上海十大顶级写字楼产品品质介绍

十大顶级写字楼环球金融国际中心会德丰国际广场上海国金中心铂金大厦中信广场企业天地金茂大厦越洋国际广场港汇广场恒隆广场环球金融中心项目名称上海环球金融中心建设地点上海市浦东新区陆家嘴金融贸易中心区Z4-1地块地址上海市浦东新区世纪大道100号用地面积30,000m2占地面积14,400m2总建筑面积381,600m2建筑层数地上101层、地下3层建筑高度492米结构形式钢筋混凝土结构（SRC结构）,钢结构（S结构）建设单位上海环球金融中心有限公司设计审编森大厦株式会社一级建筑士事务所建筑设计KPF建筑师事务所结构设计赖思里・罗伯逊联合股份有限公司（LERA）设计单位上海现代建筑设计（集团）有限公司,华东建筑设计研究院有限公司施工单位中国建筑工程总公司－上海建工（集团）总公司SWFC项目总承包联合体竣工日期2008年环球金融中心——办公系统标准层面积2300m2（净），3300m2（总）电梯办公设施电梯44台顶棚高度一般楼层2.8m特殊楼层：3.0m架空地板一般楼层：150mm特殊楼层：300mm楼板承重平均：500kg/m3重物承载区：800kg/m3空调系统每个楼面通过4个空调机组将VAV区域划分成16个空调控制分区分别进行空调控制。平且在每个楼层四周设有44个独立的床边空调机单元，以便用户能更加灵活地调节温度。OA电源容量办公楼层内容量40VA/m2机电层提供容量50VA/m2通讯在各个楼面都备有通信基础设施，各通信公司的光缆线接通至建筑物内可进行数据通信。另外，大楼内所有区域都可使用移动电话。安保设备在办公区域，采用最先进的IC卡片钥匙系统对出入大楼的人员进行控制。在防灾中心设有计算机集中管理系统，构筑起人和电子设备互相协调，万无一失的防范体系。环球金融中心——电梯系统电梯配置方案电梯公共电梯厅电梯配置客梯：44部货梯：1部平均等候时间：30s忙时等候时间：50s配置39座双层轿箱式电梯。办公设施电梯采用与六本木新城相同的带有高度调节机构的双层电梯，即使在早晚高峰期间也能提供高效率便捷的输送服务。双层轿箱式电梯环球金融中心——标准层标准层平面图楼层信息标准层净面积：2300.00㎡层高：4.00m净层高：2.80m得房率：70%有架空地板单元分割面积135,387㎡标准层总面积：3,300m2环球金融中心——办公系统每个楼面通过4个空调机组将VAV区域划分成16个空调控制分区，分别进行空调控制。并且在每个楼层四周设有44个独立的窗边空调机单元，以便用户更加灵活地调节温度。集中式中央空调开放时间：周一至周五08:30-18:30逾期收费标准：5元/平方米.小时新风系统品牌：三菱空调系统在各个楼面都备有通信基础设施，各通信公司的光缆线连接至建筑物内，可进行数据通信。另外，大楼内所有区域都可使用以移动电话。通讯基础设施环球金融中心——办公系统顶棚高度-系统顶棚特殊楼层一般楼层顶棚高度3.0m顶棚高度2.8m架空地板150mm架空地板300mm顶棚高度采用高规格的2.8米，事先了办公空间的舒适性。另外系统顶棚的采用，即提高了平面布局的灵活自由性，又可节省室内装修的工程费用空调出风口根据模数确定的隔墙位置照明器具根据半模数确定的隔墙位置根据格子模数确定的隔墙位置环球金融中心——办公系统电力供给10千伏高压电35kvNo.335kvNo.235kvNo.1变电所高压配电柜10kv办公楼层用副变电所办公楼层租户用发电机设置空间1,500KVA×3,500KVA×1应急发电机2,500KVA×4通过三万五千伏三路受电系统确保稳定的电力供应。在最近的配电室内备有可供增设的预备电源。应急用发电除了大楼共用的应急用发电外，还装有能供租户选用的1,500KVA发电机。另外，在底下还备有租户用发电机设置空间。