上海大悦城joycity商业策划报告1038212531

大悦城商业策划报告JOYCITYSHANGHAI大悦城品牌体系-集团商业地产平台大悦城近年开业及拓展计划西单大悦城朝阳大悦城安定门大悦城沈阳大悦城天津大悦城天津六纬路大悦城烟台大悦城上海大悦城杭州大悦城成都大悦城长沙大悦城广州大悦城•2009年11月5日，中粮集团在上海举行“大悦城”品牌推介会，发布了“全服务链城市综合体”战略，“大悦城”品牌在中粮商业版图上的作用得到显著加强。•在2010-2014年期间，将在国内多个一二线城市分别拓展15-20个新的纯商业或以商业为主的项目，基本完成大悦城体系国内布局。•至2014年底，大悦城品牌体系将拥有近20个城市综合体。商业面积：10万平方米迅速成为北京乃至全国的行业标杆日客流量突破25万人北京年轻时尚风向标近300个国内外知名品牌已成为各大时尚潮流品牌形象及销售全国冠军店新进北京品牌开店首选地大悦城形象店-西单大悦城大悦城形象店-西单大悦城大悦城理念•倡导全新的Fashion生活理念，注重消费者体验和时尚教育的概念•因地制宜，符合商业规律•符合市场的同时，注重城市或区域的差异化和引领性•产品线协同位置交通淮海路南京东路南京西路徐家汇陆家嘴位置交通•周边有多条公交线路到达，直达火车站及市中心人民广场例:210、46、916等，还有地铁8号线和在2011年开通的12号线•大悦城离人民广场距离不到1公里，人民广场是全市交通集合的核心中心900米•两条地铁线换乘，地铁上盖，交通便利；•连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。•交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路•轨道交通：•M3、M4（宝山路站）步行约20分钟•M8（曲阜路站）与上海大悦城连通，连接杨浦•M12（曲阜路站）与上海大悦城连通（2012年开通），连接嘉定位置交通M8M12曲阜路站百联世茂商城新世界商城来福士广场一百商城四行文化区新客站中兴路站人民广场站位置交通苏河湾，市中心留下的最后一块黄金宝地，上海滩水岸经济新热点。再现苏州河河滨经济的辉煌与繁荣，传承上海历史文化，塑造城市地标的新亮点。•河滨高档居住区区域未来前景河滨高档居住区综合功能服务区文化创意展示区绿色景观休闲区核心商务商业区•文化创意展示区•绿色景观休闲区•综合功能服务区•核心商务商业区区域未来前景一期定位思路调性鲜明，聚焦客层的一站式主题购物中心目标人群分析目标人群分析目标人群分析30003000-50005000-1000010000-2000020000啃老族、单身族大中学生普通白领，自由职业者中级白领中产阶级核心客群消费客层月收入项目定位乐尚生活魅力场TrendyLifestyleHotspot项目定位核心：性感时尚潮头：前卫享乐：全方位快乐•引进时下大热的、充满设计感的、极具市场震撼力的先锋潮头品牌作为品牌架构的亮点。•挑选深受当今上海时尚女性追捧的、风格鲜明的品牌作为品牌架构的灵魂。如何实现？新体验•缔博设计公司（外立面)•日本丹青社（内装）工程设计-邀请知名设计公司负责工程设计工程设计工程设计–3rdFloorCenterLobby工程设计–1stFloorEntrance工程设计–1stFloor工程设计–1stFloorElevator工程设计工程设计–3rdFloorOpenCafe•全楼覆盖Wi-Fi及蓝牙，让消费者随心所欲SurfingOnlineIT体验•提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务•打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯IT体验•提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务•打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯50001F4F46005F46006F48507F59003F59502F5000B1F475050008F50009F500010F500011FRF4850B2F4000B3FB1地铁层3F大堂层7F飞天梯抵达层SUPERMARKETRESTAURANTCINEMA1F首层KTVFASHION楼层业态分布情调书吧夜店家居生活美容美体KTV护肤彩妆艺术展览外语学校舞蹈培训西点制作工坊宠物用品益智玩具潮流服饰精品超市电影院美发美甲特色淘宝男士俱乐部汽车个性装饰时尚餐饮多品牌集合店时尚生活方式基本生活方式的提炼B1乐活族LohasTOILETB1-18122平米FastfoodBASEMENTFL.RLAYOUTPLANB1-0422平方米Missha/Skin79B1-0363平方米DHC/Skinfood/ThefaceshopB1-0223平方米Inail/VivianNailsB1-1330平方米零食物语优之良品B1-011100平方米Ol’eBHG,CitySuperB1-1646平方米乐宠宠物用品B1-0540平方米Twice/海盗船/7PrincessB1-0652平方米Hellokitty/Home+B1-0752平方米Artbox/Hoyabod/NICIB1-0860平方米100%/PotterystudioB1-0965平方米Hayanara/LavinneMeggy&PeggyB1-1027平方米Xoxo/modishconceptstoreB1-1136平方米红樽坊/justgrapesB1-12208平方米Cosmart/千色店B1-1436平方米八音坊音乐盒/千诗碧可蜡烛B1-1712平方米JellebellyB1-15110平方米面包新语/山崎面包1F艺术家DesignerELV1stFL.RLAYOUTPLAN1-11GODIVA（含咖啡）/VersaceCoffee123平米91011B1上海大悦城・初歩設計提案56