新规住宅赠送面积研究-城市建筑

《深圳房屋建筑面积测绘技术规程2006》&《深圳市建筑设计规则2014》住宅建筑赠送面积研究——新旧规对比住宅建筑赠送面积研究：凸窗阳台室内透空室外透空凹槽住宅建筑赠送面积研究：凸窗阳台室内透空室外透空凹槽凸窗(深圳特区)房屋建筑面积测绘技术规范：不计算建筑面积的凸窗规定6.2.12.3当凸窗高度小于2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积；当凸窗高度大于或等于2.20米且凸窗进深大于0.60米时，凸窗部分应计算全部建筑面积。6.2.12.6落地窗，当其进深不大于0.60米且窗体高度小于2.20米时，落地窗不计算建筑面积，否则落地窗计算全部建筑面积旧规：同创九著两侧落地凸窗（偷面积较多）：普通凸窗：落地凸窗：定型产品1.0星河传奇新规：凸出建筑外墙面的窗户。①凸窗的窗台高度（房间室内地面至窗台板上缘的垂直距离）不小于0.45m。②凸窗凸出于外墙，凸窗外侧无其他建筑空间，窗体上、下方凹入部分的外侧无围护物（不包括百叶、穿孔板）封闭、遮挡。③凸窗的高度（窗台板上缘至凸窗顶板上缘的垂直距离）小于2.2m。④凸窗的进深（建筑外墙面至窗台板外边沿的水平距离）不大于0.6m。深圳市建筑设计规则2014：不计算建筑面积的凸窗规定新规取消了落地窗的概念凸窗√×落地凸窗普通凸窗住宅建筑赠送面积研究：凸窗阳台室内透空室外透空凹槽阳台——高阳台旧规：6.2.3.2当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体）时，阳台不计算建筑面积。恒大国香山新规：3.1.6.6建筑户内的多层高阳台，住宅、宿舍、公寓式办公建筑内两户及以下使用的多层高外走廊及无必要交通功能的多层高公共阳台，其上部空间还需按下式计算地上核减建筑面积：高阳台上部空间计核减：核减建筑面积＝[(阳台层高/标准层层高)-1]×阳台投影面积——公式4新规：6.4.2.4⑵户内仅限面宽、进深均不小于2.4m的居住空间（起居室（厅）、卧室）及一个厨房（或与其连通的卫生间）可分别设置一个计一半面积的阳台。面宽≥2.4面宽≥2.4进深≥2.4进深≥2.4起居室（厅）卧室厨房（或与其连通的卫生间）餐厅客厅只能设一个阳台√×阳台——位置华润大冲(深圳特区)房屋建筑面积测绘技术规范：新规：3.1.4.4⑴阳台面宽不大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/6；阳台面宽大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/4。阳台——开敞面阳台米宽＞1.5m，开敞面边长大于建筑面积线周长1/43.4m1.8m住宅建筑赠送面积研究：凸窗阳台室内透空室外透空凹槽新规：室内透空空间⑴建筑面积不超过90㎡的复式住宅户内的室内透空空间，其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积。⑵建筑面积超过90㎡的复式住宅，户内仅限起居室（厅）、餐厅可设置室内透空空间，其高度不得超过两个标准层，总投影面积超过该户除所有阳台以外户内建筑面积的20%或60㎡时，按3.1.6.3⑴公式1另行计算地上核减建筑面积。⑶错层式住宅户内仅限起居室（厅）可设置室内透空空间，其高度不得超过4.5m，总投影面积超过该户除所有阳台以外户内建筑面积的15%或40㎡时，按3.1.6.3⑴公式1另行计算地上核减建筑面积。室内透空结论：小于90㎡的复式住宅，按层计算投影面积大于90㎡的复式住宅，20%且小于60平米可设室内透空的位置,仅起居室、餐厅住宅建筑赠送面积研究：凸窗阳台室内透空室外透空凹槽室外透空星河传奇旧规：（三）房与房之间原则上不得设置框架及连扳。各单套户型房与房之间（含客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨房等）不得设置框架及连扳，如确有需要，套型与套型之间，套型与核心筒之间设置结构连梁和板等的围合总投影面积（框架外沿算）不得超过该层建筑面积的10%。关于建筑设计审查有关控制要求的通知（2012.01.10)三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口，开口内有丌计建筑面积的结构连梁、连板或不其类似的装饰性构件连接的上下透空的室外露天空间新规：6.4.1.4室外透空空间深圳市建筑设计规则2014：室外透空附表A.0.2室外透空空间的投影面积限值建筑类别位置功能限值住宅、宿舍及公寓式办公建筑户与户之间、户与核心筒之间三户及以上采光通风的唯一来源不限超高层建筑户内房间(均不含阳台)采光通风的唯一来源本层计规定建筑面积部分水平投影面积×3%室外透空1、户与核心筒之间2、户与户之间3、户内房间之间×××结构连梁核心筒不算第三户不满足要求的室外透空其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积。住宅建筑赠送面积研究：凸窗阳台室内透空室外透空凹槽凹槽新规：⑴功能性凹槽深度与开口宽度之比应不大于4，深度超过8m时按内天井控制。⑵非功能性凹槽：a.凹槽进深不超过1.5m，且面宽与进深之比不小于2。b.凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊，其进深与凹槽进深之和超过2.4m。可在房间内设置进深≤1.5m，面宽≥3m的凹槽空间，后期可通过加建楼板、外墙封成房间。不足：凹槽使梁不连续，结构需加强强度、刚度，造成建方成本增加；后期加建耗时较长；后期加建的房间易出问题，楼板不平，墙体漏水等。三面被计建筑面积的建筑空间围合，仅一面开口，且开口内无任何结构连梁、连板或不其类似的装饰性构件的室外露天空间。•⑴当朝向凹槽开口的户内房间（均丌含阳台）有除此以外其他的采光通风来源，或凹槽位于户内房间不房间之间时，该凹槽为非功能性凹槽。•⑵除上述情况外，当凹槽开口是户内房间采光通风唯一来源时，该凹槽为功能性凹槽。结论：按照2014新版《深圳市建筑设计管理规定》要求，住宅户型切实可行的赠送方式为：1.阳台：投影面积不得超过套内面积（除阳台外）的20%2.普通凸窗3.大于90㎡复式户型局部透空4.进深≤1.5m，面宽≥3m的非功能性凹槽，改造后结构后期做（后期改造成本大）