深圳湾1号研究报告(呕心之作)

深圳湾1号地理位置深圳湾1号占据了城市最核心的资源高速直通香港----进出香港门户建筑单体通过阳台造型项目规划和规模T1：写字楼T2：1~6F商业7~25F430㎡户型26~30F900㎡户型31~32F1700㎡顶复T3：1~4F商业5~18F195—440㎡户型T4：1~5F商业6~18F590㎡户型科苑大道优缺点分析1、下部商业平面布局呈回字形，四个点式高层住宅分布在四个角点，商业利润最大化，但是3和T4对T1和T2遮挡厉害，住宅放在临路的商业体上面，住宅噪音很大2、一期和二期项目通过天桥天桥、廊道、与项目外部公园的长廊连接，追求楼栋之间的通道流线感深圳湾1号总占地面积4.6万，总建筑面积35.8万，分为南北两个区，供包含8栋塔楼，业态包括酒店、写字楼、公寓以及高端零售商业。建筑高度70-338米NO.1超一线海景资源,590㎡以上超大面积单位NO.2T2/3栋,超一线海景资源,440㎡大户单位NO.3195㎡城市景观公寓及海景被遮挡430㎡T313213T3T2T1T42深圳湾1号的户型，根据不同质素可以分解为三个不同档次的产品，可以根据客户的不同需求进行分级，满足不同类型客户。户型位置、楼层和配比亮点户型分析—T4样板房奇数层平面图优缺点分析总建筑面积：590平米3厅+4卧室+2可变房+6卫生间平面方正规矩、实用1、每户都有独立电梯和佣人电梯，两个独立楼梯，公摊较大2、核心筒外流线呈环形，各房间分布其周边3、客厅餐厅很大12米×8米，很高（层高4米）4、主卧和次主卧很大(约40平米),4个卧室带卫生间5、两个大阳台（约40平米和30平米）亮点户型分析—T4样板房偶数层平面图配置更高，有私人游泳池，实用性不强偶数层才有游泳池优缺点分析总建筑面积：590平米3厅+4卧室+2可变房+6卫生间平面方正规矩、实用6、主卫大（约20平米）但洁具布置不佳，效果不好7、其他卧室面积也很大（20多平米）8、中厨很大，中西厨相连，不是开放性西厨9、主卧衣橱设避难室10、结构柱少，跨度大，遮挡少，分隔灵活亮点—T4样板房室内图片客厅、餐厅1、客厅餐厅和吧台正对海景，尺寸超大12米x8米，能看到对面的香港建筑2、由于采用核心筒+钢柱，柱网尺寸大，视线开阔，梁高尺寸小，加上4米层高，感觉超爽3、采用双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻，透光率可达91.7%以上4、窗框和门框尺寸达到2.4米，超爽5、一扇入户门几十万，令人乍舌客厅、餐厅亮点—T4样板房室内图片1、阳台雨水管藏在圆柱内，视线干净2、港式风格简洁而不失豪华，施工工人技术精湛，做工考究，用漆技术令人震撼餐厅亮点—T4样板房室内图片餐具精美考究主卧亮点—T4样板房室内图片书房亮点—T4样板房室内图片卧室亮点—T4样板房室内图片家庭厅亮点—T4样板房室内图片项目超大户型的悬挑阳台带有泳池，但是从现场情况来看，其尺寸也偏小，实用性不强。泳池入户亮点—T4样板房室外图片项目的精装中运用了不少巧思，厨房的天然气管道都通过天花吊顶凹槽进行了隐藏，衣柜都安装了照明灯管，照明系统中灯带和点状光源相结合。细节亮点—T4样板房室内图片项目层高高达4米，普通门做到了吊顶，3万一扇。门窗五金方面都用得非常好，为了增强其入户门的稳定性，其入户门都带了铰链，门锁五金品牌为Baidwin和FSB。细节殿堂级各家入户大门：2.77米高，绝无仅有亮点—T4样板房室内图片上图显示的是该项目空调出风口的细节图，项目在细节上力求完美，空调出风口等不易看见的地方都经过了细致的细节处理，做了美化。细节亮点—T4样板房室内图片左图为样板间家庭厅油画，其背后为电视，通过平开达到使用和隐藏的转换。跟麒麟荟平层户型的电视墙处理模式类似。电视墙的展示柜中都设置了光源。电视墙细节亮点—T4样板房室内图片橱柜细节项目整体采用旭格的门窗系统，提升式推拉门，造价不菲。窗细节亮点—T4样板房室内图片项目的智能控制面板，简洁美观，便于操作，卫生间也选配了高品质的带盖的插座，兼具实用性和美观性。