合富辉煌_天津星耀天嘉湖项目全程策划提案完整版_232PPT

1LOADING2如果生命可以策划我愿意选择出生在云南因为那里是万绿之宗，彩云之南更是由昆明、大理、丽江、香格里拉组成的无限美丽的家今天，来自云南的嘉宾将苍山之魄、洱海之灵融入天津之南、天嘉湖水。星耀带来了百亿的财富和造梦的理想，合富希望能以最好的思想和谋略礼敬南宾！礼敬南宾34提报思路第一篇：找魂第二篇：40亿第三篇：5的故事第四篇：推广1条线5第一篇：找魂6我是谁？7我的前世·今生…8前世Utopiaanidealplaceorstate乌托邦是人类对美好社会的憧憬，是人类思想意识中最美好的社会柏拉图的《理想国》（Republic）所显示的，藉由扩大描绘某一概念（正义及自由），以基于这种概念而建构之理想社群的形式。图为摩尔《乌托邦》（1516）一书中的乌托邦地图9乌托邦理想国一个是东方的世外桃源，一个是西方的神秘国度中国—《桃花源》世界—《亚特兰蒂斯》前世10今生五洲国际，一座包容5大洲，4大洋的现代理想国——水中的亚特兰蒂斯，梦中的桃花源。11我的前因·后缘…12前因天津，北方新经济中心滨海新区，纳入国家十一五重点规划环渤海，中国经济增长第三级京津融城，京津双核—从裂变到聚变天津北京京津冀区域环渤海区域13天津市大力推动旅游业的发展，都市休闲旅游迎来发展良机•结合“十一五”规划，天津市政府提出全市要努力增强为区域发展服务的国际贸易、现代物流、休闲旅游、区域金融服务功能，优化空间布局，提高服务水平的服务业发展战略目标。•天津市旅游业发展迅速，各种资源得以整合和优化，“北方休闲之都”的崭新形象正在形成。•近年来天津市民人均可支配收入不断上升，生活水平的提高将产生大量的都市休闲活动，这给休闲产业的发展带来机遇。历年天津市接待国内游客人数及旅游收入的增长率前因14•这些项目为天津规划的一轴、两带、三区之内的项目。•他们基本满足了休闲度假旅游地产的基本要素，时间与空间距离在1-2小时，30-80公里，这些项目均具备休闲度假功能，基本可以满足中闲与小闲的需求。上水郡山倾城京津新城滨海休闲东丽湖天嘉湖团泊新城七里海天津市休闲地产现实格局15•受制于整体经济发展的水平，天津旅游产业发展并不充分，缺少有特色的旅游项目和旅游景点，已有的一些休闲项目偏高档化，市场空间较小。•大部分依托自然环境的休闲旅游区与市区的距离在15公里以上，且与市区间缺少便捷的交通联系。景区名称位置城市空间关系（公里）规模（平方公里）水面面积（平方公里）旅游资源已有开发项目鸭淀水库西青122.812水库生态景观宁发集团投资20亿进行筑岛工程天嘉湖津南15387.1水库生态景观天嘉湖度假村团泊洼静海2561.552湖水、地热、高尔夫高尔夫球场、仁爱学院、度假村七里海宁河3072.5830湿地、红旗谱影视村景区环境建设中东嘴岛津南301.10.5海河风光未开发官港森林公园大港4022.855.14水域生态景观建设中天津市主要休闲旅游区的比较前因16后缘中国北方最大的“双湖之城”的出现——天嘉与鸭淀水库水脉相连“北方水都”初见雏型17后缘被列为天津8个重点旅游景区之一的天嘉湖旅游区项目，规划总用地面积为38平方公里，其中水域为7.3平方公里，将先后建设完成水景农业公园、农业度假庄园、生态农业观光园和旅游服务配套项目等4项工程。将以自然旅游资源为主，突出种植和渔养殖两大特色，形成以生态、绿色为基调的滨水休闲度假区。18世界大同，未来城邦我我的理想我是谁？中国首席国际人居署核心定位：京津南花园，滨海后花园，未来水世界，岛国生活城但我还没有魂！19找魂20世界建筑博览会世界桥梁博览会世界建筑文化世界桥梁文化21世界美食博览会世界奢侈品博览会世界美食文化世界奢侈品文化22我的品牌卖点背后其实是文化全球一体化大环境下的国际文化融合（播放视频）23英国《独立报》1月1日头版以“2008：超级大国的诞生”为题，全面分析了中国过去一年来在经济、政治和文化发展上取得的成就，也对中国在2008年的表现进行了积极乐观的预测。