产品研究世联住宅精细化设计

《住宅精细化设计》分享顾问事业二部蔡丽娟本报告是严格保密的。2套型空间的组合设计对可变式中小套型设计的尝试都市大进深住宅套型设计解决方案住宅复合型厨房空间研究住宅卫生间空间研究老年住宅专题联排住宅特性与设计规律本报告是严格保密的。3套型空间的组合设计本报告是严格保密的。4套型空间的组合设计套型空间的平面组合设计套型空间的立体组合设计套型空间的可变性设计套型空间的尺度控制本报告是严格保密的。5套型空间的尺度控制——面积本报告是严格保密的。6套型房间面积分配实例本报告是严格保密的。7进深（受进深影响的因素）建筑密度能源消耗采光通风居住面积一定的情况下，加大进深使得面宽相应减少，居住密度和户数也相应增加，提高土地利用率。在冬季需要采暖的地区，加大进深可以减少外墙面积，体形系数相应减少，可以起到保温，节能的作用。大进深住宅套型在进深方向一般包括3－4个使用空间层次，中部空间的采光通风条件较差，室内居住舒适度降低。权衡上述因素，楼栋进深一般应以11－13M为宜（不含阳台）本报告是严格保密的。8改善大进深住宅居住环境的设计手法——外墙开凹槽通过加大进深套型的外墙尺度而增加开窗机会，将需要通风采光的空间布置其中，以增取光线和空气流通。注意：这种方法使外墙系数增大，对节能不利，并且凹进形式的采光质量不好，因此不太适合于北方，主要见于南方用于解决卫生间通风问题。设计时应尽量避免住宅外形凹凸过多或是过于复杂。同时要保证采光口有一定的宽度——处于中部的起居室采光口宽度不应小于1.5M，双人卧室采光口不应小于1.2M，单人卧室、厨房和餐厅的采光口宽度不应小于0.9M，并且凹进的深槽深度一般不超过槽宽的两倍。本报告是严格保密的。9改善大进深住宅居住环境的设计手法——设置内天井内天井的设置可以在不占用套型面宽的情况下，解决中部暗房间的采光通风问题，有效利用中部空间。并有利于增加楼栋进深，节约土地资源。注意：当内天井面积过小时，光线昏暗，通风不利，防火不利。面向内天井开窗容易造成视线、气味、噪音的交叉干扰，卫生性差，影响私密性。注意解决内天井底部的排水问题适合高层，但天井深度不宜过高。本报告是严格保密的。10面宽（受面宽影响的因素）舒适度：相同面积的情况下，面宽越大，就意味着房间开口面积可以越大，采光通风条件更加优越。但如果开间过大，家具摆放距离远，容易使居室缺乏温馨感，甚至影响使用。土地资源：缩小面宽，加大进深可以有效地提高土地利用率。本报告是严格保密的。11住宅各房间的面宽分配本报告是严格保密的。12层高受层高影响的因素：层高的确定与住宅的造价及能源消耗密切相关。层高降低可节约墙体材料用量，减少结构负荷。据分析，一般混合结构住宅中，层高每降低100mm，造价可随着较低1%－3%。层高的降低使空间容积减少，需采暖、制冷范围小，降低空调负荷，对节能有重大意义。降低层高意味着降低建筑的总高度，有缩小建筑间距，节约用地。实际住宅开发中，层高常定为2.9－3M。本报告是严格保密的。13套型空间的组合设计套型空间的平面组合设计套型空间的立体组合设计套型空间的可变性设计套型空间的尺度控制本报告是严格保密的。14门厅在住宅平面中的位置本报告是严格保密的。15厨房在住宅平面中的位置关系厨房空间中有各种管线、设备和电器，被称为“住宅的心脏”。它的布局对整个住宅的使用有着举足轻重的影响。本报告是严格保密的。16厨房与餐厅的位置关系确定厨房和餐厅的位置关系时，二者可占面宽的多少往往起决定性作用。首先，必须保证厨房占有外墙面，能对外开窗。在有条件的情况下，可争取餐厅通风采光。尽量增大厨房与餐厅的“接触面”。本报告是严格保密的。17厨房门与服务阳台的位置关系门的位置不当，往往会减少有效操作面长度，中断操作流线，使厨房的利用率大大降低。本报告是严格保密的。18餐厅与起居室的位置关系应尽量加强餐厅与起居室的空间连接，这样可以加强其通风采光性能，并增加开敞感。