(成都市区县)房屋建筑报建备案的流程(最全版)

1成都市区县房地产开发房屋建筑工程办事流程示意图1、国土使用证取得文件取得文件1、《房地产开发企业资质》1、《建设项目选址意见书》申请资料2、向区测绘中心出具勘测放线单，取得文件并附红线图3、涉及规划地铁、规划紫线、土地整合等相关部门，同时出具征求意见函1、《建设用地规划许可证》申请资料2、规划设计条件通知书取得文件3、经审核的用地红线图1、立项批复取得文件申请资料、1、核发核定的建筑方案总平面图3份、方案一套取得文件1、《建设工程规划许可证》正、副本2、盖有规划管理技术专用章（骑缝取得文件章）的建施总平面图3、要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书申请资料申请资料申请资料5个工作日立项登记受理单位区发改局登记招标有关事项，取得招标登记意见书12个工作日国土使用证受理单位区国土局地产科地形蓝图/勘测届址点成果表/红线拨地交接单受理单位区测绘中心15个工作日申办《建设项目选址意见书》受理单位区规划局规划用地科10个工作日申办《建设工程规划许可证》受理单位区规划局规划用地科20个工作日上报房地产开发企业资质受理单位区建设局1、申请资质等级的报告。2、填报软件生成上报软盘并打印《房地产开发企业资质申报表》3、企业营业执照。4、企业税务登记证。5、验资报告。6、开发项目资料：土地出让合同及付款凭证、国有土地使用证。7、外商投资企业需持立项批准文件和批准合同、章程。8、专业技术人员的职称证书。9、申请资质升级另需提供资料1、《建设项目选址意见书》申请表。2、土地权属证明文件。3、扩建项目需提供产权证复印件4、联建项目需提交联建协议。5、1：500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章15－25工作日初步设计审查15个工作日施工图审查文物挖掘完毕通知单受理单位区文物所4天异地绿化核定单受理单位区园林局缴纳报建费用受理单位区城建局3工作日市政设施配套费核定单受理单位区城建局正式坐标放线资料受理单位区勘测中心1、总平图（规划许可）2、建施图设计光盘3、底层平面图备注：勘测放线需缴费1、报建费：118元/m22、新型建筑材料专项基金：5元/m21、项目申请报告2、中外投资各方的企业注册证（营业执照）商务登记证及经审计的最新企业财务报表、开户银行出具的资金信用证明。3、投资意向书。4、银行出具的融资意向书。5、规划行政部门出具的项目用地意见书。7、环境保护行政主管部门出具的审批意见。8、以国有资产或土地使用权出资的，需提供有关主管部门出具的确认文件。9、其他文件（备注：取得立项批复时需交散装水泥专项资金－1元/m2）1、《建设项目选址意见书》。2、《建设用地规划许可证》申请表。3、计划批准文件原件（限政府投资项目）4、经测绘行政主管部门审核的1：500（或1：1000）实测现状矢量地形图。5、拨地红线成果图。6、拨地红线备案通知书。7、涉及规划紫线、土地整合、水利等相关范围用地的项目，应向各相关部门出具征求意见函。8、工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，应取得环保等管理部门的意见。9、其他需要提供的有关文件。12个工作日申办《建设用地规划许可证》受理单位区规划局规划用地科8个工作日方案审批受理单位区规划局规划用地科（重大项目、重要区域由规委会审查，另计1个月）申请材料1、地登记申请书及委托人身份证明书和代理人的身份证复印件。2、土地权属证明文件。3、建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图、总平面图。4、建设项目批准或备案文件。5、建设项目批准或备案文件。6、地籍调查表、届址点成果表、宗地图。7、招标、拍卖、挂牌成交确认书。7、土地出让金缴纳情况审核表。8、契税完税凭证或缓交、免交契税材料。9、其他特殊情况材料。1、建筑方案总平面图（1：500或1000）4份。