上海环球港案例分析

1购物中心案例研究案例研究——[上海环球港]2购物中心案例研究内容页码A.案例基础资料与商圈地理信息03B.租户组合与租户介绍10C.布局与规划设计25D.配套设施与服务59E.项目业绩与关键成功因素693购物中心案例研究模版v.20080228版本变更记录时间版本号修改人变更说明2014年V1.0文档建立4购物中心案例研究A.案例基础资料5购物中心案例研究项目简介项目基础资料上海月星环球港案例编号开业时间建筑形式商业体量所属类型网站地址年7月5日试营业约32万平方米城市综合体欧式新古典主义建筑风格购物中心项目规划图6购物中心案例研究星级酒店购物中心7购物中心案例研究项目构成项目总体情况高级写字楼•未开业•8万平方米•主要租户•销售代理公司•物业管理公司五星级酒店12•未开业•4万平方米•酒店品牌•酒店管理公司项目总体量：48万平方米(+商业部分32万平方米)酒店式公寓3•未开业•4万平方米•销售代理公司•物业管理公司8购物中心案例研究企业背景项目相关企业背景开发商•月星集团由丁佐宏先生创建于1988年，经过25年的跨越式发展，已成为中国民营500强企业，旗下组建了投资集团、商业集团、家居集团、工业集团四大产业集团，业务覆盖范围已遍及我国绝大部分省、市、自治区，海外业务到达世界38个国家和地区设计公司•ChapmanTaylor是一家国际化的建筑设计事务所，于1959年在英国成立，因其设计的一系列位于伦敦市中心的有名的办公建筑和住宅开发项目，以及对伦敦一些重要的地产所做的总体规划，而逐渐建立起良好的声誉运营/物业管理公司•月星集团正在全力打造上海、江苏、辽宁、安徽、新疆等地的月星环球商业中心，是集高档百货、豪华酒店、大型生活超市、数码影城、餐饮、娱乐、休闲、健身以及生态住宅于一体的特大型城市综合体，总面积已超过600万㎡。9购物中心案例研究项目所在区位概况项目交通情况目标消费群体项目商圈类型说明项目地点上海市普陀区中山北路3300号地铁3、4、13号线直达（13号线无缝连接，临近地铁11、14号线，公交224、67、909、829、69、754等[项目市场地位]商圈地理信息上海环球港市级商圈、临近中山公园商圈上海西部地区（主要为附近普陀区、长宁区、静安区）居民、商务人士及白领、长三角地区游客10购物中心案例研究项目外观远景照片[项目外观实景图]11购物中心案例研究B.租户组合与租户介绍各层经营内容12购物中心案例研究楼层经营内容5F顶层花园、停车场4F电影院、美味码头、文化空间、个人护理、客服中心3F潮流服饰、时尚内衣、餐饮美食、儿童乐园、手表、教育培训、个人护理2F时尚服饰、精品内衣、皮具饰品、运动用品、精品家居、餐饮美食1F国际精品、珠宝配饰、名表、皮具礼品、咖啡甜品、精品家居、银行B1餐饮美食、超市、生活配套、家居床品、时尚服饰B2超市、生活配套、餐饮美食、时尚服饰、童装玩具、冰场、家居生活连锁B3停车场、汽车美容、宠物店资料来源：环球港楼层指示牌13购物中心案例研究[本页内容概述]项目主力店情况主力店名称与logo行业所在楼层概述TESCO乐购超市B1、B2•……NOVO服饰品牌集合店2F、3F•……海上国际影城影院4F•……XEBIO运动品牌店2F大食代美食广场B114购物中心案例研究项目次主力店情况次主力店名称与logo行业所在楼层概述玛莎百货百货2F无印良品百货2FH&M时尚服饰B1、B2•中国首家男装独立门店及旗下品牌Monki首家中国店优衣库时尚服饰B1、B2GAP时尚服饰B1、B2家得乐家居超市B2•集团自有家居品牌15购物中心案例研究[本页内容概述]项目品牌租户情况举例购物餐饮娱乐休闲/服务16购物中心案例研究各业态租户面积占比%•本项目商业体量达到32万平方米，其针对客流面向西部上海人群及长三角地区游客，人群流动性较大，主流业态为购物，作为吸引客流的旅游文化业态也占到10%•环球港主力店大多未购物类商户，部分还是