房屋安全鉴定报告

房屋安全鉴定报告报告编号：2003第139号一．委托单位/个人概况单位名称贵阳市花溪区人民检察院电话[phone]房屋地址贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村委托日期2003年5月26日二．房屋概况房屋用途住宅建造年份2001年结构类别砖木结构建筑面积71.9㎡/户（不含畜舍），共31户平面形式见附件层数2层产权性质农房产权编号未办理备注1．附件一：高坡乡摆龙村移民新村右区房屋布置图；2．附件二：右区移民新村分户平面不止图；3．附件三：移民新村一、二层平面及正立面图。三．鉴定目的确定移民新村（15幢）房屋居住安全性。四．鉴定情况贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村，位于摆龙村一高坡台地上，分左右两区。左区农房8幢，住16户移民，右区农房7幢，住15户移民。31户移民的15幢房屋，修建于2001年下半年，合计建筑面积2229.21㎡（不含畜舍、厕所）。其平面布置参见附件一、二及照片1、2、3。贵阳市房屋安全鉴定办公室于2003年6月4日对15幢房屋进行了初勘，随后会同贵州工业大学制定了检测方案。6月10日按随机抽样，对自编1#、4#、9#和13#（详见照片2、3）四幢房屋进行了现场详勘取证和检测。该工程无有效的正式设计和必要技术要求。现根据初勘及详勘取证和检测结论（检测报告另附）报告如下。㈠．基础工程15幢房屋均座落在台地已外露的缓坡风化岩石上。有的砌筑有“M5毛石条形基础”，如1#房基础最高达1.87m，最低仅0.07m；有的没有基础，砖墙直接砌筑在风化岩石上，如9#房、13#房的局部，参见照片4。1．2层的房屋用岩石作地基（哪怕是风化岩石）是完全可以的。问题出在岩石为一缓坡，国家规范和施工常识要求，对（缓）坡状岩石要进行处理，凿成阶梯状，已免房屋整体滑移。施工无按此要求施工，可能造成工程隐患。2．根据“工程（结）算书”套用的定额编号，基础为M5水泥砂浆砌筑毛石基础。初勘和详勘中都发现部分基础同缝、空缝，没有砂浆（注：规定为砂浆厚度为20~30㎜），更有甚者，有的毛石用薄片石干垫，这是不允许的。有的基础，外表敷有一些砂浆，乃系干砌后用砂浆勾缝而成。参见照片5、6。㈡．砖砌体工程附件三给出了移民房的平面几何尺寸（畜舍、厕所除外），没有墙体厚度及相关设计说明。查勘发现，农房底层为24㎝厚实砌，二层为18㎝厚墙（就墙搁檩），不同墙厚的外墙为内侧收阶，外墙平；围墙和畜舍厕所为18㎝厚实砌和部分砖砌空花墙。1．平面尺寸：墙体错位严重，部分墙压在空心板上。承重横墙以9#房（3户一幢）为例，24㎝和18㎝墙中线应重合，实测误差达100㎜，如下图。设计尺寸300033003000330033003000施工尺寸300032003100340032003000①②③④⑤④⑤15幢房屋第二层3300㎜开间B轴的18㎝纵墙全部直接砌在预制空心板上，没有任何的技术处理措施，这部分空心板板缝都已开裂。更为奇怪的是，4#房的两个楼梯间的外纵墙，24㎝和18㎝厚外墙面平，收阶应为60㎜，实际为167㎜，也就是说有107㎜的砖墙是砌筑在空心板上，参见照片7。2．砌体砂浆：预算书为M2.5，结算书为M5，实际检测结果为M0。由于砌体砂浆强度太低，有的墙体风吹雨打，砂浆流失，有的流失深度达50㎜左右，砌体形同干码，参见照片7、8，严重影响了房屋的结构安全度和耐久性。9#、10#房右侧山墙是这种情况的典型代表。3．红砖质量：经实际检测，强度达到Mu7.5以上，但几何尺寸误差、表面裂缝宽度、长度及翘曲度都远远超过规范限制，属等外（残次）品。4．砌筑质量：横不平（呈波浪状），竖不直，同缝、瞎缝、空缝现象普遍存在。灰缝厚度应为8~10㎜，实际达20㎜的都有。砖体的几何尺寸不好是原因之一，但主要还是施工技术水平太低造成。砌筑质量差的另一表现是重要部位如照片10所示的挑梁支座下的砖墙砂浆流失，竟出现无浆活动砖块。㈢．钢筋混凝土构件。预制空心板：未作强度检测，凭直观和经验判断，外观几何尺寸和混凝土的密实度都是较好的，制作质量可达到要求。但空心板的安装和灌缝较差，空心板置于钢筋混凝土挑梁上的支座长度应不小于80㎜，就外露可见部分看，4#房、9#房的部分，仅有60㎜，参见照片10、11，空心板板缝因灌缝不密实而开裂，参见照片12；置于砖墙上的空心板支座长度，因未作暴露检查，不敢断言。现浇钢筋混凝土过、挑梁：检测结果混凝土强度可达到C20，但离散性很大，说明混凝土搅拌、震捣不佳，质量不均匀，查勘中也见部分构件蜂窝麻面和钢筋外露，模板洞未作封补的现象，参见照片14。