三原县体育人文小镇概念策划1119(最终版)

“秦颂特色小镇”概念规划方案“秦”：——中国繁荣昌盛的最高演绎方式“颂”：——以演绎方式，歌颂中国梦有力之声一、项目背景分析二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思一、项目背景分析市场背景历史背景项目背景二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思市场背景——体育+旅游文化消费市场2016年12月31日，中国省市产业发展研究研首次向社会发布了“2016年中国体育文化消费指数”，数据显示陕西省居民体育文化消费综合指数全国排第十三位，而体育文化消费水平更是没排进全国第一梯队。2016年，陕西省地区生产总值(GDP）为19165.39亿元，略低于全国平均水平。陕西省体育文化消费总量与经济发展水平严重不符，这制约了陕西省体育文化市场的发展。体育文化娱乐消费缺乏刚性，潜在的精神文化消费需求亟待唤醒后转化为现实的文化生产力。陕西省体育文化产业发生势头良好，但体育消费支出总量偏低;信息来源中国中国城市网北京上海江苏浙江广东山东四川天津江西辽宁湖北湖南陕西西藏数据指标84.780.680.179.779.27574.574.47473.769.268.164.662.6数据指标,北京,84.72数据指标,上海,80.6数据指标,江苏,80.12数据指标,浙江,79.72数据指标,广东,79.23数据指标,山东,74.98数据指标,四川,74.47数据指标,天津,74.4数据指标,江西,74.03数据指标,辽宁,73.73数据指标,湖北,69.23数据指标,湖南,68.11数据指标,陕西,64.55数据指标,西藏,62.552016年体育文化产业综合指数市场背景——大时代背景下的政策扶持【与体育小镇相关的国家政策梳理】规划篇：国家体育总局《体育产业发展“十三五”规划》中提出，要充分挖掘冰雪、森林、湖泊、江河、湿地、山地、草原、沙漠、滨海等独特的自然资源和传统体育人文资源，研制出台冰雪运动、山地户外运动、水上运动、航空运动等产业发展规划，重点打造冰雪运动、山地运动、户外休闲运动、水上运动、汽摩运动、航空运动、武术运动等各具特色的体育产业集聚区和产业带和目的地。建设篇：《国务院办公厅关于加快发展健身休闲产业的指导意见》：对符合土地利用总体规划、城乡规划、环保规划等相关规划的重大健身休闲项目，要本着应保尽保的原则及时安排新增建设用地计划指标。对使用荒山、荒地、荒滩及石漠化、边远海岛土地建设的健身休闲项目，优先安排新增建设用地计划指标，出让底价可按不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取相关费用之和的原则确定。利用现有健身休闲设施用地、房产增设住宿、餐饮、娱乐等商业服务设施的，经批准可以协议方式办理用地手续。鼓励以长期租赁、先租后让、租让结合方式供应健身休闲项目建设用地。支持农村集体经济组织自办或以土地使用权入股、联营等方式参与健身休闲项目。资金篇：2017年7月11日，中国体育特色小镇基金在京成立，中国体育特色小镇基金的成立意味着中国体育特色小镇有了实质性资金支持平台。中国体育特色小镇基金总规模设定为500亿元人民币，首期规模为100亿元，未来带动的总投资规模将超过5000亿元达到万亿级别，以国家体育总局确定建设的96个体育特色小镇为主要投资方向，形成战略规划服务+金融投融资服务+建设运营服务三位一体的特色小镇投资管理平台。运营篇：十九大《决定》提出体育小镇要发挥市场在资源配置中的决定性力量，意味着城市运营必须在理念上发生转变，同时运营主体、运营客体以及收益模式也应转变。核心运营主体的转变，从政府主导转变为市场主导。这其中又分为4种模式：政府主导、政府与企业联动发展、以企业为主导、以非营利的社会组织为主体。运营客体的转变，从土地为重转变为产业为重。新形势下的城市运营客体可以概括为：以产业为主导，以土地为基础，以各种产业项目、旅游项目和房产项目为重点的全方位体系。