从全球变暖、达尔富尔人道主义危机到朝鲜核问题，中国的立场和意愿已经成为解决众多重大国际问题的先决条件。2008,超级大国的诞生中国的全球贸易顺差将从2007年的1300亿英镑扩大到08年的1450亿。今年1月，中国的国营银行将首次从其价值1.33万亿美元的外汇储备中，拿出部分投资到伦敦的金融市场。随着中国对外国蓝筹股投资的增加，英国金融界已经开始流行一种说法，即“中国制造”将很快会被“中国拥有”所代替。242008年，当全世界都在为经济衰退黯然伤神时，只有中国处在喜悦之中。上百亿美元总投资额的奥运会，都使得它在2008年以一个国际巨人的形象备受瞩目。在上一届奥运会，中国成为金牌榜上的榜眼。今年的8月份，作为东道主的中国有望冲击金牌数量第一名。全国上下都对这场体育盛事寄予极高的期望。2008奥运年中国年252008，世界中国文化年当犹如中国印般的奥运会徽深入人心，“中国文化”已经成为一种符号被复制到各个领域中，在以西服领带作为主打的城市表情中，旗袍的风情对人们的诱惑都是致命的，不容置疑，中国文化的出现将重现人们心底失落已久的中国记忆，唤醒中国文化久违的自信与骄傲。2008年2月，英国将迎来有史以来规模最大的一次中国当代文化艺术节，几乎所有与中国文化相关的活动都被列入艺术节范围之内。同时，名为“时代中国”的北美洲的中国文化节也将启动，活动将与2008年7月开幕的北京奥运会一起在亚欧乃至北美大陆掀起一股“中国热”。26在法国巴黎举行的《孔子文化展》上，一名参观者在观看《论语》条幅。中国中央芭蕾舞团的芭蕾舞剧《大红灯笼高高挂》在巴黎演出。成为在“中国文化年”中最引人注目的活动。这是欧洲第一家依据中国传统“风水”概念建造的加油站，站内还有一泓清流，取名为“气井”。这是设计师韦伯在伦敦时装周推出的几款颇具东方风格的作品。一支由英国伦敦唐人街组织的舞龙队在特拉法加广场演出，庆祝中国春节。在美国纽约长岛一家中医诊所，女针灸师珍妮弗·拉莫尼卡准备为患者进行推拿治疗。在美国纽约市林肯中心举办的皮影戏展览会上，皮影人偶在彩灯的映衬下栩栩如生。27全球一体化文化融合的契机到来魂08年全球华人的光荣与梦想中国有资格拥有世界以中国文化为“精髓”的国际文化生活城我们要体现的是一种文化态度，一场文化运动，更是一种对文化的追溯！随着中国经济持续飞速的发展，世界将关注的目光移向了中国，中国文化也正在从边缘走向中心。28以全球一体化的“国际视野”为明线（针对国内客户）本项目策划推广最核心策略国际化产品国际化形象代言人国际化公关活动以中国文化的渗透为暗线（针对外籍客户和海外华人）29魂之所依（关于世界大同）最牛的项目请中国最牛的人30中国建筑界扛大旗的人我要帮助中国建筑寻找一条将传统与现代相结合的道路。为中国发展一套自己的建筑语言——贝聿铭世界上有很多著名的建筑大师，但我只请中国最牛的31我们请贝聿铭作为建筑顾问，在项目北美公建区入口设计一座标志性的文化建筑——未来之门，代表“世界的入口”。32中国艺术界扛大旗的人我必须要找到一条途径让西方人更熟悉中国文化，用中国文化震撼世界——张艺谋世界上有很多著名的大师级导演，但我只请中国最牛的33我们请张艺谋作为艺术顾问，以项目为蓝本拍摄中国首部绿色大片——环保中国34中国文化界扛大旗的人世界上有很多著名的文化大师，但我只请中国最牛的我们的责任，就是让世界各地的人们了解、欣赏中华文化——余秋雨35我们请余秋雨作为文化顾问，以中国文化在世界的散佚情况为基础创作新书——《世界华根》。36我是中国的建筑名片、艺术名片和文化名片我有资格代言五洲、面向国际我有资本让最牛的中国人为我服务我的魂是扎根于中国人居文化的“国际城、中国心”37魂之所依（关于未来城邦）中国最牛的项目要联合世界最牛的项目38阿联酋380亿造全球首个“太阳城”零石油的科技城“浮”在水上的广场马斯代尔城——这座“太阳城”占地600万平方米，容纳10万居民，完全不用一滴石油，靠的是太阳能等环保能源。