层高：4.00m地面：大理石墙面：大理石天花：石膏板环球金融中心——大堂会德丰国际广场地址静安南京西路1717号写字楼等级甲级TOP10竣工年月2010年09月楼宇总建筑面积117,000㎡楼宇总楼数3栋楼宇总层数54层办公总建筑面积107,000㎡办公总层数46层开发商香港九龙仓置业有限公司物业管理公司上海会德丰发展有限公司外立面玻璃幕墙会德丰国际广场地下车库门禁系统安防系统IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统应急电源,照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统车位配置地下：492个月租金：1500.00元/月地上：60个通讯系统光纤ADSL无线网络卫星系统微波系统空调新风系统集中式中央空调品牌：开利开放时间：周一至周五08:00-19:00周六08:00-13:00逾期收费标准：0.25元/平方米.小时新风系统品牌：开利物业服务每日公共区位清洁12次会德丰国际广场—大堂大堂大堂大堂大堂大堂挑高：9.00m地面：大理石墙面：大理石天花：铝扣板楼层信息面积：2100.00㎡层高：4.00m净层高：3.05m得房率：70%有架空地板会德丰国际广场—电梯系统大堂电梯厅大堂电梯厅标准层电梯厅标准层电梯厅标准层电梯厅电梯电梯配置品牌：迅达速度：3.50m/s客梯：23部货梯：1部低区：5部中低区：6部中高区：6部高区：6部平均等候时间：30s忙时等候时间：40s会德丰国际广场—平面图标准楼层平面图2-17标准楼层平面图2-18标准楼层平面图36-38平面图平面图单元分割100,200,500㎡平面图会德丰国际广场交房标准交屋标准地面：架空地板墙面：涂料天花：铝扣板配筒灯样板房样板房样板房会德丰国际广场—其他内部环境办公区域卫生间卫生间供水情况：恒温水地面：大理石墙面：大理石天花：铝扣板公共走廊宽度：2.00m地面：大理石墙面：涂料天花：铝扣板标准层走廊返回上海国金中心地址浦东世纪大道8号写字楼等级甲级TOP10楼宇总建筑面积100,000㎡楼宇总层数53层办公总建筑面积60,000㎡办公总栋数2栋办公总层数30层开发商新鸿基发展（中国）有限公司物业管理公司仲量联行测量师事务所（上海）有限公司外立面玻璃幕墙上海国金中心标准层面积图平面图楼层立面图楼层信息面积：2243.00㎡层高：4.20m净层高：3.00m得房率：70%有架空地板单元分割面积230,360,500㎡办公标准楼层面积2,500m2办公区净高3m(标准楼层)3.3m（交易、行政总裁楼层）价高地板高度150mm(标准楼层）350mm（交易、行政总裁楼层）外墙至核心筒距离11.1-13.35m楼面承载力：办公区：4+1Kpa上海国金中心标准层走廊大堂大堂层面积图大堂挑高：8.00m地面：大理石墙面：大理石天花：石膏板公共走廊宽度：1.50m地面：地毯墙面：涂料天花：铝扣板上海国金中心电梯厅门禁电梯配置品牌：LG速度：2.50m/s客梯：18部货梯：4部低区：4部中低区：4部中高区：6部高区：4部平均等候时间：30s忙时等候时间：50s安防系统IC一卡通控制系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统，应急电源,照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统上海国金中心国金商场国金商场国金商场国金商场国金商场上海国金中心楼层内景公交线路:金融城1路、陆家嘴旅游观光环线、81、583、795、798、799、870、961、985、993、蔡陆专线、陆家嘴环线、陆川专线地铁线路:距2号线陆家嘴站步行1分钟快速干道:距延安东路隧道车行2分钟距人民路隧道车行3分钟上海国金中心返回港汇广场楼宇总建筑面积264,000㎡楼宇总层数51层办公总建筑面积134,000㎡办公总层数42层外立面玻璃幕墙花岗岩地址徐汇，虹桥路1号,3号写字楼等级甲级开发商上海港汇房地产开发有限公司物业管理公司仲量联行物业咨询（上海）有限公司港汇广场楼层信息面积：1700.00㎡层高：3.50m净层高：2.70m得房率：70%有架空地板单元分割面积120,150,200㎡港汇广场大堂大堂大堂大堂大堂