2、方案文本一套，含各单体建筑图、主要街道临街正立面效果图（须标明色彩及材质）、项目总体鸟瞰图。3、光盘一张，含所有报建图纸内容及总平面图绿化分析图（含建筑物底层外墙轮廓线）。（4）其它需要说明的图纸、文件等。备注：重大项目、重点区域、节点项目需由规委会审查，建设方需提供方案文本10套分送专家及规委会领导，等待召开规委会时间通知。2申请资料申请资料申请资料5个工作日建设工程（含城建工程）《施工许可证》受理单位区城建局建管科施工招投标工程合同签证工程质量监督备案受理单位区质监站开工通知书受理单位区城建局安监站工程施工工程竣工1天建设工程（含城建工程）竣工验收备案受理单位区城建局竣工验收报告/规划.卫生防疫.环保（5天）.消防.人防.气象.安全等各相关部门专项竣工验收/工程质量证书/区测绘中心实测竣工图/房管局测量办面积实测报告/城建档案馆竣工资料进馆意见书7个工作日办理《商品房预售许可证》受理单位区房产管理局施工安全监督备案受理单位区城建局安监站1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证。2、建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％，并已确定施工进度和竣工交付日期4、开发企业《营业执照》和资质等级证书5、工程施工合同6、商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的装修标准，竣工交付日期，预售总建筑面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图7、白蚁预防工程合同8、办理预售房屋的房源表9、施工方根据工程进度的收款证明10、区房管局出具的现场勘测表1、建设单位填写的施工许可证申请表。2、建设用地规划许可证。3、建设工程规划许可证。4、开工条件审查表。5、中标通知书、施工合同及中标备案表。6、施工图审查备案通知书。7、建设单位、施工单位、监理单位三方会审合格并盖章的施工组织设计原件。8、监理合同：监理公司资质、营业执照和派遣书，总监证（原件压证）、监理证。9、项目经理证（原件压证）10、质监备案手续11、安监备案手续。12、净化沼气池工程申报表原件。13、防雷手续。14、人防手续。15、民工工资保证金四方协议（根据区县情况是否制定银行）原件。16、文物勘探手续。17、缴纳规费证明5个工作日申办《建设项目竣工规划验收合格证》受理单位区规划局3天产权初始登记（大产权）受理单位区房管局办理分户产权移交面积测量报告预售面积核定报告（产权测量办）、工程进度证明（区城建局）、物管方案核定证明1、申请表2、国土使用证（核原件，交复印件）3、总平面图（原件）4、《建设工程规划许可证》（原件）5、竣工验收备案表（原件）6、白蚁防治书（原件）7、房屋维修基金（原件）8、竣工验收合格证（原件）9、测绘报告（原件）10、预售许可证（原件）3项目工程竣工验收程序一、成都市区(县)气象局防雷办《四川省建设项目防雷装置竣工验收批准书》二、成都市区(县)房管局白蚁办《新建房层白蚁预防实施证明》三、房屋面积测绘（选聘的测绘公司）四、成都市区(县)公安消防大队《建设工程消防验收》五、水质检测报告（略）六、成都市区(县)环保局《建设项目环境影响评价审批》七、成都市区(县)质监站《建设工程质量监督备案表》八、成都市区(县)市政公用局《建设项目配套绿地竣工备案表》九、成都市区(县)规划管理局《建设工程竣工规划》十、成都市区(县)规划管理局《建设工程规划合格证》十一、成都市区(县)人防办《人防验收》十二、成都市区(县)建设局《竣工验收备案书》十三、成都市区(县)建设局档案馆十四、成都市区(县)房管局物管科《成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证》1、设计审核：成都市防雷中心《四川省建设项目防雷装置竣工验收批准书》2、竣工验收：（1）建设工程规划许可证；（2）成都市防雷中心《四川省建设项目防雷装置竣工检测报告》申请材料：1、建筑总平面、每幢一层平面图、地下室平面图（复印件及电子版），新建房屋白蚁预防合同书。