万科××项目精装修工程模拟工程量清单(住宅、售楼部、大堂、公共部位)

编制说明一、总论1、本次招标的投标单位在提交标书前,对现场所在地周围环境、交通道路、工程质量要求、工期要求等情况应认为均已详细研究明了，投标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑运输故障、气候影响、为保证交付进度所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工期的影响，应充分考虑现场实际情况及可能降低工效的因素。本招标清单参考招标图纸以及结合现场展示情况编制而成。如图纸与模板不一致时以现场做法为准。2、可视对讲系统、电视插座、电话插座、报警系统不在本次招标范围内。二、报价规则1、本次招标为工程量按图纸包干、综合单价包干、总价包干。综合单价说明：1）综合单价已经包含主材、辅材、机械、人工、安装、施工、运输、搬运、检测、利润、管理、税费、采保费及损耗、风险等一切相关费用;2）综合单价为包工、包料、包质量、包工期、包验收、包安全完成；3）水泥砂浆铺贴厚度综合考虑。2、投标单位必须对清单内各类型所列的计价项目的工程量进行复核，若投标单位复核工程量时发现差异，则在清单增补部分中增减该项工程量。若未在回标清单中列项计价的内容则视为已包括在清单综合单价中，结算不得再予以补偿。3、投标单位的报价中应充分考虑施工期内人工、材料价格、其它材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不再调整。4、在施工过程中，中标人不得以市场没有供应拒绝按图施工，若如拒绝施工，甲方将收取违约金=清单子目综合单价*违约数量*15%的违约金，并在结算款中扣除。5、投标单位需认真检查投标清单中的公式关系，投标函与投标清单存在总价不符的情况，以投标函为准。6、各投标单位对工程增补项目须在增补清单补充（不允许在其他表格增补），本招标清单不得擅自修改，若有违反，按废标处理。7、由施工单位负责的材料，本工程招标图纸及招标清单内并无指定参考牌子及型号的均须提供样板经设计师及甲方成本部确认后方可使用。在图纸及清单中没有明确品牌及型号的产品，其单价按相类似产品的单价报，并提供样板供广州万科设计人员选择。8、甲供材及其损耗：按万科规定墙面瓷砖吸水率小于5%应使用瓷砖胶粘结瓷砖，瓷砖粘结剂为甲供，瓷砖胶12KG/M2，瓷砖损耗率按10%，墙面及地面石材损耗率按3%,勾缝剂综合考虑，涂料按万科涂料供货战略清单中对应注明的涂料涂布率进行计算（腻子乙供），其余甲供材料均不考虑损耗(如灯具、洁具等），各投标单位在综合单价中自行考虑。9、乙供材料，本工程招标图纸及招标清单内并无指定参考牌子及型号的均须提供样板经设计师及甲方成本部确认后方可使用。在图纸及清单中没有明确品牌及型号的产品，其单价按相类似产品的单价报，并提供样板供广州万科设计人员选择。10、吊顶的面积均以投影面积计算工程量，展开部分不再计算工程量，施工单位报价时应在综合单价中充分考虑；涂料的工程量按实际图示计算，所有的墙地砖应综合考虑贴各种规格面砖，实际施工的墙地砖规格与清单不同时综合单价不予调整（并且报价中须综合考虑材料损耗费用）。11、所有材料的磨边、收边、开界、基层、龙骨制作费用不再另外计算工程量，施工单位报价时应在综合单价中充分考虑；石材价格包含完工后的磨边、结晶及抛光、打蜡费用（最终需满足设计效果），施工单位需研读图纸并熟悉现场实际标高情况，投标综合单价中综合考虑石材、瓷砖水泥砂浆铺贴层厚度，并且投标单位需结合招标图纸及现场实际情况综合考虑天花增设检修口的费用（或后期可能需增设的检修口），投标时单价中综合考虑，结算时不再单独计算；12、本项目所需的总包配合费、安全文明施工费、成品保护、施工水电及四化（场地设置、设备投入、加工人员、二次运输）等费用各投标单位需在综合单价中综合考虑，结算时不在单独记取（除售楼部外）；13、精装修施工进场时，若电梯未能开始运行，垂直运输问题由精装修施工单位与总包协商使用人货梯，费用由精装修施工单位自行解决，投标时在投标单价中考虑，结算时不在单独计算。