兰德住宅住宅产品线研发

兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-0-日期：2014年6月27日©REMC-2013兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-1-目录产品线介绍一品牌理念二香槟产品线介绍解析三保利地产优势四总结五兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-2-一、产品线介绍保利地产，从自然和美的理念出发，尊重自然，在住宅研发中强调人与建筑、人与自然、人与社会的和谐共生，重视将原生态自然资源运用在建筑规划中，坚持产品的不断创新与升级，保持着住宅高端精品线的研发。保利地产更一直致力以住宅体现和谐的人文关怀，结合文化资源研发不同产品满足不同人群对人文雅居的需求。将自有文化资源与地产优势有机结合,使保利地产找到了寻求差异化发展的创新点，形成“山水、尊享、珍品、康居”四大类型的品牌产品。同时，涵盖了花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局也逐渐成型。兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-3-住宅产品线划分保利康居保利珍品保利山水保利尊享城市非核心区域园林社区城市中心的精品住宅区城市近郊生态景观社区独享稀缺和自然人文景观为关爱下一代和关爱老人的新富家庭打造舒适便捷的城市文化家园、追求高品质的人居生活品质、提倡“家本”文化满足自我享受的新福家庭对生活品质的追求和和对价值空间的关注以突出项目个性和特有的生情调成为城市主流生活中心的一颗明珠尊重大自然的恩赐利用优越的生态和景观环境享受亲和自然的健康休闲生活，以浓厚的人文居住氛围彰显好山水的品味和内涵。打造顶级圈层文化、为追求荣耀，体现身份地位的峰层人士提供尊尚的生活具有超强的投资保值增值性。兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-4-住宅产品线划分精品住宅保利康居保利珍品保利山水保利尊享保利地产以“和”唯一的建筑追求。保利地产以三色作为建筑色系标准，打造极易识别的产品特征。保利地产以强大的整合能力打造最为丰富和高端的商业配套保利地产以准确的分类打造旗下子品牌保利地产以以上标准打造自上而下的完善产品线，并提供最优质的配套服务。。兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-5-住宅产品线特征、属性价值纬度经济务实、社会新锐、健康养老社会新锐、望子成龙健康养老、富贵之家客户属性成家立业（单一居所）品味人生（改善居所）享受生活（终极居住）产品线花园系•保利花园•百合花园•海棠花园心语系•保利心语香槟系•香槟花园•香槟国际•金香槟公馆系•壹号公馆•中央公馆•拉菲公馆林语系•西山林语•锦江林语•麓谷林园城市资源系•康桥•天悦郊区资源县•十二橡树•高尔夫区位特征城郊结合区城市城市中心区郊区形象特征地中海式现代简约ArtDeco稀缺资源区英伦/法式不限定兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-6-二、保利品牌理念品牌理念品牌愿景和谐生活，自然舒适保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神需求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释和谐生活，自然舒适的至高境界。和谐：是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面。自然：是企业产品追求的总体风格和最重要的产品特色，是产品层面的核心思想舒适：是企业产品提供给目标客户的最大利益点，体现了以客户为中心的思想。