收益模式的转变，从土地收益转变为综合收益。特色小镇的形成不是一蹴而就的，它的诞生是一个错综复杂的过程，需要土地、产业、城镇、服务、法制等多个方面的配合与交织。大西安的快速发展，为体育文化产业带来历史最佳发展空间；2017年上半年中国城市GDP（国内生产总值）排行榜重磅发布，西安以名义增长23.06%，向前7名的成绩交出了一张漂亮的答卷。西安的进步不是偶然的，而是近一年来持续发力的结果，通过不断推政策、招大商、留人才，形成发展合力，成功地追赶并超越了多个对手，成功的原因等利于三个重要的因素：①招商引资效果显著（西安招商引资成果喜人，密集与各大商业巨头签订战略合作协议。绿地、万达、中建、华为、银泰、苏宁、海康威视、比亚迪、华润、海航、京东、华侨城、吉利……即将召开的世界西商大会上，还将有大批工商界巨头在西安寻找商机）；②人才资金大量涌入（上半年，全国多地掀起“抢人大战”，西安更是出台了全国最优惠落户政策。仅今年3至5月，西安新迁入落户64344人，同比增长346%）；③西咸新区划转西安代管（西咸新区正式划归西安托管，西咸新区原咸阳部分的生产总值开始纳入西安市GDP核算，一定程度上助推了全市GDP的增长）。市场背景——未来发展空间近期，陕西省发布的西咸一体化措施中为大西安经济发展立下战书：到2020年，大西安生产总值达到1.3万亿元，增速高于全省平均水平，综合实力实现新提升。经济实力的大幅提升，势必将为体育文化产业带来巨大的发展空间，迎合大西安未来发展的脚步，三原将成为大西安发展下的新经济发展亮点。市场背景小结存在的问题和未来的发展机遇：陕西省体育文化产业发展势头良好，但体育产业消费支出总量偏低专项政策的出台，全面促进体育小镇产业的发展大西安的快速发展，为体育产业带来历史最佳发展空间历史的基地，催生了体育小镇产业的发展，区域市场前景巨大一、项目背景分析市场背景历史背景项目背景二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思项目历史遗迹——中国渭北革命胜利纪念碑，中国革命胜利见证者渭北革命根据地是土地革命战争时期，中国共产党在西北地区创建的第一块革命根据地，在烽火连天的革命战争年代，刘志丹、贾拓夫、汪锋、赵伯平、习仲勋、王世泰、王泰吉、张秀山等革命先辈都曾在三原武字区生活、战斗过；渭北革命胜利纪念馆，意义重大，也是中国未来50年最热的红色旅游线路，“中共三原县委”，是多少红色记忆的年代里故事，也是人们怀念战友和纪念革命胜利，带给后人的巨大红色记忆的传承。项目历史遗迹——“南有兵马俑，北有地沟窑”世界奇迹建筑群落原生态遗址窑洞是黄土高原居民古老的居住形式，“穴居式”民居的历史可以追溯到四千多年前。先人们创造性利用有利的地形，凿洞而居，创造了被称为绿色建筑的窑洞建筑。窑洞有靠崖式窑洞，下沉式窑洞、独立式等形式。具有冬暖夏凉、不破坏生态、不占用耕地、经济实用等优点。张家窑的窑洞主要以沿山、地下为主。三原县张家窑气候接近关中，张家窑生态园记描述“张家窑生态园黄土厚重，沟壑自然纵横，植被丰茂，原始自然。阳春，芳草如茵，野花烂漫，宜踏青揽胜；盛夏，林木葱郁，凉风习习，足消暑清心；金秋，杂果飘香，五谷丰登，可举手尝鲜；隆冬，天地苍茫，银装素裹，堪品茗赏雪。”项目历史遗迹——三原县的周家大院，周颖家族的建筑遗址周家大院以其独特的建筑风格、精巧的建筑工艺吸引了许多摄影爱好者来此创作，2009年5月，周家大院被西安摄影家协会定为摄影创作基地。电影《血溅金门》、《彭大将军》、《杀手情》、《桃花满天红》以及电视剧《雪娘》；著名导演张艺谋导演的《活着》等近十部影视作品的部分场景就是在此院拍摄的，同时周家大院，也是《那年花开月正圆》女主角周颖的老家，虽然清同治年间回民起义烧毁了十六院，现仅存一院。但真实还原历史上的晋商的智慧与文化的传承。项目历史遗迹——千年的历史遗留，中华文化瑰宝的传承历史遗迹——唐国公“李靖的故居”中国书法之乡“于右任的故乡”李靖是唐代最杰出的军事家，李靖故居位于陕西省三原县，李靖是陕西省三原县社会历史文化研究不可或缺的重要代表人物，李靖世系的延续，从其祖父算起至今已有1500年历史，跨越10个朝代。