宝龙商业综合体项目合理标准周期控制表

集团城市/项目公司开始时间完成时间12土地出让合同20战略发展中心完成与政府的国有建设用使用权出让合同签订和用地交接●-《国有建设用使用权出让合同签订》、《国有建设用地交接单》3交地（II级节点）1战略发展中心集团完成向区域公司场地及资料移交--《移交清单》4场地拆迁20战略发展中心、城市公司地上和地下建筑障碍物的拆除，达到工程可进场施工-●快报+照片5场地围墙30城市公司达到公司要求-●快报+照片7项目I级节点计划5城市公司制定项目/批次开发重大节点计划和流程审批●●《项目I级节点计划》8项目II级节点计划5城市公司完成编制和审批●●《项目II级节点计划》9设计、采购等职能II级节点计划10城市公司制定项目/批次开发关键节点计划和流程审批●●《设计、采购等职能II级计划》10项目开发III级计划10城市公司完成编制和审批●-项目开发III级计划11项目定位策划30营销客服管理中心完成编制和审批●-《项目定位报告》、《营销策划定位报告审批单》12项目目标成本15城市公司完成成本敏感分析、价值分配及目标成本预设●●《目标成本审批表》13项目立项15战略发展中心、城市公司取得政府《立项批文》-●《企业投资项目备案表》15规划条件办理15城市公司取得政府规划设计要点●《规划条件设计通知书》16环境评估30城市公司取得政府《环境评审意见》-●《环境评审意见》17建设用地规划许可证20城市公司完成用地规证办理-●《建设用地规划许可证》项目启动阶段考核节点宝龙集团综合体项目指标考核节点及合理标准周期控制表序号类别任务名称参考工期（天）责任单位工作目标分级管控计划输出成果18控制周期192021概念设计任务书7研发设计管理中心按编制、意见征询和流程审批●-已完成《规委会听证会议纪要》及审批表23概念设计20研发设计管理中心完成中间成果交流和文本设计●●已完成《规划及概念设计文件》24概念方案审批5研发设计管理中心内部意见评审，并确定中标方案和方案设计单位●-已完成《规委会听证意见纪要》和流程审批表25成本估算5成本管理中心完成概念设计的成本估算调整●-《成本估算表》26控制周期2728规划方案设计任务书5研发设计管理中心完成评审和审批●●已完成《规划方案设计任务书》，《设计评审表》29规划方案设计20研发设计管理中心完成设计文本和流程审批●-已完成《规划方案设计文本》31规划方案意见征询10研发设计管理中心完成内部意见评审和外部政府意见沟通●●已完成《设计评审表》32规划方案审批5研发设计管理中心完成流程审批●●已完成《规委会听证意见纪要》和流程审批表33项目成本测算10成本管理中心完成测算和审批●-《项目目标成本测算表》34控制周期3536建筑方案设计任务书6研发设计管理中心完成评审和审批●-已完成《建筑方案设计任务书》，《设计评审表》1、土地合同签订或项目启动之日起，3日内完成项目/批次开发I、II级节点计划制定并报集团审批；I、II级节点确定之日起，10日内完成项目开发III级计划和专项职能II级节点计划编制并报集团审批，5日至计划运营管理中心备案。2、土地合同签订或项目启动之日起，30日内完成项目定位报告编制和内部审批，并移交至研发设计管理中心；3、土地合同签订或项目启动之日起，30日内完成项目立项和设计条件办理；4、土地合同签订或项目启动之日起，30日内应完成场地障碍物迁移、整平和围墙砌筑，达到工程进场施工条件；产品设计阶段考核节点项目定位报告审批通过之日起，20日内确定概念设计方案和方案设计单位。2、规划设计3、方案设计1、概念设计考核节点概念方案确定之日起，30日内完成总规方案内外部意见证询和集团审批。