品牌宗旨随着企业品牌发展到一定阶段，公司对品牌理念的深入挖掘下，提出了和者筑善的品牌理念，以和为道，追求建筑，人与社会的和谐共生，营造业主的和美生活，促进企业和谐发展，以筑立业，品质为先，追求卓越，不断创造与构筑理想生活与丰美人生，以善为达，心存感恩，诚待他人，关爱社会，和者筑善体现了保利地产以和为道的文化底蕴，又传递了以善为达的价值准则打造中国地产长城打造中国地产长城，是保利地产奋斗与追求的崇高理想，作为保利地产的品牌愿景，“打造中国地产长城”既是指引保利地产前行的灯塔，又将是保利地产始终坚持、永不放弃的终极梦想兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-7-保利珍品产品系列展示介绍地理位置：在中心城市主要生活与居住区域，为关爱老人与下一代的城市打造的舒适便利的文化家园，在这里倡导的是“家本”文化，拥有的是健康人居，享受的是高品质的生活。对于保利开发的保利金香槟实践了保利康居产品的居住梦想。保利百合系列、倡导以人为本，以家为本的居住理念。提供健康、教育、理财、物业及环境五大爱家服务体系、缔造互动和睦的邻里情怀、为业主营造自然舒适的和谐生活。1234兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-8-保利山水产品系列展示介绍枕着松涛入梦、看着白云在窗前嬉戏----这恐怕是绝大多数人都做过的梦儿、仁者乐山、智者乐水，现代人是如此幸福，在享受现代大都市所带来的种种便利之余，亦能为自己闲云野鹤的梦境找一个落脚的地方，在此处，不用再费心的丈量得失与方向自由就是你自然的姿态城市总要回归自然，保利山水、尊重自然的恩赐、充分利用优越的生态和景观环境，为有识之士打造亲近自然生态景观社区在这里每一户都可以沉浸在宁静的气氛中、享受亲和自然健康休闲生活。保利林语山庄系列最大限度的利用原有山坡和山谷的地貌特色，以北美维多利亚建筑为蓝本，打造城市中稀有的大型山林庭院居所，实现建筑与人、建筑与生活完美的结合。1234兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-9-保利尊享产品系列展示介绍荣耀的桂冠只属于少数的优胜者、而一座城市的代表作、理应贡献给为这个城市创造最多财富的人们在保利尊享、对城市发展贡献最多的人、将尊享这座城市最精彩的部分，稀缺的自然和人文居住资源、尊贵非凡的顶级圈层文化、荣耀与地位已然不彰自显。保利尊享的宗旨是创造物质与精神生活的双重享受,丰富多彩的配套满足精英们的成功人生。1243兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-10-三、香槟产品线定位产品线定位序号客户属性特点1社会新锐型25---34岁的青年或青年夫妻、无子女、家庭成员学历较高。这部分客户不太喜欢租房，想拥有自己的房子，来体现个人的品味，情调甚至个性、房子对她们来说是一个重要的朋友聚会、娱乐的场所。2望子成龙型有0---17岁子女的家庭，这部分家庭买房是为了让子女有更好的生活条件，能够去更好的学校去学习，或现有住房不理想想要改善住房条件。产品的要求1社会新锐型希望小区有较好的健身场所，临近大型运动场所，娱乐休闲场所，要求较好的户型和喜欢的建筑风格2望子成龙型满足与孩子成长相关的文化教育和安全需求，有高质量的幼儿园、小学、小区的安全能给孩子的健康成长创造条件。结论：产品线定位舒适型属性、中高等档次兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-11-、规划标准规划原则区域资源序号部位特征1区位城市区域或城市副中心2资源有良好的生活资源或自然资源，如配套设施完备或交通便利等小区规模1建筑面积一般在60万平米以内，超过此规模的宜考虑产品类型的变化。2容积率容积率在2.0---4.5之间3建筑品类以高层住宅为主，配以沿街底商4规划的空间特色价值的主要风格为ARTDECO，空间氛围易与高贵典雅的建筑风格匹配建筑布局规整有序，建议在入口附近的建筑物做对称布局，以便形成入口空间秩序感与礼仪感设计中应注意入口广场的平面尺寸与四周建筑高度之间的比例关系，以形成合适的入口空间尺度。5人车分流交通流线设计应注意人车分流，尽量避免人行与车行流线的交叉，保持区内人行活动区域的相对独立的完整性，为住户提供安全舒适的小环境。人车分流的重点在于如何组织车辆进入停车库，及小区地面停车如何结合底商与小区车道进行安排。兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-12-底商货流底商货流应避免进入住宅区内，如商铺进深较大而需要在朝住宅区内开疏散门时，宜设置单独的地面通道连接且通道与住宅区之间应采用围墙及绿化隔开，避免商户干扰小区住户生活。7入口形式双向车行兼人行主出入口，双向车行兼人行主出入口可分为双向车行兼单向人行或双向人行两种。常用的形式是双向车行兼双向人行入口。图1入口空间序列示意图图2人车分流模式示意图图3双向车行兼双向人行出入口123兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-13-附图保利地产通过对系列产品的打造，以成型的产品模式锁定客群，降低营销难度。保利地产通过统一建筑风格将城市感传递给客群。保利地产也通过统一建筑风格锁定特定的目标客群。保利地产的产品线有助于培养客户忠诚度，并节约项目设计开发成本，降低开发风险，以军工品质筑造，以文化内涵灌注，香槟系列产品不断的提升品质。规划注重整体布局、尊重客观规律、减少盲目性合理的利用土地。注重建筑设计和景观设计的结合、考虑项目所处的地形、区位、等要求合理安排。兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-14-、建筑形式与外立面标准建筑风格标准建筑风格为：ArtDeco，是一种重装饰的艺术风格，同时影响了建筑设计的风格，主要的特征就是对简单的几何纹样有规律的展开，形成较复杂但局部韵律感的整体上的视觉效果。建筑风格高耸、挺拔、兼具独特的现代艺术的大气精神和古典艺术的典雅尊贵。外立面风格采用三段式设计手法和香槟色的建筑主体颜色，其他与风格相关的外立面部品设计，如外门窗，阳台栏杆等可结合区域气候特点具体项目条件调整。三段式是ArtDeco立面造型的重要特征，基座和顶部高度应根据总高比例确定，其中基座高度不宜小于2层，顶部造型变化如为通过顶层建筑平面的缩进获得时，应注意不可影响顶层的空间使用，顶部中部基座顶部中部基座兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-15-、建筑形式与外立面标准香槟系列设计原则序号设计尺度特点1远景尺度应注意通过建筑群高低错落的形体设计与顶部的处理，弱化高层建筑平板的立体效果，配合典雅协调的建筑立面颜色，在城市尺度营造丰富的小区建筑天际线和典雅的小区形象。2中景尺度应强调建筑立面三段式的构图原则，塑造沉稳大气基座、富有韵律的中部和层次丰富的顶部应关注建筑外立面材料的选择，便于突出建筑的稳重典雅及品质感。3近景尺度关注建筑的细部元素，包括外立面凹凸线条，外门窗、阳台栏板、百叶、灯具等主要外立面部品均需配合ArtDeco风格特点设计，其中立面基座部分，包括单元入口及商业裙楼等的外立面需重点处理，外立面管线不可外露，需结合墙身进行隐蔽处理。4内景尺度近距离感受到的建筑品质主要与阳台栏杆扶手、门窗表面材质、阳台地面等惊人元素相关，应注意其材质与尺度，并结合立面整体考虑。兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-16-、部品标准主题颜色与材质建筑主题颜色采用香槟色，色调沉稳大气，建筑整体形象高端典雅、基座立面建议使用石材、给人以厚重感和品质感，上部立面建议使用同色系面砖或仿古漆，立面分隔缝方式宜参考基座石材分割。外门窗外门窗铝合金表面喷涂颜色建议使用深色系或香槟色系，以突显建筑稳重典雅，统一标准段窗间墙做法，窗框与窗扇的划分宜突出横竖构图原则，并以窗台线条细部来装饰里面。阳台阳台的凹凸及角柱的处理应与项目所在地额气候及客户生活喜好，观景要求等相结合，阳台的墙面宜延续外墙材料或采用同色涂料，阳台栏杆宜采用现代风格的玻璃栏板，新城对立面古典元素的对比，栏板的踏面宜采用石材。123兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者-17-、建筑公共空间标准设计关注点设计及建筑标准建议参考图片空间尺度层高≥4.2米装修标准天花板结构板地板喷涂白色或米白色外墙涂料，有水平管线的部分宜吊仿木纹色或棕色系的铝合金格栅天花，在单元入口签的架空层天花应做与大