绿城集团机电系统设计管控要点

2011年8月《住宅机电系统设计管控要点》解读总工程师办公室目录1范围2职责2.1集团公司总工程师办公室职责2.2项目公司工程管理部职责3图纸完整性要求4暖通工程4.1空调系统4.2新风系统4.3低温热水地板辐射采暖系统5给排水工程5.1给水泵及水泵房5.2净（软）水系统5.3太阳能热水系统5.4燃气热水炉热水系统5.5变功率（自限式）热水电伴热5.6潜水泵5.7污水提升器5.8游泳池循环水系统6电气工程6.1供配系统6.2低压配电系统6.3住宅户内供配电7电梯工程1.范围本标准为机电专业设计人员提供参考和借鉴，亦可作为项目公司安装工程管理人员的工作指引。本标准适用于绿城房地产集团有限公司全资项目及控股项目，其他合作项目可参照执行。2.职责2.1集团公司总工程师办公室职责集团公司总工程师办公室负责本管控要点实施情况的检查和指导，并负责条文的解释、修订工作。2.2项目公司工程管理部职责项目公司工程管理部负责本管控要点的具体实施。3.3所有预埋件和预留孔均应标注定位尺寸、标高，明确做法详图。3.4毛坯房应绘制、安装详图，精装修房除绘制上述图纸外还应绘制户型大样图、厨房、卫生间大样图、机房大样图等，各专业设备、设备接口、阀门、定位尺寸、标高标注应齐全准确。3.5设计阶段应充分考虑设备安装的空间与环境，其平面位置、安装尺寸、检修通道须满足设备的吊装、搬运、安装、检修维护、通风散热等需要。3.图纸完整性要求4.暖通空调4.1VRV空调系统住宅项目常用的空调形式有分体空调、变频空调、单元式热泵空调、水地源热泵空调等，其中应用最为广泛的是变频多联式空调系统，即VRV或VRF空调。本标准所表述的空调系统亦指变频多联式空调系统。空调室内机空调室外机变频多联式空调系统4.暖通空调技术特点：（1）变频技术能效比高，节能性好，符合国家的低碳和节能减排的政策。（2）环保技术采用R410A新冷媒。（3）智能控制技术实现远程智能化控制，提高舒适度和生活品质。（4）一拖多技术每户只有一个主机，节约安装空间，空调机位少，建筑立面美观。4.暖通空调4.暖通空调4.1空调系统4.1.1空调外机设置要求如下：（1）空调室外机组四周与墙壁的最小距离应符合以下要求：接管或操作侧≥500mm；非操作侧≥300mm（如图所示）。4.暖通空调（2）冷媒铜管最大配管长度和高差应符合空调厂家的产品标准。（3）制冷功率8匹的室外机距机组一米处的噪音≤60dB(A)，制冷功率≥8匹的室外机距机组一米处的噪音≤65dB(A)，且均具有夜间静音运行模式。（4）空调外机的位置应由暖通设计师与建筑设计师协商后确定。（5）避免机组运行噪音和废热污染对业主的生活环境造成影响。※空调外机不宜安装在有采光或开窗通风要求的窗口外。4.1.2放置空调外机的设备阳台或机位须通透，机组的进排风处如设置通风百叶，百叶的透风率应大于85%，且宜采用开启式百叶窗。选用上排风的空调外机时，应根据厂家要求设置导流弯管。4.暖通空调4.1.3空调系统的冷热负荷，应根据所服务地区的气候特点、使用习惯、空调类型和调节方式，原则上按各空调区域逐时冷负荷的综合最大值计算确定。江浙等南方地区户内空调负荷设计指标可参照下列经验值选取：（1）主卧室≥220W/m2；（2）次卧、书房、卫生间≥200W/m2；（3）客餐厅、起居室≥250W/m2；（4）北方地区和其它特殊房间的空调负荷所仍须按逐时冷负荷计算确定。4.暖通空调特殊区域名称修正系数备注底层、架空层房间1.1顶层房间1.2挑空楼层房间1.5～2.0根据实际挑空的高度选取地下室功能区0.7在标准层相同功能区所取设计负荷的基础上折算（5）其他特殊区域按以下系数进行修正：4.1.5户内公共走道、楼梯、走入式衣柜及面积小于10m2的卫生间应将其面积的一半折算入户内空调面积，并由临近功能区的空调内机承担负荷。4.1.6变频多联机空调系统拖带率应满足以下要求：（1）8匹以下机组拖带率≤1.15；（2）8匹及以上机组拖带率≤1.25；（3）拖带率如需突破上述规定时，须将空调技术方案报集团技术部门进行评审。