在小面积住宅中可将餐厅与起居室布置在一个空间内以节约交通面积。本报告是严格保密的。19卫生间在住宅平面中的位置关系卫生间在住宅中是与厨房并列的另一重要空间。但其面积小，设备相对集中，同时还要兼顾通风、采光等各种条件布局，设计难度高。本报告是严格保密的。20主卧卫生间、衣装间的位置关系在权衡主卧室、主卧卫生间和衣装间的位置关系时，要着重推敲空间利用率，尽量减少交通面积，避免卫生间的潮气侵入卧室或衣装间。本报告是严格保密的。21次卧室位置的选择本报告是严格保密的。22板式住宅标准单元标准层套型平面组合关系本报告是严格保密的。23板式住宅特殊位置套型平面组合关系——尽端单元套型的处理手法一：改变套型扩大面积。充分利用尽端单元良好的参观通风和景观视野条件，适当加大尽端单元套型面积，增加房间数，可放置居住标准相对较高的套型，一般做到三室户或四室户。套型结合形体设计。尽端单元是居住区中立面造景的重要元素，不仅要照顾山墙的开窗形式，还要运用转角窗、转角处露台、顶部退台等手法使楼栋边缘轮廓通透轻盈，形体丰富。本报告是严格保密的。24板式住宅特殊位置套型平面组合关系——尽端单元套型的处理手法二：增加户数增加户数，设计小户型，不仅可使每户都有较好的朝向和通风，而且可提高楼电梯的使用率，降低公摊。适合“老少居”套型的设计。通过灵活性设计，使其分则为两个独立小套型，合则为两代居的大套型，满足老年人与子女分而不离的居住需求。本报告是严格保密的。25板式住宅特殊位置套型平面组合关系——转角单元套型的处理转角单元是指用于转角处，可以拼接两个方向平直套型的单元。设置转角单元的主要目的是节地，通过接东西向的单元以增加容积率。拼接单元时，内转角处容易出现对视问题，应在布置房间时尽量避开私密性强的空间。直角型：最大限度利用土地，增加建筑面积；但由于建筑面积过大会使中部房间成为暗房，应尽量结合套内其他空间布局将其安排为储藏室或卫生间。退后型：将转角单元的阳台退进以利于套型增加通风采光的外墙面，并且会起到丰富立面的作用。本报告是严格保密的。26塔式住宅套型平面组合关系塔式住宅套型设计中常遇见的问题有朝向、对视和通风三种。本报告是严格保密的。27塔式住宅套型平面组合关系本报告是严格保密的。28套型空间的组合设计套型空间的平面组合设计套型空间的立体组合设计套型空间的可变性设计套型空间的尺度控制本报告是严格保密的。29错层式住宅的主要形式起居区或卧室区整体变层高主要居室贯通两层本报告是严格保密的。30错层式住宅的主要形式起居区或卧室区整体变层高主要居室贯通两层本报告是严格保密的。31复式套型本报告是严格保密的。32跃式套型——底层跃式一般为地下室或半地下室跃到一层和一层跃到二层两种形式。可赠送地下室和一层庭院等。第一种套型可有效利用半地下室面积，提高住宅建筑经济性。第二种套型适合“老少居”，满足老年人喜欢庭院，与子女分而不离的居住需求。本报告是严格保密的。33跃式套型——顶层跃式顶层复式优势一，可居高远望，可将上层房间设计成露台，达到减少跃层套型总面积，丰富室内空间效果。优势二，通过设置退台、坡屋顶等方式缩短与后面楼栋间的的日照间距。本报告是严格保密的。34跃式套型——顶层跃式顶层跃式往往套型面积较大，总价较高，客户群数量受到限制。如何缩小集合住宅中跃层套型的面积是现今跃层式住宅研究的重要方向之一。本报告是严格保密的。35套型设计十大原则本报告是严格保密的。36套型空间适应性设计——可分可合式套型设计一、预留门洞二、改变通道的门的位置本报告是严格保密的。37大空间结构体系在结构上具有较高要求，需要用较厚的楼板以满足其大跨度无柱无承重墙的结构稳定问题，造价会稍有提高。设计此种户型要注意厨房、卫生间等管道设备较集中房间的安排。灵活分隔墙设置如果部分非承重墙可以移动或拆除，那么就可以扩大住宅的适应能力。通过灵活墙，空间可以扩大或缩小，两个空间可以合并成为一个或者一个空间划分为两个。