危房鉴定的程序步骤方法检测机构问题

危房鉴定的程序⒈申请房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。⒉鉴定鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：⑴受理申请；⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；⑷检测验算，整理技术资料；⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书城区危房鉴定程序根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。金华市规划局村镇规划处处长周德康说，属于危房拆扩建的，必须对村民家庭住房和家庭农业人口情况进行审查。经审查符合要求的，再公示房屋拆扩建情况，征求群众意见，审批后再公示审批结果。申请人提供材料：1、个人申请（申请表）、村委会（居委会证明）；2、房产证（规划证）、土地证、身份证及其复印件；3、房屋现状照片资料齐全，三日内派员到现场查勘鉴定如资料不全，要求补正根据查勘鉴定情况，七日内出鉴定结论公示七天领取房屋安全鉴定报告，如系危险房屋的发《危险房屋通知书》危险房屋鉴定标准1引言1．1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。1．2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。1．3本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。1．4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。1．5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。2危险构件鉴定2．1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。2．2构件单位2．2．1基础a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。2．2．2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；2．2．3柱以一层高、一根为单位；2．2．4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。2．2．5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；2．2．6屋架以一榀为单位。2．3．1地基、基础2．3．1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2．3．2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2．3．3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。2．4钢筋混凝土结构构件。2．4．1柱、墙2．4．1．1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。2．4．1．2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。2．4．1．3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1／100。2．4．1．4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。2．4．2梁、板2．4．2．1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。2．4．2．2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。2．4．2．3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。2．4．2．4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。2．4．2．5预制板下面产生明显的竖向裂缝。2．4．2．6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。2．4．2．7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。2．4．2．8预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。2．4．3屋架2．4．3．1产生超过跨度1／150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。2．4．3．2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2／100。2．4．3．3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。2．4．3．4端节点连接松动，且有明显裂缝。2．5砌体结构构件2．5．1墙2．5．1．1墙体产生缝长超过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。2．5．1．2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。2．5．1．3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。2．5．1．4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／100（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。2．5．1．5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。2．5．2柱2．5．2．1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。2．5．2．2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。2．5．2．3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。2．5．2．4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。2．5．3过梁、拱2．5．3．1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。2．5．3．2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。2．6木结构构件2．6．1柱2．6．1．1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。2．6．1．2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。2．6．1．3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2．6．1．4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。2．6．2梁、搁栅、檩条2．6．2．1中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。2．6．2．2梁产生超过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。2．6．2．3因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。2．6．2．4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2．6．2．5榫头断裂，支座松脱。2．6．3屋架2．6．3．1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。2．6．3．2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。2．6．3．3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。2．6．3．4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。2．6．3．5主要节点，或上、下弦杆连接失效。2．6．3．6钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1／4以上。2．7其他结构构件2．7．1土墙2．7．1．1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。2．7．1．2墙体风化、硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。2．7．1．3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。2．7．2混合墙、乱石墙2．7．2．1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。2．7．2．2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。3危险房屋鉴定3．1危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分整幢危多和局部危房：a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。3．2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。3．3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。3．4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。3．5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。a．结构老化的程度；b．周围环境的影响；c．设计安全度的取值；d．有损结构的人为因素；e．危险的发展趋势。3．6危险范围的判定3．6．1整幢危房3．6．1．1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。3．6．1．2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。3．6．1．3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。3．6．1．4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。3．6．2局部危房3．6．2．1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。3．6．2．2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。3．6．2．3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。3．6．2．4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。3．6．2．5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。3．6．2．6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。3．6．3危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。4危房及危险点处理4．1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。4．2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。4．3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。4．4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。