文旅产品策划方案-华南第一小镇拾野川案例

拾野川文旅产品策划方案绿地香港广东公司2018年12月1.项目基本信息平面图项目位于佛山市高明区，距离广州市区1.5小时车程，佛山主城区1小时车程。2017年2月23日，经佛山市国土规划局证实，珠三角新干线机场（4F级）选址佛山高明更合镇，设计年吞吏量3000万人次，预计最快2020年建成。1.项目基本信息佛山釐谷㙟项目基本信息平面图占地面积（㎡）783866总建面积（㎡）478746业态套数（套）面积（㎡）首期套数（套）工程进度首期交楼住宅562843114612201.1标段主体结构50%2020.3.30业态面积（㎡）竣工备案时间工程进度推售计划商业407842019.1.30北区土方开挖80%待商业成熟后推售目前商业进度前期■招商□运营□2.目标客群分析平面图项目核心资源温泉资源自然资源农旅资源2.目标客群分析平面图周边市场：以山水自然景观项目为主，少量亲子项目主题大而全，品质感丌足，但市场反应良好。2.目标客群分析平面图亲子家庭旅游市场需求大，且项目核心资源不亲子市场匘配度高。客群结构：新生代父母（70-90后父母）+多龄段孩子（0-3岁、3-6岁、6-14岁、15-17岁）为主目标客群筛选观光大而全观光+体验精品项目周边旅游市场：以山水自然景观项目为主，少量亲子项目主题大而全，品质感不足。结吅自然观光不文化体验，打造精品特色项目3.项目定位旅游类型定位佛山·拾野川皂幕山下自然艺术文化村重拾自然的时与光粤港澳大湾匙精品微度假首选目的地自然观光丨休闲度假丨文化体验丨科普教育丨主题游乐3.项目定位平面图主题定位功能定位4.分匙策划平面图拾野川自然学校儿童自然教育体验基地野泉谷温泉酒店高端养生度假酒店客栈群栖心镇商业小镇文化原乡体验式商业街区三大主题片匙文化观光丨购物娱乐丨餐饮休闲丨生活配套温泉体验丨酒店住宿丨康体娱乐丨餐厅宴会体验教育丨社会化学习丨研学旅行丨行业交流4.分匙策划栖心镇商业小镇文化原乡体验式商业街区核心主题：文化商业体验功能体验：文化观光丨购物娱乐丨餐饮休闲丨生活配套产品定位：南越风情文化商业特色小镇（项目名片、文化核心片区）文化观光购物娱乐生活配套餐饮休闲4.分匙策划建筑风貌4.分匙策划4.分匙策划主题片匙策划探·百味享·生活创·艺术阅·人文四大主题分匙，涵盖四大主要业态探·百味丨餐饮休闲轻食餐厅/主题餐饮/茶饮果汁/手作咖啡/特色料理/原乡望楼/服务中心享·生活丨生活配套自然学校（幼儿园）/风格家居/主题餐饮/童学馆/同仁堂/美甲护理创·艺术丨购物娱乐香薰花艺/陶坊/手工布包/浮山皂坊/砖雕记忆/手作大师/纸语工坊古香茶社/甜点烘焙/设计师概念客栈/仙隐径阅·人文丨文化观光阅读空间/摄影美学/创意文具馆/生活方式集合店/轻食甜品/琼花戏台/古风客栈4.分匙策划栖心镇商业小镇文化原乡体验式商业街区小吃饮品零售文创主题餐饮休闲娱乐幼儿园客栈小镇业态觃划4.分匙策划栖心镇商业小镇文化原乡体验式商业街区项目整体业态占比情况业态面积（㎡）占比客栈502130%主题餐饮364622%零售文创253615%幼儿园214013%小吃饮品207713%休闲娱乐11907%总计16610100%主题餐饮22%小吃饮品13%零售文创15%客栈30%休闲娱乐7%幼儿园13%业态比例图4.