和平小区策划

和平安置小区项目策划2016.7.20精心施工持续优质·节能降耗绿色环保目录：一、工程概况二、总平面布置三、安全文明标准化施工四、质量控制1、样板先行2、模板工程3、砼工程4、砌体工程5、抹灰工程6、水电安装工程7、防渗漏措施精心施工持续优质·节能降耗绿色环保一、工程概况本工程位于长沙市万芙路与时代阳光大道交叉口，总建筑面积129782.84㎡，其中高层住宅建筑面积54910.99㎡，酒店式公寓建筑面积建筑面积为14690.06㎡，配套商业、办公建筑面积为5225.43m²。垃圾站、公厕建筑面积87.35㎡。物管用房建筑面积为1322.72㎡。幼儿园建筑面积为1834.64㎡。地下室建筑面积为22931.67㎡。精心施工持续优质·节能降耗绿色环保栋号情况高层住宅（20F/D1）3栋酒店式公寓（16F/D1）1栋幼儿园（3F）1栋共计：5栋二、人员组织及管理1、以万科管理人员和施工班组为基础。2、在进场前对班组进行质量安全技术交底，树立质量安全目标。3、建立奖罚制度，实际工资与实测成绩挂钩。每月进行一次评比。4、实行列会制度，每星期开一次列会施工员质量人员控制：每个栋号以栋号长为核心，对其栋号内进行全面负责。栋号长按其各分项工作进行组织。安排。协调。项目部由质量经理牵头，组织进行对各栋号实测实量评估。进行排名。优奖劣罚。并进行专题会议。对优秀做法进行学习，对做的差的，坏的进行反思。并采取相对的措施纠错。二、总平面布置（基础）精心施工持续优质·节能降耗绿色环保精心施工持续优质·节能降耗绿色环保总平面布置图（初装）三、安全文明施工精心施工持续优质·节能降耗绿色环保项目管理人员办公室精心施工持续优质·节能降耗绿色环保项目部会议室精心施工持续优质·节能降耗绿色环保民工澡堂生间采用采用延时水龙头起到节水的做用。精心施工持续优质·节能降耗绿色环保轻松驿站精心施工持续优质·节能降耗绿色环保水电材料码放棚精心施工持续优质·节能降耗绿色环保精心施工持续优质·节能降耗绿色环保项目部配备的消防器材施工楼层施工电梯口灭火器消防器材精心施工持续优质·节能降耗绿色环保定型防护通道全部采用定型钢架棚采用工具式装配栏杆施工现场施工电梯口防护门外架形象精心施工持续优质·节能降耗绿色环保施工电梯口采用模板进行全封闭外架大阳角位置全部包角精心施工持续优质·节能降耗绿色环保施工现场门楼施工现场门禁智能刷卡机精心施工持续优质·节能降耗绿色环保施工现场七牌一图施工现场悬挑架工字钢施工现场悬挑架预埋件精心施工持续优质·节能降耗绿色环保悬挑架用模板进行封闭施工电梯口用模板铺设通道精心施工持续优质·节能降耗绿色环保四、工程质量控制及实测实量策划·精心施工持续优质·节能降耗绿色环保目录质量控制措施如何控制好工程质量一、策划先行二、样板引路三、过程控制策划先行项目技术部依照设计图对整个分项工程进行了全面的深化设计，建立标准的作业施工图，如：测量放线图、模板施工图、钢筋加工图、砌体排砖图、水电定位图、构件加工图等一整套可控的作业标准，来贯彻全过程作业指导模板工程深化施工图砌体工程深化施工图1、样板先行精心施工持续优质·节能降耗绿色环保样板引路为推动工程实体精细化，按照样榜引路、标杆示范的原则，项目部通过建标准、定指标、严达标的要求，在施工现场设立样板示范区样板引路支模架样板剪力墙钢筋绑扎样板构造柱装模样板水电管线预埋样板构造柱留置样板门窗洞口留置样板样板示范区：地下室防滑车道样板厕所返边样板给水管道安装样板屋面构造样板排水管道安装样板外墙贴砖样板样板引路样板层：经样板示范区培训合格后，按照建标、对标、定员实施的原则，在楼层建立样板层，确保工艺标准的适用性2、模板工程精心施工持续优质·节能降耗绿色环保楼板模板铺设在方钢上和采用顶托的支模方式可有效的控制顶棚平整度1、顶棚平整度控制模板工程2、顶棚水平度和层高控制砼浇捣前用激光扫平仪和检查尺根据结构1米线对顶棚模板支模进行调整，可有效的控制顶棚的平整度和层高模板工程楼面高差部位：在高底跨处焊定型马凳，控制水平标高及轴线位置，根据不同的高度选用不同的马凳，吊模采用型钢或方管制作。