工程技术经济学课程分析设计(重庆市大学城某项目可行性研究报告-)

工程技术经济学课程分析设计（EngineeringEconomicAnalysisCourseProject）题目：科苑项目可行性报告年级:2011级班级:9班姓名:XXX学号:XXXXX姓名:XXX学号:XXXXX姓名:XXX学号:XXXXX成绩:时间:2013.12.4工程管理2011级9班唐露马小平王亮2目录前言（摘要、关键词）...........................................3第一章项目总述....................................................3一、科苑项目总述..................................................3第二章市场分析...................................................32.1宏观政策及经济发展状况分析...................................32.2重庆大学城规划及发展状况.....................................52.3项目情况分析.................................................6第三章项目规划...................................................83.1产品形态定位.................................................83.2项目实施进度规划............................................8第四章财务评价...................................................94.1投资估算.....................................................94.2销售收入估算...............................................104.3利润.......................................................104.4动态财务评价...............................................11第五章敏感性分析................................................135.1价格敏感性系数计算及敏感性判断.............................135.2价格临界值计算及信息阐述...................................13第六章结论......................................................146.1项目有较好的投资环境和市场环境.............................146.2项目在经济利益上可行.......................................146.3项目的优势明显.............................................146.4项目实施的关键难点.........................................14附录：投资估算表...............................................15总结:..........................................................19工程管理2011级9班唐露马小平王亮3摘要：工程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。要将《工程经济》课程的知识做到融会贯通，提高各种技术经济分析方法的应用能力，还必须经过一定的实践环节，课程设计正好能够达到这一目的。是为了加深我们对工程经济学基础知识和基本理论的理解和掌握。我们小组进行了该项目的项目总述、市场分析、项目规化、财务评价、敏感性分析。根据动态分析，当土地价格在100万元/亩时，项目的内部收益率为14%，大于行业基准收益率，项目具有相当大的收益空间和较大的抗风险能力。静态和动态两方面的分析显示，当土地价格在100万元/亩时，本项目具有较强的经济上的可行性。关键词：市场分析财务评价敏感性分析1、项目总述1.1科苑项目坐落于重庆虎溪大学城，科技大道主干道上，比邻重庆科技学院新校区用地东北角，东临歌乐山国家级森林公园，西靠缙云山国家级森林公园，北有大学城入口3Km的人工湖及景观大道，南临梁滩河、寨山坪。远离城市闹市。1.2用地性质为商业住宅用地。1.3规划面积：10公顷（1公顷=1万平方米=15亩..1亩=667平方米）。1.4场地现状：地面上建筑物已拆迁..场地正进行平整..场地地形地貌和周围道路情况见现状。1.5该项目拟建规模为160000平方米。科苑项目选址位于重庆大学城东南边缘。2、市场分析2.1宏观政策及经济发展状况分析2.1.1国家政策及经济发展房地产行业一直是国家十分关注de行业..房地产行业的发展直接影响到人工程管理2011级9班唐露马小平王亮4们的日常生活..所以政府对房地产行业的控制也是十分谨慎和重视的。从2009年初，银行信贷流入房地产的资金来看..增长幅度快速下降。更为重要的是个人住房按揭贷款。在2008年全年的基础上严重萎缩。2009年处的住房按揭贷款仅为532亿，与2008年同比仍然是负增长。住房按揭贷款是房地产市场命脉，如果没有住房按揭贷款，房地产市场要想发展与繁荣是艰难的。在这一艰难的数据下在2009年初，国家为了刺激房地产行业的发展，做了一系列政策de调整。主要为下:1〉调购买普通住房契税税率2〉暂免个人买卖印花税和营业税3〉免个人转让出售de土地增值税4〉降低购买首付比和个贷利率各地方政府根据中央精神，纷纷出台细则促进房产市场健康发展。