公共走廊大堂挑高：8.00m地面：大理石墙面：大理石玻璃幕墙天花：石膏板公共走廊宽度：1.50m地面：地毯墙面：涂料天花：石膏板港汇广场电梯配置品牌：迅达速度：5.00m/s客梯：14部货梯：2部低区：5部中低区：5部中高区：0部高区：4部平均等候时间：30s忙时等候时间：45s车位配置地下：800个时租金：10.00元/小时地上：60个车库电梯厅港汇广场楼内配套银行ATM餐饮便利店卫生间供水情况：恒温水地面：地砖墙面：墙砖天花：PVC板楼内配套返回铂金大厦地址原卢湾太仓路233号写字楼等级甲级TOP10竣工年月2005年01月楼宇总建筑面积32,253㎡楼宇总层数25层办公总建筑面积32,253㎡办公总层数25层开发商新加坡嘉德置地集团有限公司物业管理公司上海高力国际物业管理有限公司外立面玻璃幕墙临近商街:淮海中路、新天地商场:锦麟天地商业街、华府天地商业、新天地、太平洋百货、香港新世界广场、大上海时代广场、无限度、LV旗舰店、Hermes精品店酒店:上海世贸皇家艾美酒店、上海辉盛国际公寓、时代豪庭、上海雅诗阁淮海路服务公寓、上海JW万豪酒店、锦麟天地逸兰酒店公寓银行:兴业银行、招商银行、中国银行、荷兰银行、华侨银行餐饮:小山日本料理、翡翠酒家、香港糖朝、赤坂亭、揽香川菜馆、锅德港式极品肥牛海鲜火锅、新旺茶餐厅、鹿港小镇铂金大厦——周边商业配套全洲广场新天地北入口新天地廊延酒店新天地星巴克铂金大厦—入口铂金大厦—大堂大堂挑高：15.00m地面：大理石墙面：大理石天花：铝扣板公共走廊宽度：1.50m地面：地毯墙面：涂料天花：石棉板大堂大堂大堂接待公共走廊铂金大厦—电梯系统电梯配置品牌：三菱速度：2.00m/s客梯：10部货梯：2部平均等候时间：20s忙时等候时间：30s电梯大堂电梯厅铂金大厦—配套设施高力国际物业管理停车场楼内配套安防系统闭路电视监视系统门传感器监视系统24小时巡逻系统停车控制及车牌识别系统应急电源,照明和扩音系统智能自动火警检测系统自动喷水灭火系统车位配置地下：127个时租金：10.00元/小时地上：20个楼内配套ATM，商务中心物业服务每日公共区位清洁9次铂金大厦—标准层楼层信息面积：1680.00㎡层高：3.00m净层高：2.50m得房率：70%有架空地板单元分割面积:300,450㎡交屋标准地面：架空地板墙面：涂料天花：石棉板配筒灯交屋标准铂金大厦—其他环境卫生间供水情况：冷水地面：地砖墙面：墙砖天花：涂料返回金茂大厦地址浦东世纪大道88号写字楼等级甲级竣工年月1999年08月楼宇总建筑面积290,000㎡楼宇总层数88层办公总建筑面积123,000㎡办公总层数48层开发商中国金茂集团股份有限公司物业管理公司金茂英泰物业管理（上海）有限公司外立面玻璃幕墙金茂大厦大堂层高：10.00m地面：大理石墙面：大理石天花：石膏板公共走廊宽度：1.50m地面：地毯墙面：涂料天花：石膏板公共走廊大堂金茂大厦楼层信息面积：2788.00㎡层高：4.00m净层高：2.70m得房率：70%有架空地板单元分割面积120,180,300,400,305,525㎡金茂大厦-机电系统电梯：（日本三菱电梯公司）五组26台高速电梯，上下班高峰时候梯时间不超过35秒。3套CRT远程监控系统，保证客人的安全。供电系统：（法国Cegelec公司）4台35KV/6.3KV法国变压器组，总容量48,000KVA，PLC微机控制2路独立市供电源切换，3台美国CATERPILLAR1,600KW高性能柴油发电机组作为应急电源。办公区动力用电设计标准为30VA/平方米照明用电设计标准为20VA/平方米选用英国THORN防眩光回风式照明灯具，使办公桌照明不小于450-500LUX（勒克司）空调系统：（德国ROM公司）选用美国CARRIER公司19EX和19XL离心式制冷机组，取暖及加湿选用4台德国LOOS油汽蒸汽锅炉。4管2级VAV系统，可同时供冷、热，全面数字化远程控制。6台1200冷吨，2台400冷吨，5275KW制冷量的电动封闭式冷水机组。金茂大厦-机电系统给排水系统：