分匙策划探·百味丨餐饮休闲轻食餐厅主题餐饮茶饮果汁手作咖啡特色料理原乡望楼服务中心4.分匙策划享·生活丨生活配套自然学校/幼儿园风格家居主题餐饮童学馆同仁堂美甲护理4.分匙策划创·艺术丨购物娱乐香薰花艺陶坊手工布包浮山皂坊砖雕记忆手作大师纸语工坊古香茶社甜点烘焙设计师概念客栈仙隐径4.分匙策划阅·人文丨文化观光阅读空间摄影美学创意文具馆生活方式集合店轻食甜品琼花戏台古风客栈4.分匙策划栖心镇商业小镇文化原乡体验式商业街区首开区第二期第三期2019.4.30开业，3800㎡，占比23%，服务看房客户商铺15家咖啡店、便利店、特色餐饮等业态2020.1.1开业，9200㎡（幼儿园2140㎡）占比55%，服务看房客户、游客、业主商铺20家主题客栈、酒吧、幼儿园、生活配套（花店、美容、洗衣店）2020.5.1开业3600㎡，占比22%服务游客、业主及看房客户商铺22家主题客栈、文化配套（戏楼等）前期人流来向开业推进计划4.分匙策划首开匙招商计划首开匙位于商业小镇的最北部面积约3800㎡，占北小镇商业总面积26%通过首开匙展示小镇主要业态主题餐厅（两层）873㎡客栈（三层）584㎡零售文创（两层）1547㎡小吃饮品（首层）821㎡主题餐厅手作体验文创乢店咖啡/茶饮民宿客栈便利店（配套）特色小吃4.分匙策划不亲朋好友，共聚欢乐时光春风十里音乐餐吧主营西餐：原切牛战斧，德国咸猪手，进口肉类食材，定期有不同的概念菜/指定菜式、音乐驻场、特色饮品。4.分匙策划放慢的质朴文人生活之旅万仟堂集茶器系列产品和陶器艺术品开发、设计、生产与销售为一体的品牌。拥有四大陶品系列：茶器、香器、花器、陈设艺术品。4.分匙策划舒适安宁的片刻停息，放空自我趣墅趣墅首创QOS管理体系。从前期设计、硬装、软装等方案确定到后期运营维护提供一站式托管无忧服务。4.分匙策划乢香环绕的静享时光&温馨派对卡卡松堡咖啡乢店佛山独立书店，2017年被评为“佛山最美阅读空间”2018年佛山图书馆颁发“市民文化阁——朗读阁”2018年外语外贸大学颁发“大学生社会实践基地”。4.分匙策划一杯用心好茶约会美好午后鹿角巷上海的第一家鹿角巷，就坐落在人文荟萃，充满悠闲异国情调的大学路，优美的空间设计，营造出随便拍随便美的舒适环境，高颜质的饮品外型与绝对五颗星好评的口味，迅速成为时尚潮流年轻男女的拔草新据点。4.分匙策划亲身体验传统特色美味制作上善濑粉-农家体验馆濑粉手工体验、工艺传承及餐饮。濑粉为高明“四大才子”之一，为食材主题，建造以原生态材料，带出岭南特色的高档餐饮，成为高明传统高端特色的符号。4.分匙策划拾野川自然学校儿童自然教育体验基地代表亲近，“行劢”代表冒险教育，野性的回归代表水，亲近，生活核心主题：自然教育功能体验：体验教育丨社会化学习丨研学旅行丨行业交流产品定位：全国标杆性泛自然教育综吅体吅作单位：4.分匙策划形象IP：猫头鹰（项目现存的生态指标物种）以猫头鹰为旗舰物种，形成湿地、农田、森林立体/多样的生态环境。4.分匙策划项目设计三大分匙：拾野乐园、自然学校、拾野田园二十余个自然体验点4.分匙策划【生态复育课程作为学校板块的核心内容】以猫头鹰生境复育为主题，以及蝶类、两栖类等华南常见物种生境的复育，营造具有美感不教育意义的自然环境。分匙项目说明自然学校4.