4.1.7空调室内机选型时应注意其噪音值，要求中档风速时内机噪音≤35dB(A)。为控制室内机噪音，卧室空调内机型的制冷功率不宜大于7.1kw(3匹)。4.暖通空调4.1.8应在施工图设计前明确空调冷凝水管的走向及排水方式，应尽量采用重力排水，有条件时建议单独设置冷凝水排水立管。空调冷凝水应采用间接排水方式，不允许直接接入生活污废水管。4.1.9应重视空调室内气流组织的设计，建议采用顶送顶回或侧送下回的送风气流形式。采用顶送顶回形式时，送、回风口的距离应保持在1.5m以上。※送、回风口的正面不得有遮挡物。送风口不宜在装饰造型内设置，如灯槽、光带等；不宜利用吊顶间接回风。4.1.10每台空调内机接管侧的下方吊顶上都应设置检修口，检修口可单独设置或利用回风口设置。4.暖通空调4.2全热交换新风系统4.暖通空调室外新风与室内排风在全热交换核芯内进行热湿交换。技术特点：（1）舒适能够去除空气中的烟尘和各种有毒有害物质，净化室内空气，改善空气品质，提高房间舒适性。（2）节电全热交换能量回收装置，高效节能，可节省空调电费15%左右。且具有高可靠性、低噪音等特性。（3）减少污染一年四季无需开窗通风，避免了开窗带来的飞灰、尘土、潮气和噪音污染。4.暖通空调4.2全热交换新风系统4.2.1设计阶段应充分考虑新风机主机的位置，方便检修维护的同时也要避免新风机噪音影响业主正常的工作生活。※新风主机不宜在厨房、卫生间的吊顶内设置。※新风进口附近应无空调外机、锅炉、吸尘机或其它排放有害气体的设备，以保证较好的新风源的空气品质。4.2.2如新风管道需要穿梁，则应在设计阶段明确，由结构设计师同意后，在施工阶段预留，应避免后期梁上开孔。4.暖通空调4.2全热交换新风系统4.2.3新风量应根据住宅项目的定位由设计选取，新风换气次数一般取0.5～1次/小时，人均新风量不少于30米3/小时。4.2.4新风主机1米处的中档噪音≤50dB(A)，室内新风噪音≤35dB(A)。如因风量较大而无法满足时，应在设计阶段做降噪方案。4.2.5新风主机的进、排风口不宜位于建筑外墙的同侧，如需同侧布置时两者距离应不小于2米。4.暖通空调4.3地板辐射采暖系统通过被加热的地板表面均匀地向室内空间辐射供暖。4.暖通空调技术特点：（1）舒适室内温度均匀柔和，无吹风感和噪音，热舒适度好。地板低温辐射采暖系统采用最适宜人体的自下而上采暖方式，温足而凉顶，而且地面辐射的温度非常均匀，更有益于促进全身血液循环，有益身体健康。（2）节能在相同舒适度的条件下，冬季采暖温度比空调温度可低2～3℃，比传统的采暖系统省钱15～20%。（3）降噪有利于楼板隔热和隔音。4.暖通空调4.3.1低温热水地板采暖系统的供/回水设计温度为50℃/40℃，最高不大于60℃，热水管材承压≥1.0MPa。4.3.2地板采暖的室内计算温度应不低于20℃。其它设计温度要求如下：（1）室内地板表面平均温度：序号房间或区域采用温度温度上限值1客、餐厅等公共区域24～26℃28℃2卧室、书房区域24～26℃28℃3卫生间区域26～28℃30℃4.暖通空调（2）室内各采暖区域环境温度4.暖通空调序号房间或区域位置温度上限值1客、餐厅等公共区域距地面1.40m处的空气温度20～22℃2卧室、书房区域20～22℃3卫生间区域22～24℃4.3.3地板辐射采暖负荷的设计指标须符合设计规范。首层（含架空层）、顶层设计负荷指标需提高10～20%，距外墙、外窗1.5m范围内的地面需要作盘管加密处理。4.3.4地板辐射采暖系统的加热盘管及其覆盖层与外墙、楼板结构层之间应设绝热隔热层。对首层(含底层和架空层)的地板隔热层应采取加强措施。※房间铺设实木或复合地板时，地板下方不得设置防潮层。4.3.5低温热水地板辐射采暖系统的同一集配装置的每个环路加热管长度应尽量接近，每个环路的阻力不宜超过30Kpa；辐射盘管内热媒流速应不小于0.25米/秒。