房地产行业上市公司盈余管理分析

I房地产行业上市公司盈余管理分析目录摘要..........................................................ⅠAbstract......................................................Ⅱ一、绪论.......................................................1（一）研究背景..............................................1（二）研究意义..............................................1（三）文献综述..............................................21．国外研究动态.........................................22．国内研究动态.........................................4（四）主要研究内容..........................................6二、盈余管理的基本理论.........................................6（一）盈余管理的概念........................................7（二）盈余管理的特征........................................71．盈余管理的主体是企业的管理层.........................72．盈余管理的客体特征...................................83．盈余管理的方法包括会计方法和非会计方法...............84．盈余管理的主要目的在于获取私人利益...................85．盈余管理对盈余的影响.................................86．盈余管理的合法性.....................................97．盈余管理的其他特征...................................9（三）盈余管理的动因.......................................101．防亏损或避免退市动机................................102．商业信贷动机........................................10II3．税收筹划动机........................................104．IPO、配股、增发新股过程中的盈余管理.................11(四)盈余管理的手段........................................111．利用会计政策和会计估计的变更........................11(l)利用存货计价方法的变更..........................12(2)利用固定资产折旧政策的变更......................12(3)利用长期投资核算方法的变更......................122．利用关联交易进行盈余管理............................13(1)商品购销........................................13(2)委托经营、受托经营或托管经营....................13(3)转嫁费用负担....................................13(4)转让资产........................................13(5)债务重组........................................143．利用应计利润进行盈余管理............................14三、中国房地产企业盈余管理分析................................14(一)房地产行业及其特点概述................................141．房地产行业概述......................................152．房地产行业的特点.................................15-17(1)周期性..........................................16(2)高投资、高风险..................................16(3)投资规模大，开发周期长，投资回收期长............16(4)综合性和关联性强................................16(5)政策敏感性......................................17（二）房地产企业盈余管理的主要手段........................17四、中国房地产上市公司盈余管理的问题..........................17（一）会计信息严重失真....................................18（二）损害外部投资者利益..................................18（三）不利于我国房地产市场资源配置........................18III（四）影响了资本市场的健康发展.............................18五、针对房地产上市公司盈余管理的政策建议......................19（一）完善外部监管和内部管理机制........................19-201．加强外部监管........................................202．加强内部管理........................................20（二）建立房地产企业会计准则...............................20（三）减少政府对房产业的干预...............................21参考文献...................................................22-23致谢........................................................24附录一.....................................................25-35附录二.....................................................36-46IV摘要随着资本市场竞争的不断加剧，上市公司的盈余管理现象越来越普遍，房地产行业作为投资相对较大的国民经济的支柱性行业，其盈余管理行为不仅对投资者的投资决策产生影响，而且影响到中国证券市场的健康发展。盈余管理是为了满足企业自身的利益而进行的利润调节，不同的时期企业管理者盈余管理的目的、使用的手段不尽相同，使其产生的社会影响也具有显著的差别。本文以房地产上市公司为研究对象，借助于相关的理论和研究方法对其盈余管理行为进行研究，对揭示房地产上市公司盈余管理的主要目的、动机和釆用的方法具有一定的现实意义。首先，本文研究了盈余管理的基本理论，包括盈余管理的概念、特征、动因和手段。然后，对我国中国房地产行业的特点进行了分析，在此基础上，分析了我国房地产盈余管理的主要手段。再次，笔者研究发现，中国房地产上市公司盈余管理存在诸多问题，例如，会计信息严重失真，损害外部投资者利益，不利于我国房地产市场的资源配置，影响了资本市场的健康发展。最后，针对上述问题，本文提出了房地产上市公司盈余管理的政策建议，包括完善外部监管和内部管理机制，建立房地产企业会计准则和减少政府对房产业的干预等。关键词:房地产上市公司；盈余管理；动因；分析IIAbstractAtpresent,withtheconstantaggravationofcompetitioninthecapitalmarket,theearningsmanagementofthelistedcompaniesisincreasingseverelyespeciallyfortherealestateindustry.Theexcessiveearningsmanagementofthelistedcompaniesintherealestateindustrywillaffectinvestors'decisionseventhehealthydevelopmentofthestockmarket.Earningsmanagementmakestheprofitadjustmenttomeettheirinterest.Thepurposeandmeansofearningsmanagementarediverseindifferentperiodjustastheinfluenceitexerts.Therefore,thispapertakesthelistedrealestatecompaniesforexampletoanalyzetheirearningsmanagementbehaviorswiththehelprelevanttheoriesandresearchmethodswhichcontributetodisclosingthemotivationsandmethodsofearningsmanagement.First,westudythebasictheoryofearningsmanagement,includingtheconceptofearningsmanagement,characteristics,motivesandmeans.Then,thecharacteristicsofChineserealestateindustryareanalyzedonthebasisofanalyzesoftheprimarymeansofrealestateearningsmanagement.Again,IfoundthatChineserealestateearningsmanagementoflistedcompanies,therearemanyproblems,suchasaseriousdistortionofaccountinginformation,harmtheinterestsofoutsideinvestors,isnotconducivetoChina'srealestatemarketintheallocationofresources,affectingthehealthydevelopmentofthecapitalmarket.Finally,toaddresstheproblem,weproposealistedrealestatecompanyearningsmanagementpolicyrecommendations,includingimprovingexternalsupervisionandinternalmanagementmechanism,theestablishmentoftherealestatebusinessaccountingstandardsandreducegovernmentinterventioninthehousingindustryandsoon.K