四川温江江安新城国际乡村度假产业新区项目策划报告_65P

（（（（2009年年年年7月月月月1日日日日））））第一部分第一部分第一部分第一部分发展定位发展定位发展定位发展定位第二部分第二部分第二部分第二部分产品定位产品定位产品定位产品定位第三部分第三部分第三部分第三部分经济测算经济测算经济测算经济测算国际乡村度假产业新区国际乡村度假产业新区国际乡村度假产业新区国际乡村度假产业新区国际乡村度假产业新区国际乡村度假产业新区国际乡村度假产业新区国际乡村度假产业新区国际乡村度假产业新区国际乡村度假产业新区国际乡村度假产业新区国际乡村度假产业新区开发“居住+旅游”综合园区开发“居住+旅游”综合园区开发各年龄段喜欢的项目开发各年龄段喜欢的项目根据目标市场分阶段开发根据目标市场分阶段开发
考虑居住/旅游园区开发的综合效益-通过打造最佳的居住环境/基础设施，确保稳定的筹建资金-调节居住/娱乐设施的平衡开发，充分保护和利用自然环境条件
引进项目，维持差别化的竞争力
引进各年龄段喜欢的多样的设施活动-家庭:体验/参与型,学习教育因素-青少年:演艺,体育活动-女性:康体、美容、放松、观景
引进四季型项目，拉动淡季游客
优选考虑市场和项目收益性-1阶段:1级市场(成都+2级城市)-2阶段:2级市场(西部+部分来访四川的海外游客)-3阶段:3级市场(亚洲市场)
引进适应市场环境变化的项目““““娱乐娱乐娱乐娱乐++++休闲休闲休闲休闲++++居住居住居住居住++++体验体验体验体验++++购物购物购物购物””””▶发展定位发展定位发展定位发展定位发展目标发展目标发展目标发展目标▶产业关系产业关系产业关系产业关系国际乡村度假产业新区产业定位效益型产业战略型产业效益型产业苗木产业旅游度假产业住宅地产业苗木种植基地苗木交易中心苗木总部基地河谷运动休闲田园观光体验文化风情探寻农民新型社区主题城镇度假房产重点产业重点产业重点产业支撑型产业教育产业职业教育就业培训重点产业▶•核心圈层：大成都范围内•辐射圈层：中西部地区•影响圈层：沿海及全国其他地区温江温江温江温江▶市场圈层市场圈层市场圈层市场圈层•核心客群核心客群核心客群核心客群：：：：女性女性女性女性、、、、儿童儿童儿童儿童•带动客群：家庭、青少年•辅助客群：商务团队、旅行社▶目标客群目标客群目标客群目标客群第一部分第一部分第一部分第一部分发展定位发展定位发展定位发展定位第二部分第二部分第二部分第二部分产品定位产品定位产品定位产品定位第三部分第三部分第三部分第三部分经济测算经济测算经济测算经济测算国色天乡二期国色天乡二期国色天乡二期国色天乡二期AAAA区区区区————————海盗乐园海盗乐园海盗乐园海盗乐园经济指标：乐园用地面积——475亩商业用地面积——165亩推荐项目：过山车、跳楼机、大冲刺、飞车、魔幻漂流、转马、滑道、造浪池、水寨等共计约100个项目投资金额：10万——2700万（每项）国色天乡二期国色天乡二期国色天乡二期国色天乡二期BBBB区区区区————————户外运动公园户外运动公园户外运动公园户外运动公园经济指标：运动公园用地面积——1700亩推荐项目：可建设1个18洞的标准高尔夫球场，同时可提供200亩高档住宅开发用地国色天乡二期国色天乡二期国色天乡二期国色天乡二期CCCC区主题酒店区主题酒店区主题酒店区主题酒店经济指标：用地面积——100亩推荐项目：五星级酒店、GOLF别墅•定定定定位位位位：：：：20－30岁女性亲密游目的地儿童及青少年自然教育基地•占地规模占地规模占地规模占地规模：：：：2800亩•设计容量设计容量设计容量设计容量：：：：800万云云云云湖湖湖湖天天天天乡乡乡乡CloudLakeCloudLakeCloudLakeCloudLake————————浮浮浮浮云云云云流流流流水水水水间间间间遐遐遐遐思思思思▶目标
各季节的主题动植物园
亲自然环境的动植物