一个家族经过1500年的传衍，延续不衰，从北方到南方，从南方传到港澳台、东南亚、世界各国。子孙数以万计，这体现着中华民族血缘血亲，自强不息的民族精神。于右任，祖籍泾阳，是我国近代、现代著名政治家、教育家、书法家。原名伯循，字诱人，尔后以“诱人”谐音“右任”为名；别署“骚心”“髯翁”，晚年自号“太平老人”。历史背景小结历史底蕴深厚，待开发资源优势明显：渭北革命纪念馆、中国革命见证者，未来50年最具价值的红色旅游世界的遗址，尚未挖掘并保存完好，申报非遗将获得巨大认知影视剧原形塑造的温床，多建筑群落，赋予了影视创造的原始素材中国近代最具影响力的书法家与唐国公的故乡历史遗迹，为三原带来了巨大的可塑性商业价值一、项目背景分析市场背景历史背景项目背景二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思区位：一期地块基地位于三原县西南边国家高新区内，地处住宅用地，临近新建村、申家村、丁留村，三原河道港端头，与三原城隍庙距离较近；基地共4000亩左右，即266万㎡，容积率1.5，预计实现建筑面积400万㎡；二期地块在张家坳地沟窑遗址带内，与G45高速临近，规划面积3000亩，容积率1.0，预计可建设面积180万㎡。项目背景——项目区位三原县二期地张家坳地块，规划面积3000亩三原县城隍庙一期地三原高新区地块，规划面积4000亩周家大院项目背景——项目一期价值说明区域价值：项目一期规划面积4000亩，与三原河道港生态旅游公园组团临近，可结合三原河道港生态旅游打造的高端居住社区，从而提高项目附加价值；项目一期规划内临近老三原地标建筑群——城隍庙，项目将城隍庙作为商业延续配套，将商业元素与历史文化结合，打造娱乐、购物、餐饮、休闲的新商业街区组团；体育小镇项目规划地块用地区域价值：二期项目土地3000亩，经过鲁桥镇《周家大院》遗址所在地，向西北4公里为地沟窑遗址张家坳内，项目可结合《周家大院》遗址，引入影视文化基地，将此地作为影视创造拍摄基地，还原乾隆时期的“震三秦”的威望；在地沟窑遗址附近，打造陕西特色的窑洞民俗村，引入现代商业与艺术建筑结合，还原4000年来人类居住奇迹及文化旅游圣地。项目背景——项目二期价值说明周家大院二期地张家坳地块，规划面积3000亩关键字：一期位置优质突出、资源优势明显；二期文化气息浓厚，故事性容易吸引客流；区域价值：三原县国家开发区、交通便利、高速路延伸带•一期处“三原县西南区域”，临近老县城核心区域。距离三原主城区直线距离较近•大区域交通与市域交通均较为便利•二期处文化遗迹中，文化元素丰富，更容易建设有文化属性的产品；现状：很多项目正在规划中，目前周边配套较少•一期目前项目周边缺少商业配套，商业配套属性不完善，发展空间较大；•二期属于未开发的地块，属于可挖掘的价值洼地；规划：产业、居住、景观资源价值度提升在望•一期重点打造三原高端共享居住社区，与商业综合体结合项目；•二期重点围绕影视、文化、旅游、体验产业基地及娱乐集群；规模适中、用地性质灵活一期地块约4000亩，居住性质、容积率1.5，空间布局可塑性较强理想二期地块约3000亩，更容易做出高端体验旅游项目；未来区域交通方便项目临近G45高速公路，交通畅达性高，距离西安市32公里，咸阳国际机场25.9公里；自身价值与产品特点一期围绕生态公园、城隍庙等再加上体育小镇特有的价值优势来操作；二期围绕历史遗迹、历史故事赋予的产品更多特色属性来发挥；区域属性：项目属性：项目背景小结历史背景：三原县历史背景深厚，可塑性强，见证了从古至今的历史印记，是中国历史发展的中不可或缺的文化记忆；项目背景：地块位于三原高新区端头端头，坐拥良好的河道美化体育资源基础及交通配套资源市场背景：西安体育文化消费市场巨大，提供体育文化消费的场所少；体育小镇+文化旅游市场大，但发展较慢小结打造成集1.陕西红色旅游新亮点2.国际武术体育交流大赛3.国家级影视文化拍摄基地群落4.国家西北红色体育发源地5.世界级窑址体验民俗