首次进入上海地区，具有一定的号召力•环球港内大型餐饮品牌较少，大多以餐饮组团形式出现，其中大食代为代表的美食广场较为适合游客型人群[本页内容概述]环球港乐购作为主力店，建筑面积达23000平方米，位于花园中庭B1、B2层，与相邻的大食代美食广场形成良好的互动17购物中心案例研究B2乐购B1乐购及大食代太阳大厅B2地铁入口处分布时尚前卫及家居生活品牌，比如showshows日系大头贴、日本药妆品牌Cocokarafine18购物中心案例研究SHOWSHOWSCocokarafineOliveYoung家得乐B1、B2层太阳大厅区域分布了众多快时尚品牌，其中包括首次进入上海的H&M旗下MONKI和H&MMAN19购物中心案例研究B2中央广场区域周围环绕溜冰场形成母婴相关业态组团，比如ABCCookingStudio的顾客限定为16岁以上的女性20购物中心案例研究贝凯雅母婴SP护理中心ABCCookingStudio江南布衣儿童店好孩子BalabalaKidsland、孩之宝位于F2太阳大厅的NOVO运动品牌集合店、无印良品、玛莎百货组团环绕，具有较强的吸客能力21购物中心案例研究4F环球港艺术区内设博物馆、演艺空间等文化配套，提升环球港旅游文化人群的吸引力22购物中心案例研究环球港艺术区环球港演艺空间海派旗袍艺术馆环球港博物馆少儿创意画廊石品珠宝堂环球港艺术区4F绿色中庭区域以海上国际影城为中心，两侧街道分布正餐、咖啡、甜点及美容等业态，区域内形成欧美风情街式风格23购物中心案例研究电子产品、花店等业态分布在扶梯出入口位置且店铺狭长展示面佳，奶茶铺、手机服务等业态分布于走道中央，切割道路形成人群分流24购物中心案例研究ELECOM电子配件店GEMINI花店G大调奶茶铺林家铺子零食铺（大食代对面）手机服务服饰零售部分店铺的店面装饰成为购物中心的景观25购物中心案例研究太兴餐厅HOLLAND&BARRETTLookOptical26购物中心案例研究C.布局与规划设计27购物中心案例研究1F平面图楼层平面布局资料来源：环球港官网1F租户列表28购物中心案例研究铺位编号租户行业L1056TIAMO珠宝首饰L1001BottegaVeneta奢侈品L1002ROLEX钟表L1003Attos奢侈品L1011PIERREBALMAIN奢侈品L1013weekendbyMaxMara服饰皮革L1015LOTTUSSE服饰皮革L1016REDVALENTINO服饰皮革L1017LOVEMOSCHINO服饰皮革L1018FlavioCastellani服饰皮革L1019Carat*珠宝首饰L1020AnneFontaine服饰L1023DIESEL服饰L1025SpecchiCafe咖啡L1027O'blu服饰L1036Fossil钟表L1038Fascinez饰品L1039COS服饰L1042芝华仕家居L1047PRATM珠宝首饰L1048Watchstation钟表L1049SamsungExperienceStore三星体验店数码通信L1055COSIMODA首饰铺位编号租户行业L1057老凤祥珠宝首饰L1058潮宏基珠宝首饰L1059中国黄金珠宝首饰L1060MIDO钟表L1062Amork服饰L1063CECI服饰L1068LiuJo服饰L1069MANGANO服饰L1070PELLEMODA女鞋L1072sanRemo服饰L1075DKNY服饰L1076JuicyCouture服饰L1079PennyBlack服饰L1080ClubMonaco服饰L1081Katespade手袋鞋子L1082LOUISQUATORZE箱包L1085LB服饰L1087COACH服皮革L1093TRUTRUSSARDI服饰L1096strellson服饰L1098GANT服饰L1101JEAN-LOUISSCHERRER服饰L1102Haagen-Dazs冰淇淋铺位编号租户行业L1105Godiva巧克力L1106Y-3服饰L1110Blauer服饰L1111Samsonite箱包L1112OFFERMANN箱包L1113Camicissima服饰L1115TISSOT钟表L1116Vittordigiacomo服饰L1118CITIZEN钟表L1119DIAMONDDAZZLE服饰L1121J.Lindeberg服饰L1123Ziotello服饰L1126CkCalvinKlein服饰L1127海上国际影城售票点影院L1128TOMMYHILFIGER服饰L11305Vacanze服饰L1131RIMOWA箱包L1133MACHREE眼镜L1139农业银行银行L1141CGX鞋L1142JBMartin鞋2F平面图29购物中心案例研究资料来源：环球港官网2F租户列表30购物中心案例研究铺位编号租户行业L2001NOVO服饰L2005MUJI服饰L2008MARKS&SPENCER服饰L2013Marisfrolg服饰L2017INSUN服饰L2018MIONIROSA服饰L2020SCOFIELD女装服饰L2021PrivateShop服饰L2022安莉芳(Embryform)内衣L2027斯比特花园餐厅餐厅L2032GUESS服饰L2035KODICE服饰L2039金可儿床垫L2041COS服饰L2045斯林百兰床垫L2048泰普尔Tempur床垫L2049Xebio运动L2063ONIARAI/鬼洗服饰L2067adidasoriginals服饰L2068CHEVIGNON服饰L2071HAZZYS服饰L2076爱舒床垫L2077Clarks鞋L2079POWERLAND箱包铺位编号租户行业L2080Koradior服饰L2081Myteno服饰L2085PRoLivon服饰L2089MO&co.edition10服饰L2093Stonefly服饰L2095SEVENDAYS服饰L2096PRICH服饰L2098cocoon服饰L2099Iremy服饰L2103Lesaunda服饰L2106ECCO鞋L2109SCOFIELD男装服饰L2112LaVico服饰L2113KALDENDIN服饰L2116Gentle服饰L2117VJC服饰L2118NATIONALGEOGRAPHIC服饰L2119MCSMarlboroClassic服饰L2121LavishBlueCafé咖啡L2122四国化成家装L2123Advanturer户外铺位编号租户行业L2127THENORTHFACE户外L2128Columbia户外L2129FILA运动L2130Fransition服饰L2132RobertadiCamerino箱包L2135ANUBIS饰品L2138AEEIKO皮具L2139EBLIN服饰L2142GEOX鞋L2145LOVCAT箱包L2147丝梦床垫L2148A海外时间廊钟表L2149农业银行银行L2150MUCOFFEE咖啡L2152MU餐厅L2133碧佑BIJOU珠宝首饰L2030J.D.V服饰L2083SHESMISS服饰L2026森服饰L2126BlackYak户外L2011ADECHINA香水3F平面图31购物中心案例研究资料来源：环球港官网3F租户列表32购物中心案例研究铺位编号租户行业L3001NOVO服饰L3011朵馥苑餐厅L3013荣小馆餐厅L3017新旺餐厅L3025AJIDOU饰品L3026芬狄诗内衣L3027爱美菲露内衣L3028HushPuppies服饰L3029天家餐厅L3033justus饰品L3035反斗乐园儿童乐园L3036梵月莲饰品L3037见面谈餐厅L3041赤坂亭餐厅L3050顺风港湾餐厅L3059美龄菜谱餐厅L3071DaiQi黛淇服饰L307315mins鞋L3075Hopeshow服饰L3076Miidii服饰L3077Lily服饰L3078OASIS服饰L3079速写服饰铺位编号租户行业