中建三局一公司西部公司渗漏防治手册

-1-中建三局一公司西部公司渗漏防治手册一、总则为保证达到“零漏水”目标，防止与业主发生纠纷，给公司带来不利之影响，降低工程维修成本，特制定本手册。项目部应在本手册基础上根据工程项目的设计图纸、详图、作业及管理文件等。具体实施可按照本手册要求执行。（一）防渗漏控制的基本工作方法无渗漏是保证项目持续满足使用功能的基本要求，其控制工作贯穿工程全过程。工程渗漏治理从三个方面入手：疏排措施、堵塞措施、补救措施。疏排措施是指采用找坡、圆弧、滴水线、引水（排水）槽等措施让谁顺畅流过薄弱面或易渗漏水部位，达到不滞留、不积水的目的；堵塞措施是指在结合部或施工缝处采用填塞砂浆（发泡剂）、油膏或粘贴防水卷材或刷防水涂料的方法，达到阻止水渗透的目的；补救措施是指在已有渗漏部位采用局部返修、强化手段，达到使已渗漏部位不再渗漏的目的。本手册专项措施以疏排、堵塞措施为主，补救措施为辅。各项具体措施在实施时必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工-2-程目标。（备注：砼自防水不属于该治理措施的工作范围，视具体情况另行制订专项施工方案）（二）防渗漏控制的重点部根据房屋建筑工程的特点，房屋工程易发生渗漏主要部位包括：外墙（包括花池）、门窗、屋面、厨房（烟道）、卫生间、地下室、阳台。由于渗漏发生的原因各异，应针对不同部位渗漏的具体原因，提出有效的防治治理措施。住宅项目防渗漏工作的重点在于：室外防水（屋面、露台、花池、阳台）、室内防水（厨房、卫生间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面。（三）防渗漏控制的原则防渗漏控制在设计及施工中应遵循“防排结合，先排后防”的原则。在做好各项排水措施的基础上应强调结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，在实践中应强调防渗漏综合治理，注重抓好三关：第一，结构（基层）自防水。此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二，在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，-3-只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；第三，选择合适的防水材料并规范验收、施工环节及成品保护。（四）防渗漏控制的技术依据如下：1.《地下工程防水技术规范》………………GB50108-20012.《屋面工程质量验收规范》……………GB50207-20023.《建筑工程质量控制与验收》……中国建筑工业出版社4.《聚合物水泥防水涂料》…………………JC/T894-20015.《聚氨酯防水材料》……………………GB/T19250-20036.《弹性体改性沥青防水卷材》(聚酯胎)…GB18242-20007.《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》…………GB18967-20038.《聚氯乙烯防水卷材》……………………GB12952-20039.《水泥基渗透结晶型防水材料》…………GB18445-200110.建筑工程施工质量验收统一标准》………GB50300-2013（五）本渗漏治理专项措施适用于西部公司所有在建项目，是工程质量控制在治理渗漏方面的指导性文件。各项目在招标之前需编制预控方案，并将该内容纳入招标文件的工程规范条件中。开工之前在对预控方案细化形成项目部质量控制和验收专项方案。二、重要部位防水构造标准(一)外墙防渗漏-4-外墙防渗漏要点：外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是结构墙体或砌体墙体。有时要加强防水会增加一层防水层，通常是涂刷一层水泥基防水涂料。混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。因此在抹灰前要对混凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先按规范进行修补。砌体墙面会因为砌块破裂、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖缝隙，砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。为防止砌体墙出现开裂现象，需搞图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁、过梁、卧梁等构造，按规范严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌。抹灰前要满挂网，减少抹灰裂缝。分层抹灰，抹灰搓压和表面收光，增加抹灰的密实度。使抹灰层成为一层防渗漏的壳。为了提高抹灰层的防渗效果，在砂浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。-5-外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮不漏刷，并满足最低涂抹厚度标准要求。外墙防渗漏做法：1.外墙螺栓孔洞防漏外墙(剪力墙)采用三段式止水螺杆，工艺流程：砼墙面扩孔——割除螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——外侧JS防水施工——饰面施工2.外墙孔洞防渗漏(1)混凝土外墙(有保温)。如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。-6-工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出——基层凿毛湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷JS防水——外墙保温及装饰面层施工。(2)砌体结构外墙(有保温)工艺流程：基层清理——屋面保温层——找坡层——管口防水附加层——屋面防水层——抹灰——打密封胶——刚性保护层。3.穿外墙管道防渗漏工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面(保温)施工。混凝土外墙穿管道节点做法-7-砌体外墙穿管道节点做法4.外墙空调洞口防渗漏工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面(保温)施工。-8-5.外墙线条防渗漏工艺流程：钢筋混凝土结构板——保温层——水泥砂浆找坡——饰面层。凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏6.