此做法可有效控制厨卫间楼板的渗漏风险模板工程3、柱模的轴线控制柱模安装前放好柱子的边线和距柱边的300mm控制线，此做法可有效控制墙柱轴线的偏移模板工程4、柱子平整度控制一般住宅房墙、柱模板加固不得少于五道对拉螺杆，螺杆间距不得超过450mm，第一排螺杆离地200mm，最上面一排螺杆距顶板≤500mm。模板背面竖向龙骨间距不大于20cm,此做法可有效控制墙柱的平整度模板工程5、平整度控制异形柱阴角部位宜采用山型卡加固，有效的防止胀模，禁止使用扣件加固；转角模板内两侧均匀设置水泥内撑条，控制模板截面尺寸。模板工程6、剪力墙柱垂直度过程控制用架管上下加固模板工程7、截面尺寸控制剪力墙、柱的截面模板采用公母缝拼装，可有效地控制墙柱截面尺寸，柱头模板易胀模，通过在长边统一水平杆上焊钢管耳朵，形成加固体系，增强模板刚度。模板工程8、防止根部漏浆外围墙柱模板安装时须下挂200mm，利用下层对拉螺栓加固，控制外墙垂直度，防止错台现象。模板工程1、楼板厚度控制楼板厚度控制器砼浇筑过程中对楼板厚度进行检测砼浇筑后用仪器对楼板厚度进行检测混凝土工程3、砼工程精心施工持续优质·节能降耗绿色环保1、砼铺料后，按标高线对楼面标高进行总体找平；2、采用3m铝合金刮尺刮平、调整，并复合标高，误差控制在5mm内；3、刮平后采用木抹进行第一遍抹平，保证表面平整；4、砼终凝前，操作人员携300×300mm的垫板，采用木抹子进行第二次抹平；混凝土工程4、砌体工程精心施工持续优质·节能降耗绿色环保排砖图砌体砌筑前先绘好排砖图，按图施工砌筑工程砌体集中加工砌块根据排砖图进行集中加工，并把切好的砖进行编号。砌筑工程砌体施工双控线砌体施工前放好砌筑边线和双控线可有效的控制房间的方正性和开间、进深砌筑工程轴线控制砌筑工程砼反坎模板：厨房、卫生间砼反坎模板安装加固时采用定型U形卡，有效控制模板刚度，避免采用铁丝加固产生渗漏隐患。厨房、卫生间砼反坎模板安装前对地面进行凿毛，此做法可使反坎砼与原结构楼板粘连更牢固密实，可更好的达到防水效果。砌筑工程当外墙留设窗洞时，窗台应浇筑120mm高钢筋混凝土压顶，且伸入墙内200mm，窗台压顶须由里往外找坡，坡度≥10%；此做法可有效控制窗台渗水现象。砌筑工程门窗洞口两侧按要求埋设水泥预制块；洞口预制过梁两端应伸入砌体≥250mm。加砌块砌体砌筑时应严格控制灰缝，水平灰缝8－12mm，竖向灰缝15-20mm；砌筑完成后做勾缝处理。砌筑工程细部节点处理“T”型门跺预制件“L”型门跺预制件标准型门跺预制件砌筑工程构造柱浇捣增设牛腿，可使砼浇捣密实，有效控制柱顶开裂现象砌筑工程砌体平整度垂直度控制垂直度的实测平整度的实测砌体的实测实量，墙面垂直度控制在5mm，平整度控制在8mm，砌体施工过程中对墙体进行实测，对不合格的墙体进行及时整改砌筑工程顶砖高度控制在16至20cm采用预制混凝土砌块采用预制混凝土砌块为确保顶砖部位的质量，顶砖应在墙体完成15天后进行排砌，保证倾斜度45度，同时在顶砖的中间和两端部位都采用预制混凝土三角块，使其与斜砖部位咬合密实，此做法可有效的控制开裂砌体压顶斜砖砌筑工程使用外加剂砌体砂浆采用GL30进行配制，提高砂浆的黏结性砌体砂浆采用GL30进行配制，提高砂浆的保水性砌筑完成后对砖缝进行双面勾缝，保证砂浆保满度，也可增强抹灰的黏结力。砌筑工程5、抹灰工程精心施工持续优质·节能降耗绿色环保抹灰放线图抹灰前绘制此放线图，灰饼按此图尺寸进行设置，以保证每间房的开间进深抹灰工程线管槽抹灰前的处理水电线管开槽位置抹灰前挂网，可防止墙面开裂抹灰前对线管槽进行修补，并进行养护，保证不开裂、不空鼓对不同材料交接处挂网抹灰工程在墙面甩浆前对墙面提早3～5天对墙湿水，甩浆后对甩的浆进行养护3～5天抹灰前对拉毛后的墙体进行湿水养护3天以上抹灰前对拉毛前的墙体进行湿水养护3天以上抹灰工程室內粉灰定点抹灰工程采用激光贴饼工艺控制房间开间进深及方正度，在门窗四周布好点让门窗在粉灰时一次成形，在线盒边布好点控制线盒平整度。