开发结合生态环境的游玩设施▶概念SHOWSHOWSHOWSHOWSHOWSHOWSHOWSHOWSHOWSHOWSHOWSHOW游玩设施游玩设施游玩设施游玩设施SHOWSHOWSHOWSHOW生态生态生态生态互动型互动型互动型互动型生态生态生态生态动植物园动植物园动植物园动植物园•合作对象合作对象合作对象合作对象：：：：三星爱宝乐园三星爱宝乐园三星爱宝乐园三星爱宝乐园•开发可以引发媒体话题的动物表演，从而引发游客访问•通过结合静态的生态环境和动态游玩设施，提供特别的快乐•开发多样的体验型设施，引发游客参与•提供综合服务，四季运营，形成规模综合效益▶内容及运营建议案例链接案例链接案例链接案例链接：：：：旭山动物园旭山动物园旭山动物园旭山动物园((((日本日本日本日本),),),),汉诺威动物园汉诺威动物园汉诺威动物园汉诺威动物园((((德德德德国国国国))))，，，，三星爱宝乐园三星爱宝乐园三星爱宝乐园三星爱宝乐园（（（（韩国韩国韩国韩国））））：•以生态/行动展示作为概念的动物园，,各种表演,核心乘玩设施组合的非常和谐。彩彩彩彩虹虹虹虹谷谷谷谷绿野仙踪绿野仙踪绿野仙踪绿野仙踪玫瑰时光玫瑰时光玫瑰时光玫瑰时光缤纷花湖缤纷花湖缤纷花湖缤纷花湖鱼凫王国鱼凫王国鱼凫王国鱼凫王国飞轮野渡飞轮野渡飞轮野渡飞轮野渡FlywheelWildFlywheelWildFlywheelWildFlywheelWild————————自行车主题公园自行车主题公园自行车主题公园自行车主题公园•定定定定位位位位：：：：自行车运动爱好者&自行车职业群体运动场地体育休闲、有氧运动、健康养生的生活方式•基地占地规模基地占地规模基地占地规模基地占地规模：：：：300亩•基地设计容量基地设计容量基地设计容量基地设计容量：：：：50万人▶目标
能承办自行车专业赛事与极限运动
有氧运动、康体养生的体育休闲生活方式
能情景互动式体验与了解自行车的历史与文化
能够有机串接全域组团及组团内景点
项目良性运作的支持性服务保障体系▶概念SHOWSHOWSHOWSHOW构成构成构成构成(一个基地&两条环线)SHOWSHOWSHOWSHOW专业专业专业专业(专业赛事&极限运动)SHOWSHOWSHOWSHOW野趣野趣野趣野趣(沿河小道&中转站点)飞轮野渡飞轮野渡飞轮野渡飞轮野渡▶内容及运营建议案例链接案例链接案例链接案例链接：：：：一年一度的环法自行车赛是目前世界上规模最大、比赛路线最长的公路自行车越野比赛，也是欧洲国家一系列公路自行车比赛中历史最悠久的比赛。每年夏天的七月份，来自世界各国的骑行高手们就会云集法国，在这里翻山越岭穿村过市，在举世闻名的自行车赛界的最高竞技中一决高下。TourDeFranceTourDeFranceTourDeFranceTourDeFrance合作对象合作对象合作对象合作对象四川老车迷俱乐部四川老车迷俱乐部四川老车迷俱乐部四川老车迷俱乐部•自行车专业赛事的承办与组织•自行车健康休闲运动方式的推广•自行车博物馆、专卖店、专业培训的运营管理•结合农民保障性资产运营飞轮野渡飞轮野渡飞轮野渡飞轮野渡专业赛事专业赛事专业赛事专业赛事&&&&极限运动极限运动极限运动极限运动ServicesServicesServicesServices休闲野趣休闲野趣休闲野趣休闲野趣时空展馆时空展馆时空展馆时空展馆运运运运河河河河城城城城CanalCityCanalCityCanalCityCanalCity————————四季型一站式休闲综合体四季型一站式休闲综合体四季型一站式休闲综合体四季型一站式休闲综合体•定定定定位位位位：：：：30－40岁女性亲情游目的地近郊家庭度假中心•占地规模占地规模占地规模占地规模：：：：2200亩•设计容量设计容量设计容量设计容量：：：：300万▶目标
开发新概念的一站式休闲中心，引发话题
与住宿设施联系的过夜停留型
有健身健康服务的综合型
与水空间结合的景观型