办证时限：资料齐全即办。2、按温价函（2003）93号文件交纳白蚁预防费，其中高层（地上建筑高度24米以上含24米）1.20元∕㎡（按总建筑面积计算）；多层建筑（建筑高度24米以下）2.3元∕㎡（按总建筑面积计算）；木地板及装修部分3.2元∕㎡（按实际处理面积计算）。3、签定《新建房屋白蚁预防合同》后，全额交清白蚁预防费。4、建设单位应根据合同内容与白蚁办配合，完成白蚁预防工程施工。5、白蚁办在对该单位的白蚁预防工程施工完成后应有完整的施工记录，建设单位应在施工记录上签署意见，证明该工作已完成。白蚁办出具《新建房屋白蚁预防实施证明》（办证时限：三个工作日）。6、建设单位凭《新建房屋白蚁预防实施证明》办理房屋竣工验收和房屋产权初始证明。申请材料：1、《国有土地使用权证》复印件；2、《建筑工程规划许可证》复印件。3、总平面布置图。4、由审图公司盖章的各层的建筑施工平面图、立面图、剖面图及与之配套的电子版本。5、商品房实测，应提供在房管部门备案的记号位置示意图，明确各房号界限位置及公安门牌号对照表。申请材料：1、建设工程消防验收申请表或建设工程竣工验收消防备案表并加盖公章；2、工程竣工验收报告；3、《建设消防设计审核意见书》或备案法律文书4、工程竣工图纸一套（建筑总平面图、水施总平面图、层平面图、立面图、消防水系统图）加盖竣工图章。5、经建设单位签字认可的施工安装单位对隐蔽工程、固定消防灭火系统，自动报警系统，防排烟系统的安装，调试开通的记录及水系统的耐压试验报告。6、消防产品供货证明，消防产品市场准入证明文件（包括型号检验报告，认证书）产品合格证并加盖建设单位公章。7、有防火性能要求的建筑构件，建筑材料，室内装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件，出厂合格证。8、电气防火技术检查检测合格报告，建设工程防火封堵竣工报告。9、有自动消防设施的检查检测合格报告，自动消防设施的维护保养合同。10、消防工程施工单位、土建施工单位、监理单位及检测单位的资质证明（复印件加盖公章）；11、建筑装饰装修及内外墙保温材料见证检验报告。申请材料：由区(县)公证处进行现场公示（公示5-7天）附图1、审批规划施工总平图；2、竣工规划实测图申请材料：主体由总包施工单位组织实施，甲方配合所有竣工验收各项资料入档案馆，由甲方及总包各施工单位配合共同完成申请材料：提交项目环境影响审查批复、《社会服务业务项目竣工环保验收申报登记表》、竣工验收监测报告申请资料：1、测绘单位实测房屋竣工测量地形图；2、房产测绘单位出具的房产面积测量报告；3、建设工程规划许可证（复印件）；4、建设项目正负零检测报告；5、建筑物定位放（验）线资料；（6）消防管理部门出具的验收报告（7）建设工程竣工（三维模型）审查合格单；8、法人代表及委托经办人身份证复印件。申请材料：邀请建设局建筑业管理科协调区县各部门到现场进行综合验收申请材料：1、委托书、经办人身份证复印件；2、成都市新建住宅附属设施设备交付使用记录表；3、土地使用证或土地来源证明材料；4、建设工程规划许可证、规划总平面图、规划验收合格证；5、建设工程竣工验收报告；6水、电、气具备申请开通条件，雨水、污水排放纳入永久性城乡排放系统，电话通讯、有线电视、宽带数据传输信息端口敷设到户、安防设施按设计规范配置到位的证明。7、公安部门出具的街道门牌编号。8、具有电梯和消防设施设备的住宅项目，开发商应提供电梯配置情况说明和电梯检验合格证及消防设施设备法定的验收合格证明文件。9、二次供水系统设计有生活水箱的，应提供卫生防疫部门的水质检测合格报告，二次供水系统未设置水箱直接加压供水的，提供设计院出具的二次供水系统未设置水箱的证明文件；10、房屋建筑面积测绘报告（复印其中面积汇总页、物管用房所在房屋栋图及物管用房的分户图）；11、《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》（复印件）。