抹灰收面后，须在抹灰干硬之前完成实测、整改，抹灰实测实量，抹灰的垂直度应控制在4mm，平整度控制在4mm粉灰的实测控制抹灰工程适时对墙面空鼓的检查和修补空鼓开裂位置采用机械切割采用干粉砂浆或CL30专用砂浆进行修补抹灰工程6、水电安装工程精心施工持续优质·节能降耗绿色环保水电定位图通过建设方提供的水电定位图经过细化，由建设方工程部、设计部认可按图施工水电安装工程现场放线定位主体预留预埋水电安装工程线管预留预埋穿梁的线管采用带耳直接，以保证墙体二次开槽符合设计要求，且不破坏定型模板，便于二次墙体线管安装施工水电安装工程剪力墙柱给水管留槽用钢管制作成定型模固定在墙柱模板上水电安装工程楼板预留预埋（电气）依据水电定位图的标准在模上对灯盒定位依据水电定位图的标准在模板上对插座定位多根线管并排预埋时，管与管之间的距离不小于1cm水电安装工程楼板预留预埋（给排水）给水管走高位预留穿梁套管预留洞口采用定型钢制锥形模具，有利于模具的拆除避免对楼板砼的破坏，满足防渗漏节点要求水电安装工程利用锥形模具进行排水立管和地漏的留洞线盒放线定位依据水电定位图的标准结合图纸的要求，利用激光扫平仪对线盒按建筑1米线及墙面垂直线进行放线、定位安装阶段水电安装工程线管开槽采用专业双刀片开槽机进行开槽开槽宽度≤de6cm,深度≤de2cm,并且要求开槽要横平竖直水电安装工程线管布置水电安装工程每个线盒周围放两个灰饼，控制线盒与抹灰完成面平齐预留洞口的封堵水电安装工程第一次闭水试验后无渗漏再进行二次浇捣完成，并进行养护，进行二次闭水试验一次浇捣后留3~5cm，待混凝土初凝后进行养护，达到强度后进行第一次闭水试验7、防渗漏措施精心施工持续优质·节能降耗绿色环保外门窗防水做法1.外墙门窗安装时离墙留设2.5~3cm间隙2.用防水砂浆塞密实3.涂刷JS防水涂料4.抹灰收口防渗漏措施外墙螺杆洞封堵1.采用发泡济进行封堵2.孔洞周围凿6cm直径的喇叭口3.用膨胀防水砂浆进行封堵4.涂刷JS防水涂料防渗漏措施使用预制空调套管使用预制空调套管可有效保证套管的坡度和套管的蜜实度防渗漏措施外墙连墙件和槽钢洞封堵先用防渗漏措施1、取出孔洞内连墙件或槽钢，对孔洞杂物垃圾清理干净2、孔洞周壁凿毛，并浇水湿润3、洞口两侧支模，模板高出洞口上方100mm4、浇捣细石砼（掺防水济和膨胀济）充分插捣密实5、拆模后凿除表面多余的混凝土，并修补好缺陷6、孔洞周围满挂钢丝网7、用防水砂浆分层粉刷雨棚空调板防水防渗漏措施1、与根部混凝土反坎同时支模，一次性浇捣2、水泥砂浆找坡时，阴角处抹成圆角，半径大于100mm，砂浆最薄处不小于15mm，向外找坡不小于5%3、刷6mm厚JS防水，涂刷高度不低于顶板以上300mm4、抹20mm厚水泥砂浆（内掺3%的防水粉）保护层厨卫防水措施防渗漏措施屋面防渗漏3、在分格缝上做好油毡防渗漏措施1、在做钢性层前先做好分格缝2、做好钢性层后把分格缝灌好油盛淋水试验防渗漏措施对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做盛淋水试验。淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），具体符合以下要求。屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行24小时盛水试验；外墙抹灰完成后进行48小时淋水试验.铝合金门窗安装应尽量前置，安装完毕后，与外墙淋水一起，对全部外门窗（100％）进行淋水检验；防水、防渗漏管理防渗漏措施1、工艺样板引路制度对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞、屋面及地下室防水等实行工艺样板引路制度，项目主管工程师进行100%验收确认，并签署工艺样板确认单。2、实施防渗漏专项隐蔽验收制度对工程易渗漏的关键部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外