4.暖通空调4.3.6低温热水地板辐射采暖系统分水器前要求设阀门和Y形过滤器，集水器后要求设压力表、控制阀，集、分水器上要求旁设排气阀。4.3.7地板采暖控制系统采用双温双控温控器；室内空气温度传感器可设置在控制面板内，地板温度传感器可设置在填充层内。地板采暖系统不得与空调系统共用温度传感器。4.3.8集分水器宜设置在湿区且相对中心的位置，以方便各支路连接和水路平衡。※防止门洞处因加热盘管过于密集而产生地面过热。4.3.9卫生间应采取盘管加密处理。不允许加热盘管或发热电缆直接穿越淋浴房的防水翻边，如设计必需进入淋浴房时，须注意淋浴房翻边防水节点处理。4.暖通空调5.1给水泵设备及水泵房5给排水系统变频给水泵和水箱供水系统（1）应用变频技术，高效节能；（2）采用食品级不锈钢材料，不污染水质；（3）供水稳定，运行可靠；（4）操作维护简单；（5）占地面积少，安装方便。无负压稳流增压供水系统(1)充分利用市政自来水管网压力，高效节能；(2)不需要设置生活水箱，节省水泵房面积；(3)避免了储水箱对水质的二次污染。5给排水系统5.1.1给水泵选择应满足供水系统卫生、安全、经济、节能的要求。5.1.2生活给水泵和水箱应采用食品级不锈钢材质。5.1.3根据泵高效区的流量范围与设计流量的变化范围之间的比例关系，确定主水泵的数量，一般主泵宜设2～4台（不得少于2台，也不宜超过4台）。5.1.4同一给水泵组，主泵应采用相同型号的水泵，设置同型号的备用泵。5.1.5当管网流量变化较大，或用户要求压力波动小时也可采用多台变频水泵的方案。宜配置适用于小流量工况的水泵，其流量可为1/3～1/2单台主泵的流量。5给排水系统5.1.6若有持续较长时段处于小流量状态工作时，宜配气压罐。5.1.7无负压供水系统的方案设计应符合当地主管部门的相关规定，其供水方案和无负压供水设备的选型应经当地供水行政主管部门的批准。5.1.8应重视水泵房的选址问题，水泵房应采取减振、隔声和消声措施，不得设置于住宅的正下方，防止水泵房的运行噪音干扰小区业主的正常生活。※尽量选用低转速水泵及控制单台泵功率。5给排水系统5.1.9水泵房的上方不得设置卫生间、垃圾间或其它产生污染物的房间，防止污染生活用水。如难以避免，应采取防止污染的措施。防止排水管道穿越生活给水泵房。5.1.10水泵房需设置集水坑和排水泵，水泵基础宜高于地坪100～200mm，基础的四周应设置排水明沟。5.1.11生活水泵房与消防水泵房宜独立设置。5给排水系统5.2净（软）水系统5给排水系统（1）洁净：减少市政自来水管网对生活用水的二次污染。（2）安全：对水质净化处理，能保证业主用水安全可靠，提高设备的使用寿命。（3）改善水质：对水质软化处理，能降低自来水的硬度，提高洗衣和洗浴时的舒适性。（4）提搞生活品质：采用直饮水系统，业主打开龙头即可直接饮用，告别桶装水。5.2.1净水处理系统和基本配置（1）小区中央净水系统：砂过滤器→多介质过滤器→精密过滤器→紫外线杀菌（2）全屋中央净水系统：软水机组（选配）前置过滤器→户式中央净水机（石英砂＋活性炭+KDF）末端直饮水净水器（或纯水机）5给排水系统（3）全厨净水系统：初效过滤器→全厨净水器→紫外线杀菌（4）末端直饮水系统：初效过滤器→末端直饮水净水器。5.2.2小区中央净水系统过滤精度建议≤50μm，全屋中央净水机过滤精度建议≤50μm，全厨净水器过滤精度建议≤0.2μm，直饮水过滤器过滤精度≤0.01μm。初效过滤器过滤精度≤100μm。5给排水系统5.2.3净水系统选型时应注意设备的工作压力范围，防止设备工作时出现欠压或超压损坏设备的情况发生。5.2.4净水系统主管道应采用薄壁不锈钢管（SUS304及以上）或紫铜管，橱柜内连接管可使用专用PE塑料管材。5.2.5全厨净水系统热水应独立设置，可选用小厨宝、即热型电热水器和燃气热水器做为热源。5.2.6对于有热饮需要高档住宅，可在末端选用电加热开水机对直饮水进