考核节点37建筑方案设计30研发设计管理中心完成中间成果交流和文本设计●-已完成《建筑方案设计文本》39建筑方案内外部意见征询10研发设计管理中心完成内部意见评审和外部政府意见沟通●●已完成《设计评审表》40建筑方案审批（II级节点）5研发设计管理中心完成流程审批●-已完成《规划会会议纪要》和流程审批41总平方案外部报审20城市公司方案外部方案外部报审通过-●已完成《方案批复意见》42场地详勘20城市公司按图纸要求完成-●已完成快报+照片43地质勘察报告10城市公司出具报告并外部审查完成-●已完成《地质勘察报告》44精装修方案评审（精装交付项目）7研发设计管理中心完成评审和公司流程审批●●2012.12.012012.12.10《评审会议纪要》和流程审批45精装修方案设计20研发设计管理中心完成评审和流程审批●●2012.12.112013.01.31《景观方案设计文本》47成本测算10成本管理中心根据规划方案完成成本估算调整，形成下阶段预控目标成本●-《规划方案阶段成本测算表》48控制周期4950初步设计40城市公司完成中间成果交流和图纸设计●完成《初步设计图纸》51初步设计报审30城市公司完成外部报审-●完成《单体及初步设计外部审查意见》52成本概算10城市公司完成项目总成本概算修正-●53控制周期5556桩基施工图设计15城市公司完成设计和外部报批-●完成《桩基施工图设计》57基础及上部施工图设计30城市公司完成设计和外部审查-●2012.11.012012.12.10《基础及上部施工图》58园林景观施工图设计20城市公司按要求完成-●2013.03.012013.04.15《园林、景观施工图》4、施工图设计考核节点考核节点规划方案审批通过之日起，30日内建筑方案深化完成，之后15日内完成内部审批和外部报审。3、扩初设计考核节点建筑方案审批通过之日起，40日内完成扩初设计，之后30日内完成外部报审。59园林景观选材定样20城市公司按要求完成-●2013.06.012013.06.20快报+照片60综合管网施工图设计30城市公司按要求完成-●2013.03.012013.04.01《综合管网施工图》61施工图预算10城市公司完成工程预算指标修正●●《施工阶段目标成本审批表》63工程规划许可证20城市公司取得《建筑工程规划许可证》-●《建筑工程规划许可证》64控制周期6566桩基单位招标20招标采购中心完成公司内部审批和合同签订●●《桩基施工合同》67监理单位招标20城市公司完成公司内部审批和合同签订●《工程监理合同》68总包单位招标30招标采购中心完成公司内部审批和合同签订●●《工程总包合同》69电梯单位招标30招标采购中心完成公司内部审批和合同签订●●《电梯采购、安装合同》71幕墙单位招标30招标采购中心完成公司内部审批和合同签订●●《幕墙工程施工合同》72外墙涂料单位招标30城市公司完成公司内部审批和合同签订●●《外墙涂料采购施工合同》73外墙石材单位招标40招标采购中心完成公司内部审批和合同签订●●《外墙石材采购施工合同》74进户门单位招标30城市公司完成公司内部审批和合同签订●●《进户门采购、安装合同》75铝/塑门窗单位招标30城市公司完成公司内部审批和合同签订●●《铝/塑门窗采购、安装合同》76消防工程单位招标30招标采购中心完成公司内部审批和合同签订●●《消防工程施工合同》77雨污管网单位招标30招标采购中心完成公司内部审批和合同签订●●《雨污管网施工合同》79园林景观单位招标30招标采购中心完成公司内部审批和合同签订●●《园林、景观施工合同》80控制周期1、桩基施工图完成之日起，30日内完成桩基、监理单位内部招标；2、基础及上部机电、建筑、结构施工图完成之日起，30日内完成总包单位内部招标；考核节点1、初步设计完成之日起，30日内完成桩基施工图设计和外部审查；2、初步设计完成之日起，40日内完成机电、结构、建筑施工图设计，20日内完成外部审查和工程规证办理。