北京休闲商务功能区整体策划方案(pdf 129页)

大北京大北京大北京大北京大北京大北京大北京大北京··商谷商谷商谷商谷商谷商谷商谷商谷BusinessParkBusinessParkBusinessParkBusinessParkBusinessParkBusinessParkBusinessParkBusinessPark大北京休闲商务功能区整体策划方案大北京休闲商务功能区整体策划方案大北京休闲商务功能区整体策划方案大北京休闲商务功能区整体策划方案提纲前言第一部分：大北京·商谷的概念策划一、大北京·商谷的概念二、大北京·商谷的定位三、大北京·商谷的内涵和外延四、大北京·商谷同北京中央商务区的比较第二部分：大北京·商谷的市场分析一、市场条件分析二、目标客户分析三、市场资源分析提纲第三部分：大北京·商谷的功能规划一、规划的原则二、功能规划三、环境规划第四部分：大北京·商谷的核心产品设计一、产品设计模式二、休闲产品谱三、核心产品——企业联合村的设计四、核心休闲产品设计五、核心配套产品设计提纲第五部分：大北京·商谷的开发战略架构一、开发原则二、开发战略三、企业模式四、经营次序第六部分：大北京·商谷的启动和营销推广一、启动的主要步骤二、营销推广前言“把嘴伸进北京，身子在廊坊，吃北京的粮食，下廊坊的金蛋”。前言“大北京大北京大北京大北京·商谷商谷商谷商谷”的内涵：1、是一个以企业行为为主导的城市建设计划，是在政府的大力支持下，广泛利用国内外企业的投资资金，以经营城市的理念，在10年的时间里，结合业已建成的廊坊经济技术开发区和东方大学城，在大北京地区的京津塘高速公路沿线建立起一个休闲商务城市——廊坊新城；2、是集商务办公、研究开发、会议会展、教育培训、公关接待、休闲运动、旅游观光等于一体的园林式、生态型、现代化的新型城市功能区。前言经营城市的理念经营城市的理念经营城市的理念经营城市的理念采用市场化、企业化、品牌化、资本化甚至于国际化运作，把大北京商谷建成新廊坊的象征，是城市与区域形象的代表。前言休闲商务的内涵休闲商务的内涵休闲商务的内涵休闲商务的内涵1、具有园林式、生态型的人居自然环境（同北京的中央商务区的环境形成反差）；2、集中多种休闲性商业娱乐项目，对北京地区的客户产生极大的吸引效应，形成“工作时的北京，闲暇时的廊坊”；3、同商务活动有一定的关联性，具有公关接待消费和自行消费双重功能，使消费具有长期性、可重复性和集聚效应。前言以WTO和奥运为契机，以京津唐大北京地区为依托，以北京国际大都市为背景，以大北京环境下的城市经营理念为核心，以“生态型、园林式、现代化”的模式主导园区规划，前言营造最富创意的自然、运动、休闲、园林的生态环境，汇集国内外知名品牌企业与商家，集运动休闲、博览、教育、生产、销售、展示、发布、公关为一体，使大北京商谷成为一个名副其实的休闲商务功能区，使廊坊市成为一个名副其实的休闲商务城市。大北京·商谷的概念策划主题概念是一条主线主题概念是一条主线主题概念是一条主线主题概念是一条主线，，，，如果说项目分区如果说项目分区如果说项目分区如果说项目分区分期推出的产品是一颗颗珍珠分期推出的产品是一颗颗珍珠分期推出的产品是一颗颗珍珠分期推出的产品是一颗颗珍珠，，，，那么项那么项那么项那么项目的主题概念就像一条主线目的主题概念就像一条主线目的主题概念就像一条主线目的主题概念就像一条主线，，，，把这些珍把这些珍把这些珍把这些珍珠串成一条项链珠串成一条项链珠串成一条项链珠串成一条项链。。。。——摘摘摘摘自自自自《《《《大盘时代大盘时代大盘时代大盘时代》》》》大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念1、、、、大北京大北京大北京大北京·商谷的定义商谷的定义商谷的定义商谷的定义大北京·商谷（BusinessPark）是建设在北京市郊外，位于廊坊新城区的以休闲商务为主体，集商务办公、研究开发、会议会展、教育培训、公关接待、休闲运动、旅游观光、商业娱乐等于一体的园林式生态型现代化的新型城市功能区。大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念2、、、、大北京大北京大北京大北京·商谷提出的原由商谷提出的原由商谷提出的原由商谷提出的原由
北京的宏观经济背景北京的宏观经济背景北京的宏观经济背景北京的宏观经济背景——第三个经济板块悄然崛起80年代，深圳、珠海成为开放特区，珠江三角洲借助毗邻港、澳的地理优势和国家改革开放的政策优势，形成以“三来一补、加工贸易”为主要经济特征的中国第一个经济板块——珠江区域经济板块；大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念
北京的宏观经济背景北京的宏观经济背景北京的宏观经济背景北京的宏观经济背景——第三个经济板块悄然崛起90年代初，上海浦东经济开发区开放，长江三角洲以上海为核心，借助江苏与浙江两翼结合的优势，形成以国外大型制造业为主要经济特征的中国第二个经济板块——长江区域经济板块；大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念