街道由3米宽的运河环绕，为居民消除暑气带来清凉感觉。告别汽车的街道“太阳城”里将完全见不到汽车出现，无人驾驶的公共电车随处可见。39城市规划以传统阿拉伯露天市集为蓝本，充满阿拉伯风情的街道都会悄悄安装新式太阳能收集板，将阳光转化为电力。“太阳城”里的大学与传统大学最不同的是，头顶阳光充沛，脚下绿水淙淙，随处可见的河道为酷暑带来凉意，所以学生们喜欢在水边谈论学术。阿联酋380亿造全球首个“太阳城”40五洲国际——打造东方的“阿联太阳城”具体操作方法：以阿联酋在世界上的影响力借势，学习其环保生态的技术和实用性，并以技术整合的方式切入。1.我们的环保大片可以以太阳城为拍摄蓝本；2.阿联酋太阳城的生态技术是英国“泰晤士河谷”大学研究提供，我项目可以和“清华大学”联合，利用两个大学间的学术交流进行论坛式的合作。3.在项目启动时可以与其联合造势，派出准业主参观团进行互动访问；4.组织青少年以“梦想中的未来”之城为题绘画出他们对未来的想象，如果能够在本项目有所实现则重金奖励。41以国际化大同为“体”，以中国文化为“灵”，以“绿色乌托邦”的未来之城为“梦”我找到了我的魂！五洲国际42第二篇：40亿43天津？天津本地市场把握44年份2004200520062007面积（万平米）129210351087.61129.4金额（亿元）432.3442.8552.9727.3价格（元）3346427950846440价格增幅20.8%27.9%18.8%26.7%天津房地产市场总体容量天津近年来商品房销售总量分析451998年至2008年天津市新建商品房销售情况统计030060090012001500单位：元/平方米单位：万平方米0100020003000400050006000700080009000成交面积3363836306606451022129210351087.611291200成交价格2571253424732527260927703346427950846440763819981999200020012002200320042005200620072008天津房地产市场总体容量预计2008年天津房地产价格增幅将会趋缓，其价格将会稳步上升。合富预测:2008年天津商品房均价:7638元㎡,环比上涨18.6%46天津8000元以上高端产品市场容量自2005年以来天津单价8000以上高端产品供应量急剧增加，但消化比率并没有明显增加。合富预测:2008年天津高端产品供应量应在600万平米，消化量约为250平米。2005--2007年单价8000以上高端产品供需分析0501001502002503003508000以上供应量46.686.6321.58000以上消化量11.845.6114.320052006200747天津8000以上高端产品市场容量2005--2007单价8000以上高端产品货值供需分析0.050.0100.0150.0200.0250.0300.0350.08000以上货值供应量39.675.3289.48000以上货值消化量10.039.7102.9200520062007由于平均单价的上升，高端产品货值比率略有上升，但总体比率在下降。合富预测:2008年天津高端产品货值供应量应在580亿左右，消化量约为250亿。48天津主要中高端板块销售数据典型板块20062007均价（元/平米）消化量（万平米）货值（亿）均价（元/平米）消化量（万平米）货值（亿）西部新城688039.527.275003123.4东丽湖4443402747543123老城厢910037341020036.337大梅江8560252194702625各板块年消化量多在20—30亿间，其中市中心板块的吸引力要大于近郊板块。合富预测:2008年天津各主要板块格局不会发生根本变化，值得关注的是随着富力津门湖项目的销售，梅江板块有待重新崛起。49梅江板块07年销售26万平米，25亿老城厢板块07年销售36.3万平米，37亿西部