781234SHOWWINDOW1-01Victoria‘sSecret/appleshop300平米1-05Kiehl’s46平米1-06Bape/304平米/例外生活馆1-09Hugobossred/MoschinoCheap&Chic/Agnesb./JustCavalli78平米1-10COACH（合并09店）/Longchamp117平米1-05M.A.C42平米1-02H&M/ZARA/GAP/forver21/A&F/topshop413平米1-05SHINE(设计师品牌集合店)80平米1-01SwarovsKI/Tous/Thomassaboglasstique40平米1-05Benefit30平米1-05loccitane50平米1-05ADP/Perfume香水集合46平米1-05LB/DSquare/Perfume香水集合46平米1-03Sephora368平米1-01VivienneWestwood/BURBERRYBLUELABEL/JUICYCOURTURE415平米1-02DieselAccessories1-05CkCalvinKlein/PINKO92平米2F拜物教FashionistaTOILETELV2ndFL.RLAYOUTPLANSCHEME“A”VOID2F-09时装表岛柜2-07197平米CKJEANS/2-01H&M/ZARA/GAP/forver21/A&F/topshop377平米WOMEN’SSHOES/BAGS/ACCESSORIES2-06MISSSIXTY/ENERGIE168平米2-10开放式鞋区1227平米2F-08香水岛柜2-04MOUSSY/ALBAROSA/SPORT.B130平米2-02A/X/226平米2-03FORNARINA92平米2-05GUESS255平米；3F时装精Icon3-1057平米3-11102平米TOILET古典玫瑰园/彩色盘Costa/CoffeeTree/STARBUCKSELV3rdFL.RLAYOUTPLAN3-0278平米3-03145平米3-04190平米H&M770平米159平米Morgan/Motivi/Promod/Ochirly3-01ORIGINS/ETUDE/82平米3-0592平米3-06131平米3-09b+ab198平米3-12226平米3-13168平米3-14FOLLIFOLLIE/FOSSILACCESSORIES/AGATHA100平米3-15144平米MANGO/A.A223平米Muji/fancfanc/logon394平米3-1632平米3-1744平米3-075CM/FREDPERRY281平米3-08FCUK/CAMPER161平米3-02/03/04H&M/ZARA/GAP/forever21/A&F/topshop758平米4F潮流军TrendyTOILETELV4-08JNBY/BasicHouse/Peaceangel160平方米24004-18140平米满记、糖朝4-01/02Uniqlo260平方米4-16内衣集合区amphi/CK/D&g/INTESUCRE/KIDBLUE/ECOCHIC391平米4-14日本品牌/BodyPops/Aimerfeel47平方米4-09播/Tenniweenie/Eland/Prich120平方米4-13Lmlulu/Aiwei/Su40平方米4-04Jeanasis/LOWRYSFARM110平方米4-03翠华、太兴、查餐厅500平方米4-1797平方米levi’s/Killah/forevernew4-156&8/Blablabra75平方米4-07Icicle/Mindbrige/Azona/Lily130平方米4-12Prugio/Vgrass53平方米4-055+/ouwenwang120平方米4-06Accessories/海盗船/阿努比斯50平方米4-11Cocodeal/rosedebittokoi50平方米5F混血儿Mix&MatchTOILETCAFÉ夏朵、意曼多咖啡ELV5-04自然元素/BearTwo62平方米5-11thursdayisland/BearTwo/Ebase/Scat120平方米5-20Niceclaup/JackiObyA02/Betu88平方米24005-01拉丁舞教室/TONY$GUY/法语教室170平方米5F-21仙踪林DunkinDonuts/misterDonut173平方米5-18Stag89/rosebullet/Corlour18/Weekendworkshop90平方米5-17Barbie服装/q.b.a/Vans/Converse70平方米5-15PaulFrank/小英雄40平方米5-09oasis/Breadnbutter130平方米5-19Olivedesolive/Tapenade/bossinistyle60平方米5-10honeys/iimk/2%/k2160平方米5-02热风/西遇180平方米5-14TUTUANNA/IORI/Thursdayisland53平方米5-16Barbie饰品/Crocs/havaianas38平方米5-05ChelseaCouture/Etam/EDC/100平方米5-06Russk82平方米5-07Cocolulu/fiorucci63平方米5-08亮视点50平方米5-13CUE50平方米5-12几米/Kstyle26平方米6F创意师CreatorTOILETELV6-11Giftour/Zoff47平方米24006-17PAGEONE/光合作用173平方米6-16MENARD艾维庭75平方米6-01蒂凡尼造型设计/170平方米6-05FrancFranc/JYSK160平方米6-04FrancFranc/JYSK130平米6-02数码科技体验区810平方米屈臣氏/万宁260平米6-06LIBERTY120平米6-03FrancFranc/JYSK50平米6-10疯果盒子40平方米6-09Emo+53平方米6-08齐物诚品阿原香薰50