世联_房地产产品设计要点建议_39页

2011-7-1产品设计要点建议谨呈：2前期沟通要点回顾——客户特征及价值取向9事业有成或处于上升阶段9良好的文化素养9含蓄、内敛9具有社会责任感9关注家庭、重视朋友9讲究生活品质9对文化认同且敬慕3前期沟通要点回顾——项目核心价值点：城市中心+皇脉贵气在于营销价值+文脉体现人文关怀穿插于项目细节满足客户对于文化的认同心理提升生活品质4中国元素——NAGA上院Manhattan风格的公寓+入口处的四合院+影壁+中国黑+中国灰皇城里的极品豪宅5中国元素——上第MOMA板桥竹径眉眼水中间东坡竹影公建般的现代建筑+中式文字符号+中国形象元素6中国元素——万科水晶城情景花园洋房+围合式园林7中国元素——万科第五园干净利落的线条/玻璃/钢铁+中国色彩+中式细节=骨子里的中国8中国元素——诚品建筑流水中，倒映着王维的诗体现人文关怀，契合客户的精神追求9关于建筑风格——这里，中式/西式风格不是重点，但是，它必须色彩纯粹，线条简洁，沉稳而大气，含蓄不张扬，同时细节出众。10一、总体规划布局一、总体规划布局二、建筑单体设计二、建筑单体设计三、园林景观设计三、园林景观设计一、总体规划布局一、总体规划布局11总体规划布局要点——总体规划布局总体规划布局边界边界边界节点节点节点轴线轴线轴线边界边界边界12边界边界要点——““造场造场””XX界定场所界定场所————利用各种区隔区隔手段建立区域识别地图X宛如工艺品下衬底的丝绒ZZ区隔：建立区域识别地图区隔：建立区域识别地图ZZ统一视觉符号的反复运用统一视觉符号的反复运用塑造统一的社区形象及鲜明的边界感B3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3aB34B3aB3aB3aB3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m地下车库B3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3aB34B3aB3aB3aB3aB34B3aB3aB3aB3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座B3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m地下车库13“造场”——建立区域识别地图建立区域识别地图XX道路道路X与周边相区别的颜色X铺装带有标志性线条或LOGO14“造场”——建立区域识别地图建立区域识别地图XX标志物标志物X小品X路灯X其他15区隔——与安定医院划清界限与安定医院划清界限B3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3aB34B3aB3aB3aB3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m地下车库区隔16总体规划布局要点——总体规划布局总体规划布局边界边界边界节点节点节点轴线轴线轴线节点节点节点17节点节点&&轴线轴线XX主要节点与轴线主要节点与轴线————Z两节点Z四轴线X造出“势”与“相”3218节点1、2——X小型广场X弧形、不规则的商业拐角Z有助于树立项目形象Z聚集商业人气Z节点1可做售楼处B3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3aB34B3aB3aB3aB3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座B3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3xAsAn6F4F6F7F7F6F6F7F7F6F7F6F6F6F6F6F4F4F南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m南檐口高度18.60檐口高度21.60南檐口高度13.2m北檐口高度12m北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度12.50m南檐口高度13.20m北檐口高度12.10m檐口高度18.60m檐口高度18.60m6FB3aB34B3aB3aB3aB3aB34B3aB3aB3aB3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座B3aB3aB3a6F7F7F6F7F6F7FB34B34B34C2sC2nB座D座E座A座C座北檐口高度18.60m南檐口高度21.30m北檐口高度18.60m地下车库商业轴1商业轴219节点3——X小区人行入口——主门道Z由动至静的转换Z建立小区内部景观秩序的起点Z多重过渡空间体现人居关怀320商业轴——XX商业轴商业轴X商业街X提升项目形象X生活配套Z用砖铺砌的地面图案限定了沿店面的主要人行线路21一、总体规划布局一、总体规划布局二、建筑单体设计二、建筑单体设计三、园林景观设计三、园林景观设计二、建筑单体设计二、建筑单体设计22建筑单体设计要点——建筑单体设计建筑单体设计立面立面平面平面特殊位置特殊位置立面立面23立面——细部细部XX室外构件室外构件&&造型造型X阳台、窗X栏杆、扶手X空调机位X雨漏管X雨棚、门廊Z角窗Z条形高窗Z墙上的缝隙Z不同材质的拼接Z特殊的符号阳台线条雨棚栏杆、扶手的精致24立面——细部细部XX室外构件室外构件&&造型造型X阳台、窗X栏杆、扶手X空调机位X雨漏管X雨棚、门廊Z角窗Z条形高侧窗Z墙上的缝隙Z不同材质的拼接Z特殊的符号转角处直接接合的玻璃：略去了接合处的窗框，使两个朝向的玻璃合二为一不同材质的拼接：丰富了立面的效果，增加质感的有力手段25立面——一层与二层一层与二层„使用不同材质区隔商业部分外立面可采用石材、或以钢铁材质勾勒边角„使用不同色彩„一层与二层相接处使用突出线条26立面——东西向百叶窗东西向百叶窗东西向增加百叶窗阻挡阳光直射丰富外立面形象27建筑单体设计要点——建筑单体设计建筑单体设计立面立面平面平面特殊位置特殊位置平面平面28标准层——电梯入户大堂若在A、B、D、E座每层设置电梯入户，则每单元首层大堂将损失15平方米左右商业面积。29顶层——私家电梯入户1:独立入口2:空间序列30顶层——空中院落设计要点：¾降低窗台高度¾设置平开窗¾充分考虑露台的承重强度及防水处理空中院落空中院落31建筑单体设计要点——建筑单体设计建筑单体设计立面立面平面平面特殊位置特殊位置特殊位置特殊位置32特殊位置——住宅入口住宅入口设计外部与内部的切换体现私密性彰显主人尊贵身份33一、总体规划布局一、总体规划布局二、建筑单体设计二、建筑单体设计三、园林景观设计三、园林景观设计三、园林景观设计三、园林景观设计34景观轴——XX景观轴景观轴X小区内部园林Z序列感Z统一性Z层次过渡35细节体现心思木质集水盖精致的树篦36铺装的质感不同材质，不同颜色的拼接，突出项目的品质感，及生活的品质感。37注重趣味与参与性色彩材质形象功能38中国元素的运用双生太极文字符号形象符号材质符号芦苇笙歌39TheEndThanks！