尤其在对第一套住房的解释上，采用了宽松的标准。进入第二季度以来，北京、上海、广州、天津等重点城市的楼市迅速回暖，房地产开发企业表现出强烈的拿地意愿并频频出手。开始了继2007年之后的新一轮购地高潮。土地价格也屡屡在各城市创出同类地区的新高。政府采取了加大土地供应，平衡土地供求的措施。2009年底，国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施明确提出：1〉“加强市场监管，稳定市场预期..遏制部分城市房价过快上涨的势头”2〉同时强调“地方政府要切实负起责任”。为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。3〉重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设..加强市场监管..稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。与以往相比，本次会议明确提出“遏制”房价过快上涨，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。2.1.2重庆市政策及房地产发展状况在遭受金融危机de冲击下，有关部门年初曾预计今年的财政收入将出现负增长。我市为了应对金融危机给出了一系列的优惠措施：1〉普通住宅营业税按2年征收。2年以上免征收营业税。2〉非普通住宅满两年的征收差额营业税..但要提供不动产发票或契税发票或与开发商所签的第一次购房合同，其中任何一样都可以。未满两年的全额征收。144平方米以上的产权证满2年的征收差额营业税须提供不动产发票，没满的全额征收营业税。3〉契税：套内面积在144平工程管理2011级9班唐露马小平王亮5方米以内按1%征收，超出面积按1.5%征收。4〉而在年底的经济工作会议上，政府也表达了调控房价，控制土地批出的价格。今年1~11月，全市共销售商品住房3068.78万平方米，同比增长63.47%。进入10月，房价达到历史新高——秋季房交会商用住宅建面成交均价为4878元/平方米，其套内面积均价已突破5000元大关。民众旺盛de购买热情已被唤起。房地产市场任然处于火热期。2.2重庆大学城规划及发展状况2.2.1大学城整体规划重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间..规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元，是西部新城率先启动的第一个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。大学城建设采取市区两级共同推进的方式。由沙坪坝区和市地产集团组建城区建设委员会，负责征地拆迁和基础设施建设。目前，大学城路网体系基本形成，与主城东部连接的渝遂高速公路大学城段已通车，轻轨一号线、双碑遂道建设即将实施。水电气讯、垃圾处理、污水处理等项目相继建成投入使用。大学城共入驻高校15所，门类齐全，办学层次多样。校园按照基础设施一体化、教学设施及科研设施一体化、文化娱乐设施一体化、后勤服务设施一体化、师生资源一体化的要求实施建设。自2005年大学城开城以来..已有11所高校先后投入使用..目前入驻学生达到10万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。为加强大学城功能配套..由沙坪坝区财政在2005年投资3亿元修建了七所配套中小学，重庆一中、重庆八中、重庆市人民小学、美国QSI国际学校等名中名小已经入驻。重庆大学城的建设为全市高校拓展了办学空间，为重庆市主城向西发展战略搭建了重要平台，为形成以“西部教育高地、高新技术高地、现代物流高地”为基础特色的重庆市第六个城市副中心——西永城市副中心奠定了坚实基础。2.2.2经济发展状况及基础设施配套“如果倒退5年..在虎溪街上，一个30多平米的门面一月的租金也就300元左右，现在每个月可以租到3000元以上。目前，大学城商铺的租金普遍为80~100元每平方米，最高达420元每平方米，已与市内成熟商圈的租价持平，而大学城内有价无铺的情形还较严重，经过大学城几年的发展，大学城从一个不起眼的小镇，发展成了工程管理2011级9班唐露马小平王亮6一个集合教育、商业休闲为一体的经济区域，大学城熙街商业街，满足大学城入住师生和游客休闲娱乐、餐饮消费需求，使熙街商业街13.5万平方米商业设施..成为大学城商业人气聚集区。丰富了在校师生的业余购物生活，促进了大学城的经济的发展。沙坪坝区人民政府已与重庆市地产集团签订协议，投资60亿元。用于大学城基础设施建设、拆迁安置、百米科技景观大道建设、井口至土主的隧道工程等项目。从大学城开建以来启动以道路为先导的三条道路建设，开工建设从西永收费站至虎溪的科技景观大道一期工程，紧后开工建设从虎溪至曾家的大学城内环主干道，再建成从白市驿到西永的城市二环快速干道。作为重庆市大学城内的景观式交通骨架，科技景观大道规划为城市一级主干道。从西永镇至虎溪镇，全长公里左右，宽达几十米，是目前我市最宽的大道。道路由绿化带、人行道、非机动车道和中央绿化分隔带组成。该工程早就通车。主干道的形成为加快大学城的发展奠定了相应的基础，到现目前，大学城的各种配套设施正在逐步的完善，水、电、气等搭接工作也在紧张有序的进行，干道两旁的配套绿化、标语也逐步完善。经过几年时间的建设发展，现重庆大学城基础建设基本完备，新建的卓越熙街商贸中心，丰富了在校师生的业余购物生活，促进了大学城的商业发展及旅游发展。2.2.3大学城房地产发展状况虽然叫大学城，但这里其实不只有大学，大学城的建立吸引了不少开放商的眼球..也为了促进大学城在短时间内成熟，在短短的几年时间，像龙湖、富力等地产巨头纷纷跻身大学城。龙湖集团在短短几年内在大学城修了龙湖睿城和龙湖东桥郡两个项目，龙湖睿城就在重大正对面，去年曾获得西区房屋销售冠军，可见大学城的房地产势头一片大好，另外富力城是最早进驻大学城。开发商，在花巨资开发富力城•瀚湖后如今又开出新楼