项目招标、采购（具体项目招标应跟据公司权责确定责任单位和审批流程）考核节点8182项目管理策划书15城市公司完成审批●●《项目管理策划书》83场地平整15城市公司按要求完成-●快报+照片84完成通水通电和施工道路30城市公司按要求完成-●快报+照片85施工许可证办理（II级节点）15城市公司按要求完成-●《建筑工程施工许可证》87控制周期8889桩基动工（II级节点）1城市公司设备进场，桩基施工开始-●快报+照片90灌注桩60城市公司按公司要求和规范完成-●快报+照片91预制桩30城市公司按公司要求和规范完成-●快报+照片92桩基检测15城市公司按公司要求和规范完成-●《桩基检测报告》93控制周期9596开工（I级节点）1城市公司完成场地准备，开始基坑/槽开挖-●快报+照片97地下室结构施工-●98（1）无地下室基础15城市公司基础结构浇筑完成-●快报+照片99（2）1层地下室结构60城市公司地下室结构浇筑完成-●快报+照片100工程正负零完成（分期或批次报审、验收）（II级节点）1城市公司按公司要求和合同约定完成-●《地下室结构验收记录》101正负零以上结构施工-城市公司根据国家规范、公司要求和合同约定的质量和计划开展-●-地基与础基施工阶段考核节点根据场地条件，须进行深基坑开挖、支护等，有效工期增加60天。开工准备总包内部确定单位之日起，30日内完成施工许可证办理，并做好开工准备。主体施工阶段考核节点考核节点103（1）别墅项目15天/层城市公司主体结构砼浇筑完成-●快报+照片104（2）多层、花园洋房项目10天/层城市公司主体结构砼浇筑完成-●快报+照片105（3）小高层、高层住宅项目7天/层城市公司主体结构砼浇筑完成-●快报+照片106工程达到销售节点（II级节点）1城市公司-●快报+照片107工程封项（分期或批次报审、验收）（II级节点）1城市公司按公司要求和规范完成-●《结构验收记录》108二次结构施工90城市公司按公司要求和规范完成-●快报+照片109主体验收（分期或批次报审、验收）1城市公司按公司要求和规范完成-●《主体验收记录》111控制周期112113电梯安装50城市公司按公司要求和规范完成-●快报+照片114门窗安装60城市公司按公司要求和规范完成-●快报+照片115外墙装饰工程90城市公司按公司要求和规范完成-●快报+照片116室内装饰工程（室内地坪、公共部分装修等）50城市公司室内地坪、公共部分装饰完成-●快报+照片117落架（井架、塔吊拆除）（II级节点）10城市公司井架、塔吊拆除完成-●快报+照片119消防工程40城市公司按公司要求和规范完成-●快报+照片120智能化工程40城市公司按公司要求和规范完成-●快报+照片121雨污管网施工40城市公司按公司要求和规范完成-●快报+照片1、根据场地条件，基础施工、边坡支护等可酌情增加工期；地下室结构每增加一层工期增加20天；2、斜屋面结构有效工期增加5天；3、二次结构工程：在主体结构至8层开始；4、主体封项之日起，60日内完成主体验收。装饰装修及室外工程考核节点考核节点122水电气管网施工40城市公司按公司要求和规范完成-●快报+照片123小区道路工程30城市公司按公司要求和规范完成-●快报+照片124园林景观工程90城市公司按公司要求和规范完成-●快报+照片125控制周期127128消防验收20城市公司完成消防外部备案-●《外部消防验收合格意见》129人防验收30城市公司外部验收通过-●《人防验收合格证》130规划验收20城市公司规划条件核实通过-●《规划验收合格意见》131分户验收15城市公司根据公司工程管理制度，完成户内检查和验收●《分户验收纪录表》132建设工程竣工验收15城市公司公司内部和外部均验收通过-●竣工验收合格意见133综合验收5城市公司综合验收通过-●《综合验收合格意见》135竣工备案（I级节点）15城市公司取得《竣工备案表》-●《竣工备案表》136控制周期137138物业移交验收30城市公司完成交接和确认-●《验收交接表》139业主交付（I级节点）-城市公司按合同约定日期前完成交付-●-140控制周期考核节点1、主体验收通过之日起，120日内相关专项验收工作开始，2、主体验收通过之日起，210日内完成竣工备案。考核节点1、铝/塑门窗、电梯工程：主