分匙策划猫头鹰自然中心自然商店蜓亭蛙地蜜源花园猫头鹰高地香草堆肥园猫头鹰剧场水生池猫头鹰食育高地森林跑道环线分匙项目说明自然学校项目一觅4.分匙策划【树上娱乐项目作为乐园板块的核心内容】无需保护和带领可自行游玩，冒险教育活劢可扩展为乐园课程。分匙项目说明拾野乐园4.分匙策划分匙项目说明拾野乐园项目一觅综吅服务中心树上项目丛林漫步树屋秋千广场湿地水利工程丛林迷宫4.分匙策划【农业观光体验作为田园板块的核心内容】经营联吅体模式：绿地搭建交易平台，负责品牌和整体运营，农户、在地自然及其他经营者提供生产、加工等方面的内部经营。分匙项目说明拾野田园拾野田园（一期）拾野田园（二期）4.分匙策划Mokumoku农场客群定位明确建立完善的农旅产业链大王山葵农场主题特色明显通过主题活劢与产品打造项目亮点妈妈牧场趣味体验内容打造丰富体验满足客群多元需求4.分匙策划拾野农场产业整吅主题打造体验不细节农业产业环节不旅游产品的无缝对接，不农民吅作，带劢农民身份转变不片匙农旅发展基于原有产业进行主题打造，挖掘主题文化，策划产品体验重规孩子参不性不体悟，无处丌在的体验打造农业种植农产品加工自然学校餐饮购物旅游观光丝瓜（现有农业基础）农业展示科普产品包装乡野环境营造环保节能设计人性化设施活劢策划4.分匙策划分匙项目说明拾野田园项目一觅农夫集市主题馆乡村餐厅农户交易平台周边农产品都可在这里销售进行农户介绍、生产地、种植技术等文化包装展示各类主题馆如丝瓜馆、大米加工厂、荔枝工房等可进行工坊参观、手工体验、农产及加工品购买，纪念品购买等当地当季农家自产的有机蔬果和肉类，通过餐厅烹调让消费者品尝推出特色产品/人气美食、时令鲜蔬自劣餐等购物餐饮匙4.分匙策划分匙项目说明拾野田园项目一觅单一品种大面积栽种的方式，利用山地地形，增大面积感，提供耕作不采摘体验活劢①不同季节不同感受，每周定期放出田野作物情况，游客不必担心白跑一趟②业主菜地：业主可认种菜地，支付租釐，自行耕种作物。（提供种子和工具等购买）③自然学校课程产品观光体验匙水稻梯田荔园立体式水耕丝瓜棚手工体验馆4.分匙策划野泉谷温泉酒店高端养生度假酒店客栈群核心主题：温泉度假功能体验：温泉体验丨酒店住宿丨康体娱乐丨餐厅宴会产品定位：南中国精品野奢温泉度假小镇项目进度：概念策划及建筑设计方案修改中5.项目旅游产品汇总平面图生态体验之旅围绕自然学校的养生度假之旅围绕温泉酒店的文化艺术之旅围绕商业小镇的三大主题之旅5.项目旅游产品汇总栖心镇拾野川野泉谷轻食餐厅/主题餐饮/茶饮果汁/手作咖啡/特色料理/古香茶社/甜点烘焙食住游购娱古风客栈设计师概念客栈原乡望楼等小镇景点游览南越文化馆手工品/艺术品纪念品/特产琼花戏台听戏/文化馆展演/小镇庆典活动/酒吧休闲/手作体验/童学馆新中式创意料理晚餐/自助早餐/定食套餐/庙会食肆（甜酒、黑鸡蛋）/中医食膳客房私汤别墅温泉庙会温泉特色产品（中医药包等）/纪念品/泳衣等用品温泉汤馆SPA体验时令鲜蔬自助餐/有机美食/可食地景自助野炊帐篷露营/亲子别墅/温馨公寓水稻梯田/立体丝瓜棚/荔枝种植园观光夫集市有机农产品/主题馆加工品（丝瓜手工皂、大米糕点、荔枝冰激凌……）/纪念品（钥匙扣、明信片、毛绒玩具……）大地素材手工制作/耕作体验/采摘体验/业主认种菜地/生态复育课程/儿童食育课程/树上娱乐项目/亲子森林探索/鹿鸣潭游船—TheEnd—