钢筋混凝土门窗过梁内放置钢筋没有，直径多大，从构件的施工质量看引起怀疑，为费用计未作这项检测，请向施工人员核查。查勘中未发现过梁裂缝，过梁支座长度应不小于230㎜，实际情况是：1#房部分为140㎜，2#房部分为150㎜，9#、13#房部分为120㎜。㈣．屋面木基层和小青瓦屋盖，施工质量很差。1．檩条：材质甚差，为松木杂材，双向弯曲，非建筑用等外材；个别已折断，参见照片14。间距大，一般都在1m左右，最大间距达1.2m；直径小，特别是畜舍、厕所檩条直径很小，梢径一般在φ80~90㎜，有的甚至更小，主房檩条梢径也一般在φ100㎜左右（也有少量小于φ100㎜）。经验算，按3.3m跨度，檩条间距1.2m考虑，不得低于二等木材，梢径大于或等于φ100㎜，方可保证强度和挠度的设计要求。墙上支座节点错误较普遍，参见照片15~18，未置于墙上的檩条，仅靠几粒圆钉对接，这是十分危险的，随时可能局部垮塌。除了脊檩和檐檩需要在墙中部位采用斜企口对接外，其他均应直接搁在墙上且出墙。檩条的另一问题是15栋房屋所有的檩条入墙部分均未作防腐处理，严重影响其耐久性。2．桷子（又称瓦椽和瓦桷）的主要问题是材料太薄，仅1.5㎝左右，要求应为2.5㎝或3㎝；且桷子间距太大，为数不少的沟瓦已掉槽；一根桷子应搭三根檩条（即两跨）上，接头应在一定距离错开，以保证屋面刚度，实际施工的桷子都只搭了两根檩条。由于桷子的材料太差，导致屋面变形严重。3．畜舍、厕所小木屋架，如照片19所示，材质太差，直径太细，有的屋架连一个抓钉都没有；下弦中间节点的下弦木未凿槽，是个圆弧面，仅靠几个圆钉，怎能保证稳定和耐久？下弦杆若原有弯曲，应该弯向上。4．封檐板，主要是材质不佳和施工错误导致，弯弯曲曲，对缝不齐，且大部分都固定在桷子上。5．小青瓦屋盖：正房比畜舍的质量略好一点。就正房而言，因屋面木基层的材料和施工质量太差，加之瓦盖稀薄，掉槽滑脱，少数青瓦缺棱掉角，翘角，屋面变形严重，渗漏普遍且个别很严重。特别是畜舍，严重的已不能满足使用功能的要求。参见照片20、21。由于屋面渗漏严重，少数檩条常年处于潮湿状态，有的已霉腐。参见照片22。老虎窗本是用于采光通风的，照片23的老虎窗竟铺上瓦盖，形同虚设。㈤．粉刷及楼地面。1．晒台檐口粉刷应做而未作滴水线，全部房屋的电表和照明线路正巧设在挑梁下，雨水沿挑梁直灌墙面，极易造成短路。参见照片24、25。2．墙面粉刷部分只见砂子未见灰。照片26的粉刷已整片脱落。3．楼地面的抹面起灰脱壳也有发生，特别是晒台面，粉刷层沿空心板端缝开裂，参见照片27；面层脱壳，虽设有排水沟，但排水坡度不够，甚至反向，造成积水，参见照片28、29。4．晒台为底层屋面，未按屋面防水组织施工，仅作了不合格的楼面抹灰，故渗漏在所难免。晒台女儿墙未与主体墙体作必要的接槎处理，又未作压顶，雨水直接冲刷墙体。院坝地坪质量更差，高低不平，空鼓起壳。㈥．木门窗工程：1．木门窗制作、安装、油漆均套用省93定额结算，其质量与定额要求相差甚远。用料截面偏小，门板板面开裂，安装缝隙大，与墙接缝和企口缝隙都远远达不到要求，五金不全；门窗油漆套用“底油一遍调和漆二遍”，明显遍数不够。2．畜舍门，门宽太窄，大型牲畜无法正常出入。㈦．楼梯扶手至今未安装，见照片30，人已入住，这是十分危险的。需抓紧完成。㈧．室外护坡、排水沟、人行踏步均未施工，房屋周围环境脏、乱、差，行走困难。五．损坏原因分析1．施工选料不当，材质低劣；2．缺乏技术管理，偷工减料，施工质量差。六．鉴定结论贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村15幢农房（含畜舍），从地基、基础直到屋面工程，除预制空心板的制作质量尚可外，所有的项目均存在质量问题，只是严重程度不一，属不合格工程。现虽已入住，应及时进行处理。根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99第5.3、5.4节，综合判断结果为C级（局部危房）。七．处理建议1．凡砌在空心板上的墙体必须进行技术处理，在墙下加设钢筋混凝土墙梁或移位置于下层墙体上；2．基础、外墙面加水泥砂浆外粉刷，予以保护。抹灰前，基础的空缝（洞）尽量用水泥砂浆填塞。外墙面抹灰需分格，砂浆强度不宜过低。地基已难以处理，使用中加强观察；3．屋面木基层及小青瓦屋盖应拆除，返工重建；或改为钢筋混凝土屋面；4．粉刷及楼地面抹灰，该返工的应予返工；晒台按防水要求施工防水层，并理顺排水；5．完善楼梯扶手，室外护坡，排水沟及必要的人行踏步通道。另外，建议组织力量，整治新村环境，植树种草，美化环境。八．检测鉴定人员朱复明，权钧，熊杰，侯波，唐敦模，黄质宏。九．鉴定单位技术人员签章摄影：鉴定单位资料整理：（公章）项目负责人：鉴定负责人：鉴定日期：2003年6月3、10日