细节最优的室内光环境：可编程窗帘与灯光系统亮点—T4样板房室内图片镜面级幕墙：视觉零扭曲、极低自爆率、全隔音隔热、准防弹级别、最宽柱距1、首家双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻，透光率可达91.7%以上2、全城镜面级幕墙首案：幕墙中的单反机！有玻璃家族“水晶王子”之称3、全国最宽住宅幕墙柱距：1.375米！景观最大化！4、铝合金超级厚度：4毫米！5、超厚外墙局部钢挂花岗石：4~4.5公分6、公寓采用2.4m极限宽幅门窗系统，以保证观景视野的最大化亮点—T4样板项目幕墙系统行业首创：灵变空间结构，楼板底覆铁皮，超级柱距1、框架轻钢结构+超级框剪外墙2、“豪宅高灵便性”首案：超厚扁平工字梁，内部可随意改造3、降板底部也覆盖隔热、隔温、隔音层4、最大室内柱距8-11米！5、混凝土成品精度，冠绝全深，豪无劲敌！6、深圳层高之最、楼板厚度之最：净层高4米、楼板25公分亮点—T4样板房结构系统五金件、预埋件、回填土：暗处也投重资1、顶级门窗五金配件：上下承托式大门铰链，堪比奔驰系2、为预埋件“贴金”：不锈铸铁下水管、不锈钢线管3、最厚耐火保温层：空调管3公分、幕墙10公分！4、高层最厚回填土案例：最低厚度1.5米，超出其他70公分，利于栽种大树亮点—T4样板房五金件和其他厨房部品燃气灶、抽油烟机、烤箱、蒸炉、电磁炉、酒柜MieleorWolforSub-zero冷藏冷冻箱MieleorSub-zero不锈钢水槽FrankeorBlancoorDornbracht厨房水龙头FrankeorBlancoorDornbrachtorGessi备餐间橱柜BulthauporPoggenpohlorVarenna卫生间浴缸VILLEROY&BOCHorKaldeweiorTeuco浴缸冷热水龙头、花洒DornbrachtorGessiorHansgrohe座厕Villeroy&Boch洗手盆Villeroy&BochorTeucoorGessi洗手盆冷热水龙头Villeroy&BochorTeucoorGessi玻璃冲淋房恒温冷热水龙头、花洒DornbrachtorGessiorHansgrohe其他洗衣机、干衣机Miele热水器RinnaiorPaloma亮点—T4样板精装标准亮点—T4样板房大堂和电梯厅430平米五房三厅五卫优势：1、全套房设计，奢适的空间享受2、双阳台、三厅设计，保证居住空间的私密性，同步满足商务需求。3、主卧很大，约40平米，衣橱呈双回形设计4、3.5m层高，空间尺度舒适5、卧室区的结构柱经过处理，感觉不到柱的存在。6、前后都有花园劣势：1、西厨很黑，光线不足；中厨到佣人房距离很长2、入户的第一感觉不佳3、家庭厅光线不好亮点户型分析—T2样板房平面图亮点—T2样板房室内图片客厅、餐厅1、客厅餐厅正对海景，尺寸超大11.3米x8米，上面户型能看到对面的香港建筑2、由于采用核心筒+钢柱，柱网尺寸大，视线开阔，梁高尺寸小，加上4米层高，感觉超爽3、采用双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻，透光率可达91.7%以上客厅、餐厅、西厨亮点—T2样板房室内图片主卧亮点—T2样板房室内图片主卧很大，约40平米主卧室卫生间亮点—T2样板房室内图片440平米四房三厅六卫亮点户型分析—T3样板房平面图客厅餐厅亮点—T3样板房室内图片阳台上的游泳池亮点—T3样板房室内图片主卧亮点—T3样板房室内图片主卧亮点—T3样板房室内图片主卧亮点—T3样板房室内图片亮点—T3顶层户型室内图片客厅、餐厅项目设计团队建筑设计单位：KPF建筑设计事务所，专注国际城市地标建筑园林设计单位：AECOM公司，世界500强园林设计机构，追求自然与美的共生室内设计单位：KellyHoppen，国际明星室内设计大师，以优雅而富有创意而闻名HID室内设计公司，欧洲顶级室内设计公司梁志天，香港顶尖设计师深圳湾1号的建筑设计、景观设计和室内设计囊括了欧美和亚洲顶尖的设计团队，通过全世界的设计智慧打造这湾区地标建筑，体现世界湾1号著作的独具匠心。