计时很难保证将等电位箱隐藏起来，造成其出现在明显的地方，与周围环境不协调。●解决措施：施工图应综合全装修设计，提前确定设施位置，将等电位面板预留至有台盆或坐厕下部墙面，使有限的空间得到净化。部品位置不合理20.3.2995、部分卫生间内等电位设置不合理上海春申●问题描述：万科城1.3期3-3号楼样板间接地线盒安放在浴屏内。●解决措施：施工图应综合全装修设计，提前确定设施位置，将等电位面板预留至相对隐蔽处，使有限的空间得到净化。部品位置不合理20.3.2910●问题描述：筒灯与浴霸不在同一直线●解决措施：调整21、筒灯与浴霸的位置不合理南京光明城部品位置不合理20.3.29117、手纸环没有装纸空间上海春申●问题描述：无法安装手纸；●解决措施：设计定位，交底到安装工人，按图施工。部品位置不合理20.3.29128、终端箱分散、无序两房小三房三房大三房四房南京光明城问题描述：一标很多户型强弱电终端箱放置在入口墙面上，严重影响了玄关处的观感。解决措施：建筑设计阶段注意终端箱的放置位置，除可视对讲与安保外外，其它均设置在储藏室内较好。部品位置不合理20.3.29139、厨房门扇磕碰冰箱●问题描述：木门扇与业主安装的冰箱冲突，把手撞击冰箱门表面，门碰起不到作用。●解决措施：1、预留足够的冰箱位；2、厨房设置推拉门撞击凹痕厨房门碰北京朝万部品位置不合理20.3.291410、空调挡窗帘、直接吹向床●问题描述：空调位置与窗帘冲突、卧室空调正对床头。北京朝万●解决措施：空调孔尽量设置在外墙，空调插座位置适中，上部预留空调内机位。部品位置不合理20.3.2915●问题描述：客厅暖气片挡住空调孔。●解决措施：暖气的设计应统一标准化，且在审图阶段应把相关专业的人员组织到一起进行审图，避免不同专业之间冲突，产生缺陷。19、暖气片位置与空调口位置冲突南京光明城部品位置不合理20.3.291611、灯具设置违规问题描述：在目前的精装修中,室内电气规范没有严格的规定，但很多实际使用过程中与建筑电气规范冲突。解决措施：前期设计注意与规范结合。《民用建筑电气设计规范规范》中规定如下：在洗浴空间上方不应设置任何电气设备。南京光明城部品位置不合理20.3.2917问题描述：阳台门为平开门，业主使用后发现开启门影响晾晒衣服。解决措施：将平开门更改为移门，即不占空间，又不影响晾晒衣服。南京光明城12、阳台门碰撞晾衣架部品位置不合理20.3.2918问题描述：洗衣机龙头距地30公分，实际洗衣机的标准高度为85公分，业主安装洗衣机不便，整改容易破坏防水、墙砖。解决措施：调整距地110公分左右，同时插座调整为防水型。13、洗衣机龙头位置妨碍放置洗衣机距地300mm距地1100mm南京光明城部品位置不合理20.3.2919＜700mm南京光明城问题描述：一期洗衣机位置预留不足70公分，业主安装洗衣机的宽度为60公分，造成方便时不方便、挡住手纸盒、无法摆放纸篓。解决措施：1、将洗手盆台面缩小；2、在建筑扩初阶段融入室内平面布置14、洗衣机预留位置不足妨碍座便、手纸盒、纸篓部品位置不合理20.3.2920问题描述：台面与座便器顶部冲水按扭、座便盖冲突，不便日常使用、座便维护维修困难；●解决措施：1、取消台面设计；2、选择按扭位于水箱正面或侧面的坐便器。南京光明城15、台板影响座便按钮使用、盖开启部品位置不合理20.3.292116、坐便器不居中、周边空间狭促上海春申●问题描述：预留座便孔与橱柜、浴屏设计定位不交圈，使坐便器不居中不美观，且距离橱柜、淋浴房门太近，业主使用时感觉局促；●解决措施：1、卫生间装饰施工时，对座便、淋屏、橱柜等设施同时进行定位，保证坐便器位置居中，或中心距周边设施距离为不少于500mm。2、户型设计时适当增加卫生间面积。部品位置不合理20.3.292217、卫生间门扇与坐便器间过近上海春申●问题描述：有人在卫生间内如厕、洗涮时，门开启就会磕碰到；●解决措施：1、小卫生间采用推拉门可以有效地利用空间；2、设计时适当增大卫生间面积，从根本上解决问题。3、还应考虑避免磕碰暖气。部品位置不合理20.3.2923●问题描述：厨卫门套直接落地,长期如此容易使门套受潮起皮、变形、腐烂；●解决措施：门套下嵌过门石或地砖阻隔地面的湿气。18、卫生间木门套直接落地南京光明城部品位置不合理20.3.2924●问题描述：左：热水器软连接过长，影响美观；右：无法放置●解决措施：左：热水器水点高度提高200mm；右：换别处20、热水器水点高度不够南京光明城四季新里程部品位置不合理20.3.2925●问题描述：新里程开窗与棚太近，卫生间无法挂窗帘●解决措施：土建设计考虑高度22、窗口与棚位置不合理南京光明城部品位置不合理20.3.2926●问题描述：万科城1.3期3-4号楼样板间卧室飘窗卧室窗打不开窗。●解决措施：玻璃窗和窗帘的设计应统一标准化，且在审图阶段应把相关专业的人员组织到一起进行审图，避免不同专业之间冲突，产生缺陷。