14、投标单位需在单价中综合考虑完工后清场费用；15、投标单位在综合单价中需综合考虑综合单价需考虑公共部位如大堂、架空层施工可能产生的二次脚手架搭设费用，结算时不再单独计算。16、投标单位需认真检查投标清单中的公式关系，投标函与投标清单存在总价不符的情况，以投标函为准。17、为保证地漏切割效果，投标方必须对其进行集中加工，严禁现场切割，相关费用已综合考虑在投标报价中。18、飘窗台石材与铝合金门窗、墙面的玻璃胶收口不另外计算费用，窗台石(含反边制作、倒角磨边及结晶打蜡)，施工单位报价时应在综合单价中充分考虑，甲方不再给予补偿。编制说明19、精装修总包室内装饰之油漆工程中底漆、第一遍面漆均需采用机械喷涂（大堂、电梯厅等公共部位无此要求），其费用已综合考虑在投标报价中。20、内墙阳角必须使用阳角条，天花线条使用成品铝条，窗和通道上方突出墙体的造型线条必须使用成品铝合金线条，费用在投标报价时自行考虑；21、报价特别说明:此次报价须增加考虑使用商业承兑汇票付款时的报价。工程量清单中的综合单价按正常支付工程款的情况进行考虑，使用商业承兑汇票付款的报价在汇总表中进行填写，商票支付报价=正常支付报价*0.95*（1+___%),百分比由施工单位综合考虑后进行填报，上限不超过当前银行贷款的基准利率（5.35%）。此项为必填项，如回标时未填此项一律按废标处理。当采用商票付款时的投标价格作为签约条件时，甲方不再补偿因商票支付导致的任何额外费用（如贴息等），请投标单位报价时综合考虑。商票付款的范围是所有工程进度款（按实际发生）和结算尾款（不含保修款）。商票支付对比正常支付多出来的费用也将作为评标依据。三、范围及注意事项1、工程范围：*****2、本招标清单编制依据：本招标清单参考招标图纸以及结合现场情况编制而成。图纸为**装饰设计提供的《广州万科**项目施工图》第**版。3、厨卫、阳台等存在结构降板的位置，投标方必须保证瓷砖黏贴工艺及完工后标高满足甲方工程部及项目部的移交要求，所需增加的水泥砂浆、人工等一切费用已包含在综合单价中，结算甲方不予额外补偿。4、给排水工程：负责卫生间给排水末端设备的安装（给排水管道总包已预留到各给排水点）。5、负责所有新风、空调、灯具、开关、插座末端设备安装（综合考虑从土建预留点位到接电点位，含并线，不分电线股数），施工单位报价时应在综合单价中充分考虑，结算时不予另外计算。6、工程量计算除特殊说明外均按图示完工净尺寸计算。四、其他注意事项1、经招标方审定后的综合单价同样适用于设计变更和现场签证的结算。本次投标的产品须按技术标要求。2、结算注意事项详见附件：广州万科结算补充协议。投标单位签字盖章确认上述内容：序号户型套内面积（M2）层数装修建筑面积(M2)每层施工造价（元）施工总造价（元）施工费单方(元/M2)备注一住宅户内清单二入户大堂三售楼部（装饰装修工程）四售楼部（机电工程）五标准层电梯厅六合用前室七公共走廊八架空层九增补清单十合计（正常支付）十一商票费用商票费用=正常支付报价*0.95*%十二合计（商票支付）商票支付总报价=正常支付报价+商票费用万科**项目精装工程报价汇总表第4页，共140页序号部位施工类型施工项目名称材料型号供材方式工程量单位综合单价综合合价甲供主材单价甲供主材合价甲分包单价甲分包合价一1入户花园、玄关门槛石**品牌门槛石100MM宽以内（含100宽）**品牌石材乙供M2入户花园、玄关门槛石**品牌门槛石100-150MM宽（含150宽）**品牌石材乙供M3入户花园、玄关门槛石**品牌门槛石200-250MM宽（含200宽）**品牌石材乙供M4入户花园、玄关门槛石**品牌门槛石250-300MM宽（含300宽）**品牌石材乙供M5入户花园、玄关门槛石门槛石(瓷砖)瓷砖甲供主材M6入户花园、玄关地面瓷砖**品牌瓷砖甲供主材M27入户花园、玄关踢脚线瓷砖**品牌瓷砖甲供主材M8入户花园、玄关墙面墙面乳胶漆**品牌乳胶漆甲供主材M29