外墙变形缝防渗漏工艺流程：缝口处理——填入填充料——抹底层灰——粘贴防水卷材——外保温施工——安装定型成品挡水板——打密封胶——外饰面层施工。-9-(二)楼地面防渗漏楼地面防渗漏要点：1.厨房、卫生间、阳台等分隔墙或外墙如是砌体墙，墙底做200高的混凝土坎。2.下沉式卫生间设侧排地漏，便于排回填陶粒内的集水;楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。管子外壁和预留洞壁刷一遍掺108胶的水泥浆，然后分两次用1：2干硬性水泥砂浆(掺3.8%防水粉)塞满、压实，表面抽平、打毛。补洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。3.结构找坡：按地漏高度确定找坡坡度及方向，并在阴阳角处抹成100mm半径圆弧。4.防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理与修补。-10-5.渗漏试验：在侧排水管、地漏固定补洞、找平层完成后，养护3-4天，进行满灌水试验24小时(第一次)。不渗漏后再进行下道工序。“911”防水层施工完成后养护1-2天，然后做24小时盛水试验(第二次)，经监理及甲方认可后，方可进行下道工序施工。楼地面防渗漏做法：1.厨房地面防渗漏做法(厨房无地漏时可不做防水)工艺流程：基层清理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。2.卫生间地面防渗漏做法(1)降板式卫生间工艺流程：基层处理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。-11-(2)沉箱式卫生间工艺流程：基层处理——侧排口、管周等部位封堵——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——沉箱内管道安装——侧排口裹无纺布保护——室内立管周浇细石混凝土——陶粒混凝土层——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。-12-3.阳台地面防渗漏做法工艺流程：基层清理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。4.管道穿楼板防渗漏做法工艺流程：安装管道——支模——浇注混凝土——闭水试验——打密封膏——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。-13-5.地漏节点防渗漏做法厨卫阳台地面向地漏处找坡不小于2%，地漏周围250mm范围内找坡不小于5%，且地漏口比楼地面完成面低10mm。工艺流程：安装地漏——支模——浇注混凝土——闭水试验——打密封膏——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。-14-6.烟风道穿楼板防渗漏做法工艺流程：检查洞口——基层处理——安装烟风道——堵塞孔洞——闭水试验——打密封膏——找平找坡——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。-15-7.管道井防渗漏做法工艺流程：安装管道——封堵孔洞——闭水试验——打密封膏——浇筑反坎——施工管井墙——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验。-16-(三)屋面防渗漏屋面防渗漏要点：1.屋面混凝土采用抗渗混凝土(添加有防水或抗渗剂的混凝土)，出屋面板的管线加带翼板的刚性套管并高出屋面250mm以上，支模与绑扎钢筋、垫混凝土保护层垫块、垫马凳保证不得有穿透屋面结构板的铁丝、钢筋、木条等，浇筑混凝土不得留施工缝或产生施工冷缝，不漏振且振捣密实，并人工对全板进行压实、收面等。屋面砼必须一次浇筑完成，女儿墙和高出屋面的水箱间、机房、楼梯间等与屋面砼接触处的砼必须高出屋面板100～200mm，并与屋面板同时浇灌，阻止水从该处渗漏。找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，然后二次收光。屋面砼浇筑完成后即时浇护并养护14天以上。-17-2.找平层抹灰时在阴阳角转角处用圆角抹子抹100mm半径圆弧，然后二次收光。找平层完成后养护5天，然后进行灌水试验24小时，无渗漏点出现方可进行防水层施工。3.屋面落水口应比防水层低20mm，且要做成喇叭口，对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一道108胶水泥浆，先灌10-15mm厚1：2水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层“911”防水涂膜，再补10-15mm厚1：2水泥砂浆，凹10mm左右。待修补终凝后进行蓄水试验。4.防水涂膜施工前，应对屋面阴阳角、天沟、檐口、水落口、变形缝、分割缝、出屋面设施底部、上人口等节点处进行附加增强处理(增加一层2.0厚“911”防水涂膜)。屋面防渗漏做法1.平屋面防渗漏做法工艺流程：钢筋混凝土结构层——找坡层——防水层——闭水试验——保温层——隔离层——刚性保护层上人屋面/露台防渗漏做法-18-不上人屋面/露台防渗漏做法2.出屋面烟风道防渗漏做法出屋面烟风道壁的混凝土必须与屋面结构板同时浇筑，烟道壁墙体采用砼浇筑，出屋面烟风道混凝土反坎的浇筑高度H≥600㎜。工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。-19-3.女儿墙防渗漏做法工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。4.屋面变形缝防渗漏做法工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。-20-5.屋面地漏防渗漏做法工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶。-21-6.出屋面管道防渗漏做法工艺流程：基层清理——管周附加防水层——屋面防水层——保温层和刚性保护层——沥青麻丝塞缝——抹灰保护层——打密封油膏。7.出屋面反坎防渗漏做法工艺流程：基层清理——防水附加层——找坡层——屋面防水层——屋面保温层和刚性保护层——抹灰——打密封胶。-22-(四)铝合金窗防渗漏措施1.在窗楣上口做成品滴水线，成品滴水线应嵌贴密实、顺直，在窗台上做向外大于10%排水坡度，高差大于20mm。2.窗洞口尺寸预留要准确(一般每边预留25mm塞缝)，当预留尺寸大于45mm时必须用细石砼灌密实。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆(掺3.8%防水粉)将铝合金窗框与洞口墙体间