22、窗口与棚位置不合理南京光明城部品位置不合理20.3.2927●问题描述：：新榆32＃主卧室镜前虚光灯过高达不到照度。。●解决措施：：主卫顶棚镜前虚光灯取消，改为明装镜前灯。22、镜前灯位置不合理、照度不够南京光明城部品位置不合理20.3.2928一、部品位置不合理（24条）二、部品选择不理想（15条）三、饰面工程不美观（11条）20.3.2929南京光明城1、厨房、储物间门无需配置带钥匙锁具●问题描述：厨房、储物间没有私密性要求，不必采用卧室标准●解决措施：后期取消带钥匙锁具；应根据房间使用功能选用不同锁具部品选择不合理20.3.2930南京光明城2、淋浴地漏尺寸过小，容易堵塞●问题描述：淋浴地漏尺寸小，容易堵塞；●解决措施：选用较大尺寸地漏。部品选择不合理20.3.29313、镜前柜、橱柜铰链容易受潮生锈广州四季●问题描述：卫生间镜前柜和橱柜湿度大、酸碱度高，五金件极易生锈断裂、脱落；●解决措施：采用品牌不锈钢五金件。部品选择不合理20.3.29324、电话、网络面板未合并在一起上海春申●问题描述：电话、网络插座各自单独设置，既浪费资源又不简洁；●解决措施：统一使用电脑、电话二合一插座，即节约成本又减少了墙面插座的数量。部品选择不合理20.3.29335、装修房没有配置晾衣架南京光明城●问题描述：业主自购晾衣架各式各样，安装位置也因人而易（南、北阳台不定），立面品质感下降；●解决措施：送晾衣架，统一规格、统一位置。既方便业主，也保证小区的整体外观效果。部品选择不合理20.3.29346、窗台栏杆位置影响了窗台利用●问题描述：影响客户窗台的利用，开窗也不方便，即使自行拆除也会留下洞口；●解决措施：贴近窗户安装。可否沿窗设置北京朝万部品选择不合理20.3.29357、厨房水槽没有溢水口，有隐患上海春申●问题描述：细水槽没有溢水口，水满会溢出，尤其业主外出期间忘记关闭头，一旦供水持续外溢，而厨房没有地漏，造成室内地板家具等损失●解决措施：选用均有溢水口的双斗水槽。部品选择不合理20.3.29368、采购按摩浴缸时未考虑开关位置上海春申●问题描述：对称房型，采购按摩浴缸时没有考虑，只选取同一型号，致使有一半的浴缸开关在靠里面，造成业主要探着身子才能开关。如果地面打滑会有摔伤可能；●解决措施：对称户型采购部品要充分考虑对成情况，根据现场实际来确定各种型号的采购数量。部品选择不合理20.3.29379、餐厅灯具选用不合理●问题描述：餐厅灯采用的射灯瓦数过大，灯发出热易造成灯罩破裂，另外镀铬的灯罩容易生锈。●解决措施：采用其他形式灯具。新规范涉及电气专业节能的有三点：A．室内装修不宜使用非节能型灯具（尤指射灯），但此条款为非强制性条文；B．室内装修在验收时，增加单位功率密度（＜7W/平米）一项，此条为强制性条款；C．验收时，单位面积照度（非工作间＜100勒克斯）亦为强制性条款。客厅为30平米，那么客厅所有照明灯具的累计功率不能超过210W，射灯为50W/个。部品选择不合理20.3.293810、厨房橱柜门的把手选用不合理●问题描述：厨房橱柜门的把手存在缺陷：无法正常开启，造成墙面砖受损。●解决措施：采用其他形式门把手或其他形式橱柜门。部品选择不合理20.3.293911、提拉式排水使用不便●问题描述：四季10－7＃提拉式洗手盆使用起来不方便，易损坏●解决措施：将提拉式洗手盆改为翻板式。部品选择不合理20.3.294012、踢脚线选材品质过低●问题描述：踢脚线粗糙显得品质低，拉门颜色过重,铝框过细●解决措施：注重细节，选用做工精细的产品。部品选择不合理20.3.294113、浴缸没有支撑、检修口上海春申●问题描述：浴缸三面担，一面靠墙无担，没有预留检修口●解决措施：浴缸不变；改加角钢固定，增设检修口部品选择不合理20.3.294214、排水管用瓷砖封闭●问题描述：渗漏、结露维修困难，万科城1.3●解决措施：尽量选择方便拆卸的板材部品选择不合理20.3.294315、散热器长于窗台板●问题描述：新榆32＃暖气片超出窗台板高度低●解决措施：改为钢制散热器，高度调整部品选择不合理20.3.2944一、部品位置不合理（24条）二、部品选择不理想（15条）三、饰面工程不美观（11条）20.3.2945起鼓南京光明城1、地板未设置分隔条，收缩膨胀起鼓●问题描述：户型面积大，地板连续铺设过长，膨胀起鼓；●解决措施：在功能分区处留出伸缩缝，设置分隔条饰面工程不美观20.3.29462、户内木门地面石材与地板间的高差●问题描述：各房间高差不统一，小尺度高差更易磕绊老人、儿童；●解决措施：地板、石材、地砖成活标准要交圈，选用同一标高。北京朝万饰面工程不美观20.3.29473、衣柜下口踢角线收边不合理上海春申•问题描述：线在推拉门滑轨处断开，造成移门关闭后同踢脚线有6厘米的间距，视觉效果差。•解决措施：在设计此类衣柜时，衣柜侧边的柜板做到与滑轨外侧平，这样踢脚线可以直接收到柜板，避