最新-房地产估价机构管理办法(2019修正)-精品

房地产估价机构管理办法（2019修正）第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。第三条本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。第四条房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。第五条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。第六条房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。第七条国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。第二章估价机构资质核准第八条房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。国务院住房城乡建设主管部门应当加强对省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门资质许可工作的指导和监督检查，及时纠正资质许可中的违法行为。第九条房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。第十条各资质等级房地产估价机构的条件如下一一级资质1机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上;3有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上;4有15名以上专职注册房地产估价师;5在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上;6法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;7有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;8有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60;9有固定的经营服务场所;10估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;11随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;12在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。二二级资质1机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上;3有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上;4有8名以上专职注册房地产估价师;5在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上;6法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;7有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;8有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60;9有固定的经营服务场所;10估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;11随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;12在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。三三级资质1机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上;3有3名以上专职注册房地产估价师;4在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上;5法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;6有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师;7有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60;8有固定的经营服务场所;9估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全;10随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求;11在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。第十一条申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交下列材料一房地产估价机构资质等级申请表一式二份，加盖申报机构公章;二房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件;三营业执照正、副本复印件加盖申报机构公章;四出资证明复印件加盖申报机构公章;五法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件加盖申报机构公章;六专职注册房地产估价师证明;七固定经营服务场所的证明;八经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件加盖申报机构公章及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息;九随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件一式二份，加盖申报机构公章。申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。第十二条新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供第十一条第一项、第三项至第八项材料。新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。第十三条房地产估价机构资质核准中的房地产估价报告抽查，应当执行全国统一的标准。第十四条申请核定房地产估价机构资质的，应当向设区的市人民政府房地产主管部门提出申请，并提交本办法第十一条规定的材料。设区的市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当在作出资质许可决定之日起10日内,将准予资质许可的决定报国务院住房城乡建设主管部门备案。第十五条房地产估价机构资质证书分为正本和副本，由国务院住房城乡建设主管部门统一印制，正、副本具有同等法律效力。房地产估价机构遗失资质证书的，应当在公众媒体上声明作废后，申请补办。第十六条房地产估价机构资质有效期为3年。资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、规章、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续3年。第十七条房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。第十八条房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。承继原房地产估价机构资质的一方由各方协商确定;其他各方按照新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质。第十九条房地产估价机构的工商登记注销后，其资质证书失效。第三章分支机构的设立第二十条一级资质房地产估价机构可以按照本办法第二十一条的规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章。第二十一条分支机构应当具备下列条件一名称采用房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司分所的形式;二分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师;三在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师;四有固定的经营服务场所;五估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。第二十二条新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起30日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门备案。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产主管部门，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。第二十三条分支机构备案，应当提交下列材料一分支机构的营业执照复印件;二房地产估价机构资质证书正本复印件;三分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明;四拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件。第二十四条分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后30日内，报原备案机关备案。第四章估价管理第二十五条从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。第二十六条房地产估价业务应当由房地产估价机构统一接受委托，统一收取费用。房地产估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构名义承揽估价业务。第二十七条房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的，应当回避。第二十八条房地产估价机构承揽房地产估价业务，应当与委托人签订书面估价委托合同。估价委托合同应当包括下列内容一委托人的名称或者姓名和住所;二估价机构的名称和住所;三估价对象;四估价目的;五价值时点;六委托人的协助义务;七估价服务费及其支付方式;八估价报告交付的日期和方式;九违约责任;十解决争议的方法。第二十九条房地产估价机构未经委托人书面同意，不得转让受托的估价业务。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。第三十条委托人及相关当事人应当协助房地产估价机构进行实地查勘，如实向房地产估价机构提供估价所必需的资料，并