开发弥补气候特点的设施▶概念SHOWSHOWSHOWSHOW娱乐娱乐娱乐娱乐((((游玩设施游玩设施游玩设施游玩设施))))SHOWSHOWSHOWSHOW修养修养修养修养((((温泉温泉温泉温泉&&&&健身健康健身健康健身健康健身健康))))SHOWSHOWSHOWSHOW住宿住宿住宿住宿((((宾馆宾馆宾馆宾馆&&&&分时度假分时度假分时度假分时度假))))一站式一站式一站式一站式休闲中心休闲中心休闲中心休闲中心•合作对象合作对象合作对象合作对象：：：：日本永旺购物中心日本永旺购物中心日本永旺购物中心日本永旺购物中心韩国韩国韩国韩国HanwhaHanwhaHanwhaHanwhaGroupGroupGroupGroup•与生态环境结合的，四季全天候景观型水上休闲天地•与购物、住宿设施联系的MultiDayResort•结合农民保障性资产运营▶内容及运营建议案例链接案例链接案例链接案例链接：：：：全球十大水上休闲综合体全球十大水上休闲综合体全球十大水上休闲综合体全球十大水上休闲综合体韩国韩国韩国韩国WaterpiaWaterpiaWaterpiaWaterpia-分时度假村销售率100%,销售额约1,600亿韩币-利用温泉水，开发了温泉/桑拿设施，四季运营日本博多运河城日本博多运河城日本博多运河城日本博多运河城－－－－日本第一个定义为“时间性消费”的综合商业设施－含有大饭店、“福冈城市剧场”、13个电影院、高科技游艺主题公园，众多零售店卖场围绕运河而建－年接待人数：1640万运河城运河城运河城运河城SPASPASPASPA城堡城堡城堡城堡星际漫游星际漫游星际漫游星际漫游CanalWalkCanalWalkCanalWalkCanalWalkFashionFashionFashionFashionCityCityCityCity•定定定定位位位位：：：：原生态时尚野奢度假天堂•占地规模占地规模占地规模占地规模：：：：2000亩•设计容量设计容量设计容量设计容量：：：：200万彩彩彩彩虹虹虹虹谷谷谷谷RainbowValleyRainbowValleyRainbowValleyRainbowValley————————互动型生态动植物天地互动型生态动植物天地互动型生态动植物天地互动型生态动植物天地▶目标
多季全天候的新型湿地公园
文化底蕴和高档服务兼备的度假体系
与原生态水景巧妙相融的绝美空间关系
特色产品侧面增强对核心客群吸引▶概念SHOW湿地景观(配套功能)SHOW度假吸引(生态体验&度假运动)SHOW度假接待(度假村&分时度假)云湖天乡云湖天乡云湖天乡云湖天乡•合作对象合作对象合作对象合作对象：：：：BanyanTreeBanyanTreeBanyanTreeBanyanTreeClubMedClubMedClubMedClubMed•新型多季节经营的湿地公园•具备主题底蕴的野奢度假体系•创造视觉艳遇的景观融入式体验▶内容及运营建议案例链接案例链接案例链接案例链接：：：：亚洲第一亚洲第一亚洲第一亚洲第一SPASPASPASPA度假酒店度假酒店度假酒店度假酒店::::四季金三角华蓬酒店四季金三角华蓬酒店四季金三角华蓬酒店四季金三角华蓬酒店-15座独栋Villa式豪华“森林小皇宫”，全都采用帐幕营地式设计;-竹林里的纯天然Spa，是华蓬度假村招牌式休闲项目。BanyanTreePhuketBanyanTreePhuketBanyanTreePhuketBanyanTreePhuket悦榕庄悦榕庄悦榕庄悦榕庄((((泰国普吉岛泰国普吉岛泰国普吉岛泰国普吉岛))))－108间豪华别墅∶56间泳池、28间花园，24间按摩浴池别墅。设有游泳池、健身房、桑拿、网球场、高尔夫、会议设施等。云湖天乡云湖天乡云湖天乡云湖天乡自然休闲自然休闲自然休闲自然休闲野奢度假野奢度假野奢度假野奢度假田园餐饮田园餐饮田园餐饮田园餐饮湿地公园湿地公园湿地公园湿地公园职教片区职教片区职教片区职教片区&主题新镇主题新镇主题新镇主题新镇——涵盖农民新型生活农民新型生活农民新型生活农民新型生活，，，，行政行政行政行政、、、、商业商业商业商业、、、、文化中心文化中心