北京的宏观经济背景北京的宏观经济背景北京的宏观经济背景北京的宏观经济背景——第三个经济板块悄然崛起新世纪伊始，中国正式加入WTO、北京申奥成功，大北京区域借助北京和天津两个千万人口的核心城市优势互补、共同发展的策略，必将形成以科技、文化和现代服务（金融、IT、通讯、教育、观光、旅游、体育、休闲）为主要经济特征的中国第三个经济板块——大北京经济板块崛起。大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念第三个经济板块的崛起第三个经济板块的崛起第三个经济板块的崛起第三个经济板块的崛起，，，，必然引发整个地区必然引发整个地区必然引发整个地区必然引发整个地区、、、、城市和企业发展格局的重新洗牌城市和企业发展格局的重新洗牌城市和企业发展格局的重新洗牌城市和企业发展格局的重新洗牌，，，，在这场前所在这场前所在这场前所在这场前所未有的经济大整合中未有的经济大整合中未有的经济大整合中未有的经济大整合中，，，，大北京地区的各级城市大北京地区的各级城市大北京地区的各级城市大北京地区的各级城市和各行业的企业家们都在积极寻找实现超常规和各行业的企业家们都在积极寻找实现超常规和各行业的企业家们都在积极寻找实现超常规和各行业的企业家们都在积极寻找实现超常规发展的良机发展的良机发展的良机发展的良机，，，，谁能看清楚大势谁能看清楚大势谁能看清楚大势谁能看清楚大势，，，，抢先一步占领抢先一步占领抢先一步占领抢先一步占领至高点至高点至高点至高点，，，，谁就能借势借力在大北京经济圈中尽谁就能借势借力在大北京经济圈中尽谁就能借势借力在大北京经济圈中尽谁就能借势借力在大北京经济圈中尽享天时地利享天时地利享天时地利享天时地利，，，，脱颖而出脱颖而出脱颖而出脱颖而出。。。。大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架——世界城市的战略模式2001年，中国科学院院士、中国工程院院士、清华大学人居环境研究中心主任吴良镛教授接受中国建设部的委托，对京津冀北地区的城乡空间发展规划进行了研究，提出了建设大北京世界城市的战略构想。大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架——世界城市的战略模式世界城市的概念世界城市的概念世界城市的概念世界城市的概念世界城市概念早在1915年就由西方城市和区域规划先驱PatrickGeddes在其所著《演化中的城市》一书中提出。现代世界城市的本质特征是拥有全球经济控制能力，其来源是跨国企业总部与作为生产者服务核心部分的跨国银行的总部。因此世界城市是国际资本流动的决策中心。世界城市是以技术革命为其产生根本动因的，现代的世界城市尤其受到信息技术不断创新的深刻影响。大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架——世界城市的战略模式“大北京大北京大北京大北京”的概念的概念的概念的概念“大北京”是指京津冀北地区，包括由北京、天津、唐山、保定、廊坊等城市所统辖的京津唐和京津保两个三角形地区，以及周边的承德、秦皇岛、张家口、沧州和石家庄等城市部分地区，中心区面积近７万平方公里，人口约4000万。大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架——世界城市的战略模式
“大北京大北京大北京大北京”的城市特征的城市特征的城市特征的城市特征“大北京”将以知识发展为关键因素，以知识经济为基础，是以知识经济、管理经济、服务经济为主要特征的学习型、普遍应用技术型和信息型的社会。大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架大北京空间发展的构架——世界城市的战略模式
“大北京大北京大北京大北京”的规划战略的规划战略的规划战略的规划战略强调北京和天津两个核心城市“有机疏散”与区域范围（周边城市或新兴城市）的“垂直集中”相结合的双核心/多中心（疏散大城市功能、调整产业布局、发展中等城市为中心）都市圈的战略；采取“交通轴+葡萄串+生态绿地”的发展模式。大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念“交通轴”是以高速公路为线，布置“葡萄串”式的具有独特功能和适度规模的城镇；“生态绿地”是指有充足的绿地、阳光、新鲜空气的生态人居环境。大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念廊坊市的城市发展战略廊坊市的城市发展战略廊坊市的城市发展战略廊坊市的城市发展战略——打造廊坊超常规跨越式发展的增长极廊坊市的城市发展战略用句通俗的话来讲，就是“把嘴伸进北京，身子在廊坊，吃北京的粮食，下廊坊的金蛋”。大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念廊坊市的城市发展战略廊坊市的城市发展战略廊坊市的城市发展战略廊坊市的城市发展战略——打造廊坊超常规跨越式发展的增长极独特功能的核心竞争力城市独特功能的核心竞争力城市独特功能的核心竞争力城市独特功能的核心竞争力城市城市经济发展必须结合自身优势走差异化的道路，必须培育城市的核心竞争力，廊坊市的城市发展战略就是要打造出大北京地区唯一一个以休闲商务为内涵唯一一个以休闲商务为内涵唯一一个以休闲商务为内涵唯一一个以休闲商务为内涵的新型城市功能区。大北京大北京大北京大北京·商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划商谷的概念策划——北京北京北京北京·商谷的概念商谷的概念商谷的概念商谷的概念廊坊市的城市发展战略廊坊市的城市发展战略廊坊市的城