入户花园、玄关天花天花乳胶漆**品牌乳胶漆甲供主材M210入户花园、玄关天花轻钢龙骨双层9厘石膏板【不含灯槽】乙供M2二1客厅、餐厅门槛石**品牌门槛石100MM宽以内（含100宽）**品牌石材乙供M2客厅、餐厅门槛石**品牌门槛石100-150MM宽（含150宽）**品牌石材乙供M3客厅、餐厅门槛石**品牌门槛石200-250MM宽（含200宽）**品牌石材乙供M4客厅、餐厅门槛石**品牌门槛石250-300MM宽（含300宽）**品牌石材乙供M5客厅、餐厅门槛石门槛石(瓷砖)瓷砖甲供主材M6客厅、餐厅地面瓷砖**品牌瓷砖甲供主材M27客厅、餐厅踢脚线瓷砖**品牌瓷砖甲供主材M8客厅、餐厅墙面墙面乳胶漆**品牌乳胶漆甲供主材M29客厅、餐厅窗台石**品牌石材(含反边制作、倒角磨边及结晶打蜡等)**品牌石材乙供M210客厅、餐厅天花平顶天花轻钢龙骨双层9厘石膏板【不含灯槽】乙供M2万科**项目户内精装工程量清单入户花园、玄关客厅、餐厅、过道第5页，共140页序号部位施工类型施工项目名称材料型号供材方式工程量单位综合单价综合合价甲供主材单价甲供主材合价甲分包单价甲分包合价11客厅、餐厅天花造型天花轻钢龙骨双层9mm石膏板【不含灯槽】乙供M212客厅、餐厅天花天花乳胶漆**品牌乳胶漆甲供主材M213客厅、餐厅天花灯槽制作（含油漆）乙供M14客厅、餐厅天花窗帘盒（含油漆）乙供M15客厅、餐厅天花检修口（包含盖板）600*600乙供个17客厅、餐厅墙面装饰收边线条不锈钢1.2mm厚乙供M18客厅、餐厅户内门户内门门套基层夹板仔，空隙位水泥砂浆抹平（若户内门单位包含，此项取消）乙供套三1主卧室门槛石**品牌门槛石100MM宽以内（含100宽）**品牌石材乙供M2主卧室门槛石**品牌门槛石100-150MM宽（含150宽）**品牌石材乙供M3主卧室门槛石**品牌门槛石200-250MM宽（含200宽）**品牌石材乙供M4主卧室门槛石**品牌门槛石250-300MM宽（含300宽）**品牌石材乙供M5主卧室门槛石门槛石(瓷砖)瓷砖甲供主材M6主卧室地面瓷砖**品牌瓷砖甲供主材M27主卧室踢脚线瓷砖**品牌瓷砖甲供主材M8主卧室墙面墙面乳胶漆**品牌乳胶漆甲供主材M29主卧室窗台石**品牌石材(含反边制作、倒角磨边及结晶打蜡等)**品牌石材乙供M210主卧室天花平顶天花轻钢龙骨双层9厘石膏板【不含灯槽】乙供M211主卧室天花造型天花轻钢龙骨双层9mm石膏板【不含灯槽】乙供M212主卧室天花天花乳胶漆**品牌乳胶漆甲供主材M213主卧室天花灯槽制作（含油漆）乙供M14主卧室天花窗帘盒（含油漆）乙供M15客厅、餐厅天花检修口（包含盖板）600*600乙供个主卧室第6页，共140页序号部位施工类型施工项目名称材料型号供材方式工程量单位综合单价综合合价甲供主材单价甲供主材合价甲分包单价甲分包合价15主卧室墙面装饰收边线条不锈钢1.2mm厚乙供M16主卧室天花天花装饰线乙供M17主卧室户内门户内门门套基层夹板仔，空隙位水泥砂浆抹平（若户内门单位包含，此项取消）乙供套四1次卧室门槛石**品牌门槛石100MM宽以内（含100宽）**品牌石材乙供M2次卧室门槛石**品牌门槛石100-150MM宽（含150宽）**品牌石材乙供M3次卧室门槛石**品牌门槛石200-250MM宽（含200宽）**品牌石材乙供M4次卧室门槛石**品牌门槛石250-300MM宽（含300宽）**品牌石材乙供M5次卧室门槛石门槛石(瓷砖)瓷砖甲供主材M6次卧室地面瓷砖**品牌瓷砖甲供主材M27次卧室踢脚线瓷砖**品牌瓷砖甲供主材M8次卧室墙面墙面乳胶漆**品牌乳胶漆甲供主材M29次卧室窗台石**品牌石材(含反边制作、倒角磨边及结晶打蜡等)**品牌石材乙供M210次卧室天花平顶天花轻钢龙骨双层9厘石膏板【不含灯槽】乙供M211次卧室天花造型天花轻钢龙骨双层9mm石膏板【不含灯槽】乙供M212次卧室天花天花乳胶漆**品牌乳胶漆甲供主材M213次卧室天花灯槽制作（含油漆）乙供M14次卧室天花窗帘盒（含油漆）乙