简陋的灵活墙隔声效果差，高质量的灵活墙造价较贵，需将灵活墙用在最需要变化的空间。灵活墙的设置和门窗洞口的开设有关。套型空间可变性设计——大空间结构体系与灵活分隔墙设置本报告是严格保密的。38灵活分隔墙设置实例二本报告是严格保密的。39灵活分隔墙设置实例三本报告是严格保密的。40套型空间可变性设计——模糊空间设置本报告是严格保密的。41套型空间可变性设计——复合式厨房设计本报告是严格保密的。42套型空间可变性设计——可变式卫生间设计将两个卫生间集中布置，并根据客户要求灵活隔断或合并。具体就是设计长为3.6－4M、宽1.8－2M，面积为6.4－8M的长方形卫生平面。卫生间布局中还应注意干湿分离，考虑老年人、残疾人的特殊使用要求，为增加新设备留有余地。本报告是严格保密的。43对可变式中小套型设计的尝试本报告是严格保密的。44可变中小套型设计的基本思路及概念•基本思路•设计概念适应居民由于家庭结构等的变化而产生对居住空间的需求变化适应家庭养老的需要立足中小套型，采用短外廊交通方式，将各户串联起来。随着家庭结构和经济能力的改变，通过联系廊中入户门的改变，实现套型自由组合本报告是严格保密的。45可变式套型标准层平面图本报告是严格保密的。46可变式套型基本形式住宅每单元为一梯六户，由2套二室户和4套一室户组成。二居室建筑面积为82㎡（不含阳台，以下同），3.9M开间，起居室与餐厅合为一厅，空间紧凑，面积适中，适合核心家庭居住。一居室为3.6M开间，7.5M进深，建筑面积32㎡，全部南向，有配套的厨房、卫生间，适合一对老人或者单身老人及单身青年或新婚夫妇居住，基本特点是在最小的空间内实现居家生活的基本功能。设计中为了节地减少单元总面宽，特意将厨房设计在套型中部，在入户处设计了一个开敞穿过式的操作空间，考虑到中国烹饪有油烟的特点，用透明推拉玻璃与起居会客空间隔开，并在北侧设窗，通过外廊保持厨房的自然通风。但住户为老人与核心家庭公用厨房时，小套型厨房还可以改造成储物或书房等空间。本报告是严格保密的。47可变式套型的组合方式通过联系廊中入户门方式的改变，可组合出7种套型，适合十余种居住模式，二室户，三室户，一室户，四室户的比例可以任意调整。二室户加2个一室户组成大套型，建筑面积为153㎡，入户门在联系廊的最外端，内含3个户门，适合经典的4+2+1家庭模式。老人与子女住房相邻，既分又合。联系廊可放置家史、孩子作品功课、轮椅等。此套型也适合中年夫妇＋新婚子女＋一对老人等其他居住模式。当家庭结构发生变化时，只有一对老人与子女合租时，可出租A3，两对老人都不在一起住时，可将A2和A3都出租，或合并成二室户出租。二室户加1个一室户组成套型C，建筑面积为117㎡，入户门在联系廊的中部，1个一室户被甩出，作为过渡性质的公寓住宅出售给单身白领或新婚夫妇，或作为老人公寓出售给单身或一对老人。组合一组合二本报告是严格保密的。48可变式套型的组合方式二室户作为标准套型出售，一户室作为青年公寓或老年公寓出售。公寓与标准套型通过联系廊联系起来。这种混住形式增加了老人和中青年及孩子们的联系。在必要情况下，两个一室户也可以中间打通，组成一个二户室，建筑面积为61.55㎡。此户型对于年轻夫妇和要求起居分开的老人夫妇来讲很使用，靠走廊的小房间可作为主卧室的附属部分，可作书房或工作间等。将套型C一室户改造成为主卧变成三室户，再加上一个一室户收购邻居一个一室户组成三室户加上两个一室户二室户加上一个一室户再加上由两个一室户组合而成的二室户其他组合组合四组合三本报告是严格保密的。49可变式套型中为老年住户作的设计老人间阳台设计斜凸窗，保证冬季最大限度的采光；同时设置宽窗台，以利放置花盆；外挑扁形扶手，降低老人的恐高感，也可晾晒衣被老人间的厨房和卫生间预设、预埋安置构件，以利增设扶手、吊轨等专用设备，卫生间墙体可以打开，适应老人坐轮椅，卧床时使用要求采用可放入担架的电梯，首层入